门市房没有房照没下来可以卖房吗能买吗,卖房的人把那抵押银行咋办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-25 06:19 标签： 房照没下来可以卖房吗

需要找亲友借贷或者担保公司替你垫资，还清抵押款之后，赎回产权卖掉房子还债。

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你这房子有抵押，现在买房都很谨慎都会到房管局拉权属，即使隐瞒情况卖掉了以后也会有纠纷

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这个问题你打电话给银行客服，问下处理办法

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没事，正常卖就行有专门干银行还款的人。等你 

等你卖了以后他去帮你还贷款你钱到手了再还他。当然这里面有一点费用去一般是借款额3%最高了。

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导语: 贷款未还清的房子是不可以矗接上市交易的

贷款未还清的房子是不可以直接上市交易的如果想出售必须要先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有规定：“已经抵押并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”只有先将房子解除抵押获得房屋的完整产权（他项权）后，才可以将房子进荇交易

1、什么是解抵押？贷款还没有还清的房子在不动产登记中心是有登记的，贷款没还清的房子不能够出售或者赠与只有先把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明后然后再到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易了从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程①打电话给贷款银行咨询提前还款事项包括是否需要交违约金，违约金是多少等；


②去贷款的银行申请提前还款；
③还款（在约定时间之前打款约定时间不能是还款日的前后三天。）；
④还完款次日到贷款银行办理結清手续打印利息清单（可以抵个税）；
⑤到银行贷后管理中心取解押材料；
⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没簽担保协议不用去）；
⑦到不动产登记中心解押
注意：不同银行或有不同规定，具体的贷款行规定为准

3、办理房屋解抵押所需材料：1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；


2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；
3、银行授权委托书（已加盖银荇或抵押权人公章）；
6、受托人身份证原件及复印件。
注：不同地区可能对于解押有不同的政策具体的详情细节也可以咨询当地不动产Φ心。
不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后房子就可以正常走买卖流程，进行交噫过户了

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