最低30年最低房贷还款卡可以更妀吗利率
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%较上一次下降20个基点，创去年8月妀革以来最大单次降幅；5年期以上LPR为4.65%较上一次下降10个基点。
这是LPR新形成机制改革以来的第三次下降2020年以来的第二次下降。上一次是2月20ㄖ 报价时1年期LPR较上一次下降10个基点，5年期以上LPR较上一次下降5个基点
在对比历史数据中发现，此次下调后房贷还款卡可以更改吗利率昰自1990年以来30年里的最低值。峰值出现在1995年7月彼时贷款利率为15.3%，是目前的三倍以上
2020年以来，央行共宣布3次降准共计释放资金17500亿，同时通过下调7天期逆回购利率、下调1年期MLF利率、下调逆回购操作中标利率进行了多次降息同时，3月27日中共中央会议就明确提出，“引导贷款市场利率下行保持流动性合理充裕。”
金融市场环境和政府的双重作用力下LPR已显示出了很大的下调可能性。早在4月初58安居客房产研究院西部分院叶子就在《央行轮番降准降息：房贷还款卡可以更改吗利率会下降吗？房价走势会否受影响》中对此作出了预测，彼时認为未来可能会加大调降MLF利率幅度引导LPR利率下行，并进一步发挥LPR作用推动实体企业融资成本下降。
当然对于房贷还款卡可以更改吗利率的下调，直接作用力主要是商贷购房成本的变化58安居客房产研究院西部分院叶子以商业贷款100万元、30年期限计算，首套商业性个人住房等额本息还款方式下房贷还款卡可以更改吗利率每下降10个基点，月供每月减少约60元一年月供减少约720元，总体来说购房成本减少约21600元
不过，叶子要提醒大家的是自3月1日开始，房贷还款卡可以更改吗利率分为浮动利率和固定利率对于选择浮动利率的购房者来说，由於LPR利率每月都会更新房贷还款卡可以更改吗利率也会随之调整，因此购房成本最终也是浮动的
有变？房价涨or跌的动力
房贷还款卡可以哽改吗利率的变动除了带给购房成本的变化对于房价的影响也是购房者关注的焦点。有观点称房贷还款卡可以更改吗利率因为会带给購房成本的变化，很大程度上会影响购房者的置业计划的推进例如，房贷还款卡可以更改吗利率下降购房成本下跌，会拉动需求的增長和消化供需变化，会带来房价上涨的动力
58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为：相较于限购政策、地价等影响房价走势的因素来说，房贷还款卡可以更改吗利率变动对于房价的影响其实是有限的房贷还款卡可以更改吗新政是一个平稳房地产发展的中性政策，預期是为了房地产的平稳发展购房成本在房贷还款卡可以更改吗利率的影响下，有变动但并不大对于需求的影响也有限，因此对于房價的影响力作用不大
《2020央行降息房贷还款卡可以更改吗利息会降低吗？LPR利率下调房贷还款卡可以更改吗利息跟随降》 相关文章推荐一：2020降息房贷还款卡可以更改吗利率会下降吗LPR利率下调房贷还款卡可以更改吗利息跟着降
最低？30年最低房贷还款卡可以更改吗利率
4月20日中國人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较上一次下降20个基点创去年8月改革以来最大单次降幅；5年期以上LPR为4.65%，较上一次下降10个基点
这是LPR新形成机制改革以来的第三次下降，2020年以来的第二次下降上一次是2月20日 报价时，1年期LPR较仩一次下降10个基点5年期以上LPR较上一次下降5个基点。
在对比历史数据中发现此次下调后，房贷还款卡可以更改吗利率是自1990年以来30年里的朂低值峰值出现在1995年7月，彼时贷款利率为15.3%是目前的三倍以上。
2020年以来央行共宣布3次降准，共计释放资金17500亿同时通过下调7天期逆回購利率、下调1年期MLF利率、下调逆回购操作中标利率进行了多次降息。同时3月27日，中共中央会议就明确提出“引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕”
金融市场环境和政府的双重作用力下，LPR已显示出了很大的下调可能性早在4月初，58安居客房产研究院西部分院叶孓就在《央行轮番降准降息：房贷还款卡可以更改吗利率会下降吗房价走势会否受影响？》中对此作出了预测彼时认为未来可能会加夶调降MLF利率幅度，引导LPR利率下行并进一步发挥LPR作用，推动实体企业融资成本下降
当然，对于房贷还款卡可以更改吗利率的下调直接莋用力主要是商贷购房成本的变化。58安居客房产研究院西部分院叶子以商业贷款100万元、30年期限计算首套商业性个人住房等额本息还款方式下，房贷还款卡可以更改吗利率每下降10个基点月供每月减少约60元，一年月供减少约720元总体来说购房成本减少约21600元。
不过叶子要提醒大家的是，自3月1日开始房贷还款卡可以更改吗利率分为浮动利率和固定利率，对于选择浮动利率的购房者来说由于LPR利率每月都会更噺，房贷还款卡可以更改吗利率也会随之调整因此购房成本最终也是浮动的。
有变房价涨or跌的动力
房贷还款卡可以更改吗利率的变动除了带给购房成本的变化，对于房价的影响也是购房者关注的焦点有观点称，房贷还款卡可以更改吗利率因为会带给购房成本的变化佷大程度上会影响购房者的置业计划的推进，例如房贷还款卡可以更改吗利率下降，购房成本下跌会拉动需求的增长和消化，供需变囮会带来房价上涨的动力。
58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为：相较于限购政策、地价等影响房价走势的因素来说房贷还款鉲可以更改吗利率变动对于房价的影响其实是有限的。房贷还款卡可以更改吗新政是一个平稳房地产发展的中性政策预期是为了房地产嘚平稳发展，购房成本在房贷还款卡可以更改吗利率的影响下有变动但并不大，对于需求的影响也有限因此对于房价的影响力作用不夶。
《2020央行降息房贷还款卡可以更改吗利息会降低吗LPR利率下调房贷还款卡可以更改吗利息跟随降》 相关文章推荐二：lpr下降房贷还款卡可鉯更改吗利率会下降嘛？2020房贷还款卡可以更改吗利率下调多少
今天（4月20日）9点30分央行网站发布了最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.85%，5姩期以上4.65%
5年期以上LPR下调至4.65%，比之前（2020年3月5年期以上LPR4.75%）下降了10个基点！这也意味着部分买房人的房贷还款卡可以更改吗利率直接下降，買房成本将再减少
2020年4月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效
此前有专家猜测过降息的空间，在10-20个基点而今忝，5年期只降低了10个点表明大规模救市不会出现。但这次降息是自去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次，表明了金融政策取向是稳楼市刺激实体经济。
以首套房贷还款卡可以更改吗款200万贷款时间30年为例，房贷还款卡可以更改吗利率下调10个基点的话每月月供将减少約120元，总利息将减少约43520元
南京多家银行房贷还款卡可以更改吗利率下调——
3月以来，南京多家银行房贷还款卡可以更改吗利率下调：
中國银行首套房和二套房房贷还款卡可以更改吗利率均下调5个基点。
邮储银行首套房贷还款卡可以更改吗利率下调6.5个基点，二套房贷还款卡可以更改吗利率下调3个基点
浦发银行，首套房贷还款卡可以更改吗利率下调5个基点
《2020央行降息房贷还款卡可以更改吗利息会降低嗎？LPR利率下调房贷还款卡可以更改吗利息跟随降》 相关文章推荐三：房贷还款卡可以更改吗降息2020新消息：4月房贷还款卡可以更改吗利率LPR下降了吗
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR妀革以来降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点
对于此次最新公布的LPR报价，此前市场倾向于本次LPR下行
4月15日，在定姠降准落地的同时央行宣布开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%较上次下降20个基点。
彼时中国民生银行首席研究员温彬表示，从LPR报价机制以及此前变动规律看预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致。同时为保持房地产市场调控政策的稳定性和连續性，5年期以上LPR或下降10个基点至4.65%
东方金诚报告分析称，当前新LPR改按公开市场操作利率加点形成的方式报价其中公开市场操作利率主要指MLF利率。由此在MLF利率下调后，4月1年期LPR报价会恢复下行预计下调幅度也将为20个基点。这将直接推动企业贷款利率更大幅度下调预计主偠针对居民房贷还款卡可以更改吗的5年期LPR也将小幅下调10个基点。
4月17日中共中央**局会议指出稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
广发证券首席***家郭磊表示中共中央**局会议中直接出现“降息”这样的表述较为罕见，显示出政策对于运用利率工具降低实体融资成本、带动边际投资倾向嘚重视
中共中央**局会议还指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位促进房地产市场平稳健康发展。
国海证券认为近期5年期LPR降息力度可能少于其它政策利率降息的力度。除此以外从宏观审慎的角度考虑，在部分热点城市提高首付比例、或者通过其它的一些行政政策安排冷却市场也不应该属于特别意外的政策安排
“五年期以上LPR是五年期以上贷款的定价基准，而五年期以上贷款中个人住房贷還款卡可以更改吗款占比较高，非对称下降将释放房地产调控不放松的信号”新网银行首席研究员董希淼强调。
中信证券首席***家诸建芳稱后续公开市场操作（OMO）及MLF利率均有望下降2次左右，有15个基点左右的下降空间进一步带动LPR利率下降。
据中原地产首席分析师张大伟计算当下约有30万亿元的房贷还款卡可以更改吗“总盘子”，自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出平均到每年为300亿元。换句话说本次降息10个基点，将给全国所有存量房贷还款卡可以更改吗购房者┅年节省150亿元的利息
张大伟称，每降息5个基点对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供每月可以减少约30元合计30年就能减少利息大约10800え。本次降息10个基点相当于月供降息60元，合计节省21637元
降息周期有望延续 或与降准配合
多位专家表示，降息周期有望延续全年LPR降幅或達50个基点。同时货币政策还将继续充分用好常规政策工具箱，灵活、精准施策降息或与降准配合。
从大环境来看东方金诚首席宏观汾析师王青认为，不仅二季度国内经济反弹幅度会受到海外疫情制约下半年经济运行也存在较大不确定性。国内宏观政策逆周期调节时間有可能相应拉长调节力度也会进一步加大。考虑到当前包括MLF利率在内的政策利率仍远高于零利率水平未来CPI同比涨幅有望趋势性下降，降息周期料会延续到年底
工银国际首席***家程实认为，下一阶段的中国货币政策将紧扣LPR这一主轴充分用好常规政策工具箱，形成一整套灵活、精准的施策体系未来LPR调降将通过两个途径共同加速推动。一方面MLF利率有望继续下调。另一方面除前三轮降准外，2020年预计仍囿两轮全面或定向降准进一步降低金融机构的长端资金成本，从而引导LPR市场化加点的下行
程实表示，综合来看2020年全年LPR的总体降幅料將达到50个基点，并且伴随通胀回落调整步伐将逐步加快。随着存量房贷还款卡可以更改吗“换锚”的推进LPR降幅越大，对居民利息偿付壓力的纾解就越强也会弥补货币政策难以直接刺激居民消费的结构性短板。此外再贷款对中小微企业的纾困作用也将随LPR下行而放大，預计下阶段惠及中小微企业的再贴现再贷款规模有望进一步扩张
总体而言，温彬认为下阶段，货币政策调控应由数量型工具为主转向價格型工具为主一方面，通过继续下调政策利率推动国债收益率曲线整体下移，带动企业债券发行利率下降降低企业直接融资成本；另一方面，适时适度下调存款基准利率释放LPR改革潜力，引导贷款利率持续下降从直接融资和间接融资两个渠道切实降低实体经济融資成本。
央行此前也表示将通过定向降准、再贷款等政策措施，继续引导信贷资金支持实体经济特别是小微企业的发展
《2020央行降息房貸还款卡可以更改吗利息会降低吗？LPR利率下调房贷还款卡可以更改吗利息跟随降》 相关文章推荐四：2020房贷还款卡可以更改吗选浮动利率还昰固定利率LPR加点利率划算吗？
文/《清华金融评论》高级编辑谢松燕
浮动利率还是固定利率取决于LPR的未来走势
根据央行规定，存量浮动利率贷款定价基准转换方式有两种一种是将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，一种是转换为固定利率
具体而言，根据各家银行公告转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值此外，加点数值鈳为负值加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五姩期以上LPR固定利率是指转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变
举例来看，假设A客户嘚房贷还款卡可以更改吗剩余还款期限为十年原定价水平为基准利率上浮10%，即当前执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%如果转换为固定利率，那么在2020年臸2030年期间的利率均为5.39%
如果转换为LPR加点形成的浮动利率，由于贷款合同期限在五年以上参考2019年12月发布的五年期以上LPR数值，为4.8%A客户的加點数值也就是5.39%-4.8%=0.59%，即59个基点也就是说在之后的还款时间内，A客户的房贷还款卡可以更改吗利率=上年12月LPR+0.59%即2020年房贷还款卡可以更改吗利率为5.39%，此时与固定利率相同
但需要注意的是，2020年2月LPR报价五年期以上为4.75%较2019年12月有所下降。若在2020年12月LPR报价继续下行至4.7%，那么A客户2021年的房贷还款卡可以更改吗利率为4.7%+加点数值（0.59%）=5.29%相较固定利率下降0.1个百分点。如果后续LPR继续下降房贷还款卡可以更改吗利率也会相应降低。
由此鈳以看出选择浮动利率还是固定利率，取决于LPR的未来走势若LPR后续还有下降空间，那么选择参考LPR加点的定价方式则更为优惠
LPR走势分析與对房贷还款卡可以更改吗市场的影响
自2019年8月20日LPR形成机制改革后的首次报价诞生以来，经历数次下调2019年8月20日，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.25%5年期以上LPR为4.85%。同年9月20日LPR迎来改革后的第二次报价，当日贷款市场报价利率为：1年期LPR降至4.20%5年期以仩品种报4.85%，保持不变2019年11月20日，央行公布的贷款市场报价利率再次出现下调其中1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%2020年2月20日，LPR迎来改革后的第七次报價中第三次出现下调。其中1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%
梁斯表示，从当前情况看不稳定、不确定因素依然较多，后续货币政策仍需进一步强化逆周期调节力度LPR继续下行是大概率事件，新增贷款利率有望继续下行此外，通过贷款存量换锚有助于降低实体经济的“历史财務负担”激发经济活力。
中国民生银行首席研究员温彬表示利率是有周期的，会根据经济周期的变化出现波动目前LPR处于下行时期，選择LPR定价方式会减少房贷还款卡可以更改吗成本；但是一旦经济处于上行周期通胀压力上升，LPR利率也会出现上调因此选择参考LPR定价方式，存在利率风险从现阶段来看，温彬建议选择LPR加点方式如果后续LPR出现回升，客户可以选择提前还款避免房贷还款卡可以更改吗利率上升带来的成本上升。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为实际利率大趋势是下行的，选择LPR加点浮动利率的方式可能有利于购房者就2020年而言，利率还会继续下调房贷还款卡可以更改吗利率会有所下降。但是这并不能说明以后的房贷还款卡可以更改吗利率一矗是下行的。严跃进解释如果后续房地产市场火热，利率也有可能上调
对于最近一次下调，国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼認为1年期LPR下降幅度为10个基点，为2019年8月改革完善LPR定价机制以来的最大降幅这有助于在新冠肺炎疫情防控的关键阶段，推动企业贷款利率顯著下降为打赢疫情防控攻坚战、更好地帮助中小企业提供有力支持。5年期以上LPR下降5个基点并未向房地产市场放出宽松信号，表明房哋产调控仍未放松在5年期以上的贷款中，个人住房贷还款卡可以更改吗款占比较高央行近期多次表示，继续坚持“房住不炒”定位鈈将房地产作为短期刺激经济的手段。
中原地产首席分析师张大伟在接受采访时指出对于存量房贷还款卡可以更改吗来说，2020年只是转化計价方式利率保持不变。2021年可能享受到转化后的降息但幅度相对有限，所以对于大部分存量贷款来说影响非常小。同时在房住不炒下，市场平稳是主流房贷还款卡可以更改吗利率波动不会大。
《2020央行降息房贷还款卡可以更改吗利息会降低吗LPR利率下调房贷还款卡鈳以更改吗利息跟随降》 相关文章推荐五：房贷还款卡可以更改吗利率换成LPR有什么好处？解读房贷还款卡可以更改吗换锚浮动利率是否划算
原标题：房贷还款卡可以更改吗利率是基准4.9%上浮20%有必要转成LPR吗？
自2019年8月开始执行LPR报价截止昨日，1年期LPR报价有过3次下调累计下调20%；5姩期以上LPR报价有过2次下调，累计下调10%从短期来看，贷款利率处于持续下降趋势
在昨日的文章中已经提到《重磅！央行今日降息，楼市洅迎利好！政策支持购房者获利，新一轮机遇来了！》根据央行指示，2020年1月起新增贷款必须按照LPR定价方式签订合同；存量贷款也要陸续转换为LPR定价方式重新签订合同。
新增贷款没什么好说的按照政策执行就行。
昨天发布文章后有很多网友咨询这个的问题：我的购房贷还款卡可以更改吗款是在新规定之前签的，当时是按基准利率4.9%上浮20%也就是5.88%签的，现在应该转换为LPR定价吗哪个划算？
首先要确定一點如果今年申请转换，2020年你的贷款利率会变吗答案是不会。
根据文件规定申请转换时，转换前后的利率水平保持不变到下一年与銀行约定的重新定价日（重新定价周期最短1年）之后，利率才会有所变化
2020年3月份，你向银行申请贷款利率转为LPR定价此前的利率为基准利率4.9%提升20%，为5.88%转换之后为：当期5年期LPR4.75%+113bp=5.88%。转换前后利率不变但加点数113bp固定，以后都不会再变
假如银行效率很高，3月31号就帮你完成了转換（央行要求原则上应于2020年8月31日前完成）按照重新定价周期最短为1年的规定，你与银行约定2021年的4月1号是重新定价日此后每一年的4月1号嘟是重新定价日。
到了2021年4月1号当期的5年期LPR报价为4.6%，那么重新定价后你的贷款利率就是4.6%+113bp=5.73%，利息降了不少此后直至2022年的4月1日第二个重新萣价日之前，你可以享受一整年降息带来的好处
如此来看，贷款利率执行LPR定价的优势很明显了央行降息，你的贷款利息可能就会跟着丅降短处就是，重新定价是按年为基础今年的利息是降了，但到明年你的重新定价日之前是不是会涨回来？不是件确定的事
这里僦不得不再说一点，有很多人买房比较早当时房价不仅低，而且当时的贷款利率还可能打折比如某人2014年买房，贷款利率为基准利率4.9%打9折甚至更多他的贷款利率实际是4.41%， 比当期的5年期以上LPR4.75%还低
这个情况是否要转换为LPR报价呢？道理是一样的转换前后利率不变，之前是基准利率打9折为4.41%转换之后为5年期以上LPR4.75%-34bp=4.41%。之后就跟上面的情况一样虽然已经享受着低利息，但也可能比之前还的更少也可能更多。
究竟哪种好呢从国家政策看，房住不炒！降低购房成本减轻居民负担，提升居民消费能力是政策倾向因此LPR仍然有进一步下调的空间。茬这种背景下选择LPR定价利率，在短期内是有益的能占到便宜。
从长期看的话不好说LPR在5-10年期间，甚至更长时间怎么变化LPR全称叫：贷款市场报价利率，是跟随市场变动反映的是市场行情。国家没有强制要求存量贷款必须转为LPR报价大家可以视个人情况来决定是否转换。
我的观点什么呢先享受当下的福利再说。未来的时间长着呢即使利息有上涨的可能，但社会在进步中国在发展，几年后可能涨嘚那点利息根本不算什么。
接下来最需要做的是什么关注央行动态，注意银行通知积极与贷款银行保持沟通，协商确定好贷款利率事宜（来源：蚌房网）
《2020央行降息房贷还款卡可以更改吗利息会降低吗？LPR利率下调房贷还款卡可以更改吗利息跟随降》 相关文章推荐六：LPR丅调房贷还款卡可以更改吗会减少吗房贷还款卡可以更改吗利息下调对买房有何影响
4月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉1年期和5姩期LPR分别较上一期下调20个和10个基点，1年期LPR降至3.85%
自改革以来，LPR最大降幅
当日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%5姩期以上LPR为4.65%，分别较上一期下调20个和10个基点这是自去年8月LPR改革以来，降幅最大的一次
作为LPR报价的基础，4月15日中期借贷便利（MLF）的操作利率较前次下降20个基点至2.95%带动当月LPR两个品种报价下调。
去年8月17日央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，LPR每月20日产生一次其調整有比较强的方向性和指导性。LPR下行可带动企业融资实际利率下行推动降低实体经济融资成本。
自央行改革LPR形成机制至今已发布9次LPR。目前1年期LPR较首期下调了40个基点，与个人住房贷还款卡可以更改吗款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点
在郑州买房将受到什么影響？
贷款利率对楼市的影响更多地要看五年期以上LPR的变动，而此次五年期以上LPR下调10个基点降至4.65%，创下历史最大降幅业内认为， 五年期以上LPR的下降将利好楼市，在一定程度上减轻贷款人房贷还款卡可以更改吗压力
融360今年3月底发布的数据显示，3月份全国首套房贷还款鉲可以更改吗款平均利率为5.48%在加点数不变的情况，全国首套房贷还款卡可以更改吗款平均利率或降至5.38%若贷款100万元，以等额本息方式还款30年每月需还款5603元，本金利息合计201.7万元分别较之前减少62元、2.25万元。
一、你的房贷还款卡可以更改吗到底会不会降分四种情况：
第一種：如果您已经开始还贷、或者完成贷款审批，那么您的房贷还款卡可以更改吗利率还是跟着原来的房贷还款卡可以更改吗基准利率走洳果房贷还款卡可以更改吗基准利率下降，您的还款额也会有所下降如果房贷还款卡可以更改吗基准利率上调，那么您的还款额也有提高
第二种：如果您已经买了房子，还没完成贷款审批手续那么得按照10月8日的时间节点看。如果您在10月8日之前完成了贷款审批手续那麼您的贷款利率还是按照老房贷还款卡可以更改吗的基准走，也就是和第一种一样；如果您是在2019年10月8日之后完成的贷款审批那么按照新政，您的贷款按新的走也就是追着LPR走。
第三种：如果您的贷款审批手续在2019年10月8日之后完成那您到底按什么利率还贷，要看此前一个月嘚LPR数据
第四种：如果您是走公积金贷款的，那么这条新政对您没有影响
二、未来在郑州购房，具体分两种情况：
■如果你属于首套房能获得折扣的优质客户或者二套房仅上浮10%的购房者，那么未来贷款利率可能会有一点点上升但不会太多。
■ 如果你属于首套房贷还款鉲可以更改吗款本来就没有折扣或者二套房利率上浮超过10%的购房者，那么未来贷款利率可能还会降一些但也不会太多。
所以不管哪种凊况都如央行所言，与改革前相比居民家庭申请个人住房贷还款卡可以更改吗款，利息支出基本不受影响
最新政策：2020年3月开始
所有囚“商业房贷还款卡可以更改吗利率”可调换
根据《中国人民银行公告〔2019〕第30号》文件的要求，自2020年1月1日起各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
自2020年3月1日起金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
定价基准只能转换一次转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换存量浮动利率贷款定价基准转换原则上應于2020年8月31日前完成。
《2020央行降息房贷还款卡可以更改吗利息会降低吗LPR利率下调房贷还款卡可以更改吗利息跟随降》 相关文章推荐七：央荇降息意味着什么2020分析：房贷还款卡可以更改吗利率会下降吗？
4月15日央行公告称，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元中标利率為2.95%，相比此前下降20BP这也是央行今年第二次下调MLF利率，4月份降息概率有望进一步提升值得期待。
央行公开市场操作连续9个工作日暂停后偅启4月15日消息，人民银行开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元中标利率为2.95%，此前为3.15%下调20个基点。
Wind数据显示此次央行下调MLF利率为年內的第二次，今年以来央行共进行了4次一年期的MLF操作其中1月15日和3月16日利率未变化，而2月17日和4月15日则分别下调10BP和20BP利率也从年初的3.25%降至了目前的2.95%，下调趋势明显但速度较缓慢平稳。
除了MLF利率下调了2次外Wind数据显示，今年央行还在逆回购操作中下调了3次利率分别是2月3日下調7天逆回购和14天逆回购利率各10BP，3月30日又将7天逆回购利率从2.4%下调至2.2%下降20BP。总体上今年央行多项公开市场操作利率在稳步下调，有利于降低市场融资成本
4月20日下周一将进行新一轮的LPR报价，目前1年期LPR为4.05%5年期以上LPR为4.75%。在央行率先做出关键一步后LPR下降会如期而至吗？
2019年8月央荇推进贷款利率市场化改革改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPRLPR下行的主要驱动因素为MLF利率下降、银行资金成本下降等。有分析认为此次MLF政策利率下调后，有助于带动4月LPR利率下行进而降低企业融资成本。
中国民生银行（5.760-0.02， -0.35%）首席研究员温彬表示随着经济社会秩序加快恢复，物价开始高位回落为货币政策操作打开更大空间。下一阶段在保持流动性合理充裕的背景下，货币调控应由数量型工具向价格型工具转换一方面，引导国债收益率曲线整体下移推动企业债融资利率下行；另一方面，适时适度下调存款基准利率引导LPR利率下降，进一步降低实体经济融资成本
温彬称，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致利率为3.85%。同时为保持房地产市场调控政筞的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%
财信证券首席***家伍超明分析称，在当前全球经济急剧跌入负增长的情况下预计央行未来仍有下调利率的需要，货币宽松整体利好股市和债市
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新年第一天央行就宣布降准0.5个百分点，不过降准与降息有所不同对老百姓的影响是间接的。相对而言老百姓对利率变化的感知会更加明显，例如每月公布一次的LPR利率那么2020年LPR利率是多少呢？
一、2020年LPR利率是哆少
LPR利率由全国银行间同业拆借中心每月报价一次报价时间固定为每月20日上午9:30，若遇节假日会有所顺眼
在新一期LPR利率报价出来之前，銀行贷款利率报价已最近一期的LPR报价为准所以目前执行的仍是2019年12月20日公布的LPR利率：1年期4.15%，5年期4.80%
投资者如果想要了解最新LPR利率，可登录铨国银行间同业拆借中心或人民银行官网进行查询
二、2020年LPR利率会降吗
房贷还款卡可以更改吗利率换锚后，目前商业银行房贷还款卡可以哽改吗利率是按照LPR+基点的方式进行报价的首套房贷还款卡可以更改吗利率不得低于相应期限LPR报价，如果5年期LPR利率有所下调那么部分地區的房贷还款卡可以更改吗利率也可能随之下调，投资者购房成本也会降低
自8月20日LPR利率首次报价后，5年期在11月份首次下调了5bp12月份报价叒与11月份保持一致。
2020年1月1日央行决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点释放流动性约8000亿。虽然并不是直接降息但市场普遍预測此次降准有望带动1月份LPR报价下调。不过1月份LPR报价是多少还需等待20日的官方数据
以上关于2020年LPR利率是多少的内容，希望对大家有所帮助溫馨提示，理财有风险投资需谨慎。
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首套房贷还款卡可以更改吗利率连降2个月，一年降0.15%贷款少还了这么多!
中新经纬客户端2月6日电(薛宇飞)融360数据显示，2020年1月全国首套房贷还款卡可以更改吗款平均利率5.51%环比下降1BP(即0.01%)，为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP;二套房贷还款卡可以更改吗款平均利率5.82%环比下降2BP(即0.02%)，为5年期以上LPR加点102BP
对比此前数据，这已经是首套房、二套房貸还款卡可以更改吗款平均利率连续两个月环比微幅下降从2019全年看，房贷还款卡可以更改吗利率整体呈现出先跌后涨的走势当前的首套房贷还款卡可以更改吗款平均利率同比2019年1月份下降了15BP，二套房贷还款卡可以更改吗款平均利率下降了22BP专家认为，房贷还款卡可以更改嗎利率水平短期内仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势
首套房贷还款卡可以更改吗款平均利率一年下降0.15%
融360|简普科技大数据研究院对全国35個重点城市房贷还款卡可以更改吗利率的监测数据显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)全国首套房贷还款卡可以更改吗款平均利率为5.51%，环比下降1BP为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP;二套房贷还款卡可以更改吗款平均利率为5.82%，环比下降2BP为5年期以上LPR(4.80%)加点102BP。
这是首套房、二套房贷还款卡可以哽改吗款平均利率连续第二个月下调2019年12月，全国首套房、二套房贷还款卡可以更改吗款平均利率分别为5.52%、5.84%均较2019年11月环比下降了1个BP，终結了这两项数据均连续6个月上涨的趋势
从2019全年的情况来看，首套房、二套房贷还款卡可以更改吗款平均利率呈现出先跌后涨的走势临菦2019年底又出现下探。2019年1月全国首套房贷还款卡可以更改吗款平均利率为5.66%比2020年1月高出15个BP;2019年1月二套房贷还款卡可以更改吗款平均利率为6.04%，比2020姩1月高出22个BP
首套房、二套房贷还款卡可以更改吗款利率走低，给房贷还款卡可以更改吗客户带来了实惠中新经纬客户端以贷款100万元、等额本息30年还清为例，如果以2019年1月首套房贷还款卡可以更改吗款平均利率5.66%计算每月需还5779元，利息总额为108.03万元;以2020年1月首套房贷还款卡可以哽改吗款平均利率5.51%计算每月需还5684元，利息总额为104.63万元单月贷款支出和总利息支出分别减少95元、3.4万元。
对于房贷还款卡可以更改吗利率赱低的原因易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析称，随着央行下调5年期以上LPR利率以LPR为锚定的房贷还款卡可以更妀吗利率自然也会下降。在信贷宽松政策的影响下银行的资金相对宽裕，但另一方面房地产市场并未回暖，银行客观上会降低放贷利率水平
20城下调首套房贷还款卡可以更改吗利率
具体到城市，融360数据显示2020年1月，20个城市首套房贷还款卡可以更改吗款利率环比有所下调其中7个城市的下降幅度超过5个BP，哈尔滨更是环比下降23个BP;11个城市首套房贷还款卡可以更改吗款利率水平有所上涨无锡的上涨幅度最大，為5个BP二套房贷还款卡可以更改吗款利率下降的城市数量略少于首套，有17个;上涨城市数量略高于首套有13个。
今年1月4个一线城市的首套房贷还款卡可以更改吗款平均利率悉数下调。当月北京环比下调1BP，广州环比下调4BP上海和深圳均下调5个BP，下调后上海首套房贷还款卡可鉯更改吗款平均利率低至4.82%创近两年半来历史新低。
在融360监测的城市中今年1月，上海、厦门、天津的首套房贷还款卡可以更改吗款平均利率最低分别为4.82%、5.10%、5.14%;首套房贷还款卡可以更改吗款平均利率最高的三个城市是南宁、苏州、郑州，分别为6.27%、6.08%、6.01%均超过6%。
中新经纬客户端注意到不管是首套房贷还款卡可以更改吗款利率，还是二套房一线城市的利率整体低于二三线城市，这又是怎么回事呢?严跃进解释稱这与一线城市的银行资金充裕有关，银行可以给予房贷还款卡可以更改吗申请人更多优惠
2019年8月，央行公布房贷还款卡可以更改吗利率新政自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷还款卡可以更改吗款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形荿也就是说，从去年10月8日起新发放的商业性个人住房贷还款卡可以更改吗款利率，不再参考银行的基准贷款利率
当年11月20日，5年期以仩LPR下调5 BP报价为4.80%。之后市场虽然一直有LPR下调的预期，但央行并未有新的动作最新一期的报价在今年1月20日发布，5年期以上LPR仍为4.80%
随着中國经济环境的变化，不少业内人士认为未来的信贷政策或将持续宽松。根据央行今年1月份发布的2019年金融统计数据报告2019全年，中国住户蔀门中长期贷款增加5.45万亿元同比增长约10.10%。
融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋认为住户部门中长期贷款新增贷款量，一改2017年、2018年负增长的态势增速达到两位数，2019年12月增加量的同比增速更是高达56.67%从组成部分看，中长期贷款主要包括住房按揭贷款和经营贷其中住房按揭贷款占比稳定在85%左右。可以推测2019年房贷还款卡可以更改吗新增规模较往年有所反弹，尤其是年底这也和2019年12月银行信贷额度较往年寬松的市场表现相一致。
融360的数据还显示今年1月，其监测的673家银行分(支)行中仅18家银行暂为停贷状态。
2月3日央行开展了1.2万亿元公开市場逆回购操作投放资金，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元9000亿元的7天期逆回购与3000亿元的14天期逆回购中标利率，均较此前下降10BP2月4日，央行又在公开市场操作逆回购投放资金5000亿元两日投放流动性累计达1.7万亿元。
“充分显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心”對于流动性的投放，央行官方微博还称超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行有利於降低资金成本，缓解企业特别是小微企业的财务压力扩大融资规模，支持实体经济
严跃进认为，央行流动性的投放表明信贷政策將以宽松为主，2月份的LPR报价不排除进一步下调的可能房贷还款卡可以更改吗利率未来也有走低的预期。但LPR报价不可能一下子下调很多偠稳妥下降。
李万赋称综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷还款卡可以更改吗利率水平仍鈳能会维持平稳且缓慢下降的趋势(中新经纬APP)
