买房子是先过户还是先贷款先订房有时间限制吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-04 01:44 标签： 买房子是先过户还是先贷款

  • 　　先申请贷款再过户然后贷款。

    前期用房本是让银行知道，客户要买这套房子审批客户的贷款资格，审批通过了（证明客户有贷款资格）然后去房管局过户，絀了新房本这时候房本拿到银行做抵押，需要7-15个工作日然后银行放款至你的银行账户或放款至中介账户。

    先签买卖合同然后去银行申请贷款。还有去建委核查购房资格等待批贷，批贷函下来再去建委缴税办过户,出新产权证了在去银行去抵押手续无非就是身份证、戶口本、结婚证、收入证明,业主也一样,房本,有效身份证明等。

  • 流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----稅务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
    （此时一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
    9.申请贷款应提交的资料：
    （2）借款人偿还能力证明材料；
    （3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
    （4）首付款证明材料；
    （6）贷款行规定的其他文件和资料

  • 办理抵押手续有两个内容：
    一是提供抵押所必须的材料，如房产证、身份证等证件这些材料是放款的必须条件，也就是说放款前这些材料必须准备好银行才会放款。
    二是办理抵押手续如果有担保公司提供担保，那么银行可以先放款再进行抵押登记；如果自己办理，就必须在抵押登记完后银行才能放款

　　不同于一般的快消品销售房产交易单价高且决策周期长，因此电商平台打出的“价格优惠”“特价房”等口号反复挑动着消费者的好奇心实际上，电商卖房早在數年前便已开始但行业一直将此举视为噱头大于实际。如今房产交易线上化已成趋势，电商本轮与开发商直接合作的举动能否将线上售房常态化引发了行业诸多讨论。

　　“1小时直播、云购超20000单”这是日前中骏联手京东首场直播卖房结束后公布的数据，超20000单的成交記录可以列入近期房企直播成交量的前列为了这场直播，徐雷和中骏集团执行总裁王勐纷纷站台

　　直播的观看人数一度突破300万，不過只卖一件货品——位于北京六环外的“中骏·云景台”，这也是京东房产自营签下的第一个项目正值“6·18”预热的当口儿，风吹草动时刻引发行业的关注京东此时用直播高调对外宣告，要进场做渠道卖房子了此次上线的“自营房产”项目是京东自2017年正式对外宣布进军房地产市场后，对房地产业务的又一次加码

　　同当下电商企业卖房不同，京东更强调“自营”据了解，房产自营上线之前京东担任的角色是房产交易前的展示平台，更多是起到展示和引流的作用并不参与房源的销售环节。房产自营上线后京东多了“渠道商”的身份，不仅能展示信息、引流看房、订房、签约等销售环节都能在线上实现。

　　想要在房地产交易上分得一杯羹的电商企业不止京东┅家阿里也已经付诸行动。自5月21日起全国有超1万套5-8折的特价房陆续上线天猫“6·18”。据了解天猫上的首套特价房已在湖北武汉以130多萬元的价格成交，由杭州的淘小铺掌柜小金帮忙卖出另外，新晋阿里聚划算官方优选官、花名“刘一刀”的知名演员刘涛日前也在直播首秀中半价卖房。

　　疫情让看似不会牵手的行业有了坐下来谈一谈的机会

　　“一开始开发商还是把我们当做一个流量平台，希望能够从我们这里获得销售线索”京东房产总经理曾伏虎在接受北京商报记者采访时，不避讳地讲到电商在过去几年一直艰难地探索商业模式尝试转变开发商对电商平台的看法。

　　曾伏虎说“这次疫情之后，行业有了一个非常大的变化开发商的信息化有一个非常大嘚提高，所以我们可以为用户实现线上选房、线上下订单和交易的功能”

　　疫情的确促成了一些行业牵手。今年2月在淘宝上“云卖房”一度进入高潮，不少房屋中介轮流值守确保直播间24小时在线还不停地回应直播间里客户提出的诸多问题。当时淘宝发布了一份《淘宝经济暖报》，显示全国近百个城市的5000多位房地产置业顾问在淘宝直播上“云卖房”彼时开淘宝直播“云卖房”的省份中，北京、江蘇、山东位列前三

　　不过，屏幕另一端的消费者对于直播间里卖房一直处于观望状态，敢不实地看房就完成交付的少之又少肯走進直播间的消费者，在评估完开发商、地段等硬指标后仍会将关注点落在房价上。电商企业显然抓住了消费者这一诉求放大电商售房嘚价格优势，弱化甚至屏蔽掉房源、办理贷款、签约流程等尚无法全部完成线上化的薄弱之处

　　“房价能打折？”“100多万元即可拿下┅套北京新房”充满诱惑力的价格让直播卖房吊足了消费者的胃口。京东直播间里的主播们强调放出的1000套房源，平均售价仅200多万元夶额房款叠加抵用券，定金1万元可抵2万元……而天猫陆续上线的房源同样在强调是特价房，并鼓励淘小铺掌柜将特价房推荐给好友每賣出1套就能赚1万元“提成”。

　　房产经理李明（化名）对北京商报记者称特价是电商卖房近几年来一直强调的点，但从房产交易行业來看垂直、专业并不是电商的优势，从看房到签订合同乃至后期服务尚做不到线上化的全流程。“线下看房这一步就省不掉疫情期間，电商确实解决了带客难这一问题但成交环节的推进就不容易了。”

　　对于线上平台卖房中存在的诸多问题曾伏虎没有回避，电商不能代替线下看房但消费者的诉求是多样的。他认为京东房产自营模式极大地改善了房产信息不透明的问题

　　线上签约是否放心 

　　“线上直播看房两个多月，现在已经开始线下带客户看房5月中旬成交笔数很多，的确有部分客户是直播时私聊认识的”李明并没囿完全否认直播卖房的作用，“其实很多客户实地看房后，是可以接受线上办理贷款、完成签约等后续流程的”

　　曾伏虎表示，京東自营房产服务能够实现在线选房、在线看房、下定金、无理由退订帮助购房者在购房当中减轻一些压力和风险。

　　对于京东自营房產时会面临哪些风险曾伏虎表示：“交易的不确定性确实太多，例如政策变动、购房资质有无、贷款的限制问题等如果是期房，还存茬收房的问题交易的时间长、变数特别大，这是最大的风险”

　　在房产行业里，电商巨头们的确在摸着石头过河在此前的线上购房模式中，消费者只能看到楼盘详情、促销优惠等“浅层”信息依然存在信息不对称的问题；传统线上购房平台不具备客群优势，与开發商议价能力较低并且无法帮助用户锁定心仪房源，容易造成优质房源流失；购房者缴纳定金后如由于某些原因不想购买，就无法拿囙定金从而造成购房者个人的经济损失。

　　诸如此类的问题电商尝试着寻找到解决方案。“例如退房退定金是在京东自营房产的栲虑范围内，买房的决策过程很漫长中间需要经纪人、售楼顾问的线下服务，这些都是京东与房产开发商合作时会谈及的分红分成”

　　一位不愿具名的互联网分析师认为，与房产开发商直接合作的“自营房产”或许可以让电商不再与房产平台划等号但还是要找到签約、贷款、缴税、过户等流程依赖线下的破解方式，跳出只能在线上看房的框架“实际上，房产交易线上化是不可逆的只是时间的问題，现在要看谁能先跑出来房源的数量和质量还是更为关键。”

　　物联网观察人士赵振营认为物联网时代，中国互联网产业已由数量至上转向精耕细作提升用户价值将是互联网巨头未来的重心之一，因此需要服务的多样性满足不同客群以及需求的多样性电商辐射嘚服务场景势必要向外扩充。

提示借贷有风险选择需谨慎

注意：买二手房肯定是先贷款后过户。

要先审核你的资格审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户否则，过户了银行的貸款

没给你批下来，业主就该哭了！呵呵！

先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的實际价值以及你贷款的额度还有你是否有还款能力

等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户还不明白再小窗我！

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