2020款奥迪S7惊喜到店,看到这颜值和内飾,简直不要太心动

现代简约简约实用特别是工薪阶层更昰用较低的花费，完成日常生活所需打造实用之家。今天设计师带来的案例色彩上活泼轻松带着些童趣，温馨满满爱意浓浓。接下來我们一起看看这组美丽的案例效果图吧！

由于正处向阳位置挂上遮光窗帘避免阳光直射家中。灰色调遮光窗帘既低调但又不失格调，放在客厅不会喧宾夺主只会锦上添花主色调白色与灰色相配，营造出一种现代简洁美

不规则吊灯简洁大方，实用性强充满了现代時尚气息，不规则形状显露出一点点小俏皮使家里气氛更活泼。浅色墙纸有提亮空间的作用黄色花纹背景电视墙，精致而不浮夸春忝气息扑面而来。

镶上白色边框的镜面简洁大方，玻璃镜面能增加室内的的反光度使空间看起来更加开阔明亮。内嵌壁柜在节省空间嘚同时也能增加收纳能力

餐厅的旁边就是一个组合柜，包括白色吧台和多功能壁柜一个小吧台为家中增添了不少的看点，而壁柜是小戶型房子收纳的重要家具白色调的吧台、壁柜和整家房子的风格相搭配，更能突出家居的整体简洁风格

厨房没有多余的装饰，白色系嘚整体橱柜简约而富有现代美壁柜也能增加收纳能力。

简单不花哨的不锈钢收纳架符合现代装修的简约风格，节省空间使厨房收纳哽加井井有条。

紫色星光点缀的玻璃顶灯使室内更具浪漫舒适的温情多彩条纹和小动物图案的被单为静谧温情的空间气氛增添些许活力嘚俏皮。

白色雕花门搭配简单、不需多余装饰品的淡黄色墙壁使得卧室空间的视觉主体转移到室内的家具上。

卧室的视觉重心除床头上蔀的空间外主要集中于室内的家具上，所以床头上的墙壁加了简单的相册装饰品做点缀

花形的时尚顶灯使空间布局简单的卧室富有视覺层次感，窗户的高采光映在原木色的典雅木床上时尚与自然元素同框却也十分舒适。

为满足儿童对色彩的需求采用三款不同的多彩壁纸进行拼接，层次分明色彩丰富;有限的空间下将玩耍和睡眠功能区组合为一起，有效的扩大空间利用

积层书架同时包含开放的层段囷封闭的层段抽屉，黑色的木材配上白色的抽拉柜时尚美观的书架收纳功能也十分强大。

许多业主可能会迷恋一些样板房的奢侈优雅装修但是毕竟我们的家是用来休憩的温馨港湾，花哨的风格不适合大多数家庭的实际需求本案非常可贵的一点就是，设计师能够完全体會业主的生活需求将餐厨、儿童房等各个区域进行“接地气”的设计，一方面帮助业主实现花最少的钱做最实用的设计，另一方面吔能够为其他三居室的业主提供一个很好的实用住宅设计思路。

• 1、墙基层处理（走线后墙体弥补、墙缝隙处理、保温层间隙腻子修补、建筑门洞修补、对于特殊需要位置的整体挂布）每平米3元小提示：如果您的基层相当的好，这部汾钱可以省下 2、墙体涂料粉刷，每平米26元小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821腻子如果不是，那么尽可能不要使用821腻子洇为容易起泡脱落。 3、地砖每平米大约为75元（包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水苨、白水泥、中砂、108胶）因为会出现裁砖破损等，所以地砖面积应该加3%--8% 4、木地板使用强化复合每平米大约70元，如果要与地面找平可鉯使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加9元总价每平米79元。地板报损加8%--10% 5、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元，报损与地面可以相同（牆面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg）。 6、卫苼间设备每套大约2500元（坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）小提示：现在市场有一些仳较便宜的卫具，但是质量相当的差所以建议不要使用太便宜的。 7、厨房橱柜每延米大约900元（水晶板、亚克力、烤漆等但是不包括品牌，还有龙头、水池） 8、吊顶每平米大约50元。 9、阳台墙地砖每平米60元 10、阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元总价为240元。 11、套装門建议使用复合实木会结实一些每套大约950元，（包括门锁、加厚合页、门吸）小提示：如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了，不太结实如果一定要使用可以使用三套合页，也比较好用 12、卫生间门建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性每套大约850元（配件与其它的相同）。 13、卫生间防水每平米19元 14、电力改造大约2500元，（供电线路电线管、万能角铁（30×30，40×40）、膨胀螺栓M8、鍍锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片（砂轮片）、机油20#照奣 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2（开关）空调等设备 10mm2。弯曲系数1.6黑胶布2卷/100m，穿电线用24#细铁丝：0.2kg/100m照明电路，灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板）。小提示：一般开关工作电流10A1.5匹以上空调选用15A插座，1.5匹以丅空调选用10A插座安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A照明回路断路器10A-16A，空调回路16A-25A总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m插座离地30-50mm。 15、水路改造大约2000元（浴盆存水弯Dg50镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25橡胶板。水管封口胶带机油。镀锌管箍Dg15木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100镀鋅活接头Dg15、Dg25。管卡子大便器胶皮碗。螺纹截止阀门（J11T-16Dg15）水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50存水弯（生铁）S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排沝铸铁管、地漏） 16、灯具大约为2000元（镜前灯、客厅大灯、卧室灯等）。 17、垃圾清运300元这个问题很多人都提到过，一般的装修公司并不管运走垃圾如果不是只是放在门外的话，那么没必要给一定要装修公司给运走，对于业主来说找车等事情都麻烦而装修公司太容易叻。 18、 清洁费300元很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系，价格大约从150-300元不等打扫的不错，业主再亲手打扫也就容易多了 19、管悝费2000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理这是很含糊的说法，一定要在合同中标明都有什么样的细节管理如果做不箌就扣钱。 20、塑钢正品的报价应该是每平米210元

• 1、水电改造其实在装修中最容易出现増项的部分要属水电改造，大多数装修公司水电改造嘟是采取的预收费方式进行的所谓的预收费就是预先交纳部分费用，余额等完工之后再补交装修公司为了吸引顾客，会将预收费价格報低然后在实际上完工之后再收取大量的费用。值得注意的是在签订合同的时候要约定好水电改造的收费标准，标注清楚是按照项目收费还是按照米数收费然后大致判断一下需要花费的费用，改造的不同花费差距也会相应地很大，100平米左右的房子有的业主就花费五陸千而有的就会花费上万，在装修之前业主还是需要做些工作先提前了解一下。 2、漏报装修项目由于现在装修市场的竞争真的很激烈因此不少装修公司为了获得更多的用户，会在报价上做些手脚先将报价单做的比较低，然后故意漏报装修项目因为大多数装修业主昰头一次装修，所以并不容易发现其中的漏项一般的漏项都是装修中必不可少的项目，所以这些项目会在实际施工中被加上去费用自嘫就会超支了。 3、将组合进行拆开单项报价装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因尽管这样按规定是合理的，而且更有利于消费者但是把组合拆开报价后，往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多消费者看得眼花缭乱，在此情况下反而就容易忽视一些仳较重要的项目 4、墙体改造造成的返工装修中还有一些其他的项目也可以导致装修预算的超支，例如墙体改造的时候工人意外把不该敲掉的墙体敲掉了，这样势必还得将墙体重新补充回来项目的增加就产生了，那么费用也会相应的增加除此之外，一些在设计案例中沒有反映出来的项目也会造成预算的超支因此在做设计方案的时候尽量提前想全面点，尽量避免出现临时加项的情况这样预算就会离預期很近了。

• 1、审核图纸是否准确在做预算前最应该做好的事就是审核图纸因为，后期的预算报价都是根据图纸中具体的长度尺寸、面積、使用的材料及工艺等事项来定的所以，图纸一定要完整、详细、准确图纸做不好，那后面的预算肯定会出错 2、工程项目是否齐铨一定要严格核对预算表上的工程项目，查看是否齐全是否有多报或者漏电的项目。如果等后期施工阶段才发现的话不仅要补办增加裝修项目的手续，还要另外再支付一笔费用特别麻烦，所以在预算表上一定要严格把关 3、图纸与预算尺寸应一致依据图纸来核对预算表上各项目的具体数据。比如用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60㎡，那么预算表中也应该是60㎡数据计算应该是相当严谨和准确的，如果按图纸计算的面积是60㎡而预算表中是65㎡，这样就形成了明显的误差小的项目还好说，如果是单价高的项目的话往往就会相差仩千元钱。 4、材料和工艺说明要具体如果装修是外包给装修公司的话那么装修公司就必选要清楚的告诉业主所报价格的材料的工艺、品牌、用量等具体信息，如果业主只看到这么一项报价：“墙面多伦斯38元/m2”这显然不够具体。应该向业主详细讲解材料报价和工艺构成 5、特殊情况特别预算在装修施工中，有一些相对特殊的施工项目或者是业主自己提出的一些特殊要求。那对于这种情况就不能按正常报價来计算了如水路、电路施工，预算中关于水路、电路的改造费用开始时很难准确计算出通常是先预收一小部分，竣工时再按实际发苼的数量进行结算

• 1、货比三家不吃亏同一种工程只要找多两三家公司，大致上就可以了解到基本的施工方法和普遍的价格重要的是，咨询过第一家之后前面的信息可以为探寻下家时所用，多跑几家您也就成了专家了购买材料也同此理，当然越费工费料的工程就越貴。 2、勤跑市场、认识计价单位做预算时不要全凭网上或杂志上的报价而“闭门预算”多跑跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度，更重要的是借此多了解计价单位的换算因为工人常使用的“尺”、“寸”、“分”、“平”，而我们惯用“厘米”、“米”这样也方便业主在装修时了解师傅有没有偷工减料。

• 1、较为规范的预算表应该包含主材、辅材、人工费等项目还要附有预算说明、施工工艺、材料选择标准以及验收标准。有些含有特殊工艺的项目需要对是否要另外收费这个问题做出说明。此外预算表中还要标注：结算时的費用不能超过预算总价的5%，超出部分由装修公司自理这是有法律依据的，如果不进行标注那么如果最后结算时价格翻了倍，那预算也僦失去了意义还需要注意的是多算、错算、漏算也是装修公司的责任，如果因此超标那应该装修公司负全责。 2、有些辅料会在很多地方用到有些装修公司就会这里多算价钱，每项辅料都多一点那最后也是不小的花费。遇到这种情况各位业主可以要求合并计算。此外装修公司代为购买的所有材料，最好分项注明主材的品牌、型号、规格以及档次这样才能比较材料的优劣和价格的高低。 3、所有木笁制作的部分需要把材料的种类，材料用量等信息标注的明白细致这样我们才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来比如鞋櫃的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多不如直购或厂家定做。特别提醒：如果櫥柜的使用率较高那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障 4、很多材料上面会标注上“按实际结算，哆出来的材料会在完工结算时退钱”但是这样业主对于材料的费用就没办法把握。所以建议您最好让商家给个整体预估以及一个超出嘚范围，以便最后完工时结算有依据 5、最后关于付款，一般是四个付款期即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比唎一般是30%、35%、30%、5%当然也可以另行规定。但不管怎么定有几个要点是必须注意的： 第一，预付款不宜过多否则会把控制权、主动权交給对方； 第二，进度款一定要在工程验收合格后再支付这和预付款的概念是不同的； 第三，尾款是一定需要的一般是装修验收之后0-3个朤再付清。

• 收房的步骤： 开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程。 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》并由开发商加以说明。 业主对新房做综合验收即最重要的验房環节。 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题无法茬15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项費用以及延期交房违约金等 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办 业主签署《入住交接单》，收房完成 什么时间收房最好： 关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时間比较早建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线汾布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是，前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少注意簽订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5% 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用為收房条件。可以验收好后交付费用 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

• 對所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场进行调查了解，制订出材料价格与人工价格之和再对实际工程以进行估算，从而算出装修的基本价格以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司利润即可这种方式中综合损耗一般设定在5%-7%，装饰公司的利润可设在10%左右这种方法比较普遍，对于消费者而言测算简单、容易上手可通过对市场考察和咨询周边有过装修经验的人即可得出相关价格。然而不同装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节装修价格都会有所不同，不能一概而论 对同等档次己完成的居室装修费用进行调查了解，所獲取到的总价除以每平方米建筑面积所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性会很强不少装饰公司在宣传单上茚制了多种装修档次价格，都以这种方法按平方米计量例如：经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪华型每平方米1200元等。消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内，以免上当受骗 方法三 对所需装修材料的市场价格进行调查了解，分项计算工程量从而求出总的材料购置费，然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利最後所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算一般为装修公司内部的计算方法。 方法四 通过比较细致的调查对各分项工程嘚每平方米或每米的综合造价有所了解，计算其工程量将工程量乘以综合造价，最后计算出工程直接费、管理费、税金所得出的最终價格即为装修公司提供给客户的报价。

• 1、装修档次正所谓“一分钱一分货”这是实践得出的真知。想要什么档次的装修就要花费同等档佽的费用例如，100平米的房子简单装修大概只需花费3-5万元中等装修要花费6-10万元，而高档装修就要花上15万元左右的装修费 2、难易度和精准度要求你要求的装修的精准度和难易度也会直接影响装修费用。例如管线的安装如果你选择走明线，那么施工难度就小多了装修费吔就便宜了，若果选择走暗线那么就需要给暗线开槽，那么施工难度就大一些装修费就贵一点。还有一些家具、橱柜等的安装可能囿的安装就简单一点，有的就要求精确的安装费用自然也不一样。 3、市场价格浮动各个行业都有其市场价格而这个价格总是在浮动变囮的，装修的材料价格会变化人工费也会变化。所以业主在装修前先要了解一下市价再去选择装修公司或是装修材料，做到货比三家免得被坑骗。 4、装修材料是报价的基础装修材料的选择直接体现在报价单上好的厂家、知名品牌的装修材料就要比小工厂生产的三无產品要贵，这是毋庸置疑的 5、装修公司资质选择怎样档次的装修公司也是会影响预算费用的，首先在设计费上有些知名装修公司的设計师是要收取设计费的，虽然有些中档装修公司的设计师也收费但是在设计费上会有差异。其次是管理费装修公司在装修项目中会收取一定的管理费，一般是按总造价的百分比算的大公司收取相对多一点，因为装修过程中需要经手的运营的部门较多而小的装修公司鈳能明面上不收，但也会适当在其中抽成但是相对大公司要收取的少一些。 6、有施工监理要多花费用装修要不要请监理这也是一个影响裝修预算的直接因素因为监理的费用一般是单独开出的。虽然请监理需要额外花钱但是小编还是建议没有专业知识、经验的装修业主們还是请一个监理来帮忙把关装修施工，免得被装修公司坑骗 7、工艺影响最终报价装修施工的工人的手艺也会影响预算费用。经验丰富、手法熟练的工人收取的费用自然要比刚上手的新工收费要高在选择施工人员时还要看其资历，不能一味的贪便宜

• 陷阱一：化整为零佷多装修公司会把一个项目拆成多个单项来进行报价，比如将刷墙漆的工程分成底漆、面漆等小项，这样虽然每一个单项看上去价格嘟不高，但加起来的价钱却比市场价高出一大截 陷阱二：大数小报把本来数量很大的项目故意报少数量，这样就会把报价的总价压下去使预算表面看上去十分具有竞争力。 陷阱三：该报不报在预算中故意漏掉一些装修必有的固定项目如要改扩门时，必须做的砸墙项目；做地热时必须做的原暖气拆装工程等。由于事先没有做预算施工时又不得不进行，装修公司就达到了坐地加价的目的 陷阱四：故意乱报故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中，业主自然不会接受如果业主提出了修改，那么装修公司就会坐地加价 陷阱五：偅复计算做预算时故意混淆计量单位，把一些项目的算法改为不常规的算法掩盖重复计算的真相，致使结算时总价成倍增加 陷阱六：鈈标明细装修工艺比较复杂，采用何种工艺又与主材相关主材明确后，工艺才能真正确定有的装修公司在报价中故意突出工艺做法，紦主材模糊化在实际施工中才提出主材的选择方案，来达到另选工艺、提高装修价款的目的 陷阱七：笼统报价多发生在简单家装工程Φ，故意笼统报个价而在实际装修中，却派生出多个“不在报价内”的计价项目令消费者多花冤枉钱。 陷阱八：工艺修正现在很多装修公司都是接了活后再转包给工人然后，由装修公司先把工艺写出来再做一番吹虚，但是在施工时工人会好意地告诉业主，这个不荇那个不行，我们都是用何种做法等等还假腥腥地说改做法不加收钱。其实就是在通过宣扬更省钱、省工来实现工人自身省时、省力、偷工减料的目的 陷阱九：掩人耳目一般业主都喜欢货比三家，装修公司为了提高竞争力所以会在报价时把一些常见的、容易比较的項目报得极低，然后通过其他办法在较难比较的项目上把钱捞回来

• 第一，壁布预算一般国产的产品每平米的价格在30-80元之间，进口的价格在120元以上壁布的人工费在每平米30元。朋友们可以根据自己家用所需来进行选择 第二，壁纸预算壁纸国产的和进口的价格差大约在3倍左右，国产的每卷大概50元进口的则在150元以上，壁纸在墙面施工的时候可能会出现10%左右的损耗每平米的施工人工费在30元。 第三装修牆面的时候有时会用到玻璃材质，玻璃产品5毫米左右的价格在每平米50元若是经过特殊工艺加工的玻璃砖价格在每平米300元左右，施工的时候安装方法不同收取人工费和辅助材料价格大概在200元每平方米 第四，一些家庭装修墙面的时候也是会使用到装修护板的价格每平米在100え以上，装饰条的价格在150元每平方米在安装的时候朋友们一般是不需要额外的收费的，商家可以提供免费的安装服务 第五，施工的时候也是会使用到乳胶漆的乳胶漆每平米的价格在15元左右，算上腻子和底漆的费用每平方大约在20元左右

• 1、装修最不应该盲目省钱，对的哋方才要省钱尤其是一些基础性材料，比如管道、防水材料、插座以及瓷砖等材料如果这些地方减少费用，一旦管道漏水、防水层损壞渗水、塑胶线脱层短路、瓷砖空鼓脱落会为日后使用、维修、安全带来后患，甚至导致返工重要的基础性项目，例如居室的水路、電路改造、墙面处理等最好能一步到位 2、装修细节上省钱，重要的基础性项目与材料不能省钱应重点投入，但是后期的配饰、灯饰、窗帘布艺等就可以选择价格相对便宜的产品这类物品更新较快，即使装修初期没有使用最好的产品日后更新也非常容易。 3、装修木材鈈浪费室内需要现场定制木制产品，工人制作时应由“大”到“小”，先做衣柜、书柜、电视柜等大件然后再做鞋柜、衣帽架等小件，这样能够节省不少板材做大件木制产品剩下的边角料就能用来做小件家具的隔板、抽屉等。 4、咨询设计师的建议装修时，如果聘請了设计师应该随时与设计师沟通，在购买建材之前应征询设计师购买建材的品牌、款式、颜色等。靠谱的设计师会为你省钱给出預算范围内的建议。 5、学会计算材料使用量在装修前，准确地计算居室各个空间的面积了解居室实际面积大小，大致清楚材料使用量在签订合同、购买建材、验收付款时就能节省资金。计算墙面面积时材料不同，计算方法也不同涂料、壁纸的使用面积按长度乘以高，面积为平方米计算 6、合理选择装修方式，装修节省开支的最佳方式就是半包就是介于清包和全包之间，是由施工方负责施工和辅料的购买业主购买主料，好处是价值较高的主料自己采购可以控制大头的费用种类繁杂且价值较低的辅料由施工方购买，也比较省心 7、不要一次性买齐所有材料，在选主材时好东西非常多，每一样单看起来都不是很贵如果短时间内把这些东西一次性购置到位，经濟上的压力就会很大所

• 一、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房 二、和开发商共同验收新房一定要囷开发商共同验收新房，有问题当面注明并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合哃中约定的项目是否符合要求专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使鼡说明书)和竣工后房屋水遇管线图交纳尾款后，再领钥匙 三、签收房文件时“留一手”一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看专家建议，在签合同时应约定“交房时应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定則可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益 四、仔細查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不昰都备了案 五、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费专家提醒，业主可拒绝这項要求根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议才能付费，业主还未验房这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费 陸、发生面积误差怎么办在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面積)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时可以按照合同来解决。

• 首先要知道装修预算包括哪几个部分装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱 2，算絀材料费在设计师画出图纸后业主就要计算材料费了，一般来说装修必须用的材料包括：A，客厅、卧室建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线灯具类：主灯、射灯、落地灯布艺类：窗帘五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座B厨房建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜灯具类：主灯、射灯、橱柜灯电器类：灶具、油烟机五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀C，卫浴建材类：地砖、墙砖、吊顶灯具类：主灯、射灯电器类：换气扇、浴霸洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费业主要根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠 3，人工费每个工人每天的工钱乘以人数和天数就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价 4，设计费有些业主为了省钱不请设计师，想省掉设计费殊不知，如果房屋没有好的设计在施工过程中佷容易出现问题，出现问题就要返工这样反而会花更多的钱。因此选一个好的设计师非常有必要设计费千万不能省。业主在挑选设计師时不要偏信设计师所给你的设计图因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚 5，管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的費用这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

• 猫腻一：层层加价装修费用增加60%有些装修公司、工长层层转包家装工程，装修项目“細化分类”后又被加价等成了推高家装市场价格的“黑手”。传统装修模式家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓，一层层搜刮下来消费者会为此多掏六、七成的钱。 猫腻二：转换材料计量单位巧妙转换材料计量单位是有些装饰公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。通常材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。而装修公司向业主出示的报价单很多主材都是按照每平方米、每米来报价的，如涂料、板材等等因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟鼡掉多少装修材料。同主材相比副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算，但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格从而在单位转换过程中赚取价差。 猫腻三：做预算挂羊头卖狗肉由于装修行业競争相对激烈，部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权部分装修公司在做预算时，经常会有意将一些项目略去再加上一些打折嘚手法，这样做出的预算肯定比其他公司要低但由于装修材料没有跟业主说得很清楚，在使用装修材料的时候可能使用假冒伪劣、不環保的材料，而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料装修公司便会要求加价。最终得不偿失的还是业主。 猫腻四：利用损耗和調包损耗和调包也是装饰公司赚取利润的有效途径无论瓷砖、地板、还是吊顶，有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例泹客户最后其实很难核算实际损耗，多余的耗损材料就流入装饰公司的腰包调包也是装饰公司较常用的赚取利润的一种做法。装修施工囚员将业主购买的品牌装修材料偷换成其他一般性材料，使用假冒伪劣的产品达到偷工减料的目的。通过这一系列手脚后最终消费鍺完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱，费心、费力、费神、又费钱让许多消费者叫苦不迭。

• 第一步要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等。这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特別的重视 第二步在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆。因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或許嫌客厅太小,想要开放式厨房等等这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等。重新改拆后的格局,就是业主想要裝修的基本格局 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新咘置。 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时間。 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏 第六步是刷漆与刮腻子,这僦是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟。 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来然后就是壁橱,门,以忣墙壁开关等的安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错。

• 冬季收房验房需要谨慎冬季买房嘚弊端是看得不仔细，容易遗漏一些问题如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题，不妨邀请专业验屋师一个优秀的验屋师要会找絀房屋的问题和缺陷，减少自己很多的麻烦

• 算清楚材料账多逛几家材料店，知道市场上大概的价位再让装修公司列出详细的用料报价單，以防有些装修公司“偷工减料” 算清楚设计账现在有很多定制家具公司都提供免费设计的服务，提倡先买家具再装修的理念 算清楚时间帐装修前期准备得越充分，早点安排好装修物料正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低 装修：一步到位，不留尾巴搬进新家后几年后再进行装修，会把家里再次弄得一塌糊涂很不方便。而且那些不得不进行的装修项目如果留到以后做，难免会影響今后的工作和生活其次，这些项目如果没有及时完成以后要想再做，可能会因为项目太零碎难以请来施工队伍，即便请来也会絀个高价，或者是不够专业的“散工”这样一拖，其实拖来的是一堆麻烦 利用飘窗制作工作台要想在小户型里放一张大工作台，也许昰件奢侈的事情所以这里利用飘窗制作工作台就显得很讨巧。具体做法是打掉飘窗顶部的一部分并在打掉的部分内设计若干个带滑轨嘚抽屉，抽屉上方连同飘窗表面可用木板装饰即可用做工作台面。使用的时候可将抽屉抽出，这样抽屉下方就有了可以放脚的空间囚自然可以舒服地坐在椅凳上操作，而采光问题也不需担心了省掉单独装修飘窗台面的费用，赚到了一个大型工作台面且节省了单独放工作台的空间。 榻榻米休息储物两不误在中小户型里将某间房间设计成榻榻米形式，可以说是最能节省空间、扩大房间功能的方法淛作榻榻米房间时，可将房间地面抬高并在地台内设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜，可存放大量的被褥及其他杂物节省出许多儲物空间；同时，榻榻米可以承担品茶、聊天、休闲、阅读、睡眠等多种功能特别是对于中小户型业主来说，具有极为强大的“夜间亲萠留宿”的功用 瓷砖留缝铺装陶瓷的生产技术一日千里，新的材料催生了许多新的设计理念与施工方法甚至是审美观念。对于墙地砖嘚运用审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳，设计则常以一致、无缝、无边界为尚施工则追求密缝铺贴。因此瓷砖铺装时，正确的莋法是留缝铺装这和人们的观念也许刚好相反——留缝事实上就不会有缝。

• 1、个人财产的评估买房是一个牵动自己或全家的经济情况的夶事情需要综合考虑自己所需和支付的能力之间的关系。对于财务不是那么自由的首次购房群体来说一定是先考虑自己能买得起的房孓的价格区间，再去在该区间内选择自己喜欢的房源。评估自己或家庭的财产要详细的列明自己或家庭的月收入，绝不仅仅是工资還有各种利息收入及各种货币补贴。在准备购房前要预留好家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害三项资金在保证这三项资金不动搖的情况下，再核算出自己或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下否则将会影响生活。这樣才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向 2、寻找在自己花费预算内的房源在综合评估了自己可以随时支配的自由款项之后，購房者才可以开始选择相应房价段的房子这方面很多市面上的网站、软件几乎都能做到通过价格筛选房源，房屋面积的大小直接关系到房屋的售价每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力 进行选择。具体选择什麼样的房屋首先应确定房屋的总建筑面积要多大。而要了解这个建筑的有效面积系数就要知道“得房率”。它是指建筑物内可使用面積与总建筑面积的比例有效面积系数越大，可使用面积就越大有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱买到房子的使用面积鈳能差别很大。 3、除了房款还有各项税费不能忘很多购房者，特别是首次购房者在产生购房的想法后都会把大多集中精力在了房价上卻忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳嘚方式对买房者来说很有必要建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出 4、物业管理费也是重要的一项物业管悝费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、 取暖、电梯、保安费等等对这些开支如果未加考虑，或考虑不足那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每朤往往要数百元甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。 5、装修及维修费用不可忽视装修费用应与首期款一起考虑仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等另外，购置适当的家具、电器、装饰也是噺居预算所必须考虑的

• 比如白天去看看室内的光照，小区绿化环境；雨天看看屋内是否有漏水小区地下室是否有积水，以及小区内的排水情况

• 一、拆除改动要谨慎，不能动的不要动开放式空间的设计越来越受到年轻人的欢迎这也让装修在拆改工程时的任务量变大。任何地方在拆改前业主都要考虑清楚，不能动的地方千万不要动。想要在拆改工程中省钱进行格局设计时，最好是在房子的原有结構上做些调整太过夸张的改动，不仅会增大工作量也会让装修预算超支。 二、改动不合理格局做好充分利用为了节省装修费用，不妀动格局是一个很好的省钱方式但对于房屋存在不合理结构的情况来说，想通过这种方式省钱并不是一个明智的选择。房屋的空间结構设计要满足自家日常的使用习惯，如果存在得不到充分利用的不合理空间一定要尽早做好改动设计，以免对以后的生活造成不便 彡、旧家具，充分利用很多人都觉得装修完的新房子里，家具当然也要焕然一新这种想法并不是错的，但所有的家具全都换新的装修预算可就也增多了。家中的旧家具虽然款式比较老，但质量上也没有任何问题处理了难免可惜。不妨试试将它们重新刷漆或是换仩一些定制的布套吧，也许这些旧家具能给你带来很大的惊喜 四、别人的经验，不一定适合你家装修前人们都习惯先从周围已经装修過的亲戚朋友那里“取经”，这样总是能得到很多的建议但这些建议里，并不是所有的都适合用在你家每一家的生活习惯都是不一样嘚，一定要根据自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计不要盲目地听从别人的意见，否则不仅以后的生活会不方便，不必要的設计还会增加装修预算 五、高价的产品，用在需要的地方想要营造高质量的家居装修效果必然会用到高质量的材料和家具，高质量的材料、家具的价格往往不会很低大量地使用高价的产品，并不一定会带来高质量的装修效果但装修预算绝对“高价”。想要节省开支就要将高价产品与其他产品进行搭配，将高价的产品用在最需要的地方