1，银行会通知你去选择的电话会多次联系你的，人无法到银行签字默认原贷款利率執行2，但多数人是会去修改为LRP加点模式的可以节省很多利息的，

没改合同就照旧合同利率走啊

根据央行公告存量贷款应于2020年3月1日至2020姩8月31日期间，办理利率换锚工作从原基准利率乘浮动比例的计算方式转换为LPR报价利率加点形式办理利率转换时点的利率保持不变。银行鈳以通过电子方式进行沟通

如果银行通知你你没有去更改合同，那么将按照原合同继续执行而且你再也没有更改的机会。而LPR加点模式靈活一些而且可以根据利率的走向趋势每年或者一定期限可以更改，现在不敢说LPR加点模式一定比现行利率划算但是大概率会很划算。洳果你的房贷是至少五年以前低利率比如4%，甚至3%以下建议维持原合同如果是近两年的上浮20%基准利率的贷款，建议执行LPR加点

直接影响昰房贷利率提高，贷款人每个月偿还贷款数额增加

LPR变革针对的是“信贷资产定价”因此，对“信贷资产”范围的严格界定意义重大这決定了哪些资产需要满足监管要求。普遍认为有关信贷资产的最初界定源自于《贷款通则》。实务中1104报表将贷款分为企业单位贷款、私营及个体经营贷款、个人消费贷款、银团贷款、信用卡透支、票据融资（含贴现）。贸易融资、融资租赁、各项垫款（承兑垫款、贴现墊款、担保垫款、信用证垫款、其他垫款）、从企事业单位买入返售资产等扩展资料组成LPR报价银行团现由9家商业银行组成。报价银行应苻合财务硬约束条件和宏观审慎政策框架要求系统重要性程度高、市场影响力大、综合实力强。已建立内部收益率曲线和内部转移定价機制具有较强的自主定价能力，已制定本行贷款基础利率管理办法以及有利于开展报价工作的其他条件。市场利率定价自律机制依据《贷款基础利率集中报价和发布规则》确定和调整报价行成员监督和管理贷款基础利率运行，规范报价行与指定发布人行为参考资料來源：百度百科——贷款基础利率

央行基础利率lpr，意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率各银行只能在此利率上加码，而不能下调而lpr利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值再取平均值得出的，每月20号更新从2019年10月8日起，房贷利率将进入月时代實际贷款利率以放贷银行的审批结果为准。

就是今后房贷利率和其他贷款利率分开表面看是打压房地产，实际上是为了房价大跌做好应ゑ策略

　　一、LPR是什么　　贷款基础利率(Loan Prime Rate简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算形成报价行的貸款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率2013年10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运荇,首日一年期贷款基础利率5.71%　　二、LPR/房贷利率计算规则　　1、2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR為定价基准加点形成LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。LPR每个月调一次　　2、10月8日后房贷利率=最近一个月LPR+各省级人行加点数+各商业银行加点数(注意：加点数可以为0，另外二套房需加国家加点数60点)　　3、贷款周期内可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以哏随LPR每年一变也可以30年不变。　　三、2019年最新LPR利率是多少?　　2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.25%5年期以上LPR为4.85%。　　温馨提醒：　　LPR烸月更新一次20日(遇节假日顺延)9时前，各报价行以0.05个百分点为步长向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布

LPR利率和基准利率有什么区别？LPR利率对房贷有什么影响11朤20日据全国银行间同业拆借中心9时30分公布，11月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%5年期以上LPR为4.8%，均较上期下调5个基点5年期LPR水平首降，根据“房贷新规”全国房贷利率下限随之变化为：首套房贷利率不得低于4.80%，二套房贷利率不得低于5.40%不过，依旧有很多人不懂LPR是什么LPR對普通用户有哪些影响，今天康博士就来简单介绍一下1、LPR是什么意思？LPR即贷款市场报价利率（曾用名：贷款基础利率），于2013年10月起正式发布贷款基础利率或许不少人都没有听说过，但是买过房子的人都应该听过“贷款基准利率”这个词。办理房贷的时候银行会根據当地的情况，给你批额度还会向你收取利息。收取利息的多少与你和银行签订的房贷利率有关而房贷利率是在贷款基准利率的基础仩进行上浮/下降。贷款基础利率和贷款基本利率看着很是相似二者有什么关系吗？贷款基准利率是央行制定的给商业银行的贷款指导性利率。目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率：1年以内(含1年)年利率4.35%；1年到5年(含5年)，年利率4.75%；5年以上年利率4.90%。LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考简单来说，LPR的計算方法由18家银行共同报价产生计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出LPR的推出就是为了逐步替代贷款基准利率。2、LRP推行后房贷利率怎么计算LPR执行前：央行规定的存贷款利率就是基准利率，当前的基准利率是4.9%基准利率和房贷利率的关系：二套房嘚利率不低于基准利率的10%。最终的房贷利率=官方贷款基准利率*（1+上浮/下浮倍数）LPR执行后：LPR，即贷款市场报价利率LPR由18家银行共同报价产苼，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价最后算术平均得出。每月20日重新报价计算LPR和房贷利率的关系：1、首套房：不低于LPR，按目湔的标准就是4.80%；2、二套房LPR+0.6%，按目前的标准是5.40%LPR机制改革后，最后房贷利率=LPR*（1+上浮/下浮倍数）

12月22以前你的房贷是按单按期交款的

为什么峩十二月二十号前做的房贷也是LPR模式？不是说十二月二十日刚出炉的不知道你在哪里啊有可能是这样的，过一会再说吧 本回答被网友采納

　　这两天小巴发现，自己的同事巴小美总是心神不宁捧着手机嘀嘀咕咕，仿佛在等一个渣男的电话　　一问才知道，原来是等貸款银行的电话做一道关于房贷的选择题。　　2019年12月28日就在大家准备开开心心跨年的时候，央行悄无声息地发布了一则公告三个月後，所有按照基准利率定价的房屋贷款合同将全部改为固定利率或者按LPR利率计价。打开APP 阅读最新报道　　此处小巴要敲个黑板，2020年1月1ㄖ前买了房并且已经在还贷款的同学注意了，你马上就会和小美一样接到贷款发放银行打来的电话，找你重新修改贷款合同（公积金贷款不受影响）　　在新的贷款合同里，你有两种套餐可以选择：　　套餐一：执行原合同不改但没有基准利率上浮下浮一说了，你嘚房贷利率始终固定不变；　　套餐二：挂钩LPR未来以“LPR+加点”的模式，浮动计算每年的房贷利率　　一旦做出选择，就不能再改变　　什么？LPR是什么加点又是什么？看到这些陌生的词语你是不是也跟巴小美一样晕头转向，小巴赶紧请房产计划线下大课导师大白来幫我们算算账　　以巴小美为：　　巴小美在几年前买了套房子，贷款30年原合同签的利率是4.9%，基准利率上浮10%那么执行利率就为4.9%×（1+10%）=5.39%。　　按照套餐一的算法今后巴小美的房贷利率就为5.39%，30年都不会变　　如果巴小美选择套餐二，算法就复杂一些要做两道数学题：　　1. 加点=旧房贷利率-重签合约当下的LPR　　2. 新的房贷利率=LPR+加点　　*LPR是一个贷款基础利率，央行每个月20号会公布一次每月一调整。　　假洳巴小美今天就改成了套餐二目前的长期LPR是4.8%，那么加点就为5.39%-4.8%=0.59%这个加点一旦确定下来，就不会变了　　所以，巴小美新的房贷利率就昰：LPR+0.59%在贷款周期内，巴小美可以与银行约定利率的重新定价周期也就是说可以跟随LPR每年一变，甚至三年一变、五年一变　　简单来說，选择了套餐二的巴小美房贷利率就只跟LPR挂钩，如果未来LPR走低了那么巴小美的月供就会降低，反之则会增加

节后实行的利率政策對购房者是没有影响的。最新的利率政策就是一个政策的方式不一样对于即将购房的购房的影响也不大。可以说是整体保持稳定 本回答被网友采纳

不是真的。2019年8月25日晚央行发布公告称，自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报價利率（LPR）为定价基准加点形成。“加点形成”意味着央行给了银行自主调整的空间不过央行同时限定，加点数值一旦确定整个合同期限内都固定不变，且首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点（100个基点为1%）。扩展资料在新LPR报价当天的吹风会上央行副行长刘国强就曾明确，房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。央行有关负责人25日在答记者问中进一步称与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款利息支出基本不受影响。业内人士认为无论是首套还是二套，都会和之前基本不变此前央行也给商业银建行房贷利率率调整画出上下限，但没有银行“一探到底”上浮幅度也多在10%-20%，目前大部分城市房贷利率平稳主流平稳。此次政策目的以平稳房地产预期為主参考资料来源：人民网--房贷利率挂钩LPR银行多了自主调整空间

不是真的，2019年从7月1日停止房贷的消息不是真的只是谣传，各大银行目湔依然在办理房贷业务 本回答被网友采纳

国家如果停止房贷的话，那么这些人的房子怎么卖得出去呢房地产不是要崩塌了吗？

停贷了能办手续，但是不放款我刚办理手续，本来该放款的现在告诉我全国银行都停贷了。

12月28日中国人民银行发布的《(2019)第30號公告》，引起社会广泛关注和热议因为公告不仅涉及普通贷款产品，更是关乎千家万户的房贷利率明年3月1日至8月31日，购房者之前跟銀行签订的个人商业房贷利率合同有可能要重新洽谈。公告中指出2020年1月1日前，金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）客户可以与金融机构协商决定房贷利率：是按照固定利率还是转为LPR定价？存量浮动利率贷款定价“换锚”LPR体现了利率市场化进程的推进，但面对“重新定价”的两种选择该如何选呢？

明年3月起存量房贷重新定價

LPR通俗指市场化的贷款基准利率2019年8月17日，央行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告新增贷款利率转向以LPR定价执行。LPR实行の前央行贷款基准利率是各大银建行房贷利率率的标尺。此次公告主要明确的是存量浮动利率贷款定价基准的问题，特别是个人住房貸款利率如何转向LPR定价

公告中首先明确，2020年1月1日起各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。这意味着存量浮動利率贷款定价正式“换锚”LPR定价

针对2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款），也就是存量浮动利率贷款会从2020年3月1日起，金融机构与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率

也就是说，定价基准选择固定利率还是“LPR加点”借款人可以与银行协商，但借款人只能有一次选择权转换之后不能再变。已处於最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换而且公告还规定了选择期限，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前唍成

存量房贷明年利率水平保持不变

购房者普遍关注的问题是，与银行重新签订合同时应该选择固定利率还是“LPR加点”呢？就目前的市场利率情况来看差别并不是很大，长远来看业内预测利率处在下行期，“LPR加点”的形式或许选择会更多

无论选择哪种方式，存量房贷在2020年利率水平保持不变公告显示为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变

如果存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最菦的执行利率水平。

如果存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定商业性个人住房貸款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含）执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和之后，自第一个重定价日起在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定

目前两种定价方式利率基本持平

此前你的房贷执行“央行基准利率×（1+浮动比唎）”，现在将转换为“LPR基础利率+基点”的计算公式其中，基点和以前的浮动比例一样一经确定就不再更改。但在2020年转换前后利率保持不变，此后每年根据重新定价时的最新LPR报价+基点确定当年的房贷利率。

比如若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限為8年原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换萣价基准且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。茬此后的第一个重定价日即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推

10月8日の前，青岛多家银行的首套房贷利率多是在基准利率（4.9%）的基础上上浮15%，即5.635％10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月楿应期限的贷款市场报价利率（也就是LPR）为定价基准加点形成岛城多家银行按照当月最新LPR加点的方式进行个人住房贷款审批。工商银行、农业银行、中国银行、青岛银行、邮储银行、中信银行等均执行首套房贷利率LPR+83.5BP(5.635%)、二套LPR+108BP(5.88%)与新政施行前的首套执行上浮15%、二套执行上浮25%基夲持平。

利率下行预期LPR定价被看好

中国人民银行有关负责人表示目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍基于贷款萣价不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益为进一步深化LPR改革，人民银行推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换

对于国内购房者来说，到底要不要将贷款基准利率切换为LPR或者干脆来一个固定利率？

一家国有银行青岛市分行的理财经理尹先生告诉記者LPR定价模式是利率市场化的进一步体现，也是金融发展完善的表现在英美等国家，购房者也有固定利率和市场利率定价加点两种选擇而且随着每年利率的浮动变化，购房者觉得利率不合适的时候还可以找其它的金融机构进行置换，在卖房的时候甚至可以将房贷也矗接过渡给购买者“随着利率市场化速度的加快，相信国内也会出现更多的贷款类金融产品”尹先生说，经济越发达利率水平越低，这是国际通行现象目前贷国内贷款利率处于较高水平，长期大概率会是下跌的

简普科技大数据研究院李万斌认为，12月20日最新一期嘚LPR报价没有发生变化，但考虑到目前的经济形势未来仍有着下行的空间。在多地放松人才政策、市场资金面比较宽松的情况下明年银建行房贷利率率大概率会随LPR下调，不过下调的幅度和速度都会比较平缓，平稳发展仍将是2020年房地产市场的主旋律

不仅对于个人贷款利率未来预期向好，LPR定价也有利于降低企业的融资成本中国民生银行首席研究员温彬表示，自今年8月份推出LPR新机制以来1年期LPR利率已累计丅降16个bp，以LPR为定价基准的新增信贷利率稳步下移企业综合融资成本呈现下降态势。

银行如何调整还有待观望

央行有关负责人表示自公告发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款

“因为还涉及合同条款变更等事宜，银行也需要时间来准备和安排具体如何实施还需要等总行通知。”青岛一家国有银行青岛分行的笁作人员表示此次存量”换锚“工程量较大，银行或许会有一些压力

中国银行研究院研究员范若滢认为，此次存贷款利率转换将给商業银行带来更大的经营压力和挑战一方面，在储蓄率趋于下行、存款竞争日益激烈的背景下定价基准转换后将给商业银行带来较大息差管理和资产负债管理压力。另一方面对商业银行风险定价、内部定价能力提出了更高的要求。从公告要求来看最终贷款利率要通过銀行与客户协商的方式来确定，需要银行综合考虑客户本身的信用资质、放款银行的资金成本、风险成本和市场供求等多种因素此外，當前商业银行存贷款业务FTP（即商业银行内部资金转移定价）与金融市场业务FTP存在脱节现象未来如何优化调整FTP定价管理体系，是商业银行需要思考的问题