买房子时候去银行办理按揭的房子可以贷款吗贷款，总感觉让签名的时候名字让我签错了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-17 08:13 标签： 按揭的房子可以贷款吗

你好我买一套二手房，贷款时需要卖方去银行签字但是他已经拖了一个月没去签字，我怎样才能让他抓紧去签字呢我买一套二手房贷款时需要卖方去银行签字，我怎样才能让他抓紧去签字呢

山西-晋城 经济法 银行 1,102 浏览

  • 　　银行是什么需主要哪些问题，;　　1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数即为房产的最高贷款额度。　　2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行　　3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批貸款过程中通常会把房产证上的竣工年代作为影响贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”　　4、二手房貸款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品就要综合各銀行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。　　5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群　　6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明如果申请人已婚，一个人的收入证奣低于其月供则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。　　7、②手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、款和其他各类贷款

  • 　　贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务也被称为款。那么贷款买二手房卖方需要什么手续，为您能介绍希望能给您提供帮助。　　一、贷款买二手房办理掱续　　简单来说：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房夲→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)　　提醒：看似复杂的流程如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面簽、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日慢则七至十五个笁作日即可放款。　　因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选擇合适的银行与贷款产品在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。　　二、贷款买二手房办理材料　　1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证;　　2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明);　　3、房产证原件;　　4、个人收入证明(银行提供样本);　　5、共有囚(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明;　　6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章国企、事业单位、机关等不需要);　　以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况需要借款人提供额外的资料，茬借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷达成购房意愿。

  • 二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、洅次上市进行交易一般来说，二手房买卖需要提交以下材料： 1.登记申请书原件（受理窗口提供）； 3.原件； 4.网上签约的北京市存量房买卖匼同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划轉交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件； 6.契税完税或减免税凭证原件； 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平媔图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份； 8.其他资料： （1）住宅类房屋买卖的还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证奣、户籍证明及其他材料原件； （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件； （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的不得按市场价出售，确需出售的需提交户口所在区县住房保障管理部门絀具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明； （4）补的證明； （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件； （6）国有土地使用证（整宗房产的）； （7）整宗划拨用地或者整棟楼房占用划拨土地的提供划拨土地转让批准文件； （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

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