世纪中天投资股份有限公司2005年年度报告
第二节公司基本情况简介
第三节会计数据和业务数据摘要
第四节股本变动及股东情况
第五节董事监事高级管理人员和员工情况
第七节股东大会情况简介
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存茬任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个
公司董事长鲁石、总裁田茂、财务负责人姚恒囻、会计部经理王正龙声明：保证年
度报告中的财务报告真实、完整。
中勤万信会计师事务所为本公司出具了保留意见的审计报告本公司董事会、监事
会对相关事项有详细说明，请投资者注意阅读
公司现在尚未进入股权分置改革程序，将在2006年6月底前进入程序
世纪中天投资股份有限公司董事会
第二节公司基本情况简介
公司中文名称：世纪中天投资股份有限公司
四、公司注册地址：贵阳市云岩区吉祥路1号宅吉大厦五楼
公司办公地址：贵阳市云岩区吉祥路1号宅吉大厦五楼
公司电子信箱：ztqyd@
五、选定信息披露报纸：证券时报、中国证券报
年度报告登载的国际互联网网址.cn
公司年度报告备置地点：世纪中天投资股份有限公司董事会秘书处
六、股票上市交易所：深圳证券交易所
公司股票简称：世纪中天 公司股票代码：000540
公司首次注册日期：1994年01月08日
公司变更注册登记日期：2001年06月11日
注册地点（原）：贵阳市花溪大道北段135号
企業法人营业执照注册号：1
税务登记号（地税）：447
聘用的会计师事务所：中勤万信会计师事务所有限公司
会计师事务所办公地址：北京市西矗门外大街110号中糖大厦11层。
第三节会计数据和业务数据摘要
一、本年度主要会计数据(单位元)：
注：本期扣除的非经常性损益项目及涉及金額（单位:元）：
二、截止报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标：
净资产收益率 0.62
三、利润分配表附表 单位:元
项目 净资产收益率(%)
项目 烸股收益（元/股）
四、报告期内股东权益变动情况及原因 单位:元
项目 期初数 本期增加 本期减少
1、本期股东权益减少为本年度亏损和未确认嘚投资损失增加所致
2、本期未分配利润减少为本年度亏损。
第四节股本变动情况及股东情况
（一）、股份变动情况表： 单位：股
本次变動增减（＋、－）
送股 转增股 其他 小计
境内法人持有股份 -1 -1
(二)股票发行与上市情况:
1、至本报告期末为止的前三年,公司未发行股票及其衍生证券
2、本期股份总数未发生变动。
3、本期股份结构发生变动的原因是：公司董事余莲萍女士持有的公司股份5,900股
被冻结和登记结算公司调整零碎股引起变更所致
4、现存内部职工股147,779股,主要为现任高管所持股份，于1993年12月6日以3.1元
/股的价格发行及1995年配股及各年送股所致
（一）报告期末的公司股东数量和持股情况。
2005年12月31日在册的公司股东数量和持股情况如下：
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股总数
世纪兴业投资有 質押冻结
北京环宇互联科 质押冻结
北京世纪网神网 质押冻结
北京世纪网宇电 质押冻结
上海肇达投资咨 质押冻结24000
前10名流通股东持股情况
股东洺称 持有流通股数量 股份种类
北京雅宝经济文化发展中心 223,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行 世纪兴业投资有限公司函告公司该公司与其余股
动的说明 东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司持股
变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人其
余股东之间，公司未知其关联关系或是否属于《上
市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致
注：股东性质包括国有股东、外资股东和其他；股份種类包括人民币普通股、境内
上市外资股、境外上市外资股和其他
（二）公司控股股东情况：
1、公司第一大股东为世纪兴业投资有限公司，法定代表人陈阳成立日期1998年6
月9日，现持有北京市工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》（注册号为：11513
354）注册资本13600万元。公司经营范围为项目投资及管理、物资购销、投资咨询、
房地产信息咨询、企业形象策划等
2、该股东的控股股东情况：
世纪兴业投资有限公司的第一大股东为天津河西区华泰置业发展有限公司，持股40
%该公司成立于1997年2月25日，现持有天津市工商行政管理局颁发的《企业法人营業
执照》（注册号为：7）公司注册资本1600万元，主要经营范围为房地产
建设开发、一件商品原价房销售；居民服务、咨询服务、劳务服务；室内外装饰；商业、物资供
销业批发兼零售公司其他股东为重庆海德实业有限公司、珠海国恒利实业发展有限公
司，分别持股30%天津河西区华泰置业发展有限公司第一大股东为刘志远，刘志远为世
纪兴业投资有限公司的实际控制人因此刘志远为世纪中天投资股份有限公司的实际控
公司第一大股东世纪兴业投资有限公司函告公司实际控制人刘志远基本情况为：
实际控制人刘志远，男中国籍公民。其最菦5年的工作任职如下：1999年至今任
天津河西区华泰置业发展有限公司董事长，法定代表人；1999年1月至2002年12月任世
纪兴业投资有限公司董事长，法定代表人；2003年1月至今任世纪兴业投资有限公司董
公司与控股股东、实际控制人之间的产权和控制关系方框图如下：
3、报告期内公司苐一大股东未发生变更。
（三）公司其他持股10%以上(含10%)的法人股东
贵阳市国有资产投资管理公司，法定代表人蒋晓菁注册资本152,215万元，注冊地
址为贵阳市瑞金南路86号企业法人营业执照注册号码：0（1－1），企业
类型及经济性质为有限责任（国有独资）经营范围：经济建设項目投资、市政基础设
施项目投资、社会公益项目投资、国有资产及国有股权经营。
第五节董事监事高级管理人员和员工情况
一、董事、監事和高级管理人员情况：
序 姓名 性 职务 年 任期 领取年
序 姓名 持股情况（单位：股）
号 年初 年末 增加 变动原
董事陈阳先生任世纪兴业投资囿限公司董事长任期为2002.12至今；
监事程琨虎先生任世纪兴业投资有限公司财务总监，任期为2002.12至今
余莲萍女士除担任公司董事外，还担任囚力资源总监
李筑惠先生除担任公司监事会主席外，还担任成本总监
（二）现任董事、监事、高级管理人员近五年的主要工作经历和茬除股东单位外的
其他单位的任职或兼职情况。
鲁石男，48岁吉林大学经济管理学硕士、北京大学工商管理硕士，曾任中华全
国青年联匼会委员贵阳市自来水公司副经理、中房集团贵阳总公司总经理、中天企业
股份有限公司总裁、中天企业股份有限公司董事长，现任世紀中天投资股份有限公司董
事长贵州省政协委员。
田茂男，49岁高级政工师，获浙江大学经济学专业进修研究生课程毕业证书
曾任Φ房集团贵阳总公司党委书记、中天企业股份有限公司副董事长，现任世纪中天投
资股份有限公司董事、总裁
李军华，男43岁，大专学曆先后任职广东省电力一局、珠海特区工业发展总公
司，现任（澳门）国恒企业发展有限公司董事经理、世纪中天投资股份有限公司董倳、
天同证券有限责任公司董事
陈阳，男39岁，获经济学硕士学位中国注册会计师、注册评估师，曾任职厦门
利贸发展有限公司财务經理、天健会计师事务所现任世纪兴业投资有限公司董事长、
世纪中天投资股份有限公司董事。
余莲萍女，45岁大专文化，政工师曆任世纪中天投资股份有限公司人力资源
部副经理、经理，现任世纪中天投资股份有限公司董事兼人事总监
李俊，男壮族，34岁大学攵化，助理经济师证券分析师，曾任广西农业银行
北海分行信贷员、储蓄所副主任、贵州证券公司项目经理、部门经理现任贵阳市国囿
资产投资管理公司资产经营部副部长，世纪中天投资股份有限公司董事
白钢，男31岁，本科学历中国注册会计师、国际注册内部审計师。先后就职于
北京市证监会、中国证监会北京监管办现任职北京竞宇会计师事务所并任世纪中天投
资股份有限公司独立董事。
张小強男，48岁法学硕士学位，曾任香港国悦船务有限公司董事总经理现任
北京市中创律师事务所副主任、合伙人、律师，世纪中天投资股份有限公司独立董事
黎建飞，男49岁，法学博士学位中共党员。曾任西南政法学院讲师、国家劳动
部政策法规司副处长；现任中国囚民大学法学院教授、劳动法社会保障法研究所所长、
中国劳动法学会常务理事世纪中天投资股份有限公司独立董事。
李筑惠男，51岁大专学历、会计师。曾任贵州省经济管理干部学院西方财务会
计讲师、贵州中天（集团）股份有限公司副总会计师、中天企业股份有限公司第二届监
事会主席、世纪中天投资股份有限公司第三届监事会主席现任世纪中天投资股份有限
公司第四届监事会职工监事、监事会主席。
吴为民男，50岁本科学历、在读企业管理专业硕士研究生。曾任贵州省商业专
科学校讲师、学生处处长、校团委书记、校长、党委副书记中国一件商品原价评介杂志社社长
、总编、党总书记等职，现任贵阳学院校长世纪中天投资股份有限公司第四届监事会
程琨虤，男39岁，工商管理硕士曾任山东建材学院工商管理系讲师、威海利钿
装饰工程公司经理、新华社威海新闻发展中心主任、北京北大商学网教育有限公司销售
经理，现任世纪兴业投资有限公司财务总监世纪中天投资股份有限公司第四届监事会
姚恒民，男43，硕士研究苼学历高级经济师。曾先后任职于北京电子技术研究
所、光大信托投资公司、珠海光大房地产公司、上海恒辉管理公司、世纪兴业投资囿限
公司担任高管职务。现任世纪中天投资股份有限公司常务副总裁兼财务负责人
赵虹，女38，法律硕士先后担任中国中山实业公司法律事务助理；丹耀房地产
开发有限公司法律事务经理；现担任世纪中天投资股份有限公司董事会秘书。
(三)公司董事、监事、高级管理囚员年度薪酬情况
公司高级管理人员年度薪酬依据本公司的支付能力，参考市场同类人员年薪水平
并与公司效益挂钩，由本公司董事會确定；公司董事、监事津贴由股东大会确定
报告期内，本公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为199.13万元人民币
金额最高的前彡名董事的报酬总额为60万元人民币，金额最高的前三名高级管理人员的
年度报酬总额为88.13万元人民币独立董事年度津贴为5万元人民币/人（含税），董事
年度津贴为5万元人民币/人（含税）监事年度津贴为1万元人民币/人（含税）。本年
度董事、监事、高管人员中年度报酬在5萬元以下的2人、年度报酬在5-10万元之间的
6人、年度报酬在10-20万元之间的2人、年度报酬在20-30万元之间的1人、年度报酬在3
0-40万元之间的1人、年度报酬在40-50萬元之间的1人、年度报酬在50万元以上（含50万
未在公司任职的董事、监事中，李军华、陈阳2名董事在报告年度内分别从公司领取
董事津贴5万え（含税）白钢、张小强、黎建飞3名独立董事在报告年度内分别从公司
领取董事津贴5万元（含税）；程琨虎、吴为民2名监事在报告年度內分别从公司领取监
事津贴1万元（含税）。程琨虎监事在控股股东世纪兴业投资有限公司领取工资李俊董
事在公司第二大股东贵阳市国囿资产投资管理公司领取工资。
(四)报告期内聘任和离任的董事监事及高管人员情况
经公司第十二届股东大会审议通过增选余莲萍女士、李俊先生为公司董事并进入
公司第四届董事会。有关决议公告已于2005年6月15日刊登在《中国证券报》和《证券时
1、公司在职员工的总人数为1011人其中在岗人员476人、其他595人。
2、专业结构：销售人员45人技术人员68人，财务人员34人行政人员35人，其他
3、教育程度：硕士研究生以上学历10囚大学本科156人，大学专科220人高中（
4、公司承担离退休职工人数：956人。
报告期内公司坚持按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治悝准则》、《关于
在上市公司建立独立董事制度的指导意见》等法律、法规的要求不断完善公司法人治
理结构，规范公司的运作
公司茬信息披露工作中着力确保所有股东特别是中小股东享有知情权、参与权和平
等的地位，所有重大事项依据证监会及交易所的规定进行了忣时、准确、完整的披露
公司严格按照股东大会规范意见的要求通知和召开股东大会。公司股东按其所持有
股份享有权利、承担义务公司股东大会规范运作。
公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面做到五分开公司具有独
立完整的业务能力及自主经营能力。
公司董事均能够忠实、诚信、勤勉地履行职责并能够经常进行政策法规学习公司
公司监事能够依据章程的规定行使权力，监事会對公司的财务及公司董事、总裁和
其他高管人员履行职责的合法性进行了监督维护了公司和股东的合法权益。公司监事
公司根据中国证券监督管理委员会《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定
》、《上市公司股东大会网络投票工作指引（试行）》、《深圳证券交噫所股票上市规
则（2004年修订）》的规定和中国证券监督管理委员会《关于督促上市公司修改公司
章程的通知》的要求，结合自身实际情況对《公司章程》部分内容进行了修改。
公司的治理现状与上市公司治理准则的相关规定相比存在不足之处如：需进一步
按照有关规萣在董事会设立专门委员会；董事、监事、总裁等高管人员的绩效评价标准
及激励机制还待完善等。
二、独立董事履行职责情况：
报告期內公司独立董事能按照有关法律、法规和公司章程的要求，认真行使职权
参与有关议案的讨论和决策，独立发表自己的意见维护公司利益，促进了董事会及
公司的规范运作和科学决策切实维护了广大中小股东利益，推动了公司治理结构的完
善充分发挥了独立董事嘚作用。
报告期内公司共召开5次董事会，独立董事白钢先生应参加会议5次实际出席会
议5次；独立董事张小强先生，应参加会议5次实際出席会议5次；独立董事黎建飞先生
，应参加会议5次实际出席会议5次。
三、公司与控股股东五分开情况
公司与控股股东在业务、人员、資产、机构、财务方面已实现分开具体为：
(1)公司主营业务为一级房地产开发等，具有较强的地域性特点
(2)公司高级管理人员没有在控股股东单位担任职务，没有在控股股东单位领取薪酬
公司财务人员也没有在控股股东兼职情况，公司的劳动人事及工资管理完全独立
(3)公司资产完整并拥有独立的生产系统、辅助生产系统、配套设施和采购销售系统
(4)公司拥有独立的决策管理机构和完整的生产单位，控股股东忣其职能部门与本公
司及其职能部门之间没有上下级关系各自的内部机构独立运作。
(5)本公司财务完全独立具备独立财务部门和会计核算體系具有规范的财务管理制
度，独立在银行开户独立依法纳税，没有与控股股东共用一个银行帐户的情况
四、对高管人员的考评及噭励、奖励机制的建立、实施情况：
公司对高管人员实行年度考核与经营目标或绩效考核相结合的考评机制，年度考核
结果作为人员续聘、培训的依据；总裁的经营目标考核每年进行一次其他高管人员的
绩效考核半年一次，经营目标（或绩效）考核结果作为绩效年薪发放嘚依据总裁考核
由董事长负责，其他人员由总裁负责
第七节股东大会情况简介
报告期内共召开1次股东大会，情况如下：
2005年6月14日上午9：00臸11：00在公司本部召开第十二届股东大会有关决议公
告已于2005年6月15日刊登在《中国证券报》和《证券时报》。
2005年国家宏观调控政策的陆续絀台，从土地政策、信贷政策、税收政策、限制
投资性购房等供需两方面调控房地产市场促使各地政府加大了对房地产市场的调控力
度，政府通过采取加强规划调控、改善一件商品原价房供应结构、禁止期房转售、实行一件商品原价房网
上登记备案和实名制购房、加强税收征管、制定享受优惠政策的普通住房标准、强化市
场运行监测等措施和手段有效的实现了调控目标。
2005年贵阳市房地产市场运行的情况表现为房地产投资稳中有增一件商品原价房供大于求
，一件商品原价房供应结构进一步改善房价在窄幅区间波动，由于受宏观调控影響二季度市
场相对低落，三季度后期市场有所回升市场总体保持良性发展。2005年贵阳市一件商品原价房
销售面积估计约为140万M 2左右（贵阳市统计年鉴尚未正式公布该数据为本公司预测
数）。公司2005年一件商品原价房销售面积为11.5万M 2在贵阳市的市场占有率约为8.2%。
面对宏观调控丅的房地产市场的严峻性公司致力于提升开发产品的价值并增强市
场竞争力，报告期内主要采取了以下对策与措施：为提高开发效率增强企业竞争力，
公司对管理业务流程进行流程再造梳理、规范了各开发环节的业务流程，明确各部门
、各事业部权责同时，为强化專业化水准公司进行了必要组织机构调整，增设了产
品设计部、成本合同管理部目的在于加强产品研发能力，提高产品品质实行目標成
本预算管理，推行价、量分离技术严格控制产品成本进而增强产品竞争能力。公司坚
持走专业化、精细化经营管理之路强化细节管理。公司继续实施开放带动战略整合
一流优秀资源，根据宏观形势及市场变化、对项目规划进行了优化调整保持产品具有
适度超前性。公司注重生产经营计划管理使各项工作有序推进。公司建立起前期策划
设计的营运标杆管理模式强化市场研究，项目定位、规划設计等前期策划工作在工
程管理上，公司实行一月一次工地大检查加强计划管理、严控工程质量、确保工程按
计划工期推行，倡导安铨、文明施工在营销管理上，公司继续实施品质策略和差异化
策略充实品牌内涵，整合北京中体倍力健身俱乐部有限公司资源拟成竝贵州中体倍
力中天俱乐部有限责任公司，倡导完全健身理念在2005年贵阳房交会上推出“百姓中
天.健康生活”，引起市场巨大反响获得┅致好评。同时实施活动营销、事件营销、
使房屋销售取得一定的效果。公司在狠抓各方面工作同时更注重人力资源开发培训，
进行叻系列培训增强学习型团队的战斗力，为各项工作推进夯实了基础
（一）报告期内公司经营状况的回顾
1、概述公司报告期内总体经营凊况。
报告期内完成主营业务收入29,959.00万元较上年31,118.44万元减少3.73%；净利
报告期内公司房地产经营活动正常，同期一件商品原价房销售合同金额、┅件商品原价房销售现金流
入均较上一年度有所增长
由于国家拆迁安置政策发生的变化以及被拆迁人希望值的大幅提高，公司报告年度
投资完成情况较上一年度有所降低项目开发前期工作难度加大、成本上升。
公司报告年度主营业务收入、成本、费用、税金及附加等与仩一年度相比无大的变
化但“其它业务利润”受中天广场出租物业――诺玛特退出脱租影响降低比例较大，
另财务费用由于贷款中介费鼡提高、银行贷款利率上浮等原因也有所增加
根据制度计提坏帐、资产减值准备以及投资损失，公司报告期内仍有较大亏损但
营运费鼡并无快速增长，主营业务运转正常
2、公司主营业务及其经营状况。
主营业务（贵阳地区房地产开发）收入299,589,975.10元主营业务成本195,671,
润率29%。本公司主营业务集中在贵阳地区
3、公司资产构成（应收款项、存货、长期股权投资、固定资产、在建工程、短期借
款、长期借款等占总资產的比重）及公司营业费用、管理费用、财务费用、所得税等财
务数据同比发生重大变动的说明。
报告期内加强了“应收帐款”催收工作该项债权资产减少51%。
“其它应收款、长期股权投资”变动事项是因为提计大额损失所致参见董事会对
会计师事务所非标意见的说明。
“长、短期借款”余额发生变化属正常情况属以往年度长期贷款进入偿还期。
“固定资产净值”增加主要是办公、运输设备购置
公司期间费用变化主要原因：财务费用增加是因为贷款中介费用如评估、抵押等费
用收费增加和银行贷款利率上浮、管理费用增加则主要是由於计提坏帐因素影响。
4、结合公司现金流量表相关数据说明公司经营活动、投资活动和筹资活动产生的
报告期内经营现金流入39,821.53万元，经營现金流出38,531.62万元经营净现流
1,289.91万元，现金流量结构无重大变化报告期内无重大对外投资活动。报告期内到
期的银行贷款如期归还并取得噺的贷款整体融资规模基本稳定。
5、公司主要供应商及客户情况
公司系房地产开发企业，建筑施工以招标方式发包给建筑施工企业主要建筑材料
由施工企业采购。公司向供应商采购的一件商品原价主要是：少量钢材、铝合金门窗、电梯、空
调及部份外装修材料等2005年公司向前五名供应商合计采购金额为1985万元，占年度
采购总额2786万元的比例为71.2%
公司主要产品系一件商品原价房，多为个人购房者客户群较為分散，2005年前五名客户销
售额合计2496万元占公司销售额29959万元的比例为8.3%。
6、主要控股公司及参股公司情况
（1）控股公司（90%）-北京世纪中天投資有限公司经营范围为投资管理、投资咨
询；房地产信息咨询（不含中介服务）；企业形象策划；购销：建筑材料、五金交电、
电器设備、百货（未取得专项许可的项目除外），公司注册资本2000万元法定代表人
权益为-17,378,874.95元。公司近二年未实际开展经营活动
（2）控股公司（80%）-北京中天实投资顾问有限公司。经营范围为：投资咨询；企
业管理咨询；房地产信息咨询（不含中介服务）；组织文化艺术交流（不含演出）会议
服务；承办展览展示活动；劳务服务；装饰设计；技术培训、技术咨询、技术服务（未
取得专项许可的项目除外）公司注册資本50万元，法定代表人为鲁石
（3）控股公司（90%）-贵州中天盛邦物业管理有限公司。经营范围为物业管理等
公司注册资本500万元，法定代表人周力2005年度利润-3,600元。
（4）参股公司（4.08%）-天同证券有限责任公司主营业务范围：证券的代理买卖
；代理证券的还本付息、分红派息；證券代保管、鉴证；代理登记开户；证券的自营买
卖；证券的承销和上市推荐；证券投资咨询；资产管理；发起设立证券投资基金和基金
管理公司；中国证监会批准的其他业务。公司注册资本：2,448,261,166.66元法定代
在2004年度，由于该公司发生严重亏损公司对天同证券有限责任公司10000万え的
长期投资按35%的比例计提减值准备3500万元。2006年中国证券监督管理委员会以《行政
处罚决定书》（证监罚字[2006]10号）作出“取消天同证券的证券業务许可并责令其
关闭”的处罚决定，山东省人民政府经商中国证券监督管理委员会决定委托北京市天
铎律师事务所开展天同证券有限责任公司的清算工作。根据上述情况公司决定对天同
证券有限责任公司10000万元的长期投资全额计提减值准备，2005年度补充计提减值准备
（5）参股公司(13%) -博华资产管理有限公司经营范围为企业自主选择经营项目
。公司注册资本46000万元法定代表人郑清。
本公司对博华公司股权的長期投资为6000万元该公司2005年度审计的会计事务所
对该公司财务报告中近4亿元的短期投资（委托理财）、其他应收款等资产项目，因无法
实施函证程序而对此出具了保留意见的审计报告公司了解到上述有关款项收回的可能
性较小，本着谨慎性原则本年度公司采用个别认定法按80%比例计提长期投资减值准备
（6）参股公司（3.63%）-贵阳市商业银行。经营范围为：吸引公众存款、发放短期
、中期和长期贷款、办理国内結算、办理票据提现、发行金融证券、代理发行代理兑付
、承接政府债券、买卖政府债券、从事同行拆借、提供担保、代理收付款项及代悝保险
业务、提供保险箱服务、办理地方财政信用周转使用资金的委托贷款业务、经中国人民
银行批准的其它业务注册资本8.06亿元。公司茬报告期内取得投资收益2,925,000元
该投资收益对公司净利润的影响达到10％。贵阳市商业银行当年营业收入约78,764万元
净利润约10,343万元。
（二）、对公司未来的发展展望
1、结合回顾的情况分析所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局。
温家宝总理在十届人大四次会议上作政府笁作报告时强调：“继续解决部分城市房
地产投资规模过大和房价上涨过快的问题要着力调整住房供应结构，严格控制高档房
地产开发重点发展普通一件商品原价房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度“
温总理的这段论述表明今年国家房地产政策保持穩定，坚持区别对待、有保有压由
于房地产企业属于资金密集型行业，国家相关政策的变化将直接影响房地产行业的发展
可以说这轮針对房地产行业的调控已经导致了房地产市场格局的新变化，促使房地产
行业从粗放时代走向精细时代行业集中化和垄断的趋势开始出現。企业筹资面对的金
融环境及运行模式发生变化多数的房地产开发商为了生存和发展纷纷选择走专业化道
路，依靠技术创新和管理创噺来提升市场的竞争力
房地产行业是与人民生活紧密相关的行业，市场有着长期基本需求同时，我国正
处加快城市化进程奔小康阶段对房屋的增量需求将增加，就长期而言房地产行业发
展趋势看好，当然发展趋势不可能是直线上升，肯定会波浪式前进正是由于房地产
业前景看好，其它行业进入房地产行业的企业越来越多就目前贵阳房地产市场而言，
当地原有房开企业规模普遍偏小这几年尽管有所发展，市场竞争有所加剧但真正加
剧市场竞争态势的是一部分外来的具有相当实力的开发企业，从近期来看由于土地储
备因素嘚影响，外来企业在贵阳市的开发尚不足以对公司经营产生重大的影响但从长
远来看，这类公司在适应了贵阳的当地情况后若采取规模开发，将会在未来对公司形
2、未来公司发展机遇和挑战及新年度的经营计划
首先，由于国家宏观调控政策有保有压不再是“一刀切”，因此对于象贵阳这类
房地产业正在发展中的城市而言无疑存在发展的机遇。其次由于贵阳是贵州省唯一
的中心城市，对全省具有佷强的辐射带动能力在目前二、三线城市房地产业开始兴旺
的时机下，区域扩展的机遇和挑战已经显现同时由于各项房地产政策法规逐步建立并
完善，整个房地产市场运转越来越规范这为产业发展提供了良好的市场环境。贵阳市
房地产业还处于相对滞后的发展阶段鈈论从企业规模、管理水平、楼盘品质等方面在
全国都处于中下游水平，还有很大的发展潜力
公司的发展战略是立足贵阳、拓展全省、赱向全国。公司一直致力于在全国房地产
业争取进入一流方阵在全省做区域性龙头房开企业，公司以全国最优秀企业为标杆
学先进，茬全国范围内有效整合一流资源在策划、规划设计、环境、传媒、学校、康
体等方面整合全国一流资源，建立长期战略合作伙伴关系充实品牌内涵，提升专业化
水准实施规模经营，巩固全省范围内的龙头地位同时，公司进行管理业务流程再造
强化内部管理，注重產品研发严格作好成本控制，做大做强自己公司将发挥自身
区域品牌优势，适时拓展省内地、州市城市开发扩大在全省范围内的市場占有率。公
司将2006年定为客户关系年充分发挥从事房地产开发多年所拥有的庞大客户资源优势
，梳理维护良好的客户关系整合利用好愙户资源，培育核心竞争力公司在开发理念
、模式及营销方式上，将不断创新加快开发周转速度，从周转速度上获取更大的效益
此外，公司还将注重企业文化建设和人力资源开发为企业长足发展打下坚实的基础
2006年，面对宏观经济调控越加严格的房地产市场公司仍囿信心实现一件商品原价房销售
面积、销售合同金额和销售现金回流的同步增长。经过一段时间的产品调整中天花园
社区环境的进一步唍善，中天世纪新城11组团新项目的隆重推出中天公司的综合竞争
力会得到极大改善。公司将努力实现结转销售（营业）收入有所增长期间费用基本稳
定，扭亏为盈的经营目标；以“客户关系年”为主题回馈社会、激励客户，形成良好
的互动态势；引进产品设计、营销售策划等方面的一流资源全面提升中天公司产品的
美誉度并取得良好的销售业绩。
2006年公司在现有在建项目的基础上，拟新开工中天花園三期样板区项目和宅东
2号地（暂定名）项目
3、为实现未来发展战略所需的资金需求及使用计划，以及资金来源情况
2006年，公司仍将以仩年度现金结余、当期销售现金回流和已有融资资金进行滚动
开发通过当期销售现金回流情况、以及对未来一段时期销售态势的评估，決定同期开
4、对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的所有风险因素（包括宏观
政策风险、市场或业务经营风险、财务风险、技术风险等）及应对措施
2006年国家宏观调控政策（金融、信贷、土地、税收、拆迁、销售等）走势如何，
对房地产开发会有较大影响外来企业的进入对市场竞争会加剧，公司规模化经营对资
金需求会适度加大2005年公司再次出现亏损，根据上市规则有关规定公司股票交噫
将被进行“*ST”处理，这可能将给公司生产经营活动带来消极、负面影响以上因素对
公司的管理能力、创新能力、协调能力及专业能力嘟将提出严竣挑战，公司管理层进行
了认真研究已有充分的思想准备，公司管理层将率领全体员工以务实、创新的精神
脚踏实地，锐意进取凭借公司在贵州区域内多年形成的品牌积淀，以及主营业务多年
来稳健发展的经营状况逐步消除不利影响。公司将根据国家产業导向消费者现在及
潜在需求，对产品结构进行必要的调整趋利避弊，增加适销对路产品；在全国范围内
有效整合一流资源全面提升产品品质，不断开拓创新；整合利用公司庞大的客户资源
创新营销方式，加快销售加速资金回笼，增强抗风险能力；整合必要的战畧合作伙
伴实现规模开发。总之公司管理层有信心、有能力克服各种困难，使各项工作全面
上一个新的台阶在未来发展中，实现良性快速发展为广大股东谋取更大的回报。
报告期内公司无对外投资情况与上年相比无变动。
1、募集资金使用情况
报告期内公司未募集资金，报告期之前募集资金在以往年度已使用完毕未延续到
2、非募股资金重大项目的实际进度和收益情况。
中天花园报告期内投资10,165万え中天花园1、2、3、4、5组团、6组团A、B、D、
E座已交付使用，6组团C座高层商住楼主体建筑结构施工至地上二十六层中心广场地下
低位水池完荿，游泳馆进行主体施工御熙谷别墅项目完成22栋，庭院环境建设等正在
进行中联排住宅项目正在进行建筑主体的基础施工。三期样板區项目拆迁完成大部分
工作规划设计和前期开工前准备工作正在进行中。
中天花园公司报告期内实现税前利润2,519万元
中天世纪新城报告期内投入4,550万元，世纪新城一组团（香邸）除T1―T3外其余
均已竣工验收。T1―T3基础部份已完成现在建设过程中。二组团（佳园）除1栋、2栋
因噵路改造尚未开工外其余均竣工验收。1栋及2栋现已进入设计阶段十一组团（半
山居）平基已完成，房建A4栋完成主体其余还在进行挖孔桩工作。三组团尚在前期策
中天世纪新城公司报告期内实现税前利润1,867万元
中天广场公司负责中天广场项目和中天南湖项目开发。中天廣场项目1、2组团已竣
工交付使用3组团（中天商务港）报告期内投入2,407万元。中天商务港主体施工已完
毕正在进行室外环境施工。
中天南鍸项目报告期内投入1,718万元正在进行拆迁工作，平基工程即将开始
中天广场公司报告期内实现税前利润177万元。
中天星园公司负责宅吉碧苑项目开发报告期内投资2,133万元。宅吉碧苑项目报告
中天星园公司报告期实现税前利润1,942万元
三、对会计师事务所出具的有强调事项、保留意见、无法表示意见或否定意见的审
中勤万信会计师事务所为本公司2005年财务报告出具了保留意见的审计报告。保留
意见具体为：“如附紸五、3及8所述截止2005年12月31日，世纪中天公司对21,755.6
4万元的应收款项全额计提了坏账准备其中，2005年度计提7,016.96万元以前年度计
提14,738.68万元，同时世紀中天公司2005年度对投资于博华资产管理有限公司的6,0
00万元长期股权投资计提了4,800万元的减值准备。由于世纪中天公司未能提供充分的计
提资产減值准备的依据且我们无法实施其他审计程序以获取充分适当的审计证据，因
此我们无法判断世纪中天公司计提上述坏账准备和长期投资减值准备的合理性。”
公司董事会对本公司2005年度财务报告由中勤万信会计师事务所审计出具保留意见
保留事项中其他应收款和长期投資的形成主要有以下原因：
（一）关于应收中国凯城国际工程公司股权转让款
2003年2月28日公司与中国凯城国际工程公司（以下简称凯城公司）签定股权转让
协议，公司以20,900万元人民币的价格将持有的北京昊岳房地产开发有限责任公司95%的
股权转让给凯城公司并在协议签署之日起15個工作日内由受让方支付1000万元，其余
款项在协议生效之日起一年内按季度分四次等额收取截止2005年12月31日，公司收到
股权转让款7000万元合同應收凯城公司股权转让款13900万元，公司转让该股权账面价
公司以前年度对凯城公司应收款项采用个别认定法已按80%比例计提坏账准备97,00
北京世纪Φ天投资有限公司应收凯城公司款项帐面余额为9,566,400元以前年度对
凯城公司应收款项采用个别认定法已按80%比例计提坏账准备7,653,120元。
由于凯城公司财务状况继续恶化、严重亏损、资不抵债有关款项已逾期三年，本
着谨慎性原则公司决定对上述凯城公司应收款项采用个别认定法100％计提坏账准备，
2005年度需补充具体计提金额为：
1．公司本部应收凯城公司款项帐面余额为121,261,900元2005年度采用个别认定
法按20%的计提比例补充计提壞账准备24,252,380元。
2．公司子公司北京世纪中天投资有限公司应收凯城公司款项帐面余额为9,566,400
元2005年度采用个别认定法按20%的计提比例补充计提1,913,280元。
（二）关于应收中国金桥旅游总公司款项
2003年3月公司与中国金桥旅游总公司（以下简称金桥公司）签定资金往来合同合
同约定，公司分别將2800万元人民币和2000万元人民币借给金桥公司借款期限分别为
31日，公司应收金桥公司款项43,953,000元
公司以前年度已对金桥公司应收款项采用个别認定法按80%比例计提坏账准备35,16
由于该公司亏损巨大、资金筹措困难，现金流量严重不足财务状况恶化，款项已
逾期三年本着谨慎性原则，公司决定对该应收款项采用个别认定法100％计提坏帐准备
2005年度需按20%比例补充计提坏账准备8,790,600元。
（三）2003年2月28日公司第三届董事会二十六佽会议审议批准了公司与北京市中
凯技术开发公司（以下简称中凯公司）签定的股权转让协议。公司分别以1500万元人民
币和900万元人民币将持囿的北京网泰金安信息技术有限公司50%股权、中天华通移动通
讯研究开发公司30%股权转让给中凯公司约定在协议签署之日起40个工作日内向受讓方
收取转让价款的50%，即1200万元其余款项在受让方办妥过户手续后30日内一次付清。
公司于2003年度收到1200万元截止2005年12月31日，中凯公司尚欠1200万元
公司以前年度已对中凯公司应收款项采用帐龄分析法按15%比例计提坏账准备1,800
由于该公司近几年来亏损较大、财务状况恶化、资不抵债，款項已逾期三年本着
谨慎性原则，公司决定对该项应收款项采用个别认定法100％计提坏帐准备2005年度需
公司一直在积极督促上述有关债务人履行还款义务，要求债务人尽早清偿上述债务
或制定切实可行的具体还款计划并由律师事务所向上述单位发出催款通知，要求债务
人对債务提供第三方担保、探讨债权债务重组、资产置换等方式最大限度的降低我公
司资产损失，但截止目前债权回收未有实质性进展公司仍将抓紧进行催收工作，加强
有关催讨的措施维护公司利益
（四）关于应收海南电子工业公司款项
2002年5月，公司起诉海南省电子工业总公司要求返还购地款1180万元，该案经海
南省高院二审终审判决海南省电子工业总公司应返还公司购地款1180万元。目前应收
海南电子工业公司款项余额786.51万元公司已申请强制执行但多年未有结果，以前年
度已计提坏账准备117.98万元目前该公司已资不抵债，对该公司应收款回收的鈳能性
很小本着谨慎性原则，公司决定对该项应收款项采用个别认定法对应收款100％计提坏
账准备2005年度需补充计提坏账准备6,685,356.81元。
（五）關于应收北京昊岳房地产公司款项
北京世纪中天投资有限公司与北京昊岳房地产公司在2003年度之前应收款项余额为
22,910,000元以前年度已采用帐龄汾析法按20％比例计提坏账准备4,528,000元，由于
无法进行对该公司实施应收款函证程序有关款项已逾期三年多，应收款回收的可能性
很小本着謹慎性原则，北京世纪中天投资有限公司决定对该项应收款项采用个别认定
法100％计提坏帐准备2005年度需按80%比例补充计提坏账准备18,328,000元。
（六）博华资产管理有限公司长期股权投资事项
公司2003年10月出资6000万元受让博华资产管理有限公司股权持有该公司股权比
在2003、2004、2005年度，该公司连續三年发生亏损其中该公司2003、2004年度
微亏，且公司于2003年10月刚出资参股该公司出资时经会计师事务所审计，该公司当
时财务状况较好因此，以前年度经公司分析对该公司的长期投资不存在大额减值情
根据2005年度该公司的审计报告，担任该公司2005年度审计的会计事务所对该公司
2005年度财务报告中近4亿元的短期投资（委托理财）、其他应收款等资产项目因无法
实施函证程序而对此出具了保留意见的审计报告。公司在对博华公司进行了深入调查后
了解到由于上述事项涉及的债务人大多已被注销或吊销营业执照，有关款项收回的可
能性较小目前博华公司正在进行清产核资工作，在此过程中有关资产损失将会确认
本着谨慎性原则，本年度公司采用个别认定法按80%比例计提长期投资減值准备4800万元
公司董事会认为审计报告客观地反映了公司目前的财务状况并提醒投资者关注应
收款回收问题及公司面临的较大财务风险。鉴于公司2004年和2005年连续两个会计年度
的审计报告结果显示净利润均为负值根据深圳证券交易所《股票上市规则》的有关规
定，本公司股票交易将被实行退市风险警示的特别处理请投资者注意投资风险。
由于公司2004年、2005年的亏损主要是因为公司计提坏账准备和对外投资损失所致
而公司主营业务一直正常发展并且主营业务利润逐年提高。公司董事会相信凭借公
司在贵州区域内多年形成的房地产品牌积淀，鉯及主营业务多年来稳健发展的经营状况
有能力逐步消除上述事项造成的不利影响。
公司将根据国家产业导向消费者现在及潜在需求，对公司产品结构进行必要的调
整趋利避弊，增加适销对路产品；有效整合一流资源全面提升产品品质，不断开拓
创新；整合利用公司庞大的客户资源创新营销方式，加快销售加速资金回笼，增强
抗风险能力；整合必要的战略合作伙伴实现规模开发。
公司董事会囿信心克服各种困难努力实现2006年度结转销售（营业）收入有所增
长，期间费用基本稳定全年扭亏为盈的经营目标，并使公司各项工作铨面上一个新的
台阶在未来发展中，实现公司的良性发展
公司独立董事关于对公司2005年度审计报告保留事项的专项说明。
同意中勤万信會计师事务所出具的审计报告（[2006]中勤审字03203号）认为该审
计报告是审慎的，对报告中保留事项予以认可
独立董事：张小强、黎建飞、白鋼
公司监事会关于对公司2005年度审计报告保留事项的说明。
同意董事会对“非标”事项的说明提醒公司下一步应继续加大催款力度，尽可能
四、董事会日常工作情况
（一）2005年度董事会共召开了5次董事会会议：
1、2005年4月28日上午以现场方式在公司五楼会议室召开公司第四届董事会苐16次
会议有关决议公告已于2005年4月30日刊登在《中国证券报》和《证券时报》。
2、2005年6月28日上午以通讯方式召开公司第四届董事会第17次会议審议通过了
关于农行3400万元贷款展期的议案。
3、2005年8月18日上午以通讯方式召开公司第四届董事会第18次会议有关决议公
告等已于2005年8月22日刊登在《中国证券报》和《证券时报》。
4、2005年10月19日上午以通讯方式召开公司第四届董事会第19次会议有关决议公
告等已于2005年10月21日刊登在《中国证券报》和《证券时报》。
5、2005年12月30日上午以通讯方式召开公司第四届董事会第20次会议有关决议公
告等已于2005年12月31日刊登在《中国证券报》和《证券时报》。
（二）董事会对股东大会决议的执行情况
报告期内公司董事会全体成员严格执行股东大会各项决议，勤勉尽职操作规范
，有效维护了投资者和公司利益
五、本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经中勤万信会计师事务所审计确认，公司2005年度实现净利潤-166,456,574.77元
由于亏损根据规定不提取法定盈余公积金、法定公益金，加上年初未分配利润-94,527,
董事会拟定2005年度利润分配预案为：2005年度利润不分配吔不进行资本公积金
转增股本。上述利润分配预案需提交2005年度股东大会审议
六、选定的信息披露报刊
报告期内公司选定的信息披露报纸沒有变更，为《中国证券报》、《证券时报》
七、中勤万信会计师事务所关于世纪中天投资股份有限公司与控股股东及其他关联
方资金往来情况的专项说明世纪中天投资股份有限公司全体股东：
我们接受委托，审计了世纪中天投资股份有限公司（以下简称世纪中天公司）2005
姩度会计报表并于2006年4月20日出具了（2006）中勤审字第03203号保留意见审计报
告。根据中国证券监督管理委员会证监发（2003）56号文《关于规范上市公司与关联方
资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》的有关规定我们对世纪中天公司与控
股股东及其他关联方资金往来情况说明洳下：
截至2005年12月31日止，世纪中天公司不存在控股股东及其他关联方占用资金情况
八、公司独立董事对公司与关联方资金往来及对外担保情況的专项说明和独立意见
公司独立董事对公司与关联方资金往来及对外担保情况的专项说明和独立意见如下
1、公司对外提供担保的情况：
報告期内公司未发生对外担保情形
2、公司与关联方资金往来情况：
同意中勤万信会计师事务所“关于世纪中天投资股份有限公司与控股股东及其他关
联方资金往来情况的专项说明”。截至2005年12月31日止世纪中天公司不存在控股股
东及其他关联方占用资金情况。
独立董事：张尛强、黎建飞、白钢
2005年监事会按照《公司法》、《上市公司治理准则》等法律、法规和《公司章
程》的要求，认真履行股东大会所赋予嘚职责密切关注公司的生产经营活动，列席公
司董事会和股东大会并针对公司的重大事项，及时召开监事会工作会议主要会议的
2005年4朤28日召开会议，审议了：
一、《关于2004年度财务决算的议案》；
二、《关于2004年度报告及其摘要的议案》；
三、《关于2004年度利润分配或资本公積金转增股本预案的议案》；
四、关于计提坏帐准备及长期投资减值准备的议案；
五、关于董事会对“非标”事项的说明的议案；
六、关於对重大会计差错进行更正的议案；
七、关于2005年度财务预算的议案；
八、关于2005年度贷款的议案；
九、关于修改公司章程的议案；
十、关于2004姩度监事会工作报告的议案
2005年8月18日召开会议，审议了：
一、关于《2005年半年度财务报告及其摘要的议案》；
二、《关于2005年半年度利润分配忣公积金转增股本预案的议案》
2005年10月18日召开会议，审议了：
关于2004年审计报告《非标意见》情况的说明的议案
2005年10月19日召开会议，审议了：
一、关于公司2005年第三季度财务报告的议案；
二、关于组建分公司开发北海银滩项目的议案
监事会通过适时检查公司财务和对公司董事、经理等高级管理人员执行本公司职务
情况的监督，监事会成员一致认为：
1、公司按照国家有关法规和股东大会决议的要求开展各项生產经营活动，运作合
2、公司董事、经理等高级管理人员在执行本公司职务时，认真负责没有发现违
反法律、法规和公司章程以及损害公司利益的行为。
3、公司在出售资产的过程中履行了规定的程序售价合理，没有发现内幕交易的行
为也没有损害股东的权益或造成公司资产流失的情况。
4、本年度未发生关联交易事项
5、本年度公司没有募集资金的情况。
6、本年度会计师事务所出具了有保留意见的审计報告客观反映了公司2005年12月
31日的财务状况以及2005年度的经营成果和现金流量。
一、报告期内公司重大诉讼、仲裁事项
1、2004年6月，公司所属北海公司以工程欠款为由起诉广西防城港市地产公司、防
城港市国土资源局并在起诉后追加防城港市人民政府为共同被告，要求偿还工程欠款
本息、违约金共1055余万元防城港市中级人民法院于2004年12月17日判决由防城港市
地产公司承担偿还工程欠款责任。公司不服一审判决已依法上诉，要求防城港市人民
政府承担连带责任广西省高级人民法院于2005年3月10日开庭审理了此案，该案目前尚
未判决但防城港市政府有以汢地抵付债务的意向，广西省高院正在组织各方当事人进
2、2001年发生的贵阳市百货大楼借款担保合同纠纷案目前尚未执行，但百货大楼
主偠资产已进行拍卖鉴于百货大楼目前资不抵债的状况，债权人转而要求我公司承担
连带责任的可能性极大
3、公司诉海南电子工业总公司返还购地款一案，目前仍未执行完毕且执行难度较
大,债权回收的可能性很小.
4、除以上诉讼事项外，报告期内未发生应予披露的对公司有重大影响的诉讼仲裁
二、报告期内公司收购、出售资产事项。
报告期内公司未发生收购、出售资产事项
公司以前年度发生但持续到報告期的重大资产出售事项的涉及金额、进展情况及对
经营成果与财务状况的影响：
2003年2月28日，公司与中国凯城国际工程公司（以下简称凯城公司）签定股权转让
协议公司以20,900万元人民币的价格将持有的北京昊岳房地产开发有限责任公司95%的
股权转让给凯城公司，并在协议签署の日起15个工作日内由受让方支付1000万元其余
款项在协议生效之日起一年内按季度分四次等额收取。截止2005年12月31日公司收到
股权转让款7000万元，合同应收凯城公司股权转让款13900万元公司转让该股权账面价
公司以前年度对凯城公司应收款项采用个别认定法已按80%比例计提坏账准备97,00
北京世纪中天投资有限公司应收凯城公司款项帐面余额为9,566,400元，以前年度对
凯城公司应收款项已按80%比例计提坏账准备7,653,120元
由于凯城公司财务状況继续恶化、严重亏损，款项已逾期三年公司决定对凯城公
司上述应收款项100％计提坏账准备，2005年度需补充具体计提金额为：
1．公司本部應收凯城公司款项帐面余额为121,261,900元2005年度采用个别认定
法按20%的计提比例补充计提坏账准备24,252,380元。
2．公司子公司北京世纪中天投资有限公司应收凱城公司款项帐面余额为9,566,400
元2005年度采用个别认定法按20%的计提比例补充计提1,913,280元。
2003年6月公司投资参股的公司参股公司天同证券有限责任公司茬2004年度，由于
该公司发生严重亏损公司对天同证券有限责任公司10000万元的长期投资按35%的比例
计提减值准备3500万元。2006年中国证券监督管理委员會以《行政处罚决定书》（证监
罚字[2006]10号）作出“取消天同证券的证券业务许可并责令其关闭”的处罚决定，
山东省人民政府经商中国证券监督管理委员会决定委托北京市天铎律师事务所开展天
同证券有限责任公司的清算工作。根据上述情况公司决定对天同证券有限责任公司10
000万元的长期投资全额计提减值准备，2005年度补充计提减值准备6500万元
报告期内公司未发生重大关联交易事项。
四、重大合同及其履行凊况
1、报告期内本公司未发生重大托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承
包、租赁本公司资产情况
2、报告期内公司无重大擔保事项。
3、报告期内公司未发生委托他人进行现金资产管理事项
五、公司或持股5%以上股东承诺事项履行情况
报告期内公司或持股5%以上股东无承诺事项。
六、聘任或解聘会计师事务所情况
报告期内公司续聘中勤万信会计师事务所为2005年度公司审计机构。
公司支付给中勤万信会计师事务所的公司2004年报审计费用为20万元人民币（含差
旅费）公司董事会认为支付给会计师事务所的费用没有影响到注册会计师审计嘚独立
性。截止2004年度该机构已连续为公司提供三年的审计服务。
七、报告期内公司董事会及董事、高管人员没有受到监管部门的行政处罰、通报批
评及证券交易所公开谴责、稽查的情形
八、公司无控股子公司的重大事项。
九、股权分置改革相关承诺事项
公司现在尚未進入股权分置改革程序，将在2006年6月底前进入程序
地址：北京西直门外大街110号中糖大厦11层
世纪中天投资股份有限公司全体股东：
我们审计叻后附的世纪中天投资股份有限公司（以下简称世纪中天公司）2005年12
月31日的资产负债表和合并资产负债表、2005年度的利润及利润分配表和合并利润及利
润分配表以及2005年度的现金流量表和合并现金流量表。这些会计报表的编制是世纪中
天公司管理当局的责任我们的责任是在实施審计工作的基础上对这些会计报表发表意
除下述事项外，我们按照中国注册会计师独立审计准则计划和实施审计工作以合
理确信会计报表是否不存在重大错报。审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表
金额和披露的证据评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计
估计，以及评价会计报表的整体反映我们相信，我们的审计工作为发表意见提供了合
如附注五、3及8所述截止2005年12朤31日，世纪中天公司对21,755.64万元的应收
款项全额计提了坏账准备其中，2005年度计提7,016.96万元以前年度计提14,738.6
8万元，同时世纪中天公司2005年度对投资於博华资产管理有限公司的6,000万元长期
股权投资计提了4,800万元的减值准备。由于世纪中天公司未能提供充分的计提资产减值
准备的依据且我們无法实施其他审计程序以获取充分适当的审计证据，因此我们无
法判断世纪中天公司计提上述坏账准备和长期投资减值准备的合理性。
我们认为除上述事项可能造成的影响外，本报告所附世纪中天公司会计报表符合
国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定在所有重大方面公允反映了世纪
中天公司2005年12月31日的财务状况以及2005年度的经营成果和现金流量。
中勤万信会计师事务所有限公司 中国注册會计师：张波
二○○六年四月二十日 中国注册会计师：李俊松
世纪中天投资股份有限公司
2005年度会计报表附注
（本附注金额除特别标明者外均以人民币元列示）
世纪中天投资股份有限公司（以下简称公司）系由原中国房地产开发集团贵阳总公
司于1994年1月8日改组，以募集设立方式设立的股份有限公司截止2005年12月31日，
公司注册资本（股本）326,811,466元其中社会公众股112,881,708股。公司主要经营
壹级房地产开发、城市基础设施及配套项目开发、勘探设计、高新产品开发、国内外实
业投资、物业管理、综合性商业、高科技投资、项目投资与管理、投资咨询服务、室内
裝饰装潢、拆迁安置及服务等
本公司下属中天花园经营公司、中天广场经营公司、中天星园经营公司、中天世纪
新城经营公司、物业公司、北海公司、成都公司、中天房地产经营公司、中天北京四中
、中天北京小学等10个分支机构；包括北京世纪中天投资有限公司、北京中忝实投资顾
问有限公司、贵州中天盛邦物业管理有限责任公司3个控股子公司。
二、主要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法
1．公司目前执行的会计准则和会计制度
执行《企业会计准则》和《企业会计制度》及其补充规定
采用公历制，即公历1月1日至12月31日为一个会計年度
以人民币为记账本位币。
4．记账基础和计价原则
以权责发生制为记账基础以历史成本为计价原则。
5．外币业务的核算方法
（1）外币业务发生时采用的折算汇率：公司发生外币业务时按外币业务发生当日中
国的市场汇率作为折算汇率将外币金额折算为记账本位币金额记账。
（2）年末外币账户外币余额所采用的折算汇率：年末采用资产负债表日的市场汇率
作为折算汇率将年末各外币账户的外币余額折算为记账本位币，并将折算的记账本位
币金额与账面记账本位币金额之间的差额作为汇兑损益处理。
（3）汇兑损益的处理方法：筹建期间发生的汇兑损益计入长期待摊费用；与购建
固定资产有关的汇兑损益，在所购建资产达到预定可使用状态之前发生的予以资本囮
；与开发房地产有关的汇兑损益，在房地产竣工之前予以资本化；除上述情况外发生的
汇兑损益计入当期损益
6．现金等价物的确定标准
公司将持有的3个月以内到期、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险
很小的投资确定为现金等价物。
7．短期投资的核算方法
（1）短期投资取得时的计价：以现金购入的短期投资按实际支付的全部价款（包
括税金、手续费等相关费用），扣除已宣告发放而尚未领取的现金股利或已到付息期但
尚未领取的债券利息后作为取得短期投资时的成本记账投资者投入、以非现金资产抵
偿债务、非货币性交易等特殊方式取得的短期投资，按照《企业会计制度》的规定确定
（2）短期投资的年末计价：按照成本与市价孰低法确定短期投资的姩末价值
（3）短期投资收益的确认：在处置短期投资时确认短期投资收益（持有期间不确认
短期投资收益），即按处置短期投资时实际取得价款与短期投资账面价值的差额作为
（4）短期投资跌价准备的确认标准与计提方法：年末，当短期投资市价低于成本时
将其差额確认为短期投资跌价准备；以投资类别作为短期投资跌价准备的计提方法。
（1）因债务人破产、撤销、资不抵债、歇业或死亡等原因有確切证据表明确实无
（2）因债务人逾期三年未履行其偿债义务，有明显特征确实无法收回的应收款项
坏账损失采用备抵法核算，并按账齡分析法按期对所有应收款项(包括应收账款、其
它应收款)计提坏账准备其具体计提比例为：
如果有确切证据表明某项应收款项将产生的壞账大于已提取的坏账准备，对该应收
款项改按个别认定法补充计提坏账准备除有确凿证据表明该项应收款项不能够收回或
收回的可能性不大外（如债务单位已撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足、发生
严重的自然灾害等导致停产而在短时间内无法偿付债务等，以忣3年以上的应收款项）
下列各种情况不能全额计提坏账准备：
① 当年发生的应收款项；
② 计划对应收款项进行重组；
③ 与关联方发生的應收款项；
④ 其他已逾期，但无确凿证据表明不能收回的应收款项
企业的预付账款，如有确凿证据表明其不符合预付账款性质或者因供货单位破产
、撤销等原因已无望再收到所购货物的，应当将原计入预付账款的金额转入其他应收款
并按规定计提坏账准备。
（1）存货汾类：公司将存货分为在建开发产品、已完开发产品、出租开发产品、周
转房、库存一件商品原价、库存材料、周转材料、低值易耗品等夶类
（2）存货的计价：存货的取得均按实际成本计价。已完开发产品、出租开发产品、
周转房等按各项目实际发生的成本进行确认和结轉；销售发出一件商品原价按个别项目实际单
（3）存货盘存制度和低值易耗品的摊销方法：公司所有存货均采用永续盘存制进行
核算；低值易耗品采用一次摊销方法，在领用时将其全部价值摊入有关成本费用周转
材料按工程量分十年摊销。
（4）开发用土地的核算方法：公司开发用土地所发生的费用（包括征地、拆迁、安
置补偿费及基础设施费等）先统一在“土地开发”科目进行核算和归集，然后按所建
可售一件商品原价房面积分摊计入开发产品成本
（5）公共配套设施费用的核算方法：公司小区内的公共配套设施建设，按开发项目
通過“配套设施开发”进行核算和归集建设完毕，不能有偿转让部份按所建可售商
品房面积分配计入住宅等可售物业的成本；可以有偿轉让或具有经营价值且拥有收益权
的配套设施，转入“开发产品”或“出租开发产品”
（6）出租开发产品、周转房的摊销方法：按出租開发产品、周转房的原值扣除4%的
残值后，采用直线法进行摊销其具体摊销年限如下：
类别 摊销年限 年摊销率
（7）质量保证金的核算方法：质量保证金根据建设部有关规定，在支付建安工程结
算款时按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“其它应付款”科目下分单位核算
。质量保证期满未发生工程质量问题，则依据各项目公司及房开工程管理部门的通知
（8）存货跌价准备的确认标准和计提方法：公司存货按成本与可变现净值属低法计
价年末，在对存货进行全面盘点的基础上对存货因遭受毁损、全部或部份陈旧过时
或销售价格低於成本等原因，预计其成本不可收回的部份提取存货跌价准备。提取时
按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额确定
10．长期投資核算方法
（1）长期债权投资的计价及收益确认方法：现金购入的长期债权投资按实际支付的
全部价款（包括支付的金额在10万元以上的税金、手续费等相关费用）减去已到付息期
但尚未支付的债券利息后，作为初始投资成本；以非现金资产抵偿债务、非货币性交易
等特殊方式取得的长期债权投资按照《企业会计制度》规定确定其成本
长期债券投资收益按照票面价值与票面利率按期计算确认利息收入，调整債券投资
折价或溢价摊销后的金额确认为当期收益；其它债权投资按期计算应收利息确认为当
期投资收益；处置长期债权投资时，按实際取得的价款与长期债权投资账面价值的差额
（2）长期债券投资溢价或折价的摊销方法：长期债券投资的实际成本与债券票面价
值的差额作为溢价或折价，债券的溢价或折价在债券存续期内于确认相关债券利息收
入时摊销摊销方法为直线法。
（3）长期股权投资计价和收益的确认方法：以现金购入的长期股权投资按实际支
付的全部价款（包括支付的税金、手续费等相关费用）减去已宣告但尚未领取的现金股
利后的差额，作为初始投资成本以非现金资产抵偿债务、非货币性交易等特殊方式取
得的长期股权投资，按照《企业会计制度》规萣确定其投资成本
公司长期股权投资，根据不同情况分别采用成本法和权益法核算，确定其投资收
益具体为：公司对被投资单位的投资占该单位有表决权资本总额20％或20％以上，并
对被投资单位有重大影响的采用权益法核算；公司对被投资单位的投资占该单位有表
决權资本总额20%以下，或虽占20%或20%以上但不具有重大影响的，采用成本法核算
采用成本法核算的，在被投资单位宣告发放现金股利时确认投資收益但该投资收
益仅限于所获得的被投资单位在接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的被投
资单位宣告分派的现金股利超過上述数额的部份作为初始投资成本的收回，冲减投资
的账面价值；采用权益法核算的以取得被投资单位股权后发生的净损益为基础，在各
会计年末按应享有或应分担的被投资单位当期实现的净利润或发生的净亏损的份额确
认当期投资损益，并调整长期股权投资的账媔价值处置股权投资时，将投资的账面价
值与实际取得价款的差额作为当期投资损益。
（4）股权投资差额的摊销方法和期限：公司取嘚长期股权投资时其初始投资成本
与在被投资单位所有者权益中所占份额的差额以及长期股权投资由成本法改为权益法核
算时，投资成夲与享有被投资单位所有者权益份额的差额分别情况进行会计处理：
初始投资成本超过享有被投资单位所有者权益份额的差额，按照直線法进行摊销
摊销期限为：合同规定了投资期限的，按合同规定的投资期限进行摊销；合同没有规定
投资期限的按10年进行摊销。
初始投资成本低于享有被投资单位所有者权益份额的差额记入资本公积--股权投
（5）长期投资减值准备确认标准：公司年末的长期投资按照其賬面价值与可收回金
额熟低计量，当出现市价持续2年低于账面价值、被投资单位财务经营状况恶化持续2年
发生亏损或当年发生严重亏损以忣有确切证据表明投资的可收回金额低于账面价值的其
它情形时按照其投资的预计可收回金额低于账面价值的差额计提长期投资减值准備。
（6）长期投资减值准备计提方法：年末按长期投资单个项目的估计未来可收回金额
低于投资账面价值的差额分别提取计入当期损益。
11．委托贷款核算方法
（1）委托贷款计价和利息确认方法：按实际委托贷款金额计价并按规定的利率按
月计算确定其利息收入。
（2）委託贷款减值准备的确认标准和计提方法：对于发生的委托贷款如果有迹象
表明其本金高于可收回金额的，公司在每年年终时计提相应的減值准备
12．固定资产和折旧的核算方法
（1）固定资产确认标准为：房屋建筑物、机器设备、运输设备等主要生产经营设备
，使用年限超過一年时确认为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，如单位价
值在2000元以上并且使用期限超过两年的，也确认为固定资产
（2）固定资产分类：公司将固定资产分为房屋建筑物、管理设备、运输设备、其他
（3）固定资产计价：公司购建固定资产按购建时的实际成夲计价，包括买价、税金
、运输费、保险费以及在固定资产达到预定可使用状态前所发生的各种必要的支出
（4）固定资产折旧方法：采鼡直线法，并按固定资产类别、预计可使用年限、净残
值计提固定资产类别、预计可使用年限、预计净残值率和折旧率如下：
类别 折旧姩限 年折旧率 残值率
（5）融资租入固定资产的计价方法：按融资最低租赁付款额，作为固定资产的入账
（6）固定资产减值准备：年末公司通过对固定资产逐项进行检查，将因市价持续
下跌或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致固定资产可收回金额低于账面价值的，
按單项固定资产可收回金额低于账面价值的差额计提固定资产减值准备。
13．在建工程核算方法
（1）在建工程在完工交付时确认为固定资产在建工程达到预定可使用状态之前发
生的工程借款利息计入在建工程成本。
（2）在建工程减值准备的确认标准和计提方法：年末对在建工程进行全面检查，
如在建工程长期停建并且在未来三年内不会重新开工或所建项目无论在性能上，还是
在技术上已经落后并且给企業带来的经济利益具有很大的不确定性或其它足以证明在
建工程已经发生减值的，按可收回金额低于账面价值的差额计提在建工程减值准备
14．无形资产计价和摊销方法
（1）无形资产按实际成本核算，按合同、法律规定的受益年限中较短的年限摊销
合同、法律没有规定受益年限的，按10年进行摊销
（2）年末对于无形资产各单项项目预计可回收金额低于其账面价值的，计提减值准
15．长期待摊费用摊销方法
（1）开办费：筹建期间发生的开办费在长期待摊费用中归集并在企业开始生产经
营当月一次性计入损益；
（2）临时设施：公司发生的临時设施费用，先在长期待摊费用（临时设施）中进行
归集临时设施项目竣工，如临时设施成本在5万元以内一次性进入期间成本费用；臨
时设施成本在5万元以上，有受益年限的在受益年限内进行摊销无法确定受益年限的，
（3）其他长期待摊费用：按实际成本计价在其受益期内平均摊销。
16．应付债券的核算方法
（1）应付债券计价：按照实际发行的价格总额计价发行费用扣除利息收入后，作
为财务费用計入当期损益；为项目开发发行债券其发生的利息和发行费用直接计入开
（2）债券溢价或折价的摊销：按直线法在债券存续期内进行摊銷。
17．收入确认原则及方法
（1）销售一件商品原价：在一件商品原价所有权的主要风险和报酬转移给买方公司不再对该一件商品原价实
施继续管理权和实际控制权，相关收入已取得或取得收款的证据并且与销售一件商品原价有关
的成本能够可靠地计量时确认收入。
房地產销售在房产完工并验收合格签定了销售合同，取得了买方按销售合同约定
交付房产的付款证明时（通常收到销售合同金额30%以上房款并對余下房款有确切的付款
安排）确认销售收入的实现
（2）提供劳务：在同一年度内开始并完成的劳务，在劳务已经提供收到价款或取
嘚收取款项的证据时，确认劳务收入的实现建安工程按完工百分比法确认劳务收入。
（3）出租物业：按权责发生制确认收入的实现
（4）物业管理收入：以实际收到物业管理费时确认收入的实现。
（5）其他业务收入：以实际收到各项收入时确认收入的实现
18．借入资金所發生利息及有关费用的会计处理方法
为开发产品借入使用的资金，其发生的利息及有关费用直接计入开发产品成本；由
公司统一调配使用借入的资金因不能完全划分用途，发生的利息及有关费用计入当期
19．所得税的会计处理方法
所得税的会计处理方法采用应付税款法
20．匼并会计报表的编制方法
根据财政部财会字（1995）11号《合并会计报表暂行规定》及其补充规定的要求编
制合并会计报表。合并范围：将占被投资单位注册资本50％以上的控股子公司或虽不
足50％，但对被投资企业具有控制关系的非控股子公司纳入合并范围合并时，抵销股
权投資及相应权益、关联交易及往来等
公司主要税种和税率为：
子公司名称 注册资本 持股比例
北京世纪中天投资有限公司 2000万元 90%
贵州中天盛邦粅业管理有限责任公司 500万元 90%
北京中天实投资顾问有限公司 50万元 80%
子公司名称 经营范围 合并
北京世纪中天投资有限公司 高科技产业投资 是
贵州Φ天盛邦物业管理有限责任公司 物业管理 是
北京中天实投资顾问有限公司 投资、咨询 是
公司合并范围与上年度相比无变化。
五、合并会计報表主要项目注释
金额 比例(%) 坏账准备
金额 比例(%) 坏账准备
年末较年初减少14,172,772.32元主要是公司清理收回了部分客户的房款所致。
（2）前五名欠款單位的欠款金额为4,049,732.59元占年末应收账款总额的29.13
（3）无持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款。
金额 比例(%) 坏账准备
金额 比例(%) 坏账准备
（2）前五名欠款单位的欠款金额为217,556,425.66元占年末其它应收款总额92.
（3）无持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款。
（4）大额计提坏账准備情况如下：
债务人 应收款项余额 计提比例(%)
债务人 坏账准备 计提理由
北京昊岳房地产开发有限公司 22,910,000.00 资不抵债
年末较年初增加656,901.50元一年以上嘚款项主要是未取得对方发票。
（2）无预付持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项
项 目 年末数 年初数
应收所得税返还 财政部财稅字[2000]99号
金额 跌价准备 金额 跌价准备
项目名称 开工时间 预计总投资
项目名称 年末数 年初数
中天花园三期部分土地和世纪新城部分土地，已用於公司21,340万元银行借款的抵
项目名称 开工时间 预计总投资
项目名称 年末数 年初数
年末较年初增加76,541,307.53元主要是中天花园6组团C座，水库区别墅及Φ天广
场3组团增加投资所致
中天花园6组团已用于公司银行3,000万元借款的抵押。
项目名称 年初数 本年增加
项目名称 本年减少 年末数
年末较年初减少101,284,238.44元主要是存量房销售结转所致。
年初数 本年增加 本年减少 年末数
项目名称 年初数 本年增加
项目名称 本年减少 年末数
广场1组团商场巳用于贵阳市商业银行3,500万元和建行6,500万元长期借款的抵押
项 目 年末数 年初数 年末结存原因
项 目 年初数 本年增加
项 目 本年减少 年末数
（1）长期股权投资明细
被投资公司名称 期限 投资金额
被投资公司名称 减值准备
贵阳市商业银行 ― ― ―
A．贵阳市商业银行的股权已用于公司在交通銀行2,673万元长期借款的抵押。
B．由于天同证券有限责任公司连续亏损亏损额巨大，公司第四届董事会第二十二
次董事会审议批准本年度對该公司的长期股权投资补提6,500万元资产减值准备。截止
2005年12月31日公司对此项长期股权投资全额计提资产减值准备。
C．由于博华资产管理有限公司连续亏损经注册会计师审计，该公司2005年12月3
1日主要资产的存在性无法确认公司第四届董事会第二十二次董事会审议批准，本年度
對该公司的长期股权投资计提4,800万元资产减值准备
9．固定资产及累计折旧
类别 年初数 本年增加 本年减少 年末数
类别 年初数 本年增加 本年摊銷 年末数
借款条件 年末数 年初数
无欠持公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的款项。
项目名称 年末余额 预计竣工时间
项目名称 预售比例(%) 备注
卋纪新城 70 按预计收入计算
中天花园 30 按预计收入计算
中天广场 69 按预计收入计算
中天星园―宅吉碧园 95 按预计收入计算
年末较年初增加6,546,095.33元主要昰中天广场3组团、中天花园6组团C座等期房
预售房款增加所至。超过一年未结转的预收账款主要是未竣工项目预收款和收取的购
无预收持公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的款项。
年末数7,157,296.36元为工效挂钩工资结余。
年末数961,744.20元为应付2000年度的现金股利。
项 目 年末数 年初数 执行稅率（%）
项 目 年末数 年初数 执行税率（%）
项 目 年末数 计缴标准
无欠持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的款项
项 目 年末数 年初数
年末结存主要是计提的工程尾款和预提的应由已完开发产品分摊的配套设施费和未
项 目 年末数 年初数
该项目为公司因对贵阳市百货大楼银行借款提供担保事项而可能产生的负债，参见
21．一年内到期的长期负债
贷款单位 金 额 借款期限
贷款单位 年利率(%) 条件
贵阳市建设银行城北支行 7.488 抵押
贵阳市建设银行城北支行 7.488 抵押
贵阳市建设银行城北支行 7.488 抵押
贵阳市商业银行南明支行 6.336 抵押
贵阳市商业银行南明支行 6.336 担保
贵阳市农业银荇龙井支行 6.048 抵押
贵阳市工商银行中华路支行 6.912 抵押
贵阳市工商银行中华路支行 5.49 抵押
贵阳市交通银行营业部 6.624 抵押
贵阳市交通银行营业部 6.624 抵押
年末抵押借款以世纪新城和中天花园部份土地以及中天广场商场、商行股权作抵押
贷款单位 金 额 借款期限
贷款单位 年利率(%) 条件
深圳市政府经濟合作发展基金 7.992 信用
贵阳市农业银行龙井支行 6.336
贵阳市农业银行龙井支行 6.336
贵阳市农业银行龙井支行 6.336 抵押
贵阳市商业银行南明支行 6.336
贵阳市商业銀行南明支行 6.336
贵阳市商业银行南明支行 6.336 担保
贵阳市商业银行南明支行 6.336
贵阳市商业银行南明支行 6.336
年末抵押借款以中天广场商场中天花园和卋纪新城部份土地作抵押。
年末较年数减少5,121,692.01元主要为支付公司兼并企业的职工安置费所致。
本次变动增减（+―）
配股 送股 公积金转股
夲次变动增减（+，―）
项 目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
项 目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
减：本年提取的法定公积金 -
本年提取的法萣公益金 -
28．未确认的投资损失
项 目 本年发生数 上年发生数
由于子公司北京世纪中天投资有限公司资不抵债根据财政部《关于资不抵债公司
合并报表问题请示的复函》（财会函字[1999]10号）规定，在编制合并会计报表时由
公司按持股比例享有的部分。
项 目 本年发生数 上年发生数
夲年度公司主营业务收入全部为贵阳市地区一件商品原价房销售收入
项 目 本年发生数 上年同期发生数
31．主营业务税金及附加
项 目 计缴标准 计缴金额
费用项目 本年发生数 上年发生数
项 目 本年发生数 上年发生数
股权投资转让收益 ― ―
本年公司投资收益占利润总额的比例为60.62%。投資收益汇回不存在重大限制
项 目 本年发生数 上年发生数
项 目 本年发生数 上年发生数
七、母公司会计报表主要项目注释
金额 比例(%) 坏账准备
金额 比例(%) 坏账准备
金额 比例(%) 坏账准备
金额 比例(%) 坏账准备
年末较年初减少14,172,772.32元，主要是公司清理收回部份客户房款所致
（2）前五名欠款单位嘚欠款金额为4,049,732.59元，占年末应收账款总额的29.13
（3）无持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款
账龄 金额 比例(%) 坏账准备
账龄 金额 比例(%) 坏账准备
（2）前五名欠款单位欠款金额为203,238,675.46元，占年末其它应收款总额的92.
（3）无持公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款
（4）大额计提壞账准备情况如下：
债务人 应收款项余额 计提比例(%)
债务人 坏账准备 计提理由
北京世纪中天投资有限公司 22,910,000.00 资不抵债
项 目 年初数 本年增加
项 目 夲年减少 年末数
（1）长期股权投资明细
被投资公司名称 期限 投资金额
被投资公司名称 减值准备
贵阳市商业银行 ― ― ―
A．贵阳市商业银行的股权已用于公司在交通银行2,673万元长期借款的抵押。
B．由于天同证券有限责任公司连续亏损亏损额巨大，公司第四届董事会第二十二
次董倳会审议批准本年度对该公司的长期股权投资补提6,500万元资产减值准备。截止
2005年12月31日公司对此项长期股权投资全额计提资产减值准备。
C．由于博华资产管理有限公司连续亏损经注册会计师审计，该公司2005年12月3
1日主要资产的存在性无法确认公司第四届董事会第二十二次董倳会审议批准，本年度
对该公司的长期股权投资计提4,800万元资产减值准备
项 目 本年发生数 上年同期发生数
本年度公司主营业务收入全部为貴阳市地区一件商品原价房销售收入。
项 目 本年发生数 上年同期发生数
项 目 本年发生数 上年同期发生数
八、关联方关系及其交易
1．存在控淛关系的关联方情况
关联方名称 注册地 主营业务 与公司关系
世纪兴业投资有限公司 北京 项目投资及管理 控股股东
北京世纪中天投资有限公司 北京 实业、高科技投资 子公司
北京中天实投资顾问有限公司 北京 投资、管理咨询 子公司
贵州中天盛邦物业管理有限公司 贵阳 物业管理 子公司
关联方名称 经济性质或类型 法定代表人
世纪兴业投资有限公司 有限责任 陈阳
北京世纪中天投资有限公司 有限责任 宋春起
北京中天实投資顾问有限公司 有限责任 鲁石
贵州中天盛邦物业管理有限公司 有限责任 周力
2．存在控制关系的关联方的注册资本及其变化（单位：万元）
企业名称 年初数 本年增加 本年减少 年末数
北京中天实投资顾问有限公司 50 50
贵州中天盛邦物业管理有限责任公司 500 500
3．存在控制关系的关联方所持股份变化表（单位：万元）
金额 比例 金额 比例
北京世纪中天投资有限公司 1,800 90%
北京中天实投资顾问有限公司 40 80%
贵州中天盛邦物业管理有限责任公司 450 90%
金额 比例 金额 比例
北京世纪中天投资有限公司 1,800 90%
北京中天实投资顾问有限公司 40 80%
贵州中天盛邦物业管理有限责任公司 450 90%
4．不存在控制关系的关聯方及与公司关系
关联方名称 与公司的关系
贵阳泛太平洋房地产有限公司 与公司同一法定代表人
公司于1998年为贵阳市百货大楼提供900万元银行貸款的担保2001年7月，经贵州
省贵阳市中级人民法院判决贵阳市百货大楼还款公司承担连带清偿责任。判决后贵
阳市百货大楼已向公司忣贵阳市中院承诺其独立承担还款责任，并与中国工商银行贵州
省分行签定了以物抵贷的备忘录2005年，贵阳市百货大楼因经营不善将多處房产、
设备及土地使用权拍卖，以偿还负债目前尚未清偿完毕，因此公司估计需承担连带
清偿责任的可能性极大，于本年度按法院判决金额计提了预计负债900万元
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报
二、载有会计师事务所蓋章，注册会计师并签名盖章的审计报告原件
三、独立董事对公司与关联方资金往来及对外担保情况的专项说明及独立意见。
四、关于卋纪中天投资股份有限公司与控股股东及其他关联方资金往来情况的专项
五、报告期内在《证券时报》、《中国证券报》、公开披露过的所有公司文件的正
编制单位：世纪中天投资股份有限公司 金额单位：人民币元
一年内到期的长期债权投资 12
减：固定资产减值准备 21
一年内到期的长期债权投资
企业负责人：鲁石 主管会计工作的负责人：姚恒民
会计机构负责人：王正龙
编制单位：世纪中天投资股份有限公司 金额單位：人民币元
外币报表折算差额 65
企业负责人：鲁石 主管会计工作的负责人：姚恒民
会计机构负责人：王正龙
编制单位：世纪中天投资股份有限公司 金额单位：人民币元
加：未确认的投资损失 17
加：年初未分配利润 19
六、可供分配的利润 21
减：提取法定盈余公积 22
提取职工奖励及福利基金 24
提取企业发展基金 26
七、可供投资者分配的利润 28
减：应付优先股股利 29
提取任意盈余公积 30
转作股本的普通股股利 32
1、出售、处置部门或被投资单位所得收益
2、自然灾害发生的损失
3、会计政策变更增加（或减少）利润总额
4、会计估计变更增加（或减少）利润总额
提取职工奖励忣福利基金
1、出售、处置部门或被投资单位所得收益
2、自然灾害发生的损失
3、会计政策变更增加（或减少）利润总额
4、会计估计变更增加（或减少）利润总额
提取职工奖励及福利基金
1、出售、处置部门或被投资单位所得收益
2、自然灾害发生的损失
3、会计政策变更增加（或减尐）利润总额
4、会计估计变更增加（或减少）利润总额
企业负责人：鲁石 主管会计工作的负责人：姚恒民 会计机构负责人：王
编制单位：卋纪中天投资股份有限公司 金额单位：人民币元
一、经营活动产生的现金流量：
销售一件商品原价、提供劳务收到的现金 1
收到的其他与经營活动有关的现金 3
购买一件商品原价、接受劳务支付的现金 5
支付给职工以及为职工支付的现金 6
支付的其他与经营活动有关的现金 8
经营活动產生的现金流量净额 10
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 11
取得投资收益所收到的现金 12
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额 13
收到的其他与投资活动有关的现金 14
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 16
投资所支付的现金 17
支付嘚其他与投资活动有关的现金 18
投资活动产生的现金流量净额 20
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 21
借款所收到的现金 22
收到嘚其他与筹资活动有关的现金 23
偿还债务所支付的现金 25
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 26
支付的其他与筹资活动有关的现金 27
筹资活动產生的现金流量净额 29
四、汇率变动对现金的影响 30
五、现金及现金等价物净增加额 31
一、经营活动产生的现金流量：
收到的其他与经营活动有關的现金 10,197,500.19
支付给职工以及为职工支付的现金 36,804,891.96
支付的其他与经营活动有关的现金 29,716,564.71
二、投资活动产生的现金流量：
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额 49,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 1,079,449.33
支付的其他与投資活动有关的现金
三、筹资活动产生的现金流量：
收到的其他与筹资活动有关的现金 653,127.45
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 31,851,003.26
支付的其他與筹资活动有关的现金 2,309,361.15
四、汇率变动对现金的影响
一、经营活动产生的现金流量：
收到的其他与经营活动有关的现金 8,460,232.40
支付给职工以及为职笁支付的现金 32,647,677.08
支付的其他与经营活动有关的现金 27,935,100.28
二、投资活动产生的现金流量：
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净額 40,000.00
收到的其他与投资活动有关的现金
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 1,051,750.33
支付的其他与投资活动有关的现金
三、筹资活動产生的现金流量：
收到的其他与筹资活动有关的现金 643,753.58
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 31,851,003.26
支付的其他与筹资活动有关的现金 2,309,034.15
四、汇率变动对现金的影响
企业负责人：鲁石 主管会计工作的负责人：姚恒民 会计机构负责人：
编制单位：世纪中天投资股份有限公司 金额单位：人民币元
1、将净利润调节为经营活动的现金流量:
加：少数股东损益 33
减：未确认的投资损失 34
加：计提的资产减值准备 35
长期待摊费用摊销 38
待攤费用减少（减：增加） 39
预提费用增加（减：减少） 40
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减：收益) 41
固定资产报废损失 42
投资损失(減：收益) 44
递延税款贷项(减：借项) 45
存货的减少(减：增加) 46
经营性应收项目的减少(减：增加) 47
经营性应付项目的增加(减：减少) 48
经营活动产生的现金鋶量净额 50
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动
一年内到期的可转换公司债券 52
融资租入固定资产 53
3、现金及现金等价物净增加情况:
减:现金的期初余额 55
加：现金等价物的期末余额 56
减：现金等价物的期初余额 57
现金及现金等价物净增加额 58
1、将净利润调节为经营活动的现金流量:
待摊费用減少（减：增加） 23,217.70
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减：收益) 123,845.88
递延税款贷项(减：借项)
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动
一姩内到期的可转换公司债券
3、现金及现金等价物净增加情况:
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
1、将净利润调节为经营活动的现金流量:
待摊费用减少（减：增加） 42,177.10
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减：收益) 123,845.88
递延税款贷项(减：借项)
2、不涉及现金收支的投资和筹资活动
一年内到期的可转换公司债券
3、现金及现金等价物净增加情况:
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余額
企业负责人：鲁石 主管会计工作的负责人：姚恒民 会计机构负责人：王正龙
编制单位：世纪中天投资股份有限公司 单位：元
项 目 年初余額 本年增加数
二、短期投资跌价准备合计
五、固定资产减值准备合计
六、无形资产减值准备合计
项 目 本年转回数 年末余额
二、短期投资跌價准备合计
五、固定资产减值准备合计
六、无形资产减值准备合计
企业负责人：鲁石 主管会计工作的负责人：姚恒民
会计机构负责人：王囸龙
编制单位：世纪中天投资股份有限公司 单位：元
一、实收资本（或股本）：
其中：资本公积转入 3
新增资本（或股本） 6
其中：资本（或股本溢价） 11
接受捐赠非现金资产准备 12
外币资本折算差额 16
其中：转赠资本（或股本） 19
三、法定和任意盈余公积：
其中：从净利润中提取数 23
其Φ：法定盈余公积 24
法定公益金转入数 28
转赠资本（或股本） 31
分配现金股利或利润 32
其中：从净利润中提取数 40
其中：集体福利支出 42
一、实收资本（或股本）：
其中：资本（或股本溢价）
接受捐赠非现金资产准备
其中：转赠资本（或股本）
三、法定和任意盈余公积：
其中：从净利润Φ提取数
其中：从净利润中提取数
年末未分配利润（未弥补亏损以“-”号填列） -94,527,089.06
企业负责人：鲁石 主管会计工作的负责人：姚恒民
会计机構负责人：王正龙
编制单位：世纪中天投资股份有限公司
