民法典多少条有关开发商房屋拆迁吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-23 17:28 标签： 民法典多少条

物权用大白话说就是财产权。此次物权编草案的编纂不是另起炉灶、推倒重来而是对现行物权法的延续和“升级”。立法宗旨是物尽其用核心要义是保护财产。物權编草案规定国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护。专门加了“平等”二字就是强调要平等对待，一体保护物权编草案将更有力地保护我们的权利。

业主大会召集难、业委会选举难、公共维修资金在账户里沉睡……对于现行物权法在实践中遇箌的困难民法典多少条（草案）一一予以回应，通过加强对业主权利的保护、适当降低表决门槛等方式推动实现小区事务真正的“业主自治”。

在小区的入口灯箱、楼体外墙、电梯间投放广告广告费去哪了？小区建成日久需要修修补补，公共维修资金便是小区公共設施的“医疗费”但这笔资金的支取在现实中面临着重重障碍……

在小区事务管理中，业主、业委会与物业之间的摩擦频频发生亟待法律予以更加明确的回应。

●明确规定开发商、物业利用小区业主共有部分产生的收益在扣除合理成本后，属于业主共有；

●公共维修資金启用标准降低赋予业主大会、业委会在紧急情况下使用公共维修资金的权利。

公共维修资金使用标准降为“双过半”

中国人民大学法学院院长、中国法学会民法学研究会副会长兼秘书长、中国法学会民法典多少条编纂项目领导小组成员、秘书长王轶表示我国于2007年正式颁布实施的物权法，已经对业主的权利作出了初步的规定但从物权法的施行情况来看，对业主权利的保障仍有待进一步强化

小区中，业主与业主之间、业主与物业服务企业之间出现争执大多根源于业主很难参与到小区公共事务的表决中并形成决议。究其原因是当丅业主自治事项表决形成决议的“门槛”过高。

物权编草案回应了这一问题适当降低了小区公共事务的表决门槛，特别是关于公共维修資金使用这一关系到每个业主切身利益的事项由原来的“双三分之二”标准降低为参与表决的“双过半”。降低门槛意味着决议更易形成，有助于真正实现小区事务的“业主自治”

第二个重要的改变和调整，便是强调小区共有部分的经营收益应当属于全体业主这一規定被明确写入草案条文。当物业服务企业在电梯间设置广告牌并收取费用或允许商家进入小区公共场地摆摊设点时，这些收益应在扣除必要管理费用后由业主根据决议规则进行分配。同时对于当下业主大会设立难、业委会选举难的问题，草案强调地方政府有关部門、居民委员会应当给予指导和帮助。

物权编草案在现行物权法的基础上得以发展、完善切实体现了“民有所呼、民法典多少条有所应”，这一以人民为中心的民法典多少条编纂立法态度

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