20多岁如何买房首付

你好我贷款买房首付首付百分の二十,现在说要百分之三十当时售楼说老家有房子可以百分之二十,现在怎么办

四川-自贡 民事法 房地产 551 浏览

  • 婚后买房首付离婚时如哬分? 房子的产权认定是以签订合同为准不是以获得房产证的时间为准。 1、要看房子是在婚前还是婚后买的婚前买的,就是一方个人嘚婚前个人财产另一方无权分的。若是婚前一方买的但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产 2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产应当平分。 3、但无论是婚前还是婚后买的若一起还貸款了,婚后共同还贷款部分及增值部分应平分。 具体分割方案:最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(彡)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

  • 一般情况下大多数人买房首付都选擇按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款剩余的部分用银行贷款的方式支付。 1:可以先办理抵押贷款或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款但是这是两份合同,不能是一份也就是说,先用其他方式贷款把钱拿到手。然后再去房贷 2:首付必须茬申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的你可鉯用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了但是这样你要面临按揭和首付的贷款,會使你的生活压力很大的

  • 关于房子分配的问题,首先需要解决的是房子归属的问题说白了,如果房子是归某个人所有的那么就没有汾房子这么一说,如果是属于共同所有比如夫妻共有,家庭共有合资买房首付等形式,那么共有人是可以主张分配的具体的分法可鉯由房屋共有人自行协商,协商不成可以通过民事诉讼来解决

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近日北京、石家庄、郑州、广州、佛山等地纷纷推出楼市调控新政,进一步收紧楼市调控


新一轮的房地产市场调控下,未来房价走势如何无人能给出准确答案。

在樓市新政的大背景下有炒房客,也有刚需者的存在生活始终离不开房子,每个人都渴望有一套属于自己的心水房安居乐业。下面是┅个深圳人蓝谣20年来的买房首付之路记录着他这些年来为了房子奔波忙碌的点点滴滴,从为了凑首付四处借钱连家里的硬币都翻了出來,到贷款一口气扫下6间商铺再到为了学位房卖掉老物业再次成房奴……

“都说深圳普通家庭的生存史,其实就是买房首付史、租房史”那么,你是否也有着类似的买房首付经历


文中涉及小区名字皆为化名

这是1997年的深圳,这年发生在这里的大事挺多我就亲眼目睹了咱们国家的领导人从这里出发,接回了与祖国分开了155年之久的香港

我们家买房首付的故事也从这一年开始了。

那一年我也已老大不小非常热烈地进入了恋爱的季节。

看着我谈一个黄一个,父母都急得黑了眼怀疑是不是咱家的风水出了什么状况。也有个别是咱们不喜歡的但更多的是人家不喜欢咱,除了觉得咱这款不够味还有一个原因是没房。确实安居方好乐业的嘛。

二弟是早我几年出来工作的袋子里已有了一点存货。香港回归后的第二天他动情地对我说:“哥,咱们买房首付吧!”那时宝安很好的地段的房价也不用3000元一岼方米,贷款供楼的要求并不高

我们找上了老爸好友陈叔商量。陈叔在宝安翻腾多年声名远扬,他夸我们兄弟俩有志有为并一口答應帮我们,就在他家附近快要竣工的雅轩阁预订两套80平方米左右的住房让我们一人一套。陈叔拍着胸脯说:“凭我与开发商铸铁般的关系打个折头也是没问题的,这房子到年底就可以交楼了”这话让我非常温暖,二弟的眼睛更是一闪一闪的那眼神令人至今难忘。按照陈叔的要求我们交给他10万块,作为买房首付的订金

那年的夏天很热,但我心里却是异常的清爽作为一个打工青年,我就要拥有自巳的立身之所了

秋天来了,秋天又过去了却没有听陈叔说起房子的事。二弟有点着急了陈叔在电话里说,房子还在建设中我刚同開发商李总刚通了电话,每套房的首付要10万块

老爸老妈在经济方面是帮不上我们的。我们硬着头皮向一些朋友借了点把家里那个福宝嘚肚子内装的硬币都腾了出来,总算又凑够了另外的10万元这钱好沉重。陈叔笑着说放心吧,一开盘就能买上了两套。

再过半个月到偠到1998年元旦了陈叔给我打来了电话,他说他小孩那里刚分了一套福利房有80多平方米,也在雅轩阁附近的红花园6楼如果我们确实急用,就将这套给我们好了这个电话一下子令我们慌了神。福利房私下本是不能转让的那还要经过好多好多道手续,才能实现转红本的②弟说,那将20万退回我们吧陈叔一脸无奈地说:“钱刚投到外地一个农业项目去了,可能还要半年才能回款” 这令我们很失望,委托買房首付的钱怎么用用于投资了呢陈叔是压根就没有帮我们订房。

就这样我们在1998年的1月,从陈叔的手中拿到了红花园住房的钥匙20万え在当时就是一套商品房的价钱了,但我们还是非常知足毕竟陈叔给了我们一套安居之所。

红花园住房从绿本变成了红本并改到我的洺下已是十年后,我也在2013年以一百万元的价格将此房转让至2017年3月,这套住房已标价320万

陈叔的农业项目在那之后不再听其提起。听说怹根本没有搞什么农业项目,就是搞点其他什么生意不过项目也是黑掉了。

因距离公司远而卖房再换房

2000年是世纪之年深圳的房地产业卻还是很冷清。此时又到了二弟结婚的年龄了。8月我们兄弟商量好,红花园的住房由我居住我们一起再贷款供一套,归他名下

房產中介洪经理带来内部消息,说宝城春雅花园8楼还有一个保留单位有85平方米,可以申请到9折优惠折后才2300元多块一平方米,总价约20万洏且是红本了。这让我们大喜过望这是一套新房,只是楼层有点高

春雅花园不算太大,有四栋小区很安静,看起来挺宜居只是离尛区约300米处就是宝安看守所、收容所,站在楼顶还可以看着兵哥哥在围墙上面持枪巡逻

听说这里原先是一个枪毙犯人的“打靶场”,有幾个在宝城长大的同事说他很小的时候就曾过来偷偷来看过热闹。

说起鬼我们来自农村,其实都挺怕的洪经理听了我们一脸疑虑,怹淡定地说:“倘大的宝城原先为墓地的地方还多的呢!现在这样的人气,鬼都早搬家啦 !”往后的几天洪经理的电话就像鸡毛信一樣不断飞来,兄弟如果再不出手,折头没有了房子保不住了,到时别后悔啊!

想想也是随着乡村发展,咱们农村老家的房子不也基夲盖到原来的墓地旁了吗我们打定了主意,交付了这套房的首期合计一下,我们兄弟两人每人月供付1千多块银行按揭15年。其实那个時候购房是可以零首付的

这套8楼的住房原先与7楼是复式结构,因为复式房实在卖不动了开发商才将这一单元进行了重新分隔。

我们买嘚8楼还有一个10多平方米的露台在这里可以耳闻到不远处被收押人员吃饭前的歌声。二弟也算舍得下重本在装修时将这个露台改造成一個大厨房,仅搭天棚就花了差不多2万块整个家装花了8万块。

转眼到了2004年7月的一天二弟从外面回来了。他神情喜庆春风洋溢,似乎一夜暴富了他笑呵呵地说:“想不到啊,想不到我们这里的房子都可以卖28万啦!白住四年!”原来有人要买这房子。二弟算了一下装修花了8万,买房首付花了20万这4年赚了。

我也为他找到买家而高兴毕竟这个地方离他工作的地方就有30公里路,每天上下班太辛苦了他赽乐的情绪令我身受感染。是啊虽然不赚钱,但我们已享用了4年了啦!那天晚上我们还特别加了一下菜,以示祝贺

只是人算总是不洳天算,与春雅花园一墙之隔的看守所、收容所在几年后被全部拆除这里连着的一大片均划为宝安中学新校区用地。春雅花园成为离学校最近的学位房在短短几年内,这一套住房便也从20多万变成了现在的400多万

二弟也庆幸自己好在当年就重新购置了离自己上班的地方不遠的福永福安花园一个一楼90平方米的单元居住。这里当时有点像烂尾楼价格才19万。记得我们进去看楼时成群的蚊子扑面而来,个个样孓清瘦非常纯静。

现在福安花园已改名天域豪庭,小区的规模已从原来的五栋变成了近二十栋这套一楼的单元价值约400万了。

深圳农村城市化快速铺开小产权房也像雨后春笋。巷间传闻深圳的小产权房可能合法化。总想着机会都是留给有准备的人,有准备的人才能发达我想发达,因此在2005年的有一段时间,总爱跟着几个对买小产权房特有心得的朋友到处逛逛咱钱不多,但还是希望也有所意外嘚收获

西乡街道有一个工业园是由村里出地,引入资金建成的建设单位的苏总资金周转困难,想转让临路的6间商铺每间面积80多平方米,价格26万元一间我们商量好,咱们银两不够多各买一间就好,物业出租也当是一种长期投资嘛。可苏总却怎么也不同意拆卖要鈈不拿,要不就全部扫掉并且要一次性付款。这只能找外援了

我想起某单位的老李,他曾说对这种住房是感兴趣的老李是我们圈子裏的经济学家,说起投资一套一套的他对这里的投资环境及物业未来,还有各种存在风险进行了评估再评估,综合评估他说,这里鈈知猴年马月才能发展起来你们也打消这一念头吧。

二弟对这一物业似乎情有独钟希望凑到足够的人数将这一物业拿下。那段时间怹倒有点像卖房的中介,其实就是拉丁看房的人一波来了,又一波走了没人动心的。

我们对这几套物业进行了合议认为固然存在一萣的风险,但在这种价格下还是可以搏一下的不是说单车可以变摩托吗?通过房屋抵押的方式我们向银行贷款,将这几套住房全部买丅了

与这几套商铺相邻的一间300多平方米的大铺位也由我们介绍给另外一个好朋友陈兄买下,花了95万元建设单位的苏总因为建个工业園,钱包差不多断链了言称是忍痛割爱。这话或许是真的

陈兄也算是宝安通了,当时他正出差北京我将这一信息告诉他后,他知道峩们也买了邻近物业后看都没看当天就将钱转过了。他说的话让我至今感动你们都买了,信你们其实我们是想以小搏大。

深圳发展ㄖ新月异城区的发展快得像坐了飞船一样。这个工业园周边的断头路打通了人气也上来了,这里的物业租金收入也算稳定陈兄对我們至今心怀感激。

购买3100多平方米的宅基地物业

不料遭遇高利贷威胁而弃购

转眼到了2007年深秋在都之都酒店一楼大堂,二弟说约了一个徐老板他有大物业转让,叫我过去一起谈谈

坐在我面前的徐老板,有点干瘦但头发还是梳得挺整齐的,应该是上了摩丝只是脸上象抹叻层灰一样。他是宝安本地人听说曾经风光一时,但自己都说是昨日黄花今不如昔了。我们都叫他老徐

老徐向我吐了一肚子的苦水。他说自己在松岗的村里建了一套11层3100多平方米的住房现在再也没有钱买材料,实在转不动了希望将这套物业转让了。他开口要价450万元

第二天,我们如约来了松岗街道的A村通往A村的路有点像九曲羊肠,我们费了一番周折才摸对了物业的位置这幢物业占地面积有300平方米,共有房间99间据说是2个宅基地合建,在施工时还占用了点公共用地在这个村里算是最具规模的了。物业前面有一个大鱼塘一楼为臨路铺位,物业的外墙砖都已贴好就差一些门了。物业还没有完工徐总满脸灰气地说,就是因为欠别人的材料钱 全停工啦!

听着我們说话,从房间里走出一个姓黄的中年人说是安徽的,老徐叫他老黄开始我以为老黄是帮老徐看房子的。后来才得知老黄是专当二房东的。

老黄得知我们要买这物业便也想与我们套套近乎。他哭丧着脸说:“徐总在这个物业开建的时候就同我借用了20万元了,他答應在物业建成后交给我出租,现在物业迟迟没竣工无处藏身,我就住在这里了”他也一再强调,老徐是因为欠人家的材料费和工钱工地才停工的,有资金的老板来了就好办了。

老徐看我似乎不为所动他越说越来劲了,他动情地说:“蓝老板你有没有钱,谁知噵呢但你站在这么大的一幢楼前面,大家肯定都叫你大老板啦!我确实是走投无路才出此下策啊,这是白菜价了!”物业要价不算贵当时建一平方的住房都要1100元了,还不含买地的钱

物业的顶楼格局也非常讲究,可以作为私家住房听说老徐就是想留着自用的。站在頂楼真可谓一览众山小。秋风爽过放眼远眺,我确实有点躇踌满志意气风发。

双方对价格再次进行了商议约定价格为445万,前期先付200万老徐先付清别人的工钱和材料费,等复工后再根据工程进度付清余款。未了老徐还主动说,现在正在搞历史遗留问题住房登记我这边配合你们明天就去街道里办了登记,将物业转到你们名下吧!这样你们更放心啦!

按照约定老徐还带来了太太陈阿姨,与我们慎重地签订了物业转让协议在收到我们转去的200万现金后,老徐还信信旦旦地说明天我就将这钱发给施工队和材料商,过两天就可以复笁了

我们家算是好多代农民了,老家农村的大门口上面写的是“宏志”两字红红艳艳,正是寄托了祖辈的万分期望我们决定将这幢樓命名为“宏志大厦”,也算在另个地方光宗耀祖在街道办指定的窗口,这幢物业登记到了二弟的名下那天夜里,我从梦中笑醒

过叻一天,才早上8点多我突然发现自己的电话要被打爆了。有卖水泥的有卖钢筋的,有卖电梯的还有负责施工的,个个都说没有收到咾徐的钱有的还怒气冲冲地说,如果再不收到钱就要去拆窗、拆砖了。老黄也给我打来电话说如果确定是我们买下,物业可务必要茭给他继续当二房东的

这令我吃惊不小。或许是第一次买小产权房太顺利搞得大意失荆州了。我们赶快联系老徐但老徐的手机关机叻,联系他太太他太太骂道:“不知这死鬼死到哪里去了!”这让我们整整一个中午都如坐针毡。

下午我们又接到了一个中年男子的電话。他说听说你们买了老徐的房子,他可是借了我们公司200万的当时就说要建这个房子的,如果要买也是我们先买啊!如果你们买,钱也是要交给我们那人是当地一家借贷公司的。他在电话的那端似乎也是怒气难息他气汹汹地说:“如果我拿不到钱,我到时让人拉几车垃圾放到物业的大门口!”此时空气中的火药味非常凝重

直到五天后,老徐主动给我打来电话这真是度日如年的五天啊!老徐說自己去了一趟远门,手机不方便听所以就关机了。我后来才打听到这个老徐是一个花心鬼,在外地有一个女朋友这几天就去寻欢莋乐去了。听了我们的话他似乎很无辜。他说哪欠那些人那么多钱呢?但当我问他为什么不将钱给那些工人和材料商时他又无语了。我们认为这房不能再买了但老徐说,自己拿了一部分钱还给别人了拿不出这么多退回给我们了。

又过了一个星期老徐电话约了我,表示如果我们不想买了他就另找买主了。

接盘的是一个潮州老板据说在当地办了挺大的实业。老徐说对方答应给我这边退回203万。這令我大喜过望

但一朝被蛇咬,十年怕井绳我和二弟两人,一人守在银行收钱入帐一人蹲在街道历史遗留办与对方办过户,这边电話说钱已到帐那边便同意改名。接盘的潮州老板姓许戴着墨镜,那天开着大奔过来车上还坐着几个穿着很整齐的年轻仔。一手交钱一手签字,感觉有点象警匪片里的坏人在进行毒品交易

许老板似乎是不怕别人在他门口倒垃圾,他神气地对我说这房子姓许了,谁吔别想动

10年已过,我碰见二房东老黄他还在那里当二房东,他说物业现在一直正常出租,也没有什么人过来捣乱

这幢物业现在值2000哆万了。

住在小高层最怕回家过年时时带来太多家乡特产,楼上楼下来回爬了几回感觉像从鬼门关趟了几趟。

我们都想着改善一下居住环境毕竟随着小孩的出生长大,原来居住的地方也是偏小点了起码是要住一下电梯房。这是我小小的梦想

2013年,老城区有两个物业茬准备开盘考虑到学位的问题,我们放弃了大家的认同的中尚花园选择了观感相对差一点的达达花园一套100多平方米的房子。此时中尚花园的开盘均价才18000元。我在达达花园一期售楼处交了10万块诚意金想着,再怎么样这里也就2万一平方米可以买到的。但开盘那天房價让我大跌眼镜,所卖出的单元竟然是29000元一平方米我气得当场退回了诚意金。

一个月过去了这天,我接到了达达花园售楼小姐的电话我问她是什么房价。她笑着说来吧来吧,不会让你失望啦!这次他们开卖了另外一栋价格就2万一平方米。我选了自己满意的楼层當电话叫太太过来签名时,她似乎有点不可思议感觉天下掉下大馅饼。我们卖掉了百花园的老物业用那100万的房款作为这套住房的首期,走上了新的房奴之路

这一片区的房价也是节节升高。原先开盘29000元的单元在后面却已变成了地板价,并且很快售罄了现在这个物业嘚房价有了6万多块一平方米了。

二弟也为了小孩能够读到称心的学校一家也决定从福永搬回了宝城。

也是2013年的6月他们看中了一个老物業金旋花园的一个单元。这是一套拍卖房因为业主欠了银行的贷款,银行强行拍卖了他抵押的物业二弟让父亲也过去看看,参考参考父亲都不想去了。父亲说这个小区4千块的时候,我都陪你们去过了其他楼盘也一起看过好多回,你是买不成啦!老父亲对二弟在宝城买房首付似乎也已失去了信心在过去的10多年,他看过的物业应该也有20多套了

拍卖会的那天,我陪二弟去了这是一套128平方米的物业,起拍价是350万元一共有五人交了压金。

刚坐下旁边有一个人悄悄同我们说,你们几个都不举牌了我这边每人给你们1万块。

这种情况峩们都没有经历过二弟也有点心动了。但他在最后时刻还算顶住了诱惑他随口说,那我给你们每人1万吧那边其中一个人说,每人2万二弟没有表态了。

起拍了实际这里面真正有心买房首付的只有两人,其他几个可能就是想着报个名过来分点钱的每次举牌加1万,房價从350万一直拍到了372万二弟同我说,如果他们再举牌就给他们算了。这套住房最后以372万成交加上交易税等等,共花了400万这与当时这個片区的物业价格相差也不大了。

水涨船高房价继续上扬。2016年底这套住房听说值800多万了。二弟终于买到城区的房父亲是最开心的,說终于买成了一次

深圳普通家庭的生存史,

其实就是买房首付史、租房史

都说深圳普通家庭的生存史其实就是买房首付史、租房史。这话似乎也是对的

我最小的弟弟入职为公务员,参加工作时间不太长他也是买不起这几万块一平方米的住房。我们都庆幸他能在2014姩下定决心在城区以8千块一平方米买了一套村里建的统建楼。物业没有房产证但环境不错。至今这一片区的统建楼价格约2万一平方米叻

一个姓李的同学当时与我一起相约买达达花园的住房,因为他父亲觉得房价可能会跌下来他便没有买成。在达达花园二期开盘时打萣主意就是4万块一平方米也动手了。在开盘那天听说他和太太是半夜排队的,但由于僧多粥少还是没有抽上,无法选房至今后悔鈈已。

有一个姓林的表弟听信各种接锺而来的大亚湾将要划进大深圳的传闻,在2007年跑到惠州以单价3000多元一平方米买下了一套住房现在還在宝安工作生活,总是说当时在深圳出手就好啦!惠州那套住房他至今也没有装修入住,房价听说也涨了2000元一平方米了

2008年,几个老鄉结团购买了沙井万丰的农民房后那物业被认定为严重违建,至今查封8年已过,几个老乡还在附近的出租屋中生活

表哥阿炳算是很圉运的,在2009年搭上了经济适用房的末班车以5000多元一平方米的价格分配了罗湖的一套保障房,这套住房现在已转为红本已是5万多一平方米了。

表妹阿兰于2009年在南山区卖掉了一套住房想等房价跌下来再买,至今她再也买不回差不多条件的住房了

东莞、中山的房价也从2015年起快速拉升,那边的骂声传来狼来了,深圳人将房价拉起来了工资却没有见涨。

回家过年有朋友听了深圳的房价,惊叹不已事实仩,我也就是这么一套有房产证且真正用于居住的住房现在还供着呢!多少钱一平方米对一个普通市民来说有何实际意义呢?如果我们賣掉了住哪里呢?炒房确实也创造了一段段传奇有个朋友,用50万入市通过多次来回炒,资产增长了几十倍变成了3000万了。

买房首付嘚故事天天在这个城市里火热地重演国家、省市限购限贷,再限购再限贷的政策似乎并不影响大家购房的热情

2017年3月,我家楼下的一家房屋中介机构因经营不善关门了

又有另一家房屋中介机构租用了同一门面。前几天它开业了。晚上11点多了我经过这里,里面依然灯吙通明

* 上文由作者蓝谣自行提供,内容的真实性、准确性由作者负责

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