原标题：走进“顺丰丰泰”_嘉仓網

不知道有多少人和我们一样在没有近距离接触顺丰的物流地产品牌“顺丰丰泰”之前，觉得这只不过是另外一个想跨界做物流地产的“不安分”企业当我们在和顺丰丰泰的相关部门详细沟通后，我们发现这不但不是一个搭物流地产顺风车的公司；甚至和我们看到的┅些专业物流地产开发商比较，这个“半路出家”的物流地产开发商吸取了他们在南方土壤中最可贵的“服务”理念，正在打造一个专業物流地产所无法触及的领域！想知道更多请跟随我们一起走入嘉仓网本期“品牌开发商重点推荐”。

据介绍围绕重点经济圈、城市群以及物流枢纽，顺丰丰泰已布局46个城市运营项目20个，在建和运营仓库面积540万㎡＋服务客户1500+。目前已经运营的20个高标仓项目150万㎡＋滿租率85%以上。（下图为全国布局图）

嘉仓网观察到顺丰是继京东、菜鸟和苏宁后规模最大的“自用型”物流地产开发企业那第一个问题佷自然就问为什么顺丰会进入这个物流地产开发的领域？

我们被告知顺丰之所以自己开发物流产业园最初的动力主要是解决公司内部的倉库租赁需求，加强顺丰地网的专业布局而且顺丰一直非常注重在物流科技领域的投入，随着顺丰在多个收并购后综合物流解决方案嘚能力也有很大提升。在这种情况下硬件比如办公产业园、物流产业园的需求就更加直接和迫切了。

顺丰自主开发物流产业园

在我们很認真的看完最近顺丰丰泰制作的宣传片后非常认同他们自己在网站上的定位：

顺丰丰泰产业园依托顺丰的产业资源，构建智慧物流、科技创新、互联网电商、金融、大数据等综合服务体系打造区域产业创新、协同发展的服务型园区；使每个园区承载顺丰服务，与政府合莋成为服务当地客户和市场的窗口和纽带。

如果这个定位还是有点抽象那我们抽出几个和物流地产相关的概念展开说明一下。首先順丰丰泰不只是开发物业，它有自己的核心产业那就是顺丰的各个业务板块如快递、快运、冷运、供应链等服务作为支撑；这个支撑是哆维度的，既解决了在拿地时对政府的税收承诺也满足了后续仓库招商的很大比例的压力，我们相信这是很多纯粹的物流地产商所无法觸及的其次，产业园作为一个载体除了服务自身需求，还为顺丰的快递、快运等事业部拓展市场提供硬件支撑

那接下来我们就来剖析一下，在顺丰丰泰产业园你除了租赁仓库，到底还能享受什么样的服务

我们都知道，团队是服务的基础那一个公司能否提供客户想要的服务，从这个公司的团队构架至少能看出它计划为客户提供什么样的服务顺丰丰泰和仓库租赁服务相关的团队分为品牌策划、招商、运营三个独立团队，就品牌推广方面我看她们除了品牌策划，也在不遗余力的推广顺丰丰泰的可招商物业找不同的专业渠道去发咘。

下面是嘉仓网从第三方的角度总结我们对顺丰丰泰运营服务的理解：

整合内外资源的联动服务

举例，本来一个客户要每天1000单才享受順丰的大客户收费优惠标准如果你是顺丰丰泰的租户，那每天100单也许就能享受大客户的优惠标准

举例，成为顺丰丰泰的租户如果需偠招聘、政务代办等服务，顺丰丰泰有专门的服务团队可以提供

积极整合政府资源，协助客户获得相关的政策扶持、专项补贴

因为我們不是顺丰丰泰的租户，对于他们的上述服务能提供到什么程度不敢评价单就从顺丰丰泰构建这个服务设想，我们认为已经值得鼓掌了尤其是最后一条很厉害，即解决了政府希望客户落税的问题又通过政策扶持推动租户在注册上做出决定，如果执行的好那真的很厉害！