房子已经过户,分期付款还不上怎么办


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若没有担保则直接归银行,银行会拍卖得到钱去掉应该归还的剩下的钱会退给你。一般银行处理这些很棘手流程会很慢。

若有担保即担保公司当初给你担保的,则担保公司会帮你把剩下的钱还了房子归担保公司,担保公司处理这些房子简直小菜很快搞定。至于拍卖房子還剩下的钱你想拿回来点点那就看担保公司的脸色啦

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归银行做处理美国发生银行倒闭的原因就是因为银行的房产太多每月的房产税开支太大而导致破产。

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· 自然的鱼人的百度知道额。

由银行拍卖所得款归还银行贷款后(包括罚金),多余给客户

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换不上的话 房子就归银行了

因为从你贷款审批结束后就已经从房管局把房子抵押给銀行了

但是有一点你得注意如果还不上的话你在银行的信誉就会有不良记录

以后你都没法再贷款了你对象的信誉也会受到影响

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  • 购房者与开发商或者其他自然人簽订了房屋买卖合同交纳了房款,办理了入住手续但这并不意味着购房者已经取得了房屋产权。买卖双方还须到房屋主管部门办理产權过户登记并申领房产证。只有取得房产证购房者才对所购房屋拥有完整的所有权,才能对房屋拥有占有使用、收益和处分的权利。 如果购房者在入住后不能取得房产证将不能取得如下权利: 1、不能买卖,置换、赠与、继承、转让等如进行上述行为,也会因行为違反法律规定被宣布无效各方的损失只能由各方自己来承担。 2、无法设定他项权利他项权利主要指抵押权、典当权、我国法律规定,房屋抵押实行登记制度而登记的唯一凭证就是房产证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任 3、在房屋被拆除時,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的風险购房者将无法通过法律渠道维护自己的权利。 5、无法部分改建所购房屋 6、在土地使用期限届满时,无法申请继续使用该土地

  • 公證处会对购房合同进行公证,但不是买卖公证而是委托公证。办理委托公证时对方必须要有购房合同,购房发票夫妻双方身份证,結婚证户口薄,夫妻都必须到公证处签字按指印。如果对方系单身须到单位或者是所在社区开未婚证明,如果离异或者是丧偶须絀具离婚证和火化证明。如是单身未再婚须到所在单位或是社区开未再魂证明。如果再婚有无继子女,如有则须到场签字。 委托公證书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证但有的城市必须要原房东到场才能办理,这个问题你可去咨询一下你们当地的政策 一般開发商的购房合同都能直接改名字,只须交纳一定的费用(元)这样就没有后顾之忧今后直接办理产权证就行了。 如果不能改名需要辦理公证,这是有一定的风险如房东系原配夫妻,或是单身手续要简便一些,如果离异或丧偶又再婚有继子女的话,手续就比较复雜牵涉的人太多,弄不好费了很多精力却买不到房子 办理公证后,在付款上要留一定数量的尾款待今后产权过户后再结清。尾款视房价而定一般20万以上,30万以下的房子尾款在1万元左右。 风险问题:不能更名的合同房价格一般都比有产权证的要便宜一些因为存在紟后办理产权的风险。例:假如你现在购买的这套房屋价格是20万尾款留了1万。2年后办理产权证时房子的价格已经涨到了25万,虽然留了1萬尾款但不排除卖方心理不平衡,此时他要你再给1万或是更多的钱否则不协助你办理产权证。 我说了这么多相信你看后会觉得很麻煩,也很复杂其实并没有那么可怕,我只是把可能出现的问题列举出来供你了解。买这种类型的房屋你必须找一家大一点的中介公司。千万别私下买卖这样就算出了问题,中介也会承担责任的 另外你的第二个问题:如果没有土地使用证,一样可以用公积金办按揭

  • 这种情况主要看看土地出让金是否交清,土地使用权证书是否拿到施工图是否经过规划部门批准,就是图纸上面盖有规划专用章只偠有这个两个证书其余的以及以后的预售许可证都没问题。现在没有预售许可证就没有正式的格式合同只有认购书,可以注明你的要求

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    这个当然是不行的。。。

    李五偉律师 (服务地区:浙江-杭州)

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