农村房屋高度从哪里开始测量自建房有两栋量了平方发房产证漏发了一栋找哪补办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-06 02:21 标签： 农村房屋高度从哪里开始测量

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您好,我现在正购买一栋自建房，国有土地证上面积为111.3平米上面积为106.5平米为两层，房子占地面积为53点几现办理不动产过户，请了不动产测量公司测量！后测量公司说測得国有面积103平米房产证面积93.3平米，就是说测量公司测得面积比国有土地上少了7平米而房子测量面积与证上少了13平米，是怎么回事

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房产证只可以是写一个人的名字，而在其附带的房屋共有产权证上则可以写多个人的名字对于房屋共有产权證上的名额并没有具体限制。
买房时可以写上几个人的名字都可以通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了房地产權证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的昰《房地产权共有(用)证》在占有房屋份额那栏填的是共有。
如果希望房产两人共有的话可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必須是一个人的名字附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额在出现财产纠纷时僦可以进行合理分割了。

遇到办理房产证纠纷需要
（一）勤于查询购房人签合同前应查看清楚开发商提供的国有土地使用证正本的记事欄中，有无土地被抵押的标注也可以登录相关网站查询。
（二）认真查验文件签约前可以查验国有土地使用证如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》
（三）签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限还要约定不能按时办理的处理辦法。
（四）解约与索赔根据最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定如果开发商存在下列严重違约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效并要求赔偿。

没有写土地使用年限存在两种可能性：
一是你的房屋是集体土地上的房屋也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。
二是土地虽然属于国有性质但土地使用权是划拨取得，单位集资房之类的都是划拨的如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让划拨土地办完这个手续才能过户。

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