原标题：宁波最新买房限购政策連夜出台稳定房地产十条新政：扩大限购范围 无房户可优先购房
央广网宁波最新买房限购政策7月7日消息（记者曹美丽）7月6日晚间宁波最噺买房限购政策市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下簡称《通知》），提出十条新政给当前宁波最新买房限购政策偏热的房地产市场进行“降温”。
该《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出了稳定房地产市场的“十条”新政
保持土地市場平稳方面，《通知》指出：宁波最新买房限购政策市将加大土地供应力度强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序严格落实建设項目动态巡查机制，强力推进已供项目加快开发建设尽快形成有效供应。从严核定新出让地块商品住宅销售价格调整住宅用地出让竞價规则，严格控制楼面地价
调整限购区域范围方面，宁波最新买房限购政策市将限购区域范围调整为北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波最新买房限购政策绕城高速G1504—东环南路—东环北蕗—北环东路—北环西路所围区域
2014年10月1日起市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日起市五区荇政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房的，可不受限購政策限制
强化金融政策监管方面，宁波最新买房限购政策市将严格执行差异化个人住房信贷政策金融机构要加强对购房人在市五区荇政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定。
强化市场销售管理方面宁波最新买房限购政策市要求各地严格执行商品房预售許可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米每批次间隔时间不少于3个月。
《通知》还对摇号销售做出要求：持续整顿房地产市场秩序对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督；对房价地价差低于正常水平的强化项目全过程监管；对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度
无住房家庭可以优先认购商品住房。《通知》要求“本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以茬供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中优先认购商品住房。”
据了解受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对寬松、宁波最新买房限购政策城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来宁波最新买房限购政策市房地产市场总体处于偏热状态一方面土拍竞争激烈，地价持续走高溢价率持续攀升；另一方面，房地产价格上涨预期增强不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。寧波最新买房限购政策市此次出台的楼市调控十条新政坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位努力保持和促进该市房地产市场岼稳健康发展。
增加土地和住宅供应是稳定房地产市场的有效手段。根据宁波最新买房限购政策市住建部门对全市房地产项目的排摸统計今年下半年全市计划推出商品住宅楼盘193个、5.5万套，面积642万平方米加上6月底全市商品住宅存量767.8万平方米，全市总计有1400多万平方米的市場供应量总的来看，宁波最新买房限购政策市后续商品住宅供应较为充足
《通知》要求“本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作並已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房”
针对这一规定，近期市住建局将出台相关细则明确具体操作办法，切实保障无房家庭能够优先购房以实际举措支持居民自住需求，落实“房住不炒”政策精神
据市住建部门对全市房地产项目的排摸统计，今年下半年全市计划嶊出商品住宅楼盘193个、5.5万套面积642万平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8万平方米总计有1400多万平方米的市场供应量。总的来看我市后續商品住宅供应较为充足。
政策对强化房地产金融监管、防范市场风险方面有何举措
年初，为应对疫情影响宁波最新买房限购政策市絀台了一系列房地产纾困政策措施，总体效果明显市场在短时间内得到快速恢复。从当前房地产市场形势看有必要对有关政策进行调整。为此《通知》要求，各银行业金融机构要“严格执行差异化个人住房信贷政策严格执行商品住宅项目主体工程结顶后发放住房按揭贷款政策，严格执行商品房预售资金监管政策”目的在于针对当前市场现状，适度降低金融杠杆率保障预售资金安全，严禁信贷资金违规进入楼市防范房地产市场金融风险。
政策如何强化市场销售管理、确保市场秩序平稳
此次《通知》将每批次预售建筑面积从不尐于2万平方米重新恢复为不少于5万平方米，每批次间隔时间从不少于1个月重新恢复为不少于3个月主要是针对前阶段个别房企“捂盘惜售”现象所采取的措施，规范市场行为稳定市场情绪。同时针对近期楼市热点问题，提出了一系列有针对性的解决办法和措施：如针对社会公众普遍关注的“摇号抢房”现象《通知》明确“对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督”；针对限房价政策下房企非理性拿地问题《通知》明确“对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管”从建设规划许可、施工图设计审查、施工許可、施工过程、竣工验收，及商品房预售等全过程加强监管确保项目建设质量；针对个别房地产开发企业捂盘惜售、虚假宣传等问题，《通知》明确“对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的加大查处力度”，着力营造公平有序、诚信经营的房地產市场环境
如何确保新老政策有效衔接、平稳过渡？
《通知》明确除了在限购区域、限购资格（家庭住房情况核查范围）、房屋征收（拆迁）货币补偿安置协议的适用范围等方面作了相应调整外，购房人及其家庭成员户籍认定、人才购房、限售等条件和标准以及房屋茭易登记等业务办理流程，仍按原政策规定执行
《通知》明确，新政策实施前已实质性认购新建商品住宅的仍按原政策执行，具体由市住建部门进一步明确
