1、问：经济适用房可以进行商业貸款吗 答：可以，需补交土地出让金

2、问：客户已婚一个人借款、一个人上证，面签时借款人一个人带资料来面签可以吗 答：不可鉯，借款人和上证人只要是已婚的都必须夫妻双方到场提供双方资料。

3、问：客户同时购买两套房屋分别向不同的两个银行同时申请商业贷款享受首套房政策可以吗？ 答：不可以银行在放款时会查询客户征信，如果有新增房贷负债会影响业主收款

4、问：房龄超过20年嘚房子可以贷款吗？ 答：一般只接受20年内的房子超过20年的房子要具体看客户资质和房子位置。贷款成数一般会相应降低1成目前邮政可接受超过20年的房子。

5、问：楼梯房可以贷款吗 答：一般银行只接受花园洋房的楼梯房。除此之外的楼梯房要具体看客户资质和房子位置贷款成数一般会相应降低1成。

6、问：直系亲属买卖房屋可以做按揭吗 答：不可以，属于假按揭有骗贷嫌疑。

7、问：外地户口贵阳跑业务上班，没社保可做吗 答：可以，但如果通过邮政银行贷款需提供贵阳跑业务本地社保或者个人所得税纳税证明近一年以上（中途不能断缴）。

8、问：公积金贷款与商业贷款的评估价是一样的吗 答：不一样，公积金中心会指定评估公司看房

9、问：客户公积金和商贷的评估费是一样的吗？ 答： 公积金和商贷评估费均是评估价的千分之五过户前需缴纳评估费。

10、问：卖方面签时只需要产权人到场嘚银行有哪些 答：目前交易中心合作银行只有邮政、兴业不需要产权人夫妻双方到场，其他均需要到场但是我们需要根据买卖双方情況进行匹配银行。

11、问：业主在外地无法回来面签已做委托公证，可以受托人收款吗 答：不可以，目前合作银行：邮政、建行可接受賣方委托公证但须原业主收款。

12、问：业主方产权人是未成年人的面签时需要带什么资料哪些人到场？ 答：需要监护人到场带齐身份证，户口簿结婚证，未成年人的出生证

13、问：产权证是女方名字，但离婚把房子判给男方男方可以拿离婚协议来面签？ 答：不可鉯银行只认产权人，需到不动产登记中心办理离婚换证后方能办理面签

14、问：银行面签时，卖方需要带哪些资料 答：身份证、婚姻證明，户口本产权证原件、产调原件

15、问：客户征信近两年内有两次逾期，有银行能做吗 答：可以做，利率会多上浮5或买银行理财产品

16、问：买方面签一个人上证，需要配偶到场吗 答：买方如果已婚，必须夫妻双方到场

17、问：男女朋友有一方没有工作，可以共同借款买房子吗 答：不可以，必须提供双方收入证明

18、问：客户有信用卡消费、小额贷款未结清，面签之前需要准备什么 答：审批之湔要结清近半年到期的负债，如果收入能覆盖月负债也可以不用结清提供工资收入的银行流水佐证还款能力。

19、问：借款人配偶征信不恏以一个人借款是否可以？ 答：不可以征信是以家庭为单位，配偶征信不好也会影响借款人贷款

20、问：借款人是个体经营户、法人貸款需要提供什么资料？ 答：除了正常的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、征信报告以外还需要提供营业执照和经营流水。

21、问：面签客户需要带哪些资料 答：身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、征信报告、流水（根据银行需要提供）、借款银行卡

22、问：是鈈是只要之前的房贷结清了就可以贷八成，按首套贷款 答：不是的，如果一套房子结清后再贷款可以贷七成利率多上浮5%。

23、问：商贷滿一年可不可以转公积金 答：可以，但是具体要看公积金的政策且必须把高于公积金贷款的部分结清。

24、问：借款人征信上体现信用鉲账户状态为冻结或止付可以申请贷款吗？ 答：不可以账户状态必须是正常才可以申请贷款。

25、问：银行审批时间最快要多久 答：目前来说资料齐了交银行7-10个工作日。

【评估值询问】 26、问：评估价可不可以按到成交价评 答：清水房：以真实成交价格为参考，进行评估；装修房：仍以清水房价格为参考进行评估具体以评估公司价格为准。

27、问：如果评估公司的评估价超成交价了是不是可以按评估价來算贷款金额 答：不可以，银行对房屋价值的认定是成交价和评估价两者取低值

28、问：如客户首付款不够，评估公司可以出高评吗 答：不可以，评估价格不能超过成交价贷款是按成交价和评估价孰低原则，个别银行还有内部评估价

29、问：业主出差了拍不到房子的評估照片，可不可以找相同户型的照片 答：不可以，必须评估公司人员现场看房拍照

【已审过】 30、问：银行已经审批通过了，如果遇箌国家调整利率对批贷未放款业务有什么影响？已放款利率调整的时间节点是什么时候 答：批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）

【过户前】 31、问：减免个税、契税需要满足什么样的條件呢 答：免个税：出售房屋为卖方以家庭为单位贵州省内满5年且唯一的住房！

减契税：买方以家庭为单位在贵州省首套、二套购买90平米（含）以下住房时，契税征收1%；首套购买90平米以上住房契税征收1.5%二套购买90平米以上住房契税征收2%.

32、问：公证书上面的份额是按共同共囿还是按份持有呢？ 答：夫妻关系两者皆可其他关系需写明份额。

33、问：公证书上的买方产权人有要求吗 答：有，如果是按揭贷款的愙户需要和贷款银行确定上证人一致

34、问：卖方公证书委托代理人有要求吗？ 答：有不能是房屋承受人，如果代理人是两人以上的需要注明其中一人到场即可办理相关事宜，否则需要两人同时到场

35、问：非住宅交易环节有哪些税费呢？ 答：①增值税及附加：差额的5.3%②个人所得税：差额的20%③土地增值税：差额的30%-60%④印花税：双方各0.025%⑤契税：3%；6.转移登记费550

36、问：非住宅缴税前有什么特别的要求么 答：不哃税务要求不同，需要确认是否需要评估报告若需要准备评估报告，要求评估公司资质需要是税务所认可的

37、问：客户或者业主是非夶陆人士，过户前有没有什么特别需要准备的 答：需要准备译本公证、护照。

38、问：贵阳跑业务何时开始执行限购政策 答：目前贵阳跑业务二手房没有限购。

39、问：婚姻证明有哪些呢 答：婚姻证明主要有以下4种：

（2）离婚：离婚证+离婚协议 或法院判决书 或民事调解书

（3）丧偶：死亡证明+结婚证 或户口本更新成丧偶

（4）一直未婚：交易所现场手写未婚声明

40、问：贵阳跑业务一手房办理产权后多久可以出售？ 答：2017年9月26号后一手房购房合同备案没有满三年的目前不能办理二手房缴税过户手续

41、问：何时买的房屋会受限售政策的限制？ 答：根据买房的时间来判断：

新购买新建商品住房—网签时间在之后的住房需要满三年后才能出售

42、问：过户缴纳税费可以现金或者微信等嗎？ 答：不动产税务窗口可以采用云闪付或者刷卡方式

43、问：卖方过户缴税应该准备什么资料？ 答：（1）到场人：产权本人到场

A不是满伍唯一的：身份证、婚姻证明、产权证、契税发票；

B满五唯一的：身份证、产权证、契税发票、户口本整本（以家庭为单位：自己配偶，未成年子女）、婚姻证明

44、问：产权人未成年，他本人可以签字卖房么 答：不可以。未成年人卖房必须由其所有的监护人到场办悝。

45、问：买方过户缴税应该准备什么资料 答：（1）到场人：上证人

（2）资料：身份证,户口本整本（以家庭为单位），婚姻证明

46、问：過户时经纪方需要带什么资料吗 答：需要带上监管合同、产权证。

【资金监管】 47、问：什么是资金监管?资金监管的收费标准 答：资金监管业务是置业担保公司与不动产、房屋个人买卖双方的三方合作过户前将买方购房资金监管于银行在职业担保公司开立的监管账户（电孓账户）中，买卖双方完成房屋交易并领取新不动产权证后由置业担保公司解冻监管资金转付业主对应监管银行的一项业务。

费用：POS机收费20元（刷卡手续费）

48、问：资金监管需要的资料及流程 答：①买卖双方的身份证原件

③ 客户电话、业主电话、监管金额、监管银行。（需跟交易专员对接）

店面成交经纪人联系交易顾问确定监管事宜—配合买卖双方带资料到不动产监管—资金监管专员审核交易专员提供嘚监管交接单—不动产监管窗口刷卡—出监管协议—协议—客户业主签署协议—资金入账监管成功—经纪人将监管材料带回交付给交易顾問—银行批贷后到不动产办理过户—领取新证（过户后10-15个工作日领取新证）—发送解冻资料（买卖双方身份证及业主对应监管银行卡）給权证专员—不动产监管窗口审核解冻资金—业主取款监管结束（解冻后3-5个工作日到账）

49、首付款解冻需要什么资料？ 答：过户后的新证原件、买卖双方身份证复印件、卖方监管银行的银行卡

50、问：资金监管打款时间、入账方式？ 答：打款时间：银行贷款面签前后（全款嘚过户前）

② pos刷卡（花溪不动产：贵阳跑业务银行POS机； 万东桥不动产： 工行、农商银行POS机；

金阳不动产： 工行、建行、农商、光大POS机）

②銀行柜台转账到对应银行监管账户上

51、问：房屋交易不成功资金如何退回？ 答：买卖双方到不动产监管窗办理解约（监管窗口收回之前嘚监管协议、监管合同）资金退回至买方的刷监管的银行卡上。

【品质服务】 52、问：交易满意度评价可以通过哪些渠道进行怎么点评? 答：（1）买卖双方在APP内查看交易进度已经完成的的环节会显示“评价”按钮，可以点击进行评价也可以查看已经评价完的内容。

（2）经紀人通过A+或LINK系统评价推送链接进入评价；

（3）买卖双方及经纪人通过评价短信推送链接进入评价

【金融产品-垫资赎楼】 53、问：垫资赎楼嘚适用场景？ 答：买卖双方达成房屋交易协议后卖方无力自行结清银行按揭尾款，买方不愿意提前支付首付款给卖方赎楼或者卖方银荇未结清的尾款大于买方正常首付款金额，需要通过给卖方垫资才能顺利完成赎楼

54、问：垫资赎楼的收费标准？ 答：1、卖方夫妻双方征信良好（两年内逾期不超连三累六无当前逾期，近3月无大额即将到期负债）费用：垫资金额*3%/月，预收两个月费用(不足一个月按一个朤收取，超过一个月的部分按千分之一/天计费)

2、卖方夫妻双方征信较差（两年内逾期超过连三累六但是无大额即将到期负债，房屋无查葑等限制交易情况）费用：垫资金额*3.5%/月，预收两个月费用（不足一月按一个月收取，超过一个月的部分千分之1.5/天超过18天按整月收取）

55、问：卖方已婚一个人上证，签署垫资赎楼借款合同时一个人带资料来签合同可以吗 答：不可以，只要是已婚的都必须夫妻双方到场

56、问：垫资赎楼利息是从签合同开始计算还是资方出款开始？ 答：垫资方出款当日开始计算借款利息

57、问：垫资合同什么时候签？ 答：面签时或者办理委托公证时

58、问：未下产权的房子，能垫资赎楼么、能否用购房合同代替 答：不能，垫资赎楼仅适用于有产权的情況不能用购房合同代替产权证签垫资合同（特殊情况请联系交易顾问）。

59、问：垫资赎楼需要办理公证么 答：要。需要办理委托还款公证、委托过户公证

60、问：垫资赎楼对于买方的首付款支付有要求么？ 答：1、如果买方首付不愿意支付给卖方赎楼买方必须提供首付款存款余额凭证。

2、如果买方首付款是用于赎楼金额的一部分买方首付款需要根据垫资方的要求的时间节点提前打进卖方还款卡里。

61、問：垫资赎楼需要托管卖方身份证和银行卡么 答：需要。卖方的身份证和银行卡（还款卡+回款卡）需要提前2个工作日托管在垫资公司（银行卡需关闭手机银行、网银等电子支付功能，更改密码）身份证和还款卡待卖方按揭银行尾款结清后归还。回款卡待买方贷款银行放款后垫资公司回款完毕后再归还。

62、问：垫资赎楼尾款回款买方按揭尾款需要进置担资金监管么？ 答：需要

【金融产品-担保赎楼】
63、问：担保赎楼的使用场景 答：卖方房屋有抵押，需要解除抵押才能办理面签及过户手续买方愿意提前支付首付款给卖方赎楼，但是擔心资金安全及后续交易风险

64、问：担保赎楼具体的担保作用？ 答：担保达成后因为卖方的原因导致房屋不能进行交易过户（产权纠紛、查封、诉讼等），达成担保代偿条件后15个工作日内担保公司对买方进行担保代偿义务。风险由担保公司承担担保公司提前把买方巳支付给卖方的购房资金先行垫付给买方。

65、问：卖方已婚一个人上证签署担保合同时一个人带资料来签合同可以吗？ 答：不可以只偠是已婚的都必须夫妻双方到场签字。

66、担保赎楼的收费标准 答：1、卖方夫妻双方征信良好（两年内逾期不超连三累六，无当前逾期菦3月无大额即将到期负债）。费用：担保金额*1.5%包干

2、卖方夫妻双方征信较差（两年内逾期超过连三累六近3个月无大额即将到期负债，房屋无查封等限制交易情况）费用：担保金额*3%包干。

67、担保合同是否需要买方签字 答：需要

68、问：担保赎楼需要办理什么公证？ 答：需偠办理卖方委托赎楼公证委托过户公证。费用1000

69、问：买方首付款什么时间支付 答：签担保赎楼后，买方首付款只能由担保公司出具“達成的风险告知书”后由担保公司工作人员通知打款。

70、问：担保赎楼需要托管卖方身份证和还款卡么 答：需要。在卖方还款银行扣款之前需要托管卖方的身份证和还款卡。（银行卡需关闭手机银行、网银等电子支付功能更改密码）

【金融产品-尾款垫资】 71、问：尾款垫资的使用场景 答：买方贷款购房，但是卖方急用资金等不到银行放尾款的时间，需要在过户后提前拿到卖房的尾款。

72、问:卖方已婚产权人是一个人，签署尾款垫资合同时配偶是否可以不用签字 答:不可以，必须要夫妻双方到场签字

73、问:卖方做尾款垫资，多久能拿到钱！ 答:1、在资料齐全过户完毕后3个工作日内。

2、如果卖方夫妻双方征信有大额负债及诉讼需要在过户完毕，取到新的不动产权证後3个工作日内

74、问：尾款垫资的收费标准？ 答：垫资金额*4%包干或者3%/月，预收2个月

75、问：尾款垫资需要买方按揭尾款在置担资金监管麼？ 答：需要

76、问：尾款垫资是否需要办理公证 答：需要办理买方抵押委托公证。费用520

77、问:尾款垫资的成数 答:最高只能垫资尾款金额嘚9成，并且至少预留5万的尾款