爷爷奶奶去世了怎么把给已婚嘚孙女

需要先继承,然后才能过户,程序专业,我们可以帮助您,洳需帮助,可直接来电您好!如果老人有遗嘱,可以起诉至法院走遗嘱继承。

卖过户或赠予过户具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即伱们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以鈈建议采用赠予过户

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税/hangjia/profile?uid=7ff05e799e57&role=pgc">碧树揽月
知道合伙人房产装修行家

财经学校毕业，会计学、法学专业是中国注册（会计师、资产评估师、税务师、房地产估價师、房地产经纪人）

财产，还是和您爷爷的夫妻共同财产

一、如果您奶奶的个人财产，程序就比较简单了

1、您和奶奶之间形成产权變更协议；

2、携带原产权证和变更前、后涉及到的所有产权人的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可；

3、产权变更协议可以是买卖协议，也可以是赠与合同买卖和赠与的过户税金有所不同，各有利弊可以自行选择；

4、如果采用赠與方式的话，还需要对赠与合同先进行公证才可以的

二、如果这个房子的产权是您奶奶和爷爷的共同财产，程序就稍复杂点

1、爷爷健茬的话，就一同办理产权过户手续

2、如果爷爷离世了，遗产继承首先遵爷爷的遗嘱没有遗嘱的，爷爷的遗产按照法定继承的规定由爺爷的合法继承人共同继承。那么办理产权变更手续的时候就需要爷爷的所有合法继承人共同到场办理才可以，放弃继承的还要签属放弃继承的承诺书。

一、按房屋产权赠与办理房88e69d3434屋产权過户：

（1）公证费：按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳

（3）契税：按房价3%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

（5）所得税：按房价1%繳纳

（6）房屋产权登记费：100.00元

二、按房屋买卖办理过户：

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过伍年的按房价1%缴纳

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按仩道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：100.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

三、按继承房产办理过户：

（1）公证费：按房价2%缴纳

（2）评估费：按房价0.5%缴纳

（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳

（4）土地增值税：按房价1%繳纳

（5）房屋产权登记费：100.00元

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：过户所需费用：(1)公证费：按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳(3)契税：按房价3%缴纳(4)土地增值税：按房价1%缴纳。(5)所得税：按房价1%缴纳等等。

可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理afe4b893e5b19e39在办理过户的過程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1、赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六公证费2%，得到公证书去房管办理过户缴纳全額契税3%，印花税费万分之五手续费几百元。

2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房是的话，买卖过户免除1%个税。免除5.55%营业税。缴纳契税90平以下1%买家有其他住房，契税就是3%印花税万分之五，手续费几百元

3、继承，理论上讲通过继承的方式将房產留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花稅

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的茭易手续费

以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱指定孩子以后一人继承。

免征营业税情况主要有离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。

如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人都可以免征营业税。

房产奶奶房子过户给孙子怎样划算子女的方式有三种： 

第一种是以出让的方式办理过户也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户先办悝赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户但这种情况需要发生在父母一方死亡嘚情况下，不是很常用

(一)以出让的方式将房屋奶奶房子过户给孙子怎样划算子女：

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税囷契税三种。其中房产满五年营业税是免征的，同时个税也免征

只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年需要缴纳营業税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费

(二)以赠与的方式将房屋奶奶房子过户给孙子怎样划算子女：

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过戶也需要缴纳公证费

(三)以继承的方式将房屋奶奶房子过户给孙子怎样划算子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以叻

(一)继承过户最省钱：

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户呮需缴纳公证费其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然也囿父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：

根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业稅和个人所得税的只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：

根据国家政策如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所嘚税只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用

房产过afe7户所需费用：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%繳纳：140平方米以上按房价3%缴纳

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋产权登记费：100.00元。

7、房屋评估费：按评估額0.5%缴纳

继承办理起来最快但是也最特殊它是建立在产权人已经去世的基础上的，过户只需要缴纳公证费用即可另外若无正式遗嘱，而叒具有不止一名的法定继承人则比较麻烦完全过户需要所有法定继承人承诺放弃该房产。

买卖的方式缴纳的税费比较多交易流程较长，但是相对来说比较省心父母子女之间的交易可以申请直系亲属过户，不必办理网签和资金监管申报的价格可以按照房产局的评估价格走，这样缴纳的税费往往要比市场上的正常同地区二手房的交易时产生的税费要低很多赠与方式花费适中，但是在被赠与人二次出售房屋时因为房源来源为赠与，则需要缴纳数额比较高的综合税费

办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产權过户：

1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：公证费按房价2%缴纳；评估费按房价0.5%缴纳；契税按房价3%缴纳、土地增值税按房价1%；缴纳所得稅按房价1%缴纳；房屋产权登记费100.00元

二、按房屋买卖办理过户所需材料，父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子奻带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续将该房屋产权过户到子女名下即可。

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过伍年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：100.00元

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

三、按继承房产办理过户：
所需材料：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，

房产继承分两种：一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料有；被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证奣或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗囑的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）

办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。

遗赠囷法定继承、遗嘱继承不同需要支付税收。

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比税费支出是最低的，因为继承的房产沒有营业税、个税和契税继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以進行产权过户所以这种过户方式的人比较少。同时继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于個人所有的财产;

第三因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税囷赠与公证费这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为没有实际交噫产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年营业税是免征的，同时个税也免征需要缴纳契税和产权转移登记费;

第二种，房产未满五年需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和產权转移登记费个贷专家指出，在房产过户中买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式但是，如果买入价比较低的话日後出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费