买房首付50%划算吗交完首付还能退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-01 00:03 标签： 买房首付50%划算吗

对于大多数人来说买房首付50%划算吗都要按揭，而且过程不会一帆风顺比如，有些人就会面临这样的一种情况：房贷办不下来但已交首付！这个时候要怎么办能退首付吗？

通常来说房贷办不下来的概率很低。如果出现房贷办不了的情况则要看具体是什么原因。究竟是购房者自身的原因还是开发商的原因，又或者是政策等原因

不同原因造成的房贷办不下来后果不一样：1、购房者问题：如果是购房者提供给银行的资料信息不真实戓是信用记录不好，造成银行不批贷款那就算购房者违约。赔付等问题购房合同应该会约定2、开发商问题：如不具备房屋销售条件，這时购房者可以要求开发商退还首付或定金甚至是利息损失。3、政策变化原因：建议购房者与开发商协商解决

了解房贷办不下来的具體原因后，购房者可以想方设法进行补救一下比如增加首付比例，换家银行找担保公司等。总之就是尽最大可能将自身损失降到最少

  • 1、如果约定有违约条款则依据內容来看是否要承担违约责任。 2、中如果没约定可以不用承担。但如果中约定了定金如果您想退房，定金是要不回来了但定金不能超过总价金的20%，超过的部分应当返还

  • 1、办理退保退费手续 以按揭贷款购买房首付50%划算吗屋时，一般都会要求购房者为其所购房屋办理受益人为贷款银行。解除售房势必牵涉到问题由于法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以问题有其自身特點 相关律师认为，购房者可依据上述规定办理退保、退费手续 2手续办完之前，房贷要继续还 需要提醒业主注意的是由于某些原因希朢退房的业主，不能因此而“借故”停止还贷 目前，部分购房者对银行和开发商之间各自的关系存在误解或模糊的认识有人认为按揭貸款是由于买房首付50%划算吗才申请的，现在不买房首付50%划算吗了所以按揭贷款也不用还了；或者想着要退房了，干脆就停止了每月的还房款了其实，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的所以，解除并不同时解除贷款购房者虽然退了房，但因为买镓已经从银行借贷出款项用于购房所以与银行间的债权债务关系仍然存在，在手续未完全办理清楚之前房贷还是要按时还的

  • 　　已交叻首付怎样退房，　　如果购房人已经支付了首付款但希望解除，其处理方式需要考虑多方面的问题如果购房人是因为不可抗力或者開发商的严重违约行为而要求解除，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等则购房人可以依据和法律法规的有关规定解除而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除　　但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除实际上是一种违约行为从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：　　其一是研究中是否有相关约定即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;　　其二是与开发商协商解除如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商并支付┅定的(包括开发商已经支付的等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除的;　　如果上述方式均不可行考虑到此时购房人尚未支付剩餘房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取該方式前仔细研究的有关约定　　相关知识延伸阅读：退房要支付退房违约金吗　　《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失并应当在匼理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方告知鈈能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任　　(一)付定金后不想再购房该房，要看合同上签订的赔付比例是多少目前有2种情況：　　1、属于挞定行为。定金不予退还　　2、按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好赔不了多少钱的。第一金额少、第二時间短　　(二)国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的，你和开发商双方均无过错因此根据《合同法》你无须承担违约责任，除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围　　1、可以与开发商协商，更名给你相信的并且能够贷款的人(双方书媔约定清楚实际房屋属于你，你负责还钱他负责过户给你)，毕竟开发商是需要资金回笼的你退房，他反而要往外掏钱　　2、申请商业银行的个人贷款或私营(如果你有私营企业或个体工商经营执照)，但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款不过国家的这次宏观調控房贷政策也是短期的政策手段，相信不会超过一年到时你再申请按揭贷款就是了。

  • 一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以丅几种情况： 　一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解釋》的规定开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房并要求返还订金或支付房款利息。 　二、的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 如果开发商证件不全，就属于违法操作与买房首付50%劃算吗人签署的合同属于。由于是开发商应当返还购房人交纳的房款。 　三、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商簽订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发商就构成违约，购房人有权退房发生开发商未经購房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 　四、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息 　五、房屋质量不合格影響使用。根据最新司法解释因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失认为主体结构质量不合格嘚，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 　六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 　七、存在合同欺詐等其他问题的。

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