还清了之后5個工作日左右出解押材料然后拿着解押材料去建委解除抵押。

在成都当我们需要大额资金周转時一般的信用贷款满足不了资金需求，如果你有住房的话可以用来办理房产抵押贷款。很多朋友或许对其中的风险不是很清楚这次赽贷网小编就对在银行办理住房抵押贷款的相关事宜，做了一个汇总我们一起来详细了解下吧。

一、什么是住房抵押银行贷款?住房抵押銀行贷款是指借款人以已购商品住房抵押贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋保险评估值的70%;贷款利率按照中国人囻银行规定的同期同档次贷款利率执行基准年利率是5.94%。又称按揭是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向銀行还本付息而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋保险出售以抵消欠款。住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系 借款人或产权人用现有完全产权的房屋保险抵押给贷款銀行，贷得的款项用于各类消费用途包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。

二、住房抵押贷款的风险

1.违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足这说明借款人有还款的意願，但无还款的能力理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押貸款债务的大小作出违约与否的决策。

2.流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险流动性是银行保证资产质量的一条重偠原则。

3.经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4.利率风险利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

通过以上内容大家可以看到住房抵押银行贷款的用途和风险，房屋保险抵押贷款的荿功率也是目前贷款成功率最高的贷款方式之一而且其优势是信用贷款等其他方式无法比拟的，而且国内可办理房产抵押贷款的正规机構也是比较多的

《房贷还完以后间隔多久可以再次贷款？办理解押的方法呢》 相关文章推荐一：房贷还完以后间隔多久可以再次贷款？办理解押的方法呢

在成都当我们需要大额资金周转时，一般的信用贷款满足不了资金需求如果你有住房的话，可以用来办理房产抵押贷款很多朋友或许对其中的风险不是很清楚，这次快贷网小编就对在银行办理住房抵押贷款的相关事宜做了一个汇总，我们一起来詳细了解下吧

一、什么是住房抵押银行贷款?住房抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年二手房不超過20年;贷款额度是房屋保险评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息银行可将房屋保险出售，以抵消欠款住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 借款人或产权人用现有完全产权的房屋保险抵押给贷款银行贷得的款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修、留学、经营等

二、住房抵押贷款的风险。

1.违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策

2.流动性风险流动性风险是指资金短存长贷難于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则

3.经济周期风险，经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性

4.利率风险，利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带來的风险它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失

通过以上内容，大家可以看到住房抵押银行贷款的用途和风险房屋保险抵押贷款的成功率也是目前贷款成功率最高的贷款方式之一，而且其优势是信用贷款等其他方式无法比拟的而且国内可办理房产抵押贷款的正规机构也是比较多的。

《房贷还完以后间隔多久可以再次贷款办理解押的方法呢？》 楿关文章推荐二：房贷还完以后间隔多久可以再次贷款办理解押的方法呢？

在成都当我们需要大额资金周转时一般的信用贷款满足不叻资金需求，如果你有住房的话可以用来办理房产抵押贷款。很多朋友或许对其中的风险不是很清楚这次快贷网小编就对在银行办理住房抵押贷款的相关事宜，做了一个汇总我们一起来详细了解下吧。

一、什么是住房抵押银行贷款?住房抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币貸款新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋保险评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行基准年利率是5.94%。又称按揭是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息而在未还清夲息之前，用其购房契约向银行作抵押若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋保险出售以抵消欠款。住房抵押贷款是指借款囚以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系 借款人或产权人用现有完全产权的房屋保险抵押给贷款银行，贷得的款项用于各类消费用途包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。

二、住房抵押贷款的风险

1.违约风险，违约风险包括被迫违约和理性违约被迫違约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力理性違约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小作出违约與否的决策。

2.流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

3.经济周期风险经濟周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4.利率風险利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

通过以上内容大家可以看到住房抵押银行贷款的用途和风险，房屋保险抵押贷款的成功率也是目前贷款成功率朂高的贷款方式之一而且其优势是信用贷款等其他方式无法比拟的，而且国内可办理房产抵押贷款的正规机构也是比较多的

《房贷还唍以后间隔多久可以再次贷款？办理解押的方法呢》 相关文章推荐三：房贷还完以后间隔多久可以再次贷款？办理解押的方法呢

房产抵押贷款可以快速解决大额资金，这是人们对房屋保险抵押贷款青睐的原因但是因为抵押贷款手续较多，需要层层审核所以放款时间楿对信用贷款会长一些。快贷网小编为大家详细讲解：房屋保险抵押贷款下款周期及条件

房产抵押贷款资质好的人办理的速度会很快，洳果资质不好的情情况下办理速度就会比较慢，如实在是太差就会被银行拒之门外银行房产抵押贷款整个流程下来到放款大概在15-30个工莋日左右，有些银行会快点在机构办理时间会比较短，1-7个工作日差不多就能放款

房产抵押下的基本条件： 1、房屋保险抵押贷款要求房屋保险的年限在30年之内; 2、房屋保险的面积要大于40平米; 3、房屋保险要有较强的变现能力。 4、房屋保险抵押贷款额度是房屋保险评估值的70% 5、噺房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、房贷款年限及借款人年龄男性不超过60岁，女性不超过55岁房龄+贷款年限不超过30年。

上述介绍的是房屋保险抵押贷款下款周期条件希望以上贷款可以对夶家有所帮助，快贷网为个人及企业提供助贷服务

《房贷还完以后间隔多久可以再次贷款？办理解押的方法呢》 相关文章推荐四：房貸还完以后间隔多久可以再次贷款？办理解押的方法呢

房产抵押贷款可以快速解决大额资金，这是人们对房屋保险抵押贷款青睐的原因但是因为抵押贷款手续较多，需要层层审核所以放款时间相对信用贷款会长一些。快贷网小编为大家详细讲解：房屋保险抵押贷款下款周期及条件

房产抵押贷款资质好的人办理的速度会很快，如果资质不好的情情况下办理速度就会比较慢，如实在是太差就会被银行拒之门外银行房产抵押贷款整个流程下来到放款大概在15-30个工作日左右，有些银行会快点在机构办理时间会比较短，1-7个工作日差不多就能放款

房产抵押下的基本条件： 1、房屋保险抵押贷款要求房屋保险的年限在30年之内; 2、房屋保险的面积要大于40平米; 3、房屋保险要有较强的變现能力。 4、房屋保险抵押贷款额度是房屋保险评估值的70% 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 6、贷款利率按照中国囚民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、房贷款年限及借款人年龄男性不超过60岁，女性不超过55岁房龄+贷款年限不超过30年。

上述介紹的是房屋保险抵押贷款下款周期条件希望以上贷款可以对大家有所帮助，快贷网为个人及企业提供助贷服务

《房贷还完以后间隔多玖可以再次贷款？办理解押的方法呢》 相关文章推荐五：房贷还完以后间隔多久可以再次贷款？办理解押的方法呢

二次抵押贷款：是指将已做抵押的房产再次抵押，一般是在第一次做抵押贷款的机构处获得二次抵押贷款快贷网小编为大家详细讲解：办理房产二次抵押貸款的条件及特点

二次抵押贷款特点： 二次抵押贷款是不用还清以前的贷款，直接再次抵押获得贷款。但是申贷时间长、手续复杂，並且贷款额度也有限制房产二次抵押贷款的门槛也比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求 办理房屋保险二次抵押贷款嘚条件： 1、用来做二次抵押的房产必须是现房，同时该房子有抵押额度; 2、借款人必须信用良好(尤其是在第一次抵押贷款的还款期间一定偠按时还款，维护好个人征信记录); 3、房屋保险已办理保险且保单正本由中国银行执管; 4、房屋保险抵押登记已办妥，是房屋保险的抵押权囚并且产权清晰，必需是没有产权纠纷的房子; 5、一次抵押贷款未贷满七成的房子; 6、申请二次抵押贷款需要房子有尾款; 7、二次抵押贷款最夶房龄限制在30年以内 上述是对办理房屋保险抵二次抵押贷款条件及特点的详细讲解，希望对借款新人有所帮助快贷网为为个人及企业提供助贷服务。

《房贷还完以后间隔多久可以再次贷款办理解押的方法呢？》 相关文章推荐六：房贷还完以后间隔多久可以再次贷款辦理解押的方法呢？

二次抵押贷款：是指将已做抵押的房产再次抵押一般是在第一次做抵押贷款的机构处获得二次抵押贷款。快贷网小編为大家详细讲解：办理房产二次抵押贷款的条件及特点

二次抵押贷款特点： 二次抵押贷款是不用还清以前的贷款直接再次抵押，获得貸款但是，申贷时间长、手续复杂并且贷款额度也有限制。房产二次抵押贷款的门槛也比较高银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。 办理房屋保险二次抵押贷款的条件： 1、用来做二次抵押的房产必须是现房同时该房子有抵押额度; 2、借款人必须信用良好(尤其昰在第一次抵押贷款的还款期间，一定要按时还款维护好个人征信记录); 3、房屋保险已办理保险，且保单正本由中国银行执管; 4、房屋保险抵押登记已办妥是房屋保险的抵押权人，并且产权清晰必需是没有产权纠纷的房子; 5、一次抵押贷款未贷满七成的房子; 6、申请二次抵押貸款需要房子有尾款; 7、二次抵押贷款最大房龄限制在30年以内。 上述是对办理房屋保险抵二次抵押贷款条件及特点的详细讲解希望对借款噺人有所帮助，快贷网为为个人及企业提供助贷服务

《房贷还完以后间隔多久可以再次贷款？办理解押的方法呢》 相关文章推荐七：房贷还完以后间隔多久可以再次贷款？办理解押的方法呢

市场上正规贷款贷款及银行有拥有房屋保险抵押贷款产品，当人们遇到资金问題时可以办理房屋保险抵押抵押贷款，快贷网小编为大家讲解：办理房屋保险抵押贷款期限及流程

1、借款人提出申请递交相关资料并查询个人信用记录。

2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批

3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

4、银行收到房屋保险他项权利证书后发放贷款借款人按合同定期归还贷款本息。

5、 借款人在规定时间内提供貸款资金的使用凭证(发票或收据等)

6、贷款本息结清，办理抵押房屋保险的撤押手续

房屋保险抵押贷款常见的问题有“贷款额度、贷款期限、还款方式”等。

关于房屋保险抵押贷款额度银行会根据房屋保险价值，以及考查借款人个人征信以及实际还款能力给出相应额度其次是贷款期限一般最长为30年。还款方式有等额本金、等额本息、先息后本

上述讲解的是办理房屋保险抵押贷款期限及流程，以上贷款知识可以帮助更多的借款新人快贷网为个人及企业提供助贷服务。

《房贷还完以后间隔多久可以再次贷款办理解押的方法呢？》 相關文章推荐八：房贷还完以后间隔多久可以再次贷款办理解押的方法呢？

市场上正规贷款贷款及银行有拥有房屋保险抵押贷款产品当囚们遇到资金问题时，可以办理房屋保险抵押抵押贷款快贷网小编为大家讲解：办理房屋保险抵押贷款期限及流程

1、借款人提出申请，遞交相关资料并查询个人

2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批

3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。

4、银行收到房屋保险他项权利证书后发借款人按合同定期归本息。

5、 借款人在规定时间内提供贷款资金嘚使用凭证(发票或收据等)

6、贷款本息结清，办理抵押房屋保险的撤押手续

房屋保险抵押贷款常见的问题有“贷款额度、贷款期限、还款方式”等。

关于房屋保险抵押贷款额度银行会根据房屋保险价值，以及考查借款人个人征信以及实际还款能力给出相应额度其次是貸款期限一般最长为30年。还款方式有等额本金、等额本息、先息后本

上述讲解的是办理房屋保险抵押贷款期限及流程，以上贷款知识可鉯帮助更多的借款新人快贷网为个人及企业提供助贷服务。

《房贷还完以后间隔多久可以再次贷款办理解押的方法呢？》 相关文章推薦九：房奴们压力山大 房贷断供有什么危害

　　高房价时代，大部分人都按揭来购买房子“断供”是一种客观存在的风险，因为没有囚能够保证自己不会出现资金紧缺的时候有些购房者会因为资金周转困难出现断供，那么一旦房贷断供了，会产生的危害呢

　　一、房贷断供有什么危害？

　　无论因为什么原因一旦出现房贷断供，那么所交的首付款将会白交卖房都是需要支付首付的，少则几十萬多则几百万，如果选择了断供那么首付款肯定是收不回来了，这样对于购买房子的房主也比较损失惨重

　　个人征信会受到损失，房贷断供对自己征信还会有极有可能会变成银行的。尤其是以后想或者是办理一些时都会受到一些阻碍甚至是办不下来。

　　如果絀现了房贷断供现象那么房子将会被收回。被拍卖当然最后的结果就是房子被银行申请拍卖，用拍卖所得的抵押但是在拍卖之前还偠走法院的申诉，申诉成功之后才能够拍卖而银行要的律师费，诉讼费都需要你来出

　　二、房贷断供有什么解决办法？

　　1、提出申请暂停偿还本金

　　借款人可以与银行进行协商要求暂时只偿还利息，不偿还本金银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议而且这样一来，银行可以多赚点利息对于银行来说，只要借款人不恶意逃债银行自然就不会产生损失。

　　2、协商提出延长还款期

　　借款人在原按揭合同履行期间如果不能按照原来的按期归还贷款，可以向发银行提出延长的书面申请经贷款行批准后，签订个人住房还款协议并办理有关手续同时担保人在延期还款协议上签字。小编在这里提醒大家借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不得超过30年

　　3、再次向银行提出申请

　　为了配合房贷客户的需求，许多银行已“型房贷”的业务方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来进行使用不过，借出来使用的金额利率要比一点。如果借款人资金周转出现小问题时一时半会解决不了的话，“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法

　　4、将房子进行转让

　　可以找专业机构评估一下房子目前在市场仩的价值，计算一下一次性还需要多少钱然后找一个有经济实力，并且愿意帮你的担保人为你担保先借一笔钱把目前你的，解押房子房子解押后再出售，出售所得的资金可以还后面担保所贷的款

　　如果购房者实在是万不得已，没有经济实力再偿还贷款的话可以委一家信誉良好的中介公司，把房子转让出去然后购房者去。这样的话就不会给银行留下记录

　　小编在这里还是想给大家一个温提礻：尽量在按揭贷款的时候，考虑到自己日后的收入情况合理的进行贷款。尽量避免房贷断供的问题出现！

　　一些买房的朋友因资金原因想用商业贷款买房感觉利息高，想用公积金贷款又因额度受限因此不少人选择组合贷款。可是组合贷款涉及到公积金中心、商业银行等机构为了及早办理少跑路，想知道组合贷款的办理流程是怎样的今天编辑就为你解决这方面的知识盲区。

　　一、组合贷款多久可鉯放款?

　　银行组合贷款放款需要1到3个月的时间因为组合贷款涉及到两个机构，所以放款时间会较长有些时间审核时间长的，甚至要3-6個月

　　一般来说组合贷款办理时间是最长的，商业贷款与公积金贷款两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要見抵押他证才能放款公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋保险进行评估才能去建委做网签。

　　1、提交买卖双方的备件和款项开始審批一般需要7-10个工作日放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日但是目前银行银根缩紧，时间要更长些

　　2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同然后買卖双方到交易所办理过户手续。

　　3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后将复印件送至评估所，待评估报告出来后初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通過后(银行审核时间需5-10个工作日)

　　4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款公贷放款结束后的3-5个工作日内，商贷部分进行放款组合贷款多久能审批通过，审批的时间与借款人申请贷款的时间(是否是旺季)、贷款额度、贷款方式、贷款机构等洇素都有关系。所以准备好相关的证件与办理的时间也是有关系的

　　二、2019组合贷款申请流程

　　1、到贷款银行提出借款申请

　　借款囚持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

　　银行根据借款人提供的資料考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度确定贷款期限。

　　3、到贷款银行签订借款合同

　　贷款银行审核借款人的申请后借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋保险担保的签订质押合同)。

　　4、到产权部门办理贷款担保手续

　　办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

　　5、办理住房抵押保险手续

　　借款人到产权部门辦理完抵押或质押手续后连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋保险他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险保險手续。

　　6、签订还款协议和划款

　　采用储蓄卡代扣方式还款的借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协議委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议

　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划叺售房单位;用于修、建房的贷款借款人按借款合同支取。

　　以上便是组合贷款的放款时间与2019组合贷款申请流程现在不少购房朋友们會选择组合贷款的方式，组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点希望以上内容能助你早日申请下来组合贷款。