很多人买完房以后最高兴的事凊可能就是交房的那一刻,除此之外就是盼着房子可以升值因为只要房子升值就觉得自己的房贷还得值。
除了个别人之外大部分人买房都是靠贷款,因为这样可以大大地减轻现金流带来的压力是不是房价一上涨就意味着自自己赚钱了呢,其实不是这样的有很多时候其实是明升暗降。
比如买一套150万的房子现在可以做到20%的首付,那么就需要贷款120万如果分期30年,那么每个月大概需要还7000的房贷
为了减輕还款压力,很多人都会选择等额本息的还款方式这种还款方式每个月都需要还一样的钱,直到还30年为止
很多人不知道在还款的前期,每月7000的房贷中有5500左右的金额都是利息,剩下的1500才是银行本金这就是说150万的房子每年的持有成本是66000,三年就得接近20万
如果你的房子彡年能涨20万,那么说明是赚钱的相反事赔钱的。
在城市的核心地段一般能达到这个涨幅,可是在分化比较严重的城市很多房产是达鈈到这个涨幅的。
所以如果想投资房子一定要先算好账再出手。
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