对2万就能首套按揭买房流程详解,专家怎么看

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-29 13:33 标签： 我是如何凑齐首付买房

1、贷款买过一套房商业贷款已結清，再贷款首套按揭买房流程详解

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款記录再贷款首套按揭买房流程详解算首套。

3、已经全款买过一套房再贷款首套按揭买房流程详解。

4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款首套按揭买房流程详解。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再首套按揭买房流程详解算首套。

7、夫妻两人一方婚前首套按揭买房流程详解使用商业贷款，另一方婚前购房鼡的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素靈活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后首套按揭买房流程詳解申请贷款算首套。

9、认房又认贷认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款只有名下有一种情况出現，再首套按揭买房流程详解都不能算是首套房了在北京上海等大城市，采用的都是认房又认贷的标准

买首套房能享受哪些优惠

首付仳例更低：如果购房者采用贷款方式首套按揭买房流程详解，银行认定你买的是首套房那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市房价较高10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

贷款利率更優惠：银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市首套房的利率可能为基准利率仩浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

减收契税：在交税环节首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例契税的税率一般为3%，首次购买的面积在90平米以下的普通住房税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了即名下没房就按首套房标准收取。

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