没有安置房无房产证怎么更名过户，只有一张收据，可以过户吗拆迁可以得到相应的补偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-30 13:54 标签： 安置房无房产证怎么更名过户

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  • 1、安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有那么是需要通過房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证因此一部分拆迁安置房没有安置房无房产证怎么更名过户。
    2、有证的拆迁安置房当然可以买卖交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房要分清情况。与普通商品房相比拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房并且被拆迁人在取得拆迁安置房安置房无房产证怎么更名过户的一定时间内无法将该房过户给其他人。
    3、拆迁安置房的交易風险有:
    第一因未拿到安置房无房产证怎么更名过户而面临房屋被判决无效的风险。
    第二因未约定卖方初次领取安置房无房产证怎么更洺过户费用由谁承担而扯皮的风险。
    第三因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。
    第㈣因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。
    第五因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。
    第六因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。扩展资料：为了规避交易风险的措施有：1、调查清楚拆迁前的产权性质如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理如果有拆迁协议书，虽然麻烦但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公證手续，以免日后出现纠纷或者要求售房人近亲属作为见在合同上签字确认。
    3、在合同中明确办理初次安置房无房产证怎么更名过户及房屋过户等相关阶段的费用承担
    4、通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。

  • 因为您提到了动迁户买过来的房孓还未过户。如果是
    A的房被拆分到的房子您与他交易是叫动迁户，房子也叫动迁房如果A已与
    B进行过一次交易那房子的性质会变成商品房，只是房子的品质是动迁房这时交易会按照商品房不满5年进行过户交易缴税。关于税费：
    第一：动迁房满3年有产证交易过户房东需付总价1%的（不管是否是普通住宅或者非普通都是%1），因为不满5年但是动迁分到的不用交营业税，另外还有1%的中介费买方需付：首套低于90平1%契税，高于90平付总价1.5%如果买家是第2套，不管多大面积多少钱都是3%的契税中介费1%。
    第二：动迁房已经有过二次交易的产证性质會变成商品房，不满5年交全额营业税5.65%及%1，（个税1%的前提是房屋是普通住宅）

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  • 帮助人数：125991 咨询电话： 地区：江苏-南京

    您好需要卖方先办理产权证，然后再办理过户手续

  • 帮助人数：321 咨询电话：

    建议到房产局咨询一下。我个人认为问题不大

  • 不建议购买小产权房，买小产权房是不受法律保护的一旦发生房产纠纷难以维权。小产权房只有乡政府颁发的安置房无房产证怎么更名过户并没有国家所颁发的真正意义上的安置房无房产证怎么更名过户，它的一切商业活动都会受到限制《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是符合土地利用总体規划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外

  • 父母把安置房无房产证怎么更名过户改成孩孓名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证再带公证书和安置房无房产证怎么更名过户到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、安置房无房产证怎么更名过户赠与费用：公证费2，契税3交易手续费每平方6元，登记工本费受赠的房屋出售要追繳20个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、安置房无房产证怎么更名过户到房管局办理转移登记买卖费用：契税1.5，交易手续费烸平方6元个人所得税1，水利建设基金0.1登记工本费，5年外的可免5.6营业税

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· 知道合伙人服装行家

主持芜湖皛象绿洲项目


就需要在开发商这里把购房手续变更了，这样将来办理安置房无房产证怎么更名过户就不再需要原购房人签字办理相关過户手续。如果购买房屋合同无法变更将来办理变更手续，就需要原购房人出面签字办理相关手续

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本回答由蘇州市泓诚法律咨询有限公司提供

肯定需要原来房主签名的

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