原标题：超详细！终于有人把“尛产权房产证图样”讲清楚了！

千万不要听信中介的“美言”

一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同没办法在房管局備案；

二、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证购房人不能取得房产证；

三、即便有证，也不是嫃正意义上的房产证部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证享有的权利完全不一样。

难以规避“一房哆卖”风险

因为小产权房产证图样无法进行不动产登记所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

大多小产权房产证图样有严偅的安全隐患建设标准不达标的事情屡屡发生。

购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件小产权房产证图样没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权

小产权房产证图样不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方

因为购房人对于小產权房产证图样没有所有权，所以不管是离婚还是继承，法院都很可能不对小产权房产证图样进行处理

有可能被无偿征用或者征收

小產权房产证图样未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房产证图样无建设用地规划许可证和建设工程規划许可证的涉嫌违法建设。

随时面临业主“违约风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候卖方很有可能以你们签订的是无效合同為由进行毁约。

2种情况有效、3种情况无效

一、本集体组织成员之间买卖小产权房产证图样一般认定合同有效；

二、将房屋出售给本乡镇以外的人员取得有关组织和部门的批准，认定合同有效

一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房产证图样一般认定合同无效；

二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房产证图样一般认定合同无效；

三、小产权房产证图样未办理抵押登记时不被法院支持。