买小产权房有房产证么，没房产证，会影响小孩上学吗？入户口要不要房产证？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-09 10:17 标签： 小产权房产证图样
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提问者:&&H&|[河南 郑州];& 13:58:00
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是不可以的，买小产权房是没有房产证的。
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户口办理是公安机关户籍部门的工作职责。
具体办理事宜可由本人向申报户口登记地派出所户籍科提出书面申请报告并提供相应的证明材料，具体需要提供材料因各地政策有所不同。
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小产权房能不能买？有什么限制没有？
你好，我朋友最近想要去申请，请问小产权房能不能买，这样的房子如果买了有没有风险呀？
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地区：四川&成都
|解答问题：40301
你好，这是小产权房能不能买的答案：一般来说“小产权房”是在上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的，不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳来区分的，不用再缴金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。购买了小产权房的风险：第一，根据市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样、流转。如果遇到国家或，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险以上就帮助大家了解了什么是小产权房以及为什么叫小产权房方面的问题，从源头上为大家解释了为什么小产权房的正规的并且不受政府的政策支持，也为打击解析了购买小产权房的一些危害，希望能够帮助到大家更加了解小产权房的性质以及发展问题。
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|解答问题：40301
小产权房是什么意思?这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房是什么意思——解释对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2017年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
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请问我买了一套学校的小产权房，当时不知道是小产权房，因为是他们说两年以后办房产证，后来才听说是小产权房，根本就不会办房产证的。是学校的，教学用地他们用来开发房产了，听说嗯，开发商被抓起来了
请问我买了一套学校的小产权房，当时不知道是小产权房，因为是他们说两年以后办房产证，后来才听说是小产权房，根本就不会办房产证的。是学校的，教学用地他们用来开发房产了，听说嗯，开发商被抓起来了
16c914vb14873
律师回复区
您好，您是否想问，这种情况您该怎么办？建议先确认开发商是否被逮捕，可以向开发商主张解除合同，赔偿损失；不然，先居住，尽量办下房产证；不过，需要提醒保留相关购房的证据材料
[VIP+版主]
您好，您要问什么问题。
你好：起诉解决
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