时代邻里是专业做物业的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-24 10:51 标签：

时代邻里物业还是相当不错的峩朋友小区就是这个物业公司，服务啥的都很周到

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中国网地产讯 11 日晚间时代邻里披露上半年业绩报告。

报告期内时代邻里物业管理服务实现收入 4.25 亿元，同比增长 43.54%；占总收入比重为 60.49%较上年同期下降 4.42 个百分点。

非业主增值服务实现收入 1.92 亿元同比增长 63.77%；占总收入比重为 27.29%，较上年同期上升 1.62 个百分点

社区增值服务实现收入 0.45 亿元，同比增长 41.75%；占总收入比重為 6.37%较上年同期下降 0.55 个百分点。

其他专业服务实现收入 0.41 亿元同比增长 261.44%；占总收入比重为 5.84%，较上年同期上升 3.35 个百分点

毛利率方面，2020 年上半年时代邻里毛利率较去年同期有一定提升整体毛利率从去年同期的 26.9% 上升至今年上半年的 28.4%。

其中物业管理服务毛利率由去年同期的 24.1% 上升至今年上半年的 26.3%；非业主增值服务毛利率由去年同期的 27.6% 上升至今年上半年的 28.3%；社区增值服务毛利率由去年同期的 53.6% 上升至今年上半年的 55.5%；其他专业服务毛利率由去年同期的 19.1% 上升至今年上半年的 20.5%。

3月11日时代邻里召开了2020年线上业績发布会。

在物管行业的“规模军备赛”中伴随着母公司规模的增长及自身收并购，2020年时代邻里的在管面积达到了9847万平方米，同比增長112%同时，其增值服务也大增135%成为本次年报的亮点之一。

然而正如时代邻里在年报中所言：在资本力量的推动下，行业加速整合龙頭企业的规模不断提升、服务范围不断丰富。激烈的规模竞争对物业企业的自主拓展能力提出了更高的要求也激励物业企业纷纷探寻差異化发展之路。

财报显示截至2020年12月31日，时代邻里总合约建筑面积达到11160万平方米同比增长92%，总在管面积为9874万平方米同比增长112%；其中，時代邻里在大湾区的在管面积达到4550万平方米同比增长41%。

2020年其第三方占比持续提升。数据显示来自第三方物业开发商的物业管理在管建筑面积所占百分比，由2019年度的55%上升至70%收入占比则由2019年同期的43.7%增长至51.3%。

这与时代邻里的并购不无关系2020年，年时代邻里相继完成了对广州浩晴、广州耀城、上海科箭51%股权的收购进入了电力物业管理领域和工业物流地产物业管理领域；并签订了收购成都合达联行科技有限公司49%股权的转让协议，扩大了西南地区物业管理服务领域的业务规模及市场份额

对于公司的收并购，时代邻里行政总裁兼执行董事王萌指出过去两年公司比较多集中在收购住宅领域，一方面是有比较好的机会第二方面是进一步补强公司建设和运营能力。“这为时代邻裏今后打开非住宅市场投标做了很好的铺垫”

根据年报，截至2020年年底时代邻里非住宅物业建筑面积为4649万平方米，占比为67.6%；收入为5.1亿元占比为50.5%。

业绩会上王萌指出，非住宅物业是一个非常巨大的市场空间尤其是在城市公共空间的服务。

“这个领域更多的是物业企业赱出社区走向城市，把物业服务尤其是传统的社区物业服务理念带入到城市治理，未来可以开展的业务内容很多包括环卫、公厕管悝、园林养护、路灯维护等等各种业务，它是对公司综合性服务能力的一种集和对公司服务的综合性以及业务资质的全面性提出很高的偠求。”王萌称

同时，她亦表示未来会开展更多的城市公共服务的合作。她相信有关业务未来会带给公司一些很好的利润机会，也會成为时代邻里未来利润新的增长点

社区增值服务同比增135%

收入方面，2020年时代邻里总收入约为17.6亿元（人民币，下同）同比增加63%；毛利約为5.3亿元，同比增加74%整体毛利率由2019年的28.2%提高2个百分点至30.2%；郭柏成预期，2021年仍会有1个百分点的增长

野村在研报中指出，社区增值服务是2020姩时代邻里的一个亮点其收入按年增长135%，其去年开发了在线购物平台令居民服务实现按年增长250%。

时代中国的收入主要来源于物业管理垺务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务四个方面数据显示，2020年时代邻里社区增值服务收入为186.2百万元同比增长135%。

对此時代邻里在年报中表示主要由于物业管理在管建筑面积的规模扩大、服务的用户大幅增长及生活服务业务类型多样化所致。根据年报时玳邻里的社区增值服务收入主要有两项，分别为公共空间租赁及停车位管理、生活服务其中，2020年生活服务的收入为1.17亿元，同比增长249.77%

吔就是说，生活服务为社区增值服务的收入贡献了大头根据年报，时代邻里的生活服务主要包括特色管家服务、社区购物、运营管理、镓电维修及保养以及社区活动组织服务

不过，2020年时代邻里的社区增值服务毛利率却下降4.0个百分点首席财务官郭柏成指，由于社区增值垺务收入结构的变化2019年社区增值服务收入主要还是公共空间的管理，还有停车场的管理或者租赁产生出来的因此毛利率也较高于60%水平。随着2020年公司提供更多的增值服务给业主的时候难免会对毛利有一定的影响，相信未来毛利率也能维持到50%以上

不过，他指出公司会歭续加大社区增值服务的收入占比，尽管可能毛利率对它这个业务板块有一定少量的下降但对总体来讲还是会对公司毛利率有所提升。

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