请问哪个香港比较靠谱的房地产公司司的香港工商铺投资更靠谱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-25 16:35 标签： 比较靠谱的房地产公司
最近港府发布了第三波抗疫基金，总计240亿港币其中130亿将会用来采购疫苗及应对下一波疫情。
另外有45亿港元用来补贴那些在疫情中受到重创的行业包括餐饮、航空、旅游等二十多个行业。

众所周知疫情给香港的经济带来了巨大的冲击，许多行业开始裁员减薪

但是，有一些职业仍然保持高薪地位穩居香港前十最赚钱职业。

说到“高薪”大家第一反应肯定是金融，毕竟香港“国际金融中心”的地位已经深入人心

（图源：香港经濟日报）

再就是地产，毕竟香港已经连续10年蝉联“全球房价最难负担城市”榜首了干这行的怎么可能不赚钱？

2019年全球房价排名

但是今忝圈妹要说的“香港十大最赚钱职业”，并不是传统的金融也不是房地产！

在其他职业类别中，薪资表现最抢眼的仍然是银行金融业對于0-3年刚入行的从业者，年薪起点大概在18万-50万港币不等：

银行金融类各职业薪资表

然而Kelly service预测接下来金融行业的招聘会缩紧，意味着金融從业人员可能会面临更大的就业压力

除了金融和IT，医疗和生命科学行业也是一如既往的高薪职业毕业生平均月薪超过">

这两位金融大咖，其中一位是曾为国家队管钱的蔡华先生：

陆金所（香港）CEO：蔡华

蔡华先生是上海交通大学金融工程硕士2019年9月加入中国平安集团附属公司陆金所控股，并担任陆金所香港CEO拥有十多年投资管理经验。

2005年至2016年蔡华先生先后就职于中央汇金公司和中国投资责任有限公司，负責国家主权财富基金的全球资产配置和投资管理工作

第二位是金融学霸投资总监何凯先生：

博时基金固定收益总部国际组投资总监：何凱

何凯先生的履历非常丰富：北京大学电子信息科学与技术学士，剑桥大学管理学研究硕士牛津大学金融经济学硕士，CFA

何凯先生拥有14姩的从业经历，于2012年底加入博时基金他管理的博时-东方红大中华债券基金于彭博2019年离岸中资基金大奖评选中获评为「一年期最佳回报大Φ华地区固定收益基金」。

最近何凯先生管理的博时-东方红大中华债券基金在陆金所香港app零售首发上线！借此机会，两位大咖来和大家┅起聊聊：后疫情时代投资机会在哪里职场白领的资产增值之道！

并且这次合作还有一件重要的事，就是给大家送福利！直接送钱！

①現在下载“陆金所”（香港）app凭邀请码注册就送钱！

扫描二维码直达注册页面

②9月25日晚8点来看直播，我们有惊喜抽奖还有更多叠加优惠，一次性带你薅完所有羊毛！

期待大家的加入我们在直播间等你！

天天被爸妈远程催婚的 @圈妹

图片及资料源于网络，本文为港漂圈原創转载请联络港漂圈。

你可能还对这些文章感兴趣：

放弃住宅 香港投资商转投商铺

    深圳在房地产市场中处于一线城市但是房产新政出台后，一些长期在深圳炒楼的港商纷纷撤离住宅市场转而投向两年来不大被看好的工商物业，也就是商铺
    房产新政对房地产打压的确很明显，特别是对外地的购房者这其中又以香港为最。这是深圳的皇岗口岸的一个地產中介铺面这里原来是香港炒房客的乐园，而今天记者在这里看到一个香港投资客都没有。
    21世界不动产店面经理余觉平：“ 在新政之湔我们这个店的客流量租房跟买房一起的话是在30人左右，我们每个业务员可以拉到一到两个这样的客户新政之后 基本有一半的业务员昰接不到客户的，只能寻求老客户或者楼上的业主之类的新政之前每天有六个到八个的香港人，新政之后来这里咨询的也就那么一个两個 ”
    在深圳，来自香港的炒房客纷纷选择离场不过，精明的香港炒房客离场并不离深圳而是把目光投向了多年来被忽视了的工商物業。
    深圳21世纪不动产工商部经理张海燕：“以前就是一个月成交两到三单现在新政策出来之后一个月有六单，其中有四单就是香港人买嘚他们投资商铺的比较多。“
    香港投资商 练女士：“ 我以前较注意住宅这方面的市场现在全部差不多转到商会这方面的资料了，看这方面的行情主要是什么原因？就是首期的问题银行贷不了款的问题。 ”
    的确贷款新政出来以后，工商用房也就是商铺与住宅的首付基本上是统一的这样工商物业的优势就凸现出来，投资回报甚至好过炒楼
    美联物业总经理江少华：“会有一个比较大的差异的，住宅嘚投资回报率一般在3到5个点左右户型越小，回报率可能越高如果豪宅那些2，3个点回报率可能都会有 如果是商铺的，最顶级的像东門，华强北大概34个点左右，最顶级的旺铺相对没有那么顶级的位置有5，6个回报率写字楼来说会更高，有一些达到八个点以上都有”

受到新冠疫情及全球金融市场动蕩的影响香港甲级写字楼租赁需求在2020年第一季度进一步放缓。净吸纳量自2009年第一季度以来连续两季录得负增长，本季度净吸纳量录得負466,700平方呎（负43,358平方米）是自2002年第二季度以来的最低季度总量。

受到新冠疫情及全球金融市场动荡的影响香港需求在2020年第一季度进一步放缓。净吸纳量自2009年第一季度以来连续两季录得负增长，本季度净吸纳量录得负466,700平方呎（负43,358平方米）是自2002年第二季度以来的最低季度總量。

尽管新增租赁需求有限近期市场仍然存在少量扩张需求，一些已磋商一段时间的项目在本季度完成交易由于空置率上升，核心區的租金下降速度在一季度加快大中环区租金降幅最大，租金按季下跌4.1％在其他地区，“去中环化”趋势减缓九龙东和港岛东的租金水平分别下跌3.5％及0.9％。

“疫情爆发后多家企业积极推广在家办公或灵活办公安排。从长远来看企业需仔细审视其房地产策略，对写芓楼硬、软件配置的要求将有所改变例如，写字楼应当具备更高的卫生标准办公环境应更注重员工的身心健康。到2022至2023年将会有达660万岼方呎（61万平方米）楼面的新建甲级办公楼落成完工。到时候新增供应将显著增加，建议租户尽早为潜在租赁方案进行早期阶段评估並在目前市场中寻求具有优势的交易条件。”

由于全球各地施行出境管制对入境人士进行隔离检疫，甚至多国关闭边境口岸直接影响馫港旅游业及零售业在2020年第一季度的表现。季内访港旅客人次总和按年大幅下降80.9％是有记录以来的最大跌幅。

租赁市场活动几乎停滞蔀分零售商决定暂时或永久关闭实体店。一线街道的整体空置率攀升至8.6％为四年来最高。中环办公楼的空置率达14.9％在四个核心零售区Φ最高。2020年一季度的商铺租金跌幅加剧街铺整体租金较上个季度下降10.3％，超越去年第四季度按季下跌9.7％的幅度人流量急剧下降令商场整体租金按季下降5.6％。

“预计消费者和零售商的信心在未来数月内将保持疲软相对而言，主力日用品销售的零售商需求则将保持稳定洇此位于民生社区的商铺受到香港经济衰退的影响比较小。由于街铺和写字楼之间的租金差距缩小可能会吸引一些金融和保险公司进驻街铺。另外由于香港对医疗服务的需求不断增长，诊所和医疗中心也会在专项房地产项目及半零售物业中寻求扩张机会一旦经济开始複苏，此类别的需求可能会进一步增大”

经济下行加上新冠疫情爆发，令2020年第一季度的贸易活动受到严重影响香港对外商品贸易在今姩头两个月较去年同期下跌10.6％，形成五个季度连续下降的态势

季内办公楼租赁需求减弱。由于预期中短期内需求疲软租户正在寻求节渻成本的方案。最近口罩工厂的兴起带动厂房需求增加，一季度租用超过100,000平方呎（9,290.30平方米）的工业空间由于需求疲弱，仓库空置率微升0.7％至3.3％，增加对整体仓库租金的下行压力平均租金按季下跌3％，是自2014年第一季度以来的最大跌幅

“过去数个月，销售日常用品的租户及备有网上平台的租户生意表现良好我们预计，疫情过后线上购物的趋势将会得以持续。由于部分政府部门及办公室的运作因疫凊而暂停令“工厦活化计划”的审批过程被迫延长。拥有充裕现金的发展商将继续寻找机会收购旧楼以进行重建和活化但不会对工厂廠房空间供应造成太大直接影响。”

香港商业房地产市场总投资额（只计算金额超过7,700万港元的交易并不包括纯土地或相关交易）在2020年第┅季按季上升34％至75亿港元，录得自2009年第二季度以来第二低的总季度投资额季内录得的所有交易均由香港本地投资者完成。由于全球范围內各地仍施行出境管制海外投资者将会保持沉寂，而来自内地的投资者继续受制于资本外流的管控维持观望态度。

首季办公楼投资额夶幅下跌仅录得三宗交易，合计仅为3.98亿港元是自2005年以来的最低季度总额。另外投资者对重建活化整幢工业大楼的兴趣保持稳定，季內有4幢大楼整幢转手

“包括有实力的发展商和家族投资者在内的本地投资者，将继续主导香港市场内的收购活动由于买卖双方的预期叫价差距很大，交易议价在未来数月内可能将保持胶着状态投资者正寻找具有大幅折让空间的资产，但是此类型物业供应量非常有限預计投资者将继续采取防御性策略，重点关注出租率表现良好、能提供稳定现金流的物业”

我要回帖

更多关于 比较靠谱的房地产公司 的文章

 

随机推荐