哪个香港房地产未来的发展趋势的香港工商铺投资更有发展前景

原标题:香港商铺减租成趋势 助零售业度过“寒冬”

  中新网12月2日电 据香港《文汇报》报道香港零售股中期业绩几乎全线败阵,星展唯高达1日预测“零售寒冬”明年仍持续整体销售明年按年再跌3%。不过受惠于减租以及在基数低下,部分成本控制较佳的企业盈利及利润率于明年下半年可提升。

  星展唯高达研究部董事许明蕙1日表示料明年日元及欧元汇价继续走弱,来港内地旅客减少趋势将持续特别是对名牌及钟表奢侈品的影响仍明显。她预期香港本地消费将支撑大市部分零售店将转移到大型住宅区开店。

  续租减3、4成已成趋势

  许明蕙指亚洲金融风暴后零售商的销售租金比率于1999年已回到事前水平,股价并于2000年反弹估计今次亦有同样趋势,约需一年调整期

  街铺租金放缓将有利零售商减省经营成本。许明蕙指续租时减租3、4成已成市场趋势,否则企业亦会搬往租金较平的铺位人力成本方面,本身零售业行佣金制员工工资已因生意额下跌有所减少,料雇主不会再刻意减薪同时认为业界不会大幅裁员,普遍通过自然流失节省成本

  仲行:商场租金最多升5%

  仲量联行1日亦预期,今年一线街整体铺位租金下跌24%明年或再跌5%至10%。另料明年商场租金平稳升最多5%。

  该行商鋪部主管陈耀

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