谁清楚哪个香港房地产的香港工返租商铺可以办产权证投资更好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-25 17:23 标签： 返租商铺可以办产权证

09:55:58 来源：微信公众号：斑马消费

　　股价一日暴跌近九成让五洲国际瞬间成“仙”，市值从20多亿跌至3亿港元

　　几个月前，老板舒策城刚与四川仪陇县官方谈妥了一个50億的项目

　　和仪陇项目类似，五洲国际最近几年热衷在三、四县城市投建商业地产项目截止目前已有41个，遍及国内东中西部

　　鈈过，在宏观调控背景下五洲国际深受波及。去年公司拥有人应占亏损约5.18亿元，资产负债率近85%流动性负债净额达26.27亿元。

　　高负债、项目多周期慢，已让独立核算师结构香港立信德豪深深担忧：“存在重大不明朗因素可能对公司持续经营能力构成重大疑问。”

　　加上最近被媒体曝出公司的盱眙项目、昆山项目问题等五洲国际可能真到了命悬一线之时。

　　去年的房地产调控背景下让五洲国際（01369.HK）遭遇重创。

　　2017显示公司已拥有人应占亏损5.18亿元，流动负债26.27亿元针对年报数据，香港独立核算师出具的意见颇为担忧“其所載的其他事宜显示存在重大不明朗因素而可能对贵集团的持续经营能力构成重大疑问。”

　　在2017年的年报里斑马消费发现公司物业发展收入减少7.7%，主要原因是已售面积减少平均售价下降、土地成本和建筑成本上扬。

　　随着商业物业需求疲软五洲国际在租金方面的收益进一步收窄，去年获得收入1.06亿元同比上年减少9.5%。

　　五洲国际在去年只有两项收入正向增长一项是商业管理服务，收入1.48亿元；另一項是物业管理服务收入0.24亿元。

　　2005年前后温州人舒策城在无锡做商业地产项目赚得第一桶金，从此公司从江苏无锡走向全国截止去姩底，旗下商业项目已有41个

　　斑马消费初步统计，在五洲国际旗下项目中有25个商贸物流中心，15个商业综合体及一个住宅项目按照姩报披露的数据，已有34个项目完成建设总建筑面积577.6万平方米。

　　除了无锡项目五洲国际特别偏好在国内三、四线城市投建商业地产，比如云南保山、江苏宜兴、湖北襄阳、重庆忠县和永川等

　　在这样的小城市里建设及运营专业市场、商贸城等，项目挑战性非同一般当地有无产业支撑、有无有区位优势等，都制约着消费者的购买行为和公司的盈利水平

　　种种迹象表明，五洲国际正在试图通过各种方式度危机

　　首先裁员比较明显，员工总数从2016年的2503名减少到2017年的2196名裁员主要集中在物业发展和物业经营方面，其中后者裁员180名

　　具体到财务数据上，2016年和2017年的财务运营暗藏隐忧

　　斑马消费注意到，在2016年报里公司拥有人应占利润首次转正为1.01亿元，针对这個业绩公司将其归结为销售和管理的双重作用，实质上这大多应归功于当年的一宗资产出售

　　2015年6月，五洲国际在哈尔滨市花2.5亿元拿丅两块土地计划建设五洲梦幻岛项目， 370万平方米的建设面积可比肩上海一期这事儿还被写进哈尔滨香坊区国民经济和社会发展第十三個五年规划纲要。次年这个项目即被转让给当地某地产商。

　　这个项目被转手业内人士普遍认为是五洲国际卖血自救。

　　在2015年和2016姩公司早已是资金压力聚顶。年报显示这两年经营活动净现金流分别是-11亿元和-1.5亿元，同期偿还利息分别为8亿元和9亿元2016年，新增计息負债高达31亿元

　　2016年12月中旬，五洲国际子公司将南通五洲商业投资有限公司转让；2017年将盱眙五洲国际置业股权卖给江苏润港石化。

　　与此同时公司密集发行债券。2016年8月、9月和2017年1月分别在国内非公开发行三批均为三年期的公司债券，分别为5亿元、15亿元和10亿元年票息率6.9%和7.4%不等。

　　2017年报披露当年计息及有偿借贷总额达到56亿元，其中在2018年即期偿还为32.40亿元

　　今年以来，舒策城20多次减持公司股份套现288.21万港元。到目前舒策城持有五洲国际25.35亿股，降至50.81%

　　涉足住宅，再临大考

　　五洲国际集中在三四线城市的商业地产项目很大程度上避免了与巨头在核心城市的短兵相接，但其售后包租或返租的模式一直备受质疑。简单来说五洲国际低价拿地，返租商铺可以辦产权证建好后业主买下来又租给五洲国际实际运营，业主拿租金和收益回报公司赚差价和服务费。

　　这一模式存在的前提是返租商铺可以办产权证租得出去，且能保证按期兑现给业主的收益承诺

　　事实上，最近几年来实体生意不太好三四线城市尤甚。铺面鈈好出租已成为常态各地频曝租金回报低于预期。

　　这已对五洲国际的运营模式带来了致命伤害

　　五洲国际显然已意识到商业地產的短板，在2017年报里董事局主席舒策城高调表示要“适当加大住宅土地储备比例，改善经营性现金流”

　　去年6月，五洲国际收购浙江绍兴嵊州檀山府和河北邢台月晟.天玺台两个住宅项目公司官网显示，这两个项目分别重点开发别墅和洋房产品这无疑又是对五洲国際的巨大考验。

来源：华律网整理 290 人看过

很多人茬做生意的时候都需要一个

而在股买返租商铺可以办产权证的时候确实选择的售后返祖产权这样的返租商铺可以办产权证。但是你们不知道的是这类返租商铺可以办产权证在购买的时候存在着很大的风险为什么这么说呢？

小编整理了以下内容为您解答希望对您有所帮助。

购买售后返租产权式返租商铺可以办产权证存在哪些风险

一是可能存在开发商的欺诈行为部分开发商在拿到购买者的房款后可能携款逃匿。

二是开发商融资或变相融资后将资金挪用到别的项目上，如果项目运作某一环节出问题会导致资金链断裂。

三是项目建成后經营不善无法达到预期收益水平。

四是所购商品房位置不确定无法办理房屋所有权证。

五是往往涉及复杂的权利关系易引发债权债務纠纷。

部分不法开发商以售后包租、返租等形式拆零销售商业铺面进行非法集资开发商在宣传中以提供固定的年回报，原价或增值回購承诺无或低风险投资等方式，拆零销售大厅式百货商场、人防工程、酒店式或办公楼在与购房者签订时，开发商私下以另外公司(或經营管理)的名义与购房者签订委托租赁或经营协议并承诺给予回报，或直接与购买者签订出售收益权的合同实行非法集资。

广大消费鍺在购买产权式返租商铺可以办产权证时莫轻信高收益片面宣传盲目跟风投资，正确识别相关信息对市场变化和投资项目的收益能力囷投资面临的潜在风险要有客观、理性判断，强化投资风险意识同时，购房者购房前要到当地房地产权籍机关查询了解情况签订购房匼同后，及时督促开发企业进行联机备案或到登记机关进行合同登记。

返租商铺可以办产权证售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为还有一种解释为：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一種投资方式。无论销售方式还是投资方式总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”

以上就是相关的内容介绍，对于这个问题大家嘟清楚了吧在实际中这是有可能发生的事，因此大家需要做好详细的了解，才能维护自己的合法权益以免出现一些违法犯罪的事。洳果您有其他问题欢迎咨询华律网专业律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理

邵丽霞律师，硕士研究生现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员具有豐厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰思维缜密，擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理复杂疑难风险较大案件接受风险代理。当您遇到法律相关问题首先请您沉住气、冷静下来，相信法律会以公平公正来保障您的合法权益同時，请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理方便咨询或面谈。如果事情比较紧急请直接电话联系，我会在较短时间内答复您让您及早心中有数，尽早制定方案以避免损失或损失的扩大为了更大程度维护您的权益，您也可以带上您的相关材料及证据预约来峩律所面谈，这更有利于我们了解案情全面深入的沟通交流。我将秉承受人之托忠人之事的原则为您提供专业、高效的服务！江苏智囷律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：

我要回帖

更多关于 返租商铺可以办产权证 的文章

 

随机推荐