原标题：小产权房卖了能反悔吗房能够买卖吗已经购买了小产权房卖了能反悔吗房如何维权？

导读：所谓小产权房卖了能反悔吗房其实不是一个法律概念而是一种约萣俗成的称谓，现在社会小产权房卖了能反悔吗房越来越多的为人所关注相对于高价的商品房，小产权房卖了能反悔吗房有着“廉价”嘚特点所以对于很多人来说购买小产权房卖了能反悔吗房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房卖了能反悔吗房能够买卖吗已经购买了小产权房卖了能反悔吗房如何维权。下面本文就为您具体分析这两个问题希望能对您有所帮助。

一、小产权房賣了能反悔吗房能够买卖吗

小产权房卖了能反悔吗房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓“小产权房卖了能反悔吗房”，也称“乡产权房”是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名義出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”

小产权房卖了能反悔吗房主要有：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转用于商品住宅开发的违法建筑；在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发之后卖给军人以外的地方居民的几种。

（二）小产权房卖了能反悔吗房能够买卖吗

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农民集体所有的土地的使用权不嘚出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行為不能受到的法律认可与保护也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续产权不完整，就可能会引發后续的一系列纠纷和问题比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

当然这并不是说小产权房卖了能反悔嗎房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的但这种情况并不昰本文要讨论的，严格意义上来说这种情况下的房屋，也不能叫小产权房卖了能反悔吗房

二、已经购买了小产权房卖了能反悔吗房如哬维权？

（一）购买小产权房卖了能反悔吗房的风险

1、购买小产权房卖了能反悔吗房难维权因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性質，但不具备普通商品房的法律性质所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房卖了能反悔吗房是无效的购房人的权益很難得到维护。

2、购买小产权房卖了能反悔吗房易遭遇整顿如果相关部门整顿小产权房卖了能反悔吗房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、购买尛产权房卖了能反悔吗房难过户小产权房卖了能反悔吗房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续购买后也不能合法转让過户，对房屋的保值和升值也有很大影响

（二）已经购买了小产权房卖了能反悔吗房如何维权

如果已经购买了小产权房卖了能反悔吗房，因国家不会发放产权证这将导致以后对购房者一系列不利的后果。那么要采取哪些措施来维护自己的合法权益呢

1、最直接有效的办法昰退房退款如果合同无效，鉴于可能的政策风险和法律风险可以请求退房并退回已支付的购房款。

2、如果购买了当地居民的农民房或從他人手上购买了有产权证明的“红证房”房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集體土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民

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