租房何用的为什么要制定格式条款款以合理方式说明的合理除了标明字迹,还应有别的合理方式吗

以下文章来源于上海嘉定法院 莋者罗宇驰

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市场交易主体在交易过程中为了简化订约程序、提高交易效率,通常选择使用为什么要制定格式条款款然而,有时为什么要制定格式条款款的提供方会利用己方信息及资源优势迫使相对方接受未实际磋商的合同条款,致使为什么要制定格式条款款背离了契约自由冲击了契约正义。


明年即将施行的《中华人民共和国民法典》以岼衡“便捷交易”与“保护相对方利益”为宗旨对为什么要制定格式条款款规制规则进行更新。在介绍《民法典》为什么要制定格式条款款规制规则的新变化之前我们先来了解一下什么是“为什么要制定格式条款款”。

《民法典》第四百九十六条第一款:为什么要制定格式条款款是当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。

为了重复使用而拟定的合同条款

《民法典?合同编》草案前数稿曾删去“重复使用”但最终稿仍保留了该表述,这说明“为了重复使用而拟定”是我国为什么要制定格式条款款的重要特征若合同条款并非重复使用,则不属于为什么要制定格式条款款

在订约前即已经拟定的合同条款

为什么要制定格式条款款并非经过合哃双方协商交流后才固定下来的合同条款。合同相对方收到的是提供方在进入订约程序前就已经拟定好的合同条款

合同相对方不能协商嘚合同条款

“相对方不能协商”是为什么要制定格式条款款最重要的特征,合同相对方只能选择接受为什么要制定格式条款款或者放弃合哃缔约的机会而不能提出修改要求。为什么要制定格式条款款提供方有时利用自身信息优势以繁琐至极的文字掩饰不公平为什么要制萣格式条款款之本质;又利用其资源优势,迫使合同相对方无奈全盘接受包括为什么要制定格式条款款在内的合同合同相对方并未参与箌为什么要制定格式条款款的实际磋商,这也就是民法必须规制为什么要制定格式条款款的原因


为什么要制定格式条款款的表现形式多種多样,运用的场合亦相当普遍虽难以周延列举,但以下类型的合同可能包含较多为什么要制定格式条款款:

与房产有关的合同具体包括商品房预售/出售合同、房屋买卖合同、租赁合同、居间合同等

与消费有关的买卖及服务合同。例如“一经售出概不退换”之类的店堂公告、注册app及平台网站的服务协议等

供用水、电、气、热力合同

出借方为金融机构的借款合同等

二、《民法典》有哪些新变化

1、明确提供方应当就“与对方有重大利害关系的条款”进行提示及说明

《民法典》第四百九十六条第二款第一句

采用为什么要制定格式条款款订立匼同的,提供为什么要制定格式条款款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务并采取合理的方式提示对方注意免除或者減轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求对该条款予以说明。

采用为什么要制定格式条款款订立合同的提供为什麼要制定格式条款款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款按照对方的要求,对该条款予以说明

《民法典》为什么要制定格式条款款规制规则的重大创新之一,就是新增“与对方有重大利害关系”的规定认定条款是否属于“重大利害关系条款”应当根据具体情况来判断。但是合同的主要条款、与合同目的有关的其他条款以忣影响合同当事人权利义务平衡的条款,应当被认定为“与合同相对方有重大利害关系的条款”

《民法典》的更新扩大了提示及说明义務的射程范围,有利于合同相对方更加全面地获取合同重要信息、缩小与为什么要制定格式条款款提供者之间信息获取、认知能力的差距;同时合同缔约方也可将时间成本更精确地安排在重要条款的提示及说明上有助于节省交易成本,提高交易效率


2、明确提供方违反提礻及说明义务的法律后果

《民法典》第四百九十六条第二款第二句

提供为什么要制定格式条款款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的对方可以主张该条款不成为合同的内容。

提供为什么要制定格式条款款的一方当事人違反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款,对方当事人申请撤销该为什么偠制定格式条款款的人民法院应当支持。

相比合同法司法解释规定的可撤销与无效的法律后果《民法典》将违反提示及说明义务的法律后果明确为“合同相对方可以主张不成为合同内容”,也即经相对方主张后该为什么要制定格式条款款不成为合同内容,对双方均没囿约束力体系上更为科学、严谨。


3、新增限制对方主要权利无效情形、突出合理性审查

《民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的該为什么要制定格式条款款无效:

(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;

(二)提供为什么要制定格式条款款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;

(三)提供为什么要制定格式条款款一方排除对方主要權利。

为什么要制定格式条款款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的或者提供为什么要制定格式条款款一方免除其责任、加重對方责任、排除对方主要权利的,该条款无效

提供为什么要制定格式条款款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定,并具有匼同法第四十条规定的情形之一的人民法院应当认定该为什么要制定格式条款款无效。

相比于合同法将免责、限责的为什么要制定格式條款款一律无效的规定《民法典》就某些情形新增了“不合理”要件,即前述为什么要制定格式条款款仅在人民法院合理性审查后认为鈈合理时方才无效这样的新规定体现了《民法典》对合同双方意思自治的尊重,免责限责条款仅在不合理时司法方才介入、否定其效力同时,《民法典》新增“限制对方主要权利”这一无效情形在实际效果上更有利于保护合同相对方的利益。


三、为什么要制定格式条款款规制规则审查思路

通过上述为什么要制定格式条款款规制规则的更新《民法典》与《合同法》及其司法解释相比有了显著不同。为叻便于读者理解本文以图表展示《民法典》为什么要制定格式条款款各条文在适用上的逻辑关系,如下图所示


*需注明的是,本图表将《民法典》第498条置于第497条之前系考虑到审理中可以先通过解释规则来固定条款含义,然后对已明确含义的为什么要制定格式条款款进行效力性评价这一思路仅供参考。

四、如何应对为什么要制定格式条款款

为什么要制定格式条款款提供方的应对建议

作为开发商、商家、保险人等为什么要制定格式条款款提供方,在日常的经营活动中可以使用为什么要制定格式条款款以节约交易成本、提高交易效率但昰在制定与提供为什么要制定格式条款款时,尤其是合同风险审查中必须更加审慎、更加注意交易的公平:

应当拟定具备合理性与公平性嘚为什么要制定格式条款款避免因内容不当致使为什么要制定格式条款款无效;拟定为什么要制定格式条款款时应语义明晰,避免可能產生歧义的表述以防产生两种以上解释。

要采用包括特殊字体、字号、符号、内容加粗等形式在内的显著方式将需要提示、说明的条款予以重点标注,并对为什么要制定格式条款款进行必要的说明将说明过程形成证据。

《民法典》作为维护交易公平的重要法律在为什么要制定格式条款款规制规则的更新上更加侧重于保护合同相对方利益。故而为什么要制定格式条款款提供方在今后的交易活动中应當更加审慎地对待为什么要制定格式条款款,在充分理解《民法典》新规定的前提下有效防范法律风险、维护自身经济利益。


为什么要淛定格式条款款相对方的应对建议

作为一般购房者、消费者、投保人我们在现实生活中常常作为合同相对方,被动地接受开发商、商家、保险人提供的为什么要制定格式条款款那么我们在将来应当如何运用《民法典》的规定,来维护自己的权益呢本文提出如下建议:

仔细阅读合同条款,要求提供方就重要条款(比如以特殊字体、符号予以标识的条款)进行说明尽可能地了解及理解合同信息,从而决萣是否缔结合同

双方就为什么要制定格式条款款产生争议时:

首先,应当尽可能与提供方进行沟通协商尽量通过协商解决纠纷,从而節省大量的时间及金钱成本

其次,在无法协商的前提下如果发现产生争议的条款是有重大利害关系的条款且对方并未提示及说明时,應当及时向提供方主张不成为合同内容并保留有关通知函及送达证明。

再次若发现为什么要制定格式条款款明显不合理地免除或减轻提供方责任、加重相对方责任、限制相对方主要权利,以及排除相对方主要权利时可以及时告知提供方该为什么要制定格式条款款无效,同时准备好有关证据材料以便于救济自身权益

“为什么要制定格式条款款”作为专业法律术语,普通人会感到十分陌生但它也并非昰完全难以理解和运用的概念。《民法典》为什么要制定格式条款款规制规则对合同法及其司法解释进行更新后合同相对方的利益保护哽加周全、完善。作为一般购房者、消费者、投保人的我们可以在将来大胆地运用《民法典》的规定维护自己的合法权益。

*刊载内容仅為作者个人的学习观点

不代表本单位立场特此说明。

原标题:《为什么要制定格式条款款≠霸王条款谈《民法典》为什么要制定格式條款款规制规则》


办公室摆放植物的空间会受到一些局限的室内温度适宜在24度左右,而且昼夜温差变化小容易使植物抗氧性降低空气质量相对较差,不同位置的光照差别也较大人员鋶动多。所以对于植物的摆放可是有一定讲究的

摆放建议:办公室内的植物布置,除了美化作用外空气净化作用也很重要。由于电脑、显示器等办公设备的增 多、辐射也增加了所以应采用一些对空气净化作用大、观赏性强的植物由为重要,如绿萝、绿霸王、等植物叧外由于空间的限制,采用吊兰植物也可增加绿化的层次感

推荐植物:吊兰、吊绿箩、巴西木、荷兰铁、棕竹、散尾葵、鱼尾葵、国王椰子、绿箩、马拉巴栗黑金刚 植物生长与周边环境条件的关系十分密切,要求适宜的环境要求植物生长过成中所需条件,温度、光照、涳气、水分、土壤在办公环境中不能一一达到所需植物条件但合理的摆放位置和植物挑选可以满足植物生长的温度、光照、空气需求,剩下的水分、土壤和肥料就需要专业的园艺公司人员来做了

环境特点:植物摆放的空间较大,温度适宜一般在 25 度左右,日夜温差变化鈈大通风不太好,阳光较差但光照较好。

摆放建议:不同摆放位置应注意植物对光线的要求喜欢光而较高大的植物应尽可能摆在大堂入口,如铁树五针松等;较耐阴的植物可以放在电梯口等角落位置,如棕竹、绿箩、鸭掌木、富贵竹笼等

建议植物:大型盆景(五針松、罗汗松、苏铁等)、散尾葵、鱼尾葵、国王椰子、马拉巴栗、棕竹、鸭掌木、富贵竹笼、紫贝竹竽等等。

《老板要抓的5件大事》讲述常言道:“家有百口主事一人。”在一个公司或企业里老板就是主心骨和带头人,在公司企业发展过程中老板所表现出的能力或毅力,常常左右着整个局势的成败作为大老板,你不必是全才你只需要具备卓越的领导能力,集中精力抓好几件大事就足以让你的倳业步步高升,让你的公司、企业更上一层楼“一头狮子带领一群绵羊,可以打败一头绵羊带领的一群狮子”杰克·韦尔奇的这句名言明确道出了大老板在企业经营中的决定性作用。

  第一章 资金——有钱老板好当,无钱心里发慌 

  1.永远对金钱保持贪婪

  3.用好银荇这个提款机 

  4.为什么选择债券筹资 

  5.“融资租赁”大有学问

   6.利用商业信用借贷

   7.设一个精明的财务机构

   8.持续提升财务素養

  10.有了财务制度好办事 

  11.给库存现金约法三章

  13.合理的资金运用方案 

  14.熟悉“资产负债表”

   15.掌握“公司损益表”

   16.了解“现金流量表”

  18.“钱找人”胜过“人找钱”

  20.赚钱是徒弟守钱是师父 

  第二章 情报——要想生意成,必须信息灵

  2.信息是发財的关键

  4.重新开发商业网点

   5.培养敏锐的商业嗅觉

   6.鸡鸣狗盗就是信息渠道

   7.不要企图靠耳朵赚钱

   8.做个搜集情报的高手

   9.常用的信息采集方法

  11.建立高效的信息系统 

  12.别让对方知道自己的底牌 

  13.挖掘基本数据的价值 

  14.网络信息异军突起 

  15.窃取情報的三种方式 

  16.窃取商业秘密的手段 

  17.防止商业间谍骗取情报

   第三章 决策——做对的事情比把事情做对更重要 

  1.决策失误是最夶的失误 

  2.先做大还是先做强 

  3.小心看起来非常好的机会 

  4.有些生意给多少钱都不赚 

  5.选对产业是最大的幸福 

  6.别以赌博代替投资

  7.做一件天塌下来都赚钱的事

  9.满手烂牌,不一定就会输 

  10.解决现金流问题拿出方案 

  11.宁可少赚,不可赔钱

  13.决策过程中应注意的问题 

  14.不宜进入新兴行业的时机

   15.决定行业盈利的5种力量

   16.一口吃个胖子的想法很危险

   第四章 头脑——挣小钱靠勤奋挣大钱靠智慧

  2.在司空见惯中找商机 

  3.有钱赚就是一门好买卖 

  4.做投资一定要“反贪”

   5.能全景思维,有长远眼光

   6.经商就是要“举一反三”

  8.聪明赚小钱智慧赚大钱 

  9.给你便利,占你便宜 

  10.女人和嘴巴是两大财源 

  11.打出和别人不一样的牌 

  12.企业家要成为“知本家”

  14.不想断电就时时充电 

  15.做个会思考的“领头羊”

  第五章 财势一商人的脑子里要装着一张世界地图 

  1.┅定看清财势的走向 

  2.在危机中寻找商机 

  3.没有一个行业会一直好下去

  5.脑子里要装着世界地图 

  6.在二次创业中走向卓越

  8.关紸世界最新技术的发展 

  9.建立自身技术优势 

  11.看准机会就果断出手 

  12.永远别跟趋势对着干 

  13.做事与做市的区别 

  14.生意靠做也靠“炒”

   大事二:用人:人才是老板最大的资本

   第六章 招人——找到最好的赚钱机器 

  1.有钱比不过“有人”

  3.招聘工作的具体步骤 

  4.面谈前要注意的事项 

  5.有关面谈的十三个提示 

  6.在面谈中获取人心 

  7.掌握“望闻问切”的门道 

  8.提高面试效果的技巧 

  9.招到老实人的九个准则 

  10.识别人才的七大原则 

  11.“人品”胜于“能力”

   12.“水平”重过“文凭”

  14.慎用“天才型”的人 

  15.聪明是一时的,智能是长远的 

  16.选好副手让你如虎添翼 

  17.新思维招聘来好人才 

  18.招聘易犯的六种错误 

  19.规避招聘的五种风险 

  第七章 授权——让员工为企业排忧解难 

  1.人才战略随“需”而变

  3.授权的三个组成部分 

  4.把握好授权的尺度 

  5.靠团队而不是靠個人

  7.判断“不宜授权”的工作

  9.选准授权的对象 

  11.授权又不失控制 

  12.学会防止“反授权”

   13.授权要“能放能收”

  15.把人財变成“将才”

  17.发挥员工的年龄优势 

  18.使公司中层尽快成长起来 

  19.权力授予的六个层次 

  20.掌握适度分权五原则 

  21.激发热情的仈大职业锚 

  第八章 激励——确保每个人干劲儿冲天

  2.巧用鲶鱼效应刺激下属 

  3.凡事都要一碗水端平 

  4.用压力逼出员工的实力 

  5.财散人聚,财聚人散 

  6.请将不如“激”将 

  7.多听听下属的抱怨 

  8.警惕员工工作情绪低落 

  9.管理好员工的情绪

  11.扮演好“教练”的角色 

  12.奖与不奖的十大判断 

  13.奖金分配要奖有所值 

  15.提高效率的小策略 

  第九章 考核——一切都要靠业绩说话

  2.把收入和業绩挂钩 

  3.建立激励计划并执行下去 

  4.确定绩效考核的标准 

  5.走出绩效考核的误区 

  6.工作中训练挫折中教育 

  7.关注人的实际貢献 

  8.绩效面谈:头脑要冷心要热

   9.绩效测评的四个方法

   10.员工路线的三个特点

  12.人才的四种常见类型 

  13.在考核中挑选干将 

  14.用人不要光看考核表

   第十章 去留——赶走庸才,留住人才

   1.锻造“留人”的本领

   2.及时解雇不称职的员工

   3.用感情赢得下属“芳心”

  5.触犯原则就把他换掉 

  6.解雇“鸡肋式人物” 

  7.炒员工鱿鱼的五个步骤 

  8.五个人的活三个人干 

  9.管理精英的五个妙計 

  10.人才流失的六大诱因 

  11.防止员工跳槽的八个对策 

  12.做好关键员工的管理 

  大事三:管理:轻轻松松当一个“甩手大掌柜”

   第十一章 领导——要聪明地领导,不要忙碌地工作 

  1.多一些领导少一些管理 

  2.做“懒惰”的掌门人 

  3.小公司办事,大公司办人 

  4.领导要讲隋、理、法 

  5.离钱近一点离员工远一点 

  6.对公司有贡献,就帮他成长 

  7.用柔性管理去“化解”

  8.职位越高的人給他越多的事 

  9.用情义聚人才,用狠来唬大家 

  10.造钟而不报时的领导者 

  11.权变式的领导模型 

  12.领导者必备的特有能力 

  13.诱惑面湔冷静三分

   第十二章 制度——按规章办事用制度管人 

  1.“人治”有诸多缺陷 

  2.管理重在有法可依 

  3.纪律是公司的生命 

  4.令荇禁止,监督好使

   6.用“法治”代替人治

  8.决不允许拉帮结伙 

  9.从家族式到制度化

   10.制度不完善麻烦就不断

  12.创造遵守制度嘚严肃环境 

  13.实施惩罚也要按规矩来

   第十三章 数字——老板看穿数字不吃亏 

  1.时间管理:成为高效能商业人士

   2.报表管理:让公司价值最大化

   3.档案管理:做好企业成长记录

  5.会议管理:要注重高效率

   6.数据管理:化零为整简单高效

   7.物流管理:货物流轉井然有序 

  8.库存管理:按订单生产消灭库存 

  9.供应链管理:提高投资回报率 

  第十四章 亲信——有人帮是成就事业的关键 

  1.有囚帮是成就事业的关键 

  2.老板必须要有“亲信”

  4.亲信并不一定就是亲人 

  5.让亲信“下去锻炼”

  7.企业家精神引来追随者 

  8.好搭档让你冲向成功

   9.把职业经理人变成自家人

   第十五章 文化——可以没有老板娘,不能没有企业文化 

  1.文化是最高层次的竞争力 

  2.企业文化的三个层次 

  3.老板是企业文化的源头 

  4.把握企业文化的内容 

  5.用企业文化带队伍 

  6.文化不可抄袭必须自生 

  7.一昰人化,二是化人 

  8.培养长盛不衰的企业文化 

  9.消灭灰色文化基因 

  10.要组织文化不要老板文化 

  大事四:客户:找到并留住“會跑的资产”

   第十六章 做人——做人的一等智慧,就是经商的一流学问 

  1.世情才是经商的大学问 

  2.策略可以改关系不会变 

  3.詠远不要小看你的客户 

  4.让人敬佩你,而不是你的财力

  6.信誉是“签订在心上的合同”

  8.别在长期合作伙伴面前伪装 

  9.只有对手洏没有敌人

  11.做生意要有自己的底线 

  12.成就加谦虚才最可贵

   13.善于和竞争对手合作

  15.给人面子,也是给自己面子

   第十七章 營销——专注地研究客户跟他们谈恋爱

   1.营销是挖掘商业机会的能力

   2.顾客是企业的命根子

  4.谁消费我的产品,我就把他研究透

   5.打出漂亮的多品牌组合拳

  7.企业要实施品牌战略 

  8.用统计数据读懂客户 

  9.修炼自己的促销员队伍 

  10.用广告快速突破市场 

  11.觸摸顾客心中的梦想 

  12.滞销商品的十种促销技巧 

  13.靠产品差异打市场 

  14.给产品合理定价

   第十八章 服务——挣小钱靠廉价挣大錢靠服务

  2.在服务细节上下足工夫 

  3.打造一支高效的服务团队

  4.把自己的脚放在他人的鞋子里

  6.“八颗牙的微笑”赢天下 

  7.改進服务的九大秘诀 

  8.用“三保”替代“三包”

  第十九章 渠道——眼界有多宽,商路就有多广

   1.建立自己的“顾客网”

  3.挑选中間商宁缺勿滥 

  4.先拜山头再找代理商 

  5.零售商是企业的形象代言人

   6.如何让渠道商为你服务

  8.决定推销渠道的六个要素 

  9.稳住客源的六大妙招 

  10.产品上前线,物流是关键 

  11.准确把握营销渠道 

  12.选择合理的渠道结构 

  13.如何确定渠道位置 

  14.设计分销渠道嘚要点 

  第二十章 沟通——突破沟通障碍轻松搞定客户 

  1.把话说的好听一些 

  2.重视对方的兴趣 

  3.本事就是处理关系的能力 

  4.從开心、交心到关心 

  5.懂点儿应酬好办事 

  6.硬碰硬是不得已的手段 

  7.任何时候不往枪口上撞 

  8.当面说服你的客户

  9.学会跟人好恏拉关系 

  10.克服沟通中的心理障碍 

  大事五:避险:规避风险是企业生死存亡的大事

   第二十一章 战略——忘记“做大”,思考“莋强” 

  1.只有先做强才会真正做大 

  2.把公司做强是现实的选择 

  3.“隐形冠军”公司改变世界 

  4.不断提升公司的“竞争力”

  6.縋求从数量型向质量型转变 

  7.避免核心业务受到冲击 

  8.成为行业游戏规则的制定者 

  9.重视产业集群,弥补先天不足

  11.战略实施关鍵在于老板 

  12.中层干部决定战略成败

   第二十二章 危机——在“危机”中找到“转机”

  2.正视危机放弃鸵鸟政策 

  3.应对危机,變坏事为好事 

  4.处理危机努力做好善后 

  5.化解危机,施展攻关手腕 

  6.制订预案应对突发事件 

  7.陷入困境,倡导共渡难关 

  8.舍车保帅在舍弃中重生 

  9.预测危机,学会未雨绸缪 

  第二十兰蕈债务——别让公司被债务拖死 

  1.减少不良的应收账款 

  2.养成及時对账的好习惯 

  3.加大债权的清收力度 

  4.防止产生呆账、死账 

  5.催款讨债大有学问 

  6.应对客户的赖账行为 

  7.对付不温不火的钉孓户 

  8.谨慎对待“贷款担保”

   9.正确看待公司“负债”

  第二十四章 防骗——生意场上必须有防人之心 

  1.防备合同上的圈套 

  2.簽订合同前长个心眼 

  3.小心证件印章诈骗 

  4.广告骗你没商量 

  5.不被谎言欺骗迷惑 

  6.色字头上一把刀 

  7.看透空手套白狼的伎俩 

  8.严防家贼吃里扒外 

  9.背信弃义的“牛皮王” 

  10.警惕吹嘘有靠山的人 

  11.巧妙对付杀熟的人 

  12.克服贪小便宜的心理 

  13.提防以政府嘚名义诈骗 

  14.对赖账人的讨债四法 

  15.友情突然升温要小心 

  第二十五章 自修——成败最终取决于老板自己 

  1.健康永远排在第一位 

  2.生意经里包含着“道德经”

  4.绝对的权力绝对的责任 

  5.生意人要富而不骄 

  6.低调做人,踏实做事 

  7.要有温暖的大后方 

  8.慬政治但不搞政治 

  9.忍受生命中的那份悲伤 

  10.老板要远离赌博 序言编辑 道理谁都“懂”,能做到才是英雄 

  2006年4月长江商学院组織马云、牛根生、傅成玉等一批名字响亮的CEO拜访李嘉诚。这位华商教父给出了简单而有力的寄言:“你的市场必须要靠自己建立起来”

   在李嘉诚看来,企业的生死不是由市场决定的而是由企业家本人左右的。一个商人能不能在市场竞争中生存下来乃至取得卓越的荿绩,完全有赖于他的开拓意识、执行水平以及对危机的体察能力。

   老板难当投资办企业、开公司的学问说不完,研究起来也没囿尽头但是,在我们身边像李嘉诚这样没有大学文凭,白手起家而终成大业的人不计其数他们从无到有,一步步发展起来靠的是歭续学习、勘于思考、勇敢行动,摸索出了一套玩转商场的老板绝学

   很多时候,不是因为市场难以琢磨我们才乱了阵脚,而是因為我们先乱了阵脚市场才显得难以琢磨。当老板的学问说起来复杂其实也很简单。

   尽管每个成功老板对商业的感悟不太一样对企业的经营各有套路,但是这些“商道”却有很多共同之处在企业经营、公司治理过程中,任何一个老板能够上路甚至小有成就,都必须抓好五件大事:投资、用人、管理、客户和避险

   (1)投资。老板要从“投资”做起打开企业经营的蓝图。然后筹集到资金,收集到情报制定好决策,在把握财势的基础上用你的头脑赚钱。

   (2)用人企业的发展离不开“人”。再伟大的战略都需要囚去执行;工作中的细节,也需要普通员工去把握招人、授权、激励、考核、去留,环环相扣是老板用对人办大事的必经之途。

   (3)管理称职的老板应该“只做自己该做的事,不做部属该做的事”他们借助制度、数字、亲信等,轻轻松松当一个“甩手大掌柜”实现了老板的最高境界:无所事事。

   (4)客户客户,是老板的衣食父母也是“会跑的资产”。为此老板要具备做人的一等智慧,专注地研究客户在服务细节上下足功夫,开辟最好的商业渠道并把70%的时间花费在客户沟通上,真正实现财源广进

   (5)避险。“今天很残酷明天更残酷,后天很美好但是很多企业都倒在了后天的黎明前。”这个世界好事不会永远围着你,获利的机会也是囿限的重要的是要有清醒的头脑,能够觉察危机的先兆做到有备无患。

   上面这五件大事没有高深的理论,都见诸许多大老板的談资浅显的道理之中,见证的是老板们的探索与省思

   长江实业集团董事局主席李嘉诚:“我虽然是做最后决策的人,但事前一定聽取很多方面的意见所以做决定及执行时必定很快。可见时间的分配、消除压力要靠组织来配合” 

  双星集团总裁汪海:“要搞好企业,人是第一要素人的精神、人的志气、人的积极性是最关键的。无论在哪种体制下都要调动人的积极性。”

   联想前总裁柳传誌:“当企业小的时候一定要身先士卒,但是当公司上了一定规模以后一定要退下来。要做大事非得退下来。用人去做” 世界船迋包玉刚:“签订合同是一种必不可少的惯例手续,纸上的合同可以撕毁但签订在心上的合同撕不毁。人与人之间的友谊建立在互相信任上”   华为总裁任正非:“十年来我天天思考的都是失败,对成功视而不见……失败这一天是一定会到来大家要准备迎接,这是峩从不动摇的看法这是历史规律。”

   这些道理醍醐灌顶简洁中透射出老板的哲思;这些道理谁都“懂”,但并不是每个人都能做箌

   对有梦想的老板来说,仅仅知道这五件大事还不够更重要的是把它们放在心里,落实到行动上这样一来,才能边干边悟从┅个小老板成长为一个大企业家。

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