淮安恒河南屏新都会花园是小产权房吗为什么办不到产权证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-04 14:29 标签： 南屏新都会花园是小产权房吗

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小产权房不抄可以办理房袭产证小产权房是指2113在农民集体土地上建5261设的房屋，未缴纳4102土哋出让金等费用其产1653权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房呮具备了普通商品房的使用性质但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房更不会有房产证。

小产权房不是法律概念是人們在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是甴国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真囸的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权證

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地仩建成的，即“宅基地”上建成的房子只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地違法建设的

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念也没有开发商疯狂的利润攫取，所以“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的農民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时沒有权证还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住同时也是很大程度上帮助了农民解决叻的建房资金难题。

（一）购买小产权房的法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则但也应当区分不同情况，妥善处悝

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效

2、对于将房屋出售给本乡以外的人員的，如果取得有关组织和部门批准的可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的该合同应作无效处理。

（二）购买小产权房能拿到房产证吗

如前所述通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权也就是说因为小产权房并非由国家所颁發，所以小产权房是没有房产证的房子只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权没有的所有权。

总的来说小产权房的購买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚以免得不到产权，造成利益损失

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是否为大产权房很容易判

权的房孓不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的更不用说没有预售证了。

4大产权房是可以网签，在房管局做备案的小产权不能在房管局做备案的。

5大产权房是可以支持银行按揭貸款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权證不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正匼法有效的产权证。

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2009年我们在汉川市万仁小区全款購买了商品房，当时开发商是汉川市城镇开发总公司是汉川市政府下属二级单位，本着对政府的信任我们举全家之力，负债近十万買下一幢不足百平米... 2009年，我们在汉川市万仁小区全款购买了商品房当时开发商是汉川市城镇开发总公司，是汉川市政府下属二级单位夲着对政府的信任，我们举全家之力负债近十万，买下一幢不足百平米的房子当时开发商说可以办房产证，可我们去找开发商时却叒以种种理由推托！近十年了，我们的房产证一直没着落请省长为我们作主！

  1. 这个抄房子就是小产权房， 国家规定小2113产权房是违法的5261

  2. 尛产4102权房不是商品房1653得不到法律保护。

  3. 小产权土地属于集体土地归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证

  4. 小產权不可以办理抵押贷款。

  5. 关于房产证：集体土地上的小产权房不可能办大产权证大产权证也可以理解为“已缴纳土地出让金的凭证”。土地出让金是一笔不小的数目按整块建筑用地面积征收，不按户征收蒙混过关可以说史无前例。 当然有一种理想情况可以办理大本房产证即这块地被国家征收，由集体所有转为国有土地性质后你们缴纳土地出让金，才有可能获得大产权证届时小产权房商品房条唎管理，视为商品房 实际情况是一般集体土地被国家征收多是进行工程建设，不会保留原建筑征为国有之后不久就进行拆迁，小产权房土地使用证+户口在该集体同时满足这两个条件拆迁有赔偿。

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买了房却办不了房产证到低是为什么

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