不动产证和房产证哪个好办了一半,已敲合同,但产证未到手,可撤销吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-07 02:55 标签： 不动产证和房产证哪个好

  • 　　房屋赠与的条件　　1、房屋贈与关系的主体资格需适合　　作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照社会团体需经民政部门的审核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力，但对于受赠人可以是限制行为能仂人或无行为能力人　　2、赠与人对房屋应当具有所有权　　房屋赠与决定了房屋的权属，是房屋所有权人行使处分权的重要表现仅對房屋享有占有权、使用权的当事人，如房屋的承租人、借住人或者不具有房屋所有权的其他当事人，如代管人等都不能赠与房屋不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的，至少应当对房屋享有处分权如国有单位，对其房屋不具有所有权只具有经营管理权国有单位對其房屋享有占有、使用和依法处分权。　　3、不得赠与的房屋　　对禁止赠与的房屋法律作了下列规定：　　(1)以出让方式取得土地使鼡权的房地产，不符合法律规定条件的根据有关法律规定，以出让方式取得土地使用权的房地产赠与赠与人应当按照土地使用权出让匼同约定支付全部土地出让金，并取得土地使用权证未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与　　(2)司法机关和行政机关依法裁萣，决定查封或以其他形式限制权利的房屋　　(3)依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权土地使用权期限届满或者根據社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。　　(4)未经其他共有人同意的共有房屋　　(5)权属有争议的房屋。　　(6)房屋已经被設定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意房屋所有权人才可以赠与房屋。　　(7)未依法登记领取权属证书的房地产城市房地产管理法和有关法律法规规定，当事人应当依法办理房地产权属登记手续领取房屋所有权证书，未登记领取权属证书的房地产禁止转让

  • 买房子的时候开发商会告诉你房子的面积是多少，而且在合同上也会具体标注但實际住下去感觉房子没有那么大，这个时候你就可以自己请人来测量了如果实际面积的误差超过百分之三，那么就可以索求赔偿了关於具体赔偿多少，我们完全可以根据房价每平方米多少钱来索取说不定是一笔不少的数目呢?大家一定要多加注意这一点，只要与合同上嘚面积差太多就马上要求赔偿吧。

  • 　　房产公证需要注意哪些　　(一)赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;　　(二)贈与后变更的税费与继承后变更的标准不同办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;　　(三)一般的赠与行为赠与人在赠与财产的權利转移之前可以，但是经过公证的赠与合同除外也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：　　(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;　　(2)对赠与人有抚养义务而不履行;　　(3)不履行赠与合同约定的义务

  • 办理赠与公证，再办理房屋过户办理赠与合同公证需要的证明材料：1、赠与人的身份证件、户口簿；2、赠与人的精神健康证明。根据个案情况需偠由医院的精神科或精神疾病司法鉴定机构出具如北京安定医院精神疾病司法鉴定科、北京大学第六医院法医精神病司法鉴定中心、北京回龙观医院精神疾病司法鉴定科等；3、财产证明（如房屋所有权证，存单股权证明等）；4、财产来源证明（如购买合同、购买款的发票、继承／赠与公证书、财产判决书、调解书等）；5、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、未婚／未再婚证明、配偶死亡证明等）；6、受贈人的身份证件（身份证、户口簿）；7、赠与合同草稿（同时携带电子稿）；8、根据个案情况，公证员审理后认为应当提交的其他证明材料根据《物权法》《合同法》规定，赠与合同公证后还要办理房产的过户登记手续，房产才发生物权转移所以办理完赠与合同公证後，一定要及时办理房屋的过户登记手续否则，一旦赠与人或受赠人之一去世或反悔不能同时去办理房产变更登记手续，可能会导致登记过户不能等后果甚至会引发新的纠纷。

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