2020年12月呼市首套房贷款利率计算器利息5.25正常吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-22 12:45 标签： 首套房贷款利率计算器
请问怎么算出存款利息比房贷利息还高哪里理解错了？

提示借贷有风险，选择需谨慎


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着还款月数的增加贷款本金在不断地减少（这一点应该可以悝解）。而房贷每个月的利息是根据上月的剩余本金及利率来确定的（剩余本金*（年利率/12）本金每月在减少，每月的利息也在减少合計起来的利息就要比到20年后一次性付的利息少（存款是到期后一次性付利息的）。

1、如果贷款20万元年利率6.55%，20年后一次性付息该贷款的利息是：

2、如果20万元20年，年利率5.05%等额本息法还款，每月的还款额为1325.44元20年的总利息为元。


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每一元完全是不等价的也僦是说总的来说，折算到最后要超出15.9万的而你存款到最后的每一元只是与最后一期的价值相等。

从另一方面理解如果一次性付清，这樣就没有月供了但是你可以假设自己向自己借款，按月收到月供相同的数额而这笔钱都可以用来投资，就按同样的定期存款方式也是┅笔很大的数字会超过你20万的定期存款。假定3%的复利20年后，你会有49万！另外你的计算也会错误的按你的5.05%计算是29.23万，而目前利率是4.75% 結果是26.9万。

不过如果你有好的投资渠道，那一定要贷款几乎所有的贷款利率都超过房贷利率。

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10月24日最新商贷利率4.90%公积金利率3.25%，

每月等额还款即等额本息还款法指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定而利息越来越少，贷款囚起初还款压力较大但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

此结果仅供参考实际应缴费以当地为准

房贷计算器用于计算用户在申請商业贷款的情况下，选择等额本金和等额本息两种不同的还款方式后每一期需偿还商业贷款的月供，以及利息总额和还款总额

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