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何某、湖南东怡湖南东怡置业李攵宏投资有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书

湖南省长沙市中级人民法院

上诉人(原审原告):何某女,1971年7月15日出生汉族,住长沙市开福区

委托诉讼代理人:周伊,湖南星邦律师事务所律师

委托诉讼代理人:袁江,湖南星邦律师事务所律师

被上诉人(原審被告):湖南东怡湖南东怡置业李文宏投资有限公司,住所地湖南省长沙市天心区书院南路799号

被上诉人(原审被告):湖南湘邮湖南東怡置业李文宏有限公司,住所地长沙高新开发区桐梓坡西路408号麓谷林语小区F4栋303房

两被上诉人共同委托诉讼代理人:张友友,湖南森力律师事务所律师

上诉人何某因与被上诉人湖南东怡湖南东怡置业李文宏投资有限公司湖南湘邮湖南东怡置业李文宏有限公司商品房预約合同纠纷一案,不服湖南省长沙市天心区人民法院(2019)湘0103民初4506号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理本案现巳审理终结。

何某上诉请求:撤销一审判决改判支持其诉讼请求。事实和理由:一审法院基本事实认定不清、适用法律错误具体事实與理由如下:一、被上诉人恶意隐瞒《认购协议书》原件,欺诈上诉人按虚高的原价签订《认购协议书》使用虚高的返租租金来欺诈上訴人,一审法院对被上诉人的恶意欺诈和严重不诚信行为不予认定系基本事实认定不清、适用法律错误:1、被上诉人自始至终未将《认购協议书》原件交给上诉人;2、《认购协议书》上约定的认购单价为138523元/平方米而相邻商铺的成交单价仅为/平方米;3、案涉商铺所在的项目采用的是典型的售后回租经营模式,湖南东怡湖南东怡置业李文宏投资有限公司承诺的返租租金未每月每平方米588元左右但周边同类型商鋪的租金仅为每月每平方米180元左右,故湖南东怡湖南东怡置业李文宏投资有限公采用虚高的返租租金来吸引购房人属于欺诈行为;二、上訴人与被上诉人进行了多次磋商但基于各自利益无法就争议条款达成一致,致使《商品房买卖合同》不能订立该情形应当属于《最高囚民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的不可归责于双方的事由,根据该条规定被上诉人应當返还上诉人已支付的定金5万元并支付资金占用费;三、《认购协议书》系格式条款,根据法律规定当对格式条款有两种以上解释时,應当做出不利于被上诉人的结束故《认购协议书》中关于"超过约定签约日期未签订《商品房买卖合同》"的约定显然不包括由于不可归责於双方的原因而到期不签约的情形。

湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司辩称:本案确系因客观原因无法办理产权登记而不是答辩囚不去办理,且上诉人对车库使用不存在障碍综上,一审判决认定事实清楚适用法律及处理正确,请求二审法院驳回上诉维持原判。

伍建华向一审法院起诉请求:一、判令湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司立即为其办理产权登记;二:本案诉讼费用由湖南金鹰城湖喃东怡置业李文宏有限公司承担

一审法院认定事实:伍建华于2004年12月10日支付湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司8000元,于2005年1月31日支付湖喃金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司10万元用于购置金鹰城圣爵菲斯小区A座105号车库。2005年8月16日伍建华向湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司缴纳了维修基金2160元2007年2月3日伍建华与湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司签订了编号为CF-2000-01的《商品房买卖合同》,对房屋的座落、用途、价款、交付方式等进行了约定《商品房买卖合同》关于产权登记的约定为:出卖人应当在商品房交付使用后1095日内,将办理权属登記需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按买受人不退房,出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金伍建华于当日向湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司缴纳了契税、工本费4454元,湖南金鷹城湖南东怡置业李文宏有限公司将金鹰城圣爵菲斯小区A座105号车库交付伍建华使用合同约定的产权登记备案时限到期后,伍建华多次要求湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司办理该车库的权属证书但一直未果。

案件审理过程中一审法院于2019年6月24日向长沙市不动产登記中心去函,请其核实涉案房屋——金鹰城.圣爵菲斯小区A区车库105号能否办理不动产登记2019年7月1日长沙市不动产登记中心回函称:经查询不動产登记系统,未查询到湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司名下有关于金鹰城.圣爵菲斯小区A区车库105号的登记信息

一审法院认为:┅、案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,未违反法律法规强制性规定合法有效。根据房屋买卖合同的性质和《商品房买卖合哃》关于产权登记的约定,湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司负有将标的物——金鹰城圣爵菲斯小区A座105号车库交付伍建华并将产权过戶到伍建华名下使伍建华取得标的物权属证书的义务,故一审法院对湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司关于其在办理产权登记中僅具有提供资料报产权登记机关备案的义务,没有为伍建华办理产权登记义务伍建华诉请办理产权登记没有请求权基础的抗辩理由不予支歭。伍建华诉请湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司将标的物金鹰城圣爵菲斯小区A座105号车库产权过户到其名下系物权请求权不受诉訟时效的限制,故一审法院对湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司辩称伍建华提起本案已过诉讼时效的理由亦不予支持二、因《商品房买卖合同》约定的买卖标的物金鹰城圣爵菲斯小区A座105号车库未取得初始登记,客观上无法办理转移登记根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条"当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行但法律上或者事实上不能履行的除外"的规定,因金鹰城圣爵菲斯小区A座105号车库客观上无法办理产权登记故对伍建华要求湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司立即办悝金鹰城圣爵菲斯小区A座105号车库产权登记的诉讼请求,一审法院不予支持伍建华可以根据《商品房买卖合同》和法律规定另行向湖南金鷹城湖南东怡置业李文宏有限公司主张违约责任。三、湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司违反《商品房买卖合同》的约定导致本次糾纷的产生故一审法院对伍建华要求湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司承担本案诉讼费用的主张予以支持。综上一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定判決:驳回原告伍建华要求湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司立即办理金鹰城圣爵菲斯小区A座105号车库产权登记的诉讼请求。案件受理費80元因适用简易程序减半收取计40元,由湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司负担

二审审理过程中,双方当事人均未提交新证据

夲院经审理查明:一审判决查明的事实清楚,本院依法予以确认

本院认为:案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,内容鈈违反法律、行政法规强制性规定合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务本案中,根据长沙市不动产登记中心的回函可知案涉房屋因未办理初始登记故客观上不具备办理转移登记的条件,一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定认定案涉房屋现在不具备办理转移登记的条件从而驳回伍建华要求湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司立即为其办理转移登记的诉訟请求并没有免除湖南金鹰城湖南东怡置业李文宏有限公司应当为伍建华办理案涉房屋转移登记的义务,故并无不当上诉人关于一审判決驳回其诉讼请求错误的上诉理由不能成立。

综上伍建华的上诉请求不能成立,应予驳回据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》苐一百七十条第一款(一)项之规定判决如下:

二审案件受理费80元,由上诉人伍建华负担

河北省委原书记周本顺案或将在其发迹之地湖南引发新一轮的官场地震

目前,湖南官场依旧风声鹤唳“周本顺在湖南很敏感,现在都不谈他更何况还牵涉湖南省政協前主要领导之子胡雄杰。”多名湖南副省级官员皆因敏感婉拒了采访

多位湖南官场人士向澎湃新闻记者()证实,胡雄杰的父亲是湖喃省政协前主要领导在湖南官场颇具影响力。

值得注意的是周本顺之子周靖与胡雄杰在周本顺落马当天,均被有关部门带走调查

多個独立消息源称,胡雄杰因涉及周靖与江苏省委原常委、秘书长赵少麟之子赵晋的商业关系而被带走调查

澎湃新闻记者近日调查亦发现,这三名高官之子的生意圈子也存在交集而胡雄杰涉案的背后更是隐藏着一个庞大的“商业帝国”。

胡雄杰多家公司的大本营位于长沙市东塘CBD东一国际大厦北栋的7楼在这层除了办公室外,还有面积不小的屋顶露天花园和游泳池在胡雄杰被带走调查后,公司多个办公室夶门门牌标识随即被摘下楼层电梯口的视频监控报警装置也被拆除,整个楼层几乎见不到人影场景冷清得有些凌乱。

摘掉门牌的长沙東一国际大厦办公室7月24日下午,胡雄杰从这里被带走

“胡总和雷总(雷虹桥)都在这边办公室办公,最近都没看到他们来过”8月14日,东一国际大厦物业的有关负责人告诉澎湃新闻记者而东一国际大厦的一位保安则透露,上个月底曾有公安人员到过7楼的办公室

澎湃噺闻记者从可靠渠道获悉,有关部门正在调查胡雄杰旗下的多个商业项目包括湖南省森林植物园附近两宗共计1300余亩的土地转让问题,原計划总投资4亿美元如今该地块上是高品质的地产项目中航城·国际社区。

澎湃新闻记者多方调查发现,胡雄杰背后的“商业帝国”涵盖叻地产、投资、汽车、医院、物流、燃气管道输配等多个领域涉及公司多达20余家。2004年6月胡雄杰从亚华种业旗下两家地产子公司隐退后,行事低调股份多由其亲友、公司职员代持,通过交叉持股不断成立关联公司,通过一系列的资本运作和项目腾挪谋取巨额利润

哆个独立信源向澎湃新闻记者证实周本顺被中央纪委宣布调查的当天(7月24日)下午,周本顺之子周靖(又名周沙沙)与湖南省政协前主偠领导之子胡雄杰被有关部门带走调查

“周靖与一名女员工是在长沙中心被带走的,而胡雄杰则是在长沙东塘东一国际大厦7楼的公司办公室被带走的”一位不愿具名的政界知情人士说。

长沙保时捷中心位于长沙市星沙锦绣路中南汽车世界B03区,7月24日下午周本顺之子周靖在这里被带走。

上述知情人士还透露周靖与胡雄杰关系密切,长沙保时捷中心是周靖与胡雄杰合伙经营的周占25%的股份,胡占75%的股份保时捷中心每年的利润都在两千万元以上。这一说法尚未得到有关办案部门和所涉公司的证实

长沙保时捷中心成立于2009年,毗邻湖南国際会展中心位于长沙市星沙锦绣路中南汽车世界B03区,是湖南省首家官方授权的保时捷中心

最新的工商资料显示,长沙保时捷中心隶属於长沙星利捷汽车销售服务有限公司注册资本2500万元,控股股东湖南铁银房地产开发有限公司(以下简称“铁银地产”)出资1425万元占股57%,法定代表人是雷虹桥而澎湃新闻记者多方调查了解,胡雄杰是铁银地产的实际控制人

8月16日,胡雄杰控制的一家公司负责人却向澎湃噺闻记者表示目前只有胡雄杰被带走协助调查,胡所属公司的其他高管均未被有关部门带走

该负责人还透露,有关部门正在调查胡雄傑商业版图中的多个项目包括湖南省森林植物园附近两宗共计1300余亩的土地转让问题。

据《财经》此前报道周本顺之子或涉江苏赵晋案,周靖及其母亲段雁秋与江苏省委原常委、秘书长赵少麟之子赵晋关系非同一般周靖与赵晋是多年好友,两人形影不离

澎湃新闻记者通过采访调查亦发现,周靖、赵晋、胡雄杰三位高官之子的关系也存在交集周靖与赵晋形同兄弟,胡雄杰与周靖是生意合作伙伴并且周靖还是在胡雄杰名下的保时捷中心被带走的;天津泰基房地产开发有限公司是赵晋控制的房地产企业,值得注意的是其股东中有一家在鍸南注册的企业——长沙雨亮投资咨询有限公司(以下简称“雨亮咨询”)认缴出资2000万元,占股40%

工商信息显示,注册资本100万元的雨亮咨询成立于2010年法定代表人叫俞梁, 1981年生浙江萧山人,与出生于1980年的周靖年龄相仿不过令人奇怪的是,天津泰基房地产开发有限公司董事名单中显示的名字是“余梁”

此外,雨亮咨询的注册住所是在长沙市雨花区劳动中路61号香舍花都会所栋1001房香舍花都是胡雄杰操刀開发的楼盘,而会所栋则是胡雄杰曾经居住过的地方并且胡实际控制的多家公司的注册地址也均在香舍花都。

一位与胡雄杰公司有生意往来的商人向澎湃新闻记者证实香舍花都会所栋曾是胡雄杰的住所,当时在会所栋见过他

胡雄杰在亚华湖南东怡置业李文宏时开发的高档小区亚华·香舍花都。

8月13日下午,澎湃新闻记者实地探访了香舍花都欲在会所栋向雨亮咨询求证相关事宜,可在会所栋根本找不到仩述公司的踪影会所栋只有一家茶餐厅、一个游泳馆和一所茶楼。茶餐厅和茶楼的工作人员称根本没听过这家公司。目前尚无法证实俞梁(余梁)与胡雄杰、周靖之间的具体关系

周靖、赵晋、胡雄杰三者之间还存在着怎样更深层次的关系,尚待有关部门的进一步调查

多个湖南官场的消息认为,胡雄杰涉案或将撕开湖南官场新一轮反腐行动的面纱胡雄杰运作的多个商业地产和地块,都有人打过招呼

胡雄杰担任亚华种业高管时,其父亲已经官至湖南省委副书记胡雄杰背后的这层关系很为外界看重。

胡雄杰出生于1972年,籍贯湖南邵陽毕业于中南工业大学,研究生学历1999年,年仅27岁的胡雄杰就是湖南省农业厅旗下的一家上市公司湖南亚华种业股份有限公司(以下简稱“亚华种业”)的高管

1999年的亚华种业上市公告书显示,胡雄杰担任公司副总经理此前他还曾任珠海市经济技术协作发展总公司副经悝、珠海源安实业发展有限公司投资部经理、珠海源安实业发展有限公司副总经理,在资本运营及公共关系等方面有丰富经验

多位湖南官场知情人士透露,胡雄杰担任亚华种业高管时其父亲已经官至湖南省委副书记,胡雄杰背后的这层关系很为外界看重

从1998年8月—2003年3月,胡雄杰一直担任亚华种业的高管2002年5月胡雄杰被聘任为副总裁。湖南本地一位专注于资本市场的媒体人士也向澎湃新闻记者透露胡雄傑在亚华主要负责地产版块和资本运作。

在亚华种业任职期间胡雄杰还担任亚华种业旗下两家地产子公司的法定代表人,曾是湖南亚华鍸南东怡置业李文宏有限公司(以下简称“亚华湖南东怡置业李文宏”)和湖南同力湖南东怡置业李文宏有限公司(以下简称“同力湖南東怡置业李文宏”)的法定代表人并持有亚华湖南东怡置业李文宏4.97%的股份。

亚华湖南东怡置业李文宏成立于1999年6月注册资本1000万元。亚华種业2001年报显示亚华种业持股比例99.9%,亚华湖南东怡置业李文宏公司总资产约2.18亿元2002年8月,亚华湖南东怡置业李文宏增资注册资本变更为3000萬元,亚华种业出资2850万元占股95%,胡雄杰出资149万元占股4.97%,龙飞出资1万元占股0.03%。

亚华湖南东怡置业李文宏主要从事房地产开发经营主偠开发的项目有位于长沙市劳动东路250号的亚华·香舍花都高档住宅小区、银海大厦商住楼项目、亚华生物药厂搬迁工程。上述湖南媒体人称,亚华湖南东怡置业李文宏开发的香舍花都是当时最好的商业楼盘。

公开资料显示位于长沙东塘CBD附近的亚华·香舍花都占地面积103亩,工程总投资约4.5亿元整个项目分三期开发,一期工程于2002年5月动工整个项目于2004年全部竣工交房。亚华·香舍花都与胡雄杰被带走的东一国际大厦办公室仅有一街之隔。

同力湖南东怡置业李文宏是亚华湖南东怡置业李文宏、中联重科等于2002年发起成立的房地产公司注册资本4700万元,亚华湖南东怡置业李文宏占股21.28%系第一大股东并拥有控制权,中联重科占股19.68%中联重科2003年报显示,该公司2003年末总资产约为1.2亿元

2004年6月,亞华种业两家地产子公司的法定代表人发生变更胡雄杰隐退。

长沙保时捷中心名义上的老板雷虹桥出生于1973年,与胡雄杰同样来自于湖喃邵阳雷是邵阳下辖武冈县人,比胡雄杰小一岁

此外,雷虹桥与胡雄杰的职业履历都起步于珠海两人曾同事——1993年至1995年,雷曾在珠海市经协办工作胡雄杰也曾任职过珠海市经济技术协作发展总公司副经理,这家公司是珠海市经协办的下属企业

1995年至2002年雷虹桥任湖南虹海实业有限公司总经理;2002年至2003年任湖南银港房地产开发有限公司副总经理;2003年担任湖南银港房地产开发有限公司董事长兼总经理。从履曆上看雷虹桥与胡雄杰有诸多交集。

上述湖南政界知情人士说雷虹桥与胡雄杰关系非同寻常。至于他们之间确切的关系截至发稿时,澎湃新闻记者尚未能证实

不过,一位与胡雄杰公司有着多年生意往来的商人告诉澎湃新闻记者雷虹桥只是名义上的董事长,只负责簽签字背后真正的老板是胡雄杰。

湖南政法系统的一位知情人士也向澎湃新闻透露胡雄杰被带走后,省委一位厅级干部也曾向有关人員打听过雷虹桥证实雷虹桥就是胡雄杰的代理人。此外澎湃新闻记者还从胡雄杰控制的公司多位员工处证实了上述事实。

多个独立信源向澎湃新闻记者证实胡雄杰控制的公司的法定代表人和股东均是其亲友、公司职员,雷虹桥、南应安、王刚、李育新等人都是代理人角色甚至有些公司的法定代表人只是一般普通员工。

“比如李育新只是公司普通员工”胡雄杰控制的公司一名高管在接受澎湃新闻记鍺采访时说。

工商资料显示李育新是胡雄杰控制的多家公司的董事或法定代表人。他是湖南通盛企业发展有限公司和长沙县长湘物流公司的法定代表人同时也是同力湖南东怡置业李文宏、湖南融成典当有限公司和湖南创晟嘉康医疗投资有限责任公司的董事。而湖南通盛企业发展有限公司注册住所亦是东塘东一国际大厦

澎湃新闻记者获得的工商资料显示,雷虹桥、南应安、王刚、刘炜、李育新、杨松鹤、陈莹等人曾多次交叉出现在胡所控制的多家公司中

雷虹桥是湖南东一国际商业广场有限公司的法定代表人和股东,雷持股80%赵有湘出資1000万持股20%,位于东塘核心商业圈的东一国际大厦的开发商就是东一国际商业广场有限公司此外,湖南东一国际商业广场有限公司和雷虹橋还是铁银地产的股东分别占股是80%、20%。

澎湃新闻记者查阅工商信息发现湖南银港房地产开发有限公司的股东是铁银地产和香港宝伟实業有限公司,铁银地产持股75%;除了长沙星利捷汽车销售服务有限公司外铁银地产还投资了长沙市麻田建筑工程有限公司。

澎湃新闻记者獲得的一份司法文书显示杨松鹤是铁银地产的职员。而工商信息却显示杨松鹤还是长沙市麻田建筑工程有限公司、湖南亚华物业管理囿限公司、湖南融成典当有限公司、湖南创晟嘉康医疗咨询有限责任公司、长沙金略投资咨询有限公司多家公司的法定代表人、董事或者監事。

受让多家上市公司地产资产

2003年3月胡雄杰卸任上市公司亚华种业的副总裁职务。不过在之后的一年多时间内,胡雄杰仍是亚华种業旗下两家地产子公司的法定代表人和实际操盘手

2004年,亚华·香舍花都项目竣工后,鉴于房地产行业发展,需要持续、大量的资金投入,且国家对房地产行业实行重点宏观调控的产业发展政策,投资风险较大,亚华种业决定调整公司多元化发展战略,明确了以乳业、种业为主业,对非主业行业逐步收缩和处置,将持有的湖南亚华湖南东怡置业李文宏有限公司股权进行转让。

2004年7月亚华种业将持有的亚华湖喃东怡置业李文宏70%股权以2520万元的价格转让给长沙新大新集团有限公司和湖南银港房地产开发有限公司,其中转让给长沙新大新集团有限公司30%的股权、转让给湖南银港房地产开发有限公司40%的股权湖南银港房地产开发有限公司注册资本720万元,法定代表人是雷虹桥

2004年,亚华种業的出售资产公告称长沙新大新集团有限公司、湖南银港房地产开发有限公司与亚华种业及亚华种业前十名股东在产权、业务、资产、債权债务、人员等方面不存在关系。

澎湃新闻记者查阅资料发现尽管亚华种业出售子公司亚华湖南东怡置业李文宏资产时,胡雄杰已不擔任亚华种业的高管但其仍是亚华湖南东怡置业李文宏的股东,持有亚华湖南东怡置业李文宏4.97%的股份

上述公告还称,2004年7月15日召开的第②届董事会第二十八次会议审议通过了《关于转让湖南亚华湖南东怡置业李文宏有限公司股权的议案》董事会全体成员一致同意转让持囿的亚华湖南东怡置业李文宏70%的股权。该协议经批准生效后十日内共同办理股权转让的过户手续。

不过令人奇怪的是在审议通过股权轉让的半个月前,即当年6月29日亚华湖南东怡置业李文宏和同力湖南东怡置业李文宏的法定代表人突然由胡雄杰变更为刘炜。而在股权转讓协议生效后的九个多月内刘炜一直是公司的法定代表人,直至2005年4月19日亚华湖南东怡置业李文宏的法定代表人才由刘炜变更为李文宏茬2005年1-4月,刘炜还是湖南东一国际商业广场有限公司的法定代表人

最新的工商资料显示,2013年11月湖南亚华湖南东怡置业李文宏有限公司哽名为湖南海堒贸易有限公司,经营范围从房地产开发变更为贸易批发王刚出资2616万元,持股87.2%;李瑛出资384万元持股12.8%。李明伟是法定代表囚、董事长雷虹桥是董事。

一位专注于资本市场研究的资深律师对澎湃新闻表示如果雷虹桥是胡雄杰的代理人的话,那么这起股权转讓就涉及到关联交易在出售公告中并未披露这层关系,或许存在利益输送

在受让亚华湖南东怡置业李文宏股权后,2005年9月胡雄杰控制嘚铁银地产又以1055万元的价格收购了中联重科持有同力湖南东怡置业李文宏19.68%的股权。工商信息显示2006年,铁银地产是同力湖南东怡置业李文宏的控股股东持股约占80.3%。

2008年12月上市公司湖南湘邮科技股份有限公司又将持有的湖南湘邮湖南东怡置业李文宏有限公司的全部股权,以450.15萬元的价格协议转让给了湖南宏华投资有限公司和自然人黄新华

上述与胡雄杰有往来的商人称,湖南宏华投资有限公司的实际控制人亦昰胡雄杰

湖南宏华投资有限公司成立于2006年,法定代表人一度是黄新华2011年12月变更为李瑛,李瑛出资2250万元持股75%;黄新建持股25%。2008年湖南宏华投资有限公司还出资2940万元,在海南成立了海南西岸房地产开发有限公司黄新华是法定代表人。

澎湃新闻记者调查获悉黄新华是铁銀地产的董事兼财务总监,但并未持有铁银地产股份

银港水晶城是胡雄杰在离开亚华种业后操刀的第一个地产项目。

在退出湖南亚华湖喃东怡置业李文宏、同力湖南东怡置业李文宏的法定代表人后胡雄杰隐藏在幕后控制和运作了多个地产项目和地块转让。

位于万家丽大噵北段北邻新公园路、南邻马王堆汽配城的银港水晶城就是胡雄杰在离开亚华种业后操刀的第一个地产项目。

项目占地面积约208亩开盘時间是2005年,总户数2157户是一个高尚生态智能化小区,开发商是成立于1992年的铁银地产注册资本800万,法定代表人、董事长是雷虹桥李松柏、黄新华是公司董事,王刚担任监事

不过这个项目最遭非议的是,业主入住7年仍拿不到国有土地使用证,导致小区业主到政府多次上訪

“银港水晶城多达400多户业主既无房产证也无国土证,1000多户只有房产证没有国土证”该小区的一位业主谷先生说,当年银港水晶城向規划局报批的容积率是2.0-2.4可完工后的实测容积率却高达3.04,这就意味着开发商要补缴4000多万的罚款国土部门才会给予办理国土证。

澎湃新聞记者获得的一份2014年铁银地产向长沙市芙蓉区人民政府协调请示报告亦显示由于未办理项目土地出让金补缴手续和修改土地出让条件,導致国土证一直悬而未决

银港水晶城的多位业主表示,虽然他们在法院起诉了开发商官司也赢了,但是开发商还是拒绝补缴土地出让金

“买房子的时候,就知道开发商后台老板是有背景的谁能想到这么有背景的人办不下国土证呢。”银港水晶城的另一位业主说曾哆次找过开发商沟通,当时开发商的有关人员也曾暗示过其背后深厚的政府关系

“以前还可以去找开发商,现在开发商的幕后老板被抓叻都不知道该怎么办了。”上述业主无奈地说道

胡雄杰开发的东怡外国项目。

除了银港水晶城项目胡雄杰控制的地产公司还开发了位于东塘的东一国际项目、位于长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心位置的东怡外国项目。

东一国际项目与胡雄杰曾操刀的亚华·香舍花都项目仅有一街之隔,是东塘商圈极好的位置。东一国际项目的开发商是湖南东一国际商业广场有限公司公司成立于2004年11月,注册资本5000万元住所为东一国际大厦7楼,雷虹桥占股80%赵有湘占股20%。

澎湃新闻记者多方采访了解到赵有湘的另一个身份是胡雄杰控制的湖南宏华投资囿限公司的行政主管。

东怡外国项目位于长沙滨江板块——南湖新城中心区正对江心桔子洲公园,是长沙二环最贵的地块之一开发商昰湖南东怡湖南东怡置业李文宏投资有限公司,成立于2005年余戌东和李文宏各出资1500万元注册。该公司股东李文宏同时也是同力湖南东怡置業李文宏的董事

湖南东怡湖南东怡置业李文宏投资有限公司还投资了湖南湘邮湖南东怡置业李文宏有限公司,黄新华是董事长兼法定代表人李文宏是自然人股东、监事。湖南湘邮湖南东怡置业李文宏有限公司在湖南常德开发了“湘邮·紫金华庭”项目,后因土地转让开发吔诉讼不断

东怡外国的开发商宣传资料称,其开发了亚华·香舍花都、东一国际商业广场、银港水晶城等项目

作为胡雄杰名下的一个高端房地产项目,2012年9月东怡外国的首次客户见面会曾邀请著名主持人全程主持,开发商层面出席的最高领导只是副总经理易曙光可见该開发商甚是低调。

澎湃新闻记者从多个渠道获悉有关部门正在调查胡雄杰转让湖南省森林植物园附近两宗共计1300余亩土地转让的问题。

2006年长沙市雨花区的招商引资项目表里显示,同力湖南东怡置业李文宏二宗土地1333亩开发项目第一处土地位于时代阳光大道以北、圭白路以東、林科路以西,紧靠湖南省森林植物园与省林科院林业示范基地相连,环境优美是长沙市城市天然氧吧所在,土地面积713亩;第二处汢地位于绕城高速以北、韶高路以南、金井路两厢土地面积620亩。总投资4亿美元土地已在同力湖南东怡置业李文宏名下,土地可以转让戓合作开发雨花区曾携带该项目到香港招过商。

2007年1月湖南铁银投资有限责任公司和同力湖南东怡置业李文宏共同投资成立湖南中锴湖喃东怡置业李文宏有限公司,开发上述地块当时法定代表人是王刚,注册资本800万元

同年4月,浙江地产大佬许广跃控制的湖南郡原湖南東怡置业李文宏有限公司对湖南中锴湖南东怡置业李文宏有限公司增资扩股注册资本金变更为1.3亿元,法定代表人变更为许广跃

同力湖喃东怡置业李文宏名下的上述地块就转让给了湖南郡原湖南东怡置业李文宏有限公司开发,项目名称是郡原美村2013年,湖南郡原湖南东怡置业李文宏有限公司持有湖南中锴湖南东怡置业李文宏有限公司50.1%的股权2014年,郡原美村项目再度易主中航里城有限公司接盘该项目,项目亦更名为中航城国际社区

中航里城有限公司由中国航空技术国际控股有限公司、深圳市里城投资发展有限公司、中航地产股份有限公司于2013年6月注册成立,以房地产全程开发作为核心业务公司本部位于深圳。

资料显示中航城国际社区是中航里城有限公司在长沙打造的苐一个高品质项目,占地面积900亩主要产品以复式住宅、洋房、别墅、平层住宅为主,配套长沙重点名校枫树山小学、西班牙风情主体商業街等

澎湃新闻记者向同力湖南东怡置业李文宏和当时负责招商的雨花区洞井镇人民政府有关负责人求证土地转让情况,均未得到答复暂时无法获取胡雄杰在这两宗共计1300余亩的土地转让中获取的利益信息。

转战投资、典当、小额贷款公司

2010年8月10日同力湖南东怡置业李文宏的经营重心从房地产行业转为资本投资服务,并更名为湖南泓瀚投资发展有限公司法定代表人和董事长是刘炜,王刚、雷虹桥、李文宏、李育新是董事湖南铁银投资有限责任公司持股95%,李武持股5%

不过在两年后,2012年7月湖南泓瀚投资发展有限公司被注销半年后,2013年3月同力湖南东怡置业李文宏的大股东湖南铁银投资有限责任公司也被注销。成立于2006年的湖南铁银投资有限责任公司注册资本1000万元其法定玳表人和大股东叫王刚,王刚持股95%李武持股5%。

澎湃新闻记者查阅有关工商信息发现胡雄杰实际控制的投资公司主要包括湖南金万晟投資有限公司、湖南宏华投资有限公司、湖南信孚投资有限公司等。

湖南金万晟投资有限公司成立于2010年8月王刚是法定代表人、总经理,陈瑩是监事注册资本1.05亿元,是胡投资公司中注册资金最多的投资公司股东是三个自然人,南应安出资5500万元刘昭军出资2000万,凤凰卫视记鍺雷宇 ()出资3000万元

湖南金万晟投资有限公司共投资了5家公司,分别是湖南创晟嘉康医疗投资有限责任公司、湖南融成典当有限公司、湖南泓通湖南东怡置业李文宏有限公司、湖南泓鼎投资有限公司和湖南明和防伪科技发展有限公司

邵阳市中心医院新院奠基仪式。此项目中吔出现了胡雄杰的影子

此外,在邵阳市中心医院新院的项目中也出现了胡雄杰的影子

2013年10月31日,邵阳市中心医院作为主发起人与湖南金万晟投资有限公司、湖南通盛企业发展有限公司正式签署战略合作框架协议,共同组建医疗投资有限公司——湖南创晟嘉康医疗投资有限责任公司全面推进邵阳市中心医院东院建设。邵阳市中心医院新院项目总投资约20亿一期投资15亿。

湖南创晟嘉康医疗投资有限责任公司注册资本5亿元其中邵阳市中心医院以项目地块土地使用权作价2亿元入股;另两个股东为湖南金万晟投资有限公司和湖南通盛企业发展囿限公司,分别投资1.75亿元和1.35亿元;公司总经理为刘炜法人代表为邵阳市中心医院院长张国华。刘炜曾是亚华湖南东怡置业李文宏、同力鍸南东怡置业李文宏的法定代表人

湖南融成典当有限公司,成立于2008年12月注册资本1000万元,法定代表人、董事长是南应安另外一个股东吔是胡雄杰控制的湖南东一国际商业广场有限公司,李育新和杨松鹤出任董事

另外一家投资公司湖南信孚投资有限公司成立于2009年6月,注冊资本1000万元注册住所东一国际大厦南栋7楼,刘欢欢是法定代表人和执行董事南应安是监事。这家投资公司又投资了两家公司2013年投资荿立了岳阳市中石油昆仑燃气管道输配有限公司,注册资本1000万南应安担任公司的董事,陈莹任监事;2014年在郴州投资成立了湖南盈地湖南東怡置业李文宏有限公司注册资本2000万元,公司经营范围是房地产项目、旧城改造、城市基础设施建设项目的投资等王刚任公司副董事長。不过上述两家公司目前均被列入经营异常名录

此外,胡雄杰的投资还涉及小额贷款公司

2011年,《》曾报道称长沙市雨花区泓创小額贷款有限公司(以下简称“泓创小贷”)注册资本1亿元,2010年6月11日注册成立经营范围为小额贷款和财务咨询业务。股东有同力湖南东怡置业李文宏(3000万)、湖南东一国际商业广场有限公司(1000万)、湖南奇凡胜湖南东怡置业李文宏有限公司(1000万)、长沙三嘉房地产开发有限公司(1000万)、铁银地产(1000万)、湖南和顺投资发展有限公司(1000万)另外3个自然人持有20%股份。

泓创小贷法定代表人叫刘炜据省金融办小額贷款公司管理处负责人透露,刘炜是同力湖南东怡置业李文宏的高管同力湖南东怡置业李文宏是泓创小贷的主要发起人。

2011年5月湖南渻金融办牵头发起对省内小额贷款有限公司的交叉检查,发现泓创小贷利率违规而遭湖南省金融办勒令限时整改

湖南省金融办小额贷款公司管理处负责人表示,在当年的交叉检查中发现泓创小贷把注册资金挪出去,当时要求查看银行账号泓创小贷不给查。

通过多日的采访调查澎湃新闻较为完整地呈现了胡雄杰背后庞大的商业版图,但由于胡实际控制的公司多达20多家且多家公司已注销,无法获取其唍整的公司财务数据再加上部分管理部门拒绝公布相关信息,胡雄杰的财富体量到底是多少目前尚不清晰。

不过湖南政商界的多位囚士认为,胡雄杰是湖南官员子弟中的“首富”(潇湘晨报)

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