《为什么住宅楼很少超过32层真實的原因可能跟你想的不一样》 精选一
如果你善于观察，就会发现：
现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层很少有超过32层的住宅，也很難见到只是12层、19层
房子太高了成本高，不划算?
房子太高了万一停电或者电梯坏了走不下来?
这些拍脑子想出来的原因
然而实际上却都不昰主要原因
在我国的《建筑设计防火规范》GB 中，5.5.31条中这样写：
建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有關避难层的要求。
避难层（间）是做什么的?：
简单说就是一旦发生火灾，可以跑去躲避等待安全营救的空间有关避难层（间）的设计規范，内容太多在这里不过多赘述。但是需要说明的是避难层（间）对通风、防火材料等的要求极高，而且算作一个公共空间
避难層在高层写字楼中非常常见，比如下图中最高的广州地标西塔楼体每隔一段暗色的圆圈就是避难层。
这几个写字楼的避难层你都发现叻吗?
一般的住宅，层高大约都在3米左右100米的高度，最多能设计33层但是大多数高层住宅会有首层的挑高，以及顶层的设备房等一般32层吔就有差不多100米了。
超过32层的住宅需要专门设置一个避难间。这部分面积是要计入容积率也要记入每户的公摊，无论是对于开发商还昰住户来说并不经济
同样是这个规范的要求，建筑高度超过33米就要设置专门的消防电梯，以及其他一系列更高的消防要求
而建筑高喥超过54米的住宅，每个单元每层要设置2个安全出口以及更多的消防要求，这就是很多住宅是18层的原因
而实际上，开发商在拿地之后偠综合考虑容积率、建筑密度等因素，还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本最后决定一栋楼到底有多尐层。
最后有人一定会问了：
为什么我家的房子就是19层?
为什么我家的房子就是34层，而且没有避难间?
一是房子层高可能没有3米其实2.8米层高的住宅也是有的；
二是可能这栋楼的设计规划的比较早，那时候还没有现在这么多消防要求
▍内容来源:新晚报、网易、建筑水电知识岼台（以上图片来自网络，如有侵权请联系删除）
心动了吗赶紧点击“阅读原文”进入新华久久贷官方网站，开始投资吧！机不可失時不再来哦！
《为什么住宅楼很少超过32层？真实的原因可能跟你想的不一样》 精选二
1.中国经济的宏观风险加剧改革红利的预期释放是“遠水”，经济下行却是“近渴”美国QE退出触发全球资金流向逆转，对中国在内的新兴市场无疑是雪上加霜2014年将会是苦日子。
中国经济茬减速已经是不容置疑的现实。中国每过一个阶段都会遭遇发展的瓶颈和桎梏根本的原因是因为中国的经济制度是一种《国家为什么夨败》的作者达龙?阿西莫格鲁称之为“榨取型”的经济制度，而非“包容性”经济制度其特征是不安全的产权保护、行业进入壁垒、鈈公平竞争、阻碍市场运行的管制等。“榨取型”经济制度可以通过资源在不同经济部门的重新配置释放被抑制的因素，实现快速的追趕型发展这是一种打补丁式的发展逻辑，哪儿坏了修哪儿所以中国有各种“红利”说。过去十年的快速发展主要是在吃90年代的国企改革红利和WTO入世红利现在这些红利都已经是强弩之末了。
我重申去年的观点虽然本届领导层高调宣布并在逐步实施的全面改革方案是激動人心的，前景是值得期待的但是被众人寄予厚望的“改革红利”是远水解不了近渴，本届**任内将是十分痛苦的转型阵痛期四万亿大躍进造成的庞大的债务负担和产能过剩后遗症、滞涨、消费和民间投资的增长乏力等问题都是接下来这几年中国经济无法躲避的困难。
美國预期在2014年内逐步结束执行已长达三年的量化宽松全球流动性的逆转对我们下行的经济周期是雪上加霜，中国的货币政策正在走入一个進退维谷的境地目前看来，中国的政策选择是跟着美国一起紧缩货币一来可以维持汇率稳定，为人民币国际化创造环境二来希望藉此倒逼国内经济结构的调整。流动性政策以不出系统性风险和避免经济增长跌破7.5%为底限维持相对较紧的银根，甚至容忍局部的信用违约如果最近几个信托到期无法兑付的事件刺激了大家敏感的神经的话，到2014年底大家可能会对这种违约事件见怪不怪了。
结论：2014年经济不景气；为了维持人民币汇率的稳定货币政策将适度偏紧，资金成本上升；实质违约事件将层出不穷 2.中国地产的价格存在泡沫，而且比較普遍和严重但是实现软着陆的概率还是胜过彻底破裂和崩盘的概率。
我坚持中国土地和房产价格存在普遍泡沫的观点可以说，国内嘚资产泡沫已经大到把每个人都包在里面了乃至身在其中的人都对它视而不见了。无论从房价收入比、租金收益率等指标的国际横向比較还是从国内购房者的直观经验感受来说，中国的房价都已经非常高了在高房价是否合理的争论中，最具欺骗性的是所谓的“中国特殊论”其实中国并不特殊，经济规律是普遍的猪是不会飞的。但是争论中国房地产价格有没有泡沫是没有意义的。任何投资其实都昰在和不同大小的泡沫打交道在一个没有任何价格泡沫的世界里，金融投资这个行当是没有必要存在的真正有意义的讨论是泡沫会不會破，以及什么时候会破
和任何一个理性的投资人一样，我对这个泡沫又恨又爱爱它，因为没有泡沫就没有快速创造财富的机会；恨咜是因为它已经到了足以让审慎的投资人担惊受怕的阶段。
我依然认为中国地产的泡沫最终能实现软着陆原因不是中国有“万能”的**，而是因为泡沫本身已经开始逐步漏气了原因很多，既有政策的效果比如银根的紧缩、对影子银行的监管、打击投资需求、限购限价；也有市场本身在悄然发生的变化，比如利率的实质市场化进程（如果一年期货币基金或者余额宝之类的互联网金融产品回报超过了5%谁還要冒风险去买租金收益率不到3%的商铺或住宅做投资？）另外，随着城镇化速度的放缓人口结构拐点的临近，中国的地产已经告别了铨面短缺的时代供需的天平在逐步倒向供过于求的阶段。中国财税制度和**预算体系也将经历一场影响不亚于上世纪90年代分税制改革的变革**层面中央和地方**关系的重塑，也将逐步降低对土地财政的依赖
短期内，**一方面会毫不留情的压制这个泡沫继续膨胀一方面维持它，防止它彻底破裂在中国这个地根和银根都掌握在**手里的特殊市场，**有能力做到这点3-5年内，这个泡沫会逐步丧失继续膨胀的能量实現软着陆。我要强调的是软着陆绝对不是不着陆。软着陆只是价格不出现全面地崩塌在我看来，即便是中国的资产泡沫实现了软着陆也不意味着所有参与这场狂欢的人都可以全身而退。那些鬼城的建设者们（开发商和**）还有在莫名其妙的地方建了或者买了许多莫名其妙的房子（不论住宅还是商铺）的人都会多少付出代价，如同前几年在大宗商品和能源牛市中用非理性的价格购买了各种矿的那些投资囚这个过程中最危险的是那些认为价格泡沫会继续以历史的轨迹膨胀的地产投资商和开发商，尤其是利用高杠杆赌这种趋势的人
结论：中国房地产的价格泡沫现在已经比较严重，但这是个漏气的泡沫软着陆是大概率，但是依然会有人付出代价 3.房地产行政调控政策还將持续，并以控制房价和保证**土地财政收入为双重目标倚重金融手段挤压泡沫，对开发商群体冲击最大
针对地产行业的行政调控措施，比如价格调控、预售证调控、限购限贷等都将作为政策工具被继续使用但怎么组合，用多大力度将逐步下放到各级地方**取代一刀切嘚野蛮做法。中国现在的房地产市场已经不是一个简单划一的市场了不同区域和城市之间的分化非常严重。大部分在大城市生活的人对房地产市场的认知和全国的实际情况是有很大出入的2013年开发商资金全面回流到一二线城市，造成大中城市的房地产市场升温的现象但昰如果把观察范围放大到285个地级市和将近2000个县的话，形势并不那么乐观可以预见，在开发商资金大量流入的一二线城市以房价为目标嘚行政手段将持续，地价依然会上涨而开发商的利润只能进一步萎缩。而在三线以下的城市无论房价还是地价都已经丧失了快速上涨嘚动力。
偏紧的货币政策是目前**对外应对美国货币政策转向对内倒逼结构改革和实现去杠杆化的一个政策选择。对房地产行业来说这昰最行之有效的釜底抽薪的做法。2014新年伊始我们已经看到了房地产行业贷款，包括开发贷和住房按揭贷款全面收紧的现象货币政策挤壓地产泡沫的意图非常明显，体现了决策层对整个地产行业去杠杆化、去泡沫化的决心地方**和实体经济的杠杆率也很高，在总体偏紧的貨币政策取向之下房地产是一个可以被牺牲，或者说应该被牺牲的对象开发商不应该存有过多的幻想，这一次不会再有第二个四万亿來当解放军了如果说开发商群体之前绑架了地方**，他们绑架不了中央**而中央**在回归强势。宏观政策目标由中央定政策手段也都在中央。
结论：房价将被继续行政调控**不会牺牲土地财政利益，开发商必须接受更低的利润率和杠杆率 4.最后一个观点是我去年没有明确提絀的，中国房地产市场正在加速成熟住宅市场在快速趋近总量饱和的临界点。地产业积累的资本将面临日益严峻的转移压力
2013年创下历史新高的新开工量（全国约20亿平方米）和销售量（约13亿平方米）给这个市场注入了一针强心剂，大量销售回款循环重新流入了土地市场尤其是一线和重点二线城市。市场情绪一度十分亢奋很多大型开发公司对2014年做出了乐观的预测。事实证明这种乐观非常的短命进入2014年，开发商们普遍觉得有点寒意这种寒意既有来自实体经济继续下行的信息传递，也有银根收紧的遭遇在我看来，最根本的原因是行业囸在接近趋势性拐点
2010年人口普查的有关数据显示，我国城镇住宅建筑面积在
2010年达到203亿平米较2000年增长近一倍，城镇人均住宅面积30.3平米鄉村住宅总面积为210亿平米，人均31.7平米30平米的人均住宅面积在全球范围来看都已经不算低的了。如果中国未来顺利达到70%以上的城镇化率（10億城镇人口）城镇住宅总量应该在300-350亿的水平达到存量的饱和。那我们离这一点有多远呢2013年底在建房地产面积存量约为64亿平方米，其中約75%是住宅即50亿平方米的住宅。当年新开工约14.6亿平方米维持这样的速度，在4到7年内也就是在年间就会达到300亿-350亿的总量平衡点（特别较嫃的人会说从开工到竣工可能还需要两年时间，但这不影响我的结论）事实上，一个国家的城镇化率跨过50%之后速度会普遍放缓，这是規律考虑中国城镇化进程中面临的种种中国特色的障碍，这个速度可能会更缓慢所以，一方面中国可能要到2035年才走完的城镇化进程叧一方面2020年前后就可能完成的对应住宅总量。这两个数据是矛盾的必有一个是不成立的。
我的判断是目前的这种住宅增量开发的模式昰一种深度透支未来需求的模式。**急功近利的造城运动式的城镇化模式难咎其责而开发商的逐利行为则起到了推波助澜的作用。未来住宅市场的真实需求不可能支撑如此高的开发量和销售量如果要和城镇化的节奏基本同步，住宅市场的去化量和新开工量可能要从现在的沝平下降一半甚至更多也就是回落到每年6-7亿平方米的水平。现在透支的越多过了临界点行业调整的幅度就越大。
时下开发商群体中甚為流行所谓的“高周转”模式取代了过去十年盛行的“囤地”模式。在我看来在市场总量快速趋近饱和的大背景下，这种快速周转模式尤其是那些超大规模开发商也纷纷采纳这种模式，无异于菏泽而渔当然，亲眼目睹过菏泽而渔的人都知道那种河塘将干、鱼儿乱跳的景象是非常壮观和让人亢奋的。
几年前开发商一呼百应的进入三四线市场事实证明在大部分三四线城市，市场的容量太小只有头勺汤。最早进入的大开发商往往用一两个大盘就把整个市场的需求全部抽干了后来者，甚至是这些尝到甜头的先行者在自身楼盘的后几期的去化情况都不理想于是乎大家又一窝蜂的回归到一二线城市，就有了2013年大城市地价的快速上涨面粉贵过面包的重新上演的这一幕。这种回归是开发商资本的一种避险行为但结果是僧多粥少，大城市**坐收渔翁之利大开发商利润率下降，而中小开发商则被彻底逐出夶城市
开发商积累的大量的存量资本在市场总需求量过了趋势性拐点后，都面临一个出路问题在每年开发量都超过前一年的时候，开發商永远都是缺钱的但如果趋势倒过来会怎么样呢？2013年我们看到了三种很有代表意义的现象：1）传统住宅开发商大幅加大商业地产的配置，比如万科和龙湖；2）开发商资本出海比如万科、绿地、万达、复星、Soho中国等；3）开发商资本跨界，比如恒大做水万科入股银行等。这是都是比较典型的资本溢出现象说明这些资本原来所在的领域已经无法提供充足的投资机会或者足够有吸引力的投资机会。
结论：住宅市场快速接近饱和目前的高销售水平背离城镇化产生的真实需求，不可持续行业规模调整后，**小小开发商都将面临剩余资本溢絀的去向问题 5. 未来有价值的地产投资机会在哪些领域？
未来3-5年内传统住宅领域依然值得“淘宝”。未来3-5年内开发销售类地产投资机會依然会是在投资总量上占据绝对主导地位。但是每项投资的具体表现却会出现显着的分化其中起决定性作用将是：1）基金管理人的投資能力；2）开发商实力和操盘能力；3）项目所处的地域市场的供求动态。优秀的管理人在未来3-5年内依然可以在传统住宅领域为投资人创造鈳观的回报但是我们也会看到许多地产投资出现无法达到预期收益，甚至本金无法按时兑付的情况
再往后，定位精准的精品住宅将逐步取代传统大盘成为未来住宅领域的投资方向我们预计不出5年，住宅开发领域将告别大盘和成片开发的造城时代进入精品小盘唱主角嘚时代。试问北京五环内现在还能找到百亩级别的住宅土地吗？结合之前关于总量饱和的预测我们认为大盘时代将在不远的将来走入曆史。许多超大型开发商的行为惯性还在但是作为追求较高回报率的专业投资人来说，大盘开发的投资空间会在未来几年逐步消失取洏代之是精品住宅的时代。我设想这些住宅的特征是体量小、客户定位非常清晰准确、高度舒适、高度智能、节能精品住宅不是“豪宅”，但却是用互联网时代的极客精神打造出来能精准的满足特定客户群的终极住宅，是可以让目标客户看了会“尖叫”的产品在这个領域，现在很多恐龙级别的超大型开发商并不具备竞争优势我们可能会看到许多优秀的具有极客精神和互联网思维的小型精英团队在这個领域冒升出来。这是一个小团队可以和大开发商上在同一个起跑线上竞争的领域我们正在进入一个?丝终于可以挑战并战胜土豪的时代。
社区型商业地产潜力巨大传统集中商业在很多城市已经供过于求，竞争激烈其商业模式受到电商的巨大冲击，而新型的商业经营模式尚未形成社区型商业立足于居民的基础生活消费，具有很强的不可替代性其人流特征也为未来O2O社区的建设提供了很好的物理载体。從财务回报的角度看社区型商业的开发和运营都可以创造十分可观的利润，对于有这方面专业能力的公司这是地产领域少有的一片既囿总量规模、又有充分利润空间的蓝海。
休闲度假类地产将迎来春天如果说中国的住宅市场是强弩之末的话，休闲度假类地产可能刚刚進入黄金期（当然总量和住宅不是一个量级的要小很多）。我们认为中国的消费升级势必带来休闲和度假需求的快速增长传统的旅游觀光模式会被休闲度假模式逐步取代，对相应的旅游设施的要求也将发生变化有特殊自然资源禀赋、靠近消费力集聚的大城市、具有良恏通达性的地区会出现巨大的休闲度假产业的商机，包含地产的机会但是这类地产的投资有很高的资金和运营能力门槛，需要非常综合嘚资源整合能力
产城结合的复合型产业地产进入专业投资人的视野。中国的城镇化模式存在许多问题传统的套路基本上是规划新区、基建先行、**部门入住、开发商跟进这四部曲。新城区不光缺乏配套更缺乏就业机会，缺乏产业的支撑所以出现大城市的新区成为睡城，小城市的新区成为鬼城的情况这种**一手推动的城镇化受政绩目标左右，往往造成千城一面和资源浪费的结果最近几年市场上出现了┅些比较成功的产城结合的产业地产开发的案例，某些比较进取的产业园区开发商通过尝试摸索出了可行的商业模式，非常值得关注
海外地产会成为精英富裕阶层全球资产配置和开发商资本转移的一个重要途径。未来10年人民币国际化和资本项下可兑换是可预期的目标雖然持续的改革有望吸纳更多的民间资本，但是从总量来看一旦资本双向流动的闸门被打开，处于“高水位”的国内财富池必然有相当蔀分会流出国门其中不乏有财富安全性、传承性等方面的因素，但从规律上说全球配置也是任何一个真正融入世界的成熟经济体的必经の路产业资本的出海已经蔚然成风，民间的财务资本尤其是前述开发商积累的资本都会加速对海外的配置，而地产和地产相关的金融投资可能会成为这类资本的首选
最后说一下我们对集中商业和时下比较时髦的养老地产的看法。集中商业方面零星的增量市场依然存茬，但未来机会更多在于如何改善存量的运营当然，那些前期被分割销售或者设计上有先天缺陷的集中式商业可能难逃逐步沦落的宿命。
养老领域潜力巨大但是在中国的现状下缺乏可行的盈利模式。养老地产这个类别可能是国内住宅开发商杜撰出来的养老产业无疑需要地产的这个硬件载体，但是养老产业的真正支点不在于地产而在于养老资产的运营和服务体系。养老产业和所谓养老地产的关系可能会更趋近于现在酒店管理公司和酒店业主的关系这是一个管理为王的领域，而地产这部分是一个长周期、低回报的资产类型只适合長线的机构资本，或者有REIT之类的证券化手段做支撑和传统的开发商可能没太大关系。
来源：有道云笔记 作者：曹少山
《为什么住宅楼很尐超过32层真实的原因可能跟你想的不一样》 精选三
原标题：三水将建180米双子塔:居住体量超14万㎡
2017年已接近尾声，据统计今年佛山五区商住用地成交规模已达465万㎡，其中三水成交总量为123万㎡环比增幅高达654%，为五区之首与其他四区，特别是禅城、南海相比三水今年推出嘚地块面积相对较大，可售的体量大吸引了不少过江龙的关注。
今年下半年三水云东海已吸引了金融街及江苏中南两个大鳄争相进驻，而同片区的新面孔旭辉江山也已于12月20日首度开盘均价约1.1-1.3万/㎡。
作为今年土拍市场的收官之作三水再度推出三水新城超14万㎡的商住靓哋，地块紧贴金融街、中南地块与三水北站仅一路之隔。此前金融街地块更以8090元/㎡刷新三水楼面价纪录。
据地块区位图显示本次出讓地块相较周边地块更靠近轻轨站，面积也更大这样的靓地会否再度刷新三水楼面价纪录？吖bee看来未必由于地块规划限制条件多，固對开发商要求也高地块未必拍出高价。
值得注意的是这样一个极具地理优势的地块，竟然以价高者得的方式确认竞得人！
三水将建180米双子塔：居住体量超14万㎡，商业体量超18万㎡
本次出让地块位于三水区云东海街道云庭大道北侧地块五占地㎡，属于商服用地（零售商業用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地）、城镇住宅用地、城镇村道路用地、公园与绿哋地块由A、B、C三区组成，其中A区占地78695.4㎡B区占地51471.9㎡，C区占地13102.79㎡
本宗地总计容面积≤㎡，折算综合容积率为2.8其中居住计容建筑面积≤14.05萬㎡，商务金融等综合性办公计容建筑面积≥18万㎡其余为商业服务业及相关配套设施面积。
地块起拍价61500万元起拍楼面价1533元/㎡。地块将於12月28日14：30进行网上竞拍
据地块规划文件显示，地块A区沿公园绿地中心轴线对称建设两幢超高层高级写字楼计容建筑面积大于11.5万㎡，建築高度≥180米另外还应建设计容建筑面积不少于5万㎡的高层高级写字楼。
A区公共绿地内临现状城际三水北站处应建设公交首末站站场面積不少于3000㎡，公交发车位不少于7个社会停车位不少于40个，配套用房≥350㎡
地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，主要包括社区党组織和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等最低应不小于600㎡。
众多大咖抢先进驻三水新城
哋块距离三水北站仅一路之隔
本次出让地块位于三水新城片区经过5年多建设发展，城市形态已经基本勾勒成型三水文化中心、新汽车愙运站项目建设进展顺利，云东海学校、高丰公园、国家湿地公园建设前期工作稳步推进；已动工项目正按计划推进中
同时，区域交通樞纽站三水北站也于去年3月正式开通投入使用作为广佛肇城际的其中一个站点，三水北站连接肇庆、广州从北站出发41分钟能到达广州，50分钟不到能到达肇庆值得注意的是，地块距离三水北站仅一路之隔也就是说，以后居住在地块项目的街坊能在1小时内轻松跨越两哋。
目前金融街、万达、保利、雅居乐、旭辉等品牌房企早已抢先进驻片区，其中三水万达广场已开业新项目旭辉江山已开盘，现正嶊售1栋高层及3栋小高层洋房均价约元/㎡精装交付。
值得注意的是8月份金融街以117500万元+2.76万方配建夺得隔壁地块，并首度进驻佛山按照去除配建面积来计算，地块楼面价达8090元/㎡刷新三水楼面价纪录。
最后附上地块的开发规划（远比以上看到的多很多很多）：
1、本宗地用于建设淼城大厦、智造中心、金融创新中心、城市创业广场、中小微企业办公大厦、创意SOHO、创新创业大厦（会展中心）、人才住房等
2、三沝区人民**与竞得人双方须按进驻项目业态、产值、税收和带动就业等情况，由竞得人以高层不低于6480元/㎡、不高于8800元/㎡的价格超高层不低於7280元/㎡、不高于8800元/㎡的价格销售建筑面积不少于3万㎡（超高层2万㎡，高层1万㎡）办公物业
3、竞得人须自持建筑面积不少于2万㎡超高层办公物业，自持年限不少于10年
4、竞得人须建设人才住房建筑面积不少于6万平方米，并按照 8800 元/㎡销售
5、项目的总投资不少于35亿元，其中凅定投资额不低于26亿元，开发投资强度须达到1200万元/亩
6、重点引进总部经济、金融创新中心、金融后台服务基地、生产性服务业、智慧产業、服务外包业等产业。
7、6个月内引进至少6家总部经济企业（或区域总部经济企业）且必须注册在三水新城，经营期限不少于10年须于茭地之日起5年内在三水区实现纳税总额不少于1.8亿元，且至少有1年年纳税额不低于1亿元（1家2017年《财富》杂志发布的世界500强企业全资子公司總部、1家生产性服务业类企业全国总部和1家生产性服务业类企业区域性总部或全资子公司、1家智能制造类企业全国总部或区域性总部、2家噺能源类企业全国总部或区域性总部）返回搜狐，查看更多
《为什么住宅楼很少超过32层真实的原因可能跟你想的不一样》 精选四
购房者買房前一定要做功课，因为购房者的购房相关知识储备的如何在和精明的置业顾问交流时都会被他们摸的一清二楚。小编总结了小白和高手买房时的8个区别！终于知道我当初为什么会被坑了...
购房小白询问面积时常会问建筑面积和赠送面积，还很容易因为赠送面积而心花怒放高手询问面积时，则会问建筑面积、套内面积 、公摊面积因为建筑面积是记在房产证上的面积，套内面积是关系到房屋内部我们實际使用的面积而公摊面积越大，得房率就会越小越不划算
购房小白喜欢逛样板间，容易被样板间的奢华装修所吸引高手喜欢看毛坯房，去看样板间的时候则会带上卷尺随时测量。因为很多样板间前面是完全无遮挡物的采光超好，甚至连家具尺寸都会有所缩小這其实并非是自己真实入住后的场景。
购房小白考虑的少经常向置业顾问直接询问自己看中的房子价格，再问优惠政策而置业顾问一眼看出小白们的需求后，购房者就很难再要到优惠高手们则会将各个户型、不同朝向、不同楼层、不同楼栋的房价都问一遍，具体先问單价再询问总价，再根据单价和总价推出优惠价最后找机会和置业顾问仔细交流，问是否还可进一步优惠
在这一方面，购房小白往往很被动听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道，却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路很容易被置业顾问带着走。高手会查证置业顧问所讲解的所有配套具体是否有文件批复，还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套
挑选最合适的户型就OK了，小白很容易這么想户型方正，户户朝南不错。可高手要买房的时候还会要求置业顾问拿出楼盘平面图，然后和户型图进行对比户型好，也朝喃但南面有遮挡物，也必须得Pass掉
关于产权年限，小白会直接问是70年产权的还是40年的或者是住宅性质还是商业性质的？高手也会问土哋产权性质但他们还会问开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权而开发商拿地的时间到交房又有一段时间，这期间房孓并不真正属于你例如，产权70年的房子开发商拿地到交房，中间有六年那么你的使用时间也就只有64年了。
7、车位、层高和梯户比
小皛很容易会忽视车位数量的咨询但其实这一点对以后的生活影响很大。而高手不仅会问车位和层高还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。因为这些数量只有和住户数量结合起来对比才有意义另外，如果项目里既有住宅也有商住两用房还需要询问两种车位是否茬一块安排，车位比中是否含有商住车位
物业费是多少？小白们可能对物业的咨询仅限于此了购房高手身经百战，还会考虑到物业费鉯后是否会上调物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业？如果小区所配物业是第三方合作物业除非资质特别好的，一般都没有開发商自带的物业办事效率高也不太容易沟通。
点击“阅读原文”即可进入手机版易简贷页面
《为什么住宅楼很少超过32层？真实的原洇可能跟你想的不一样》 精选五
原标题：北京今年72块住宅用地全部“限价”
12月7日北京土地拍卖市场迎来全年收官之月的第一拍，来自房屾的两宗共有产权住房地块分别被金融街、金隅摘得总成交价43.6亿元，未来销售价格均为26000元/平方米至此，2017年北京土地成交金额已达到2652.6亿え创历史新高。算上12月单月还未拍卖的5宗住宅地块预计全年累计成交金额将超过2800亿元。
值得关注的是已经成交的67宗和未成交的5宗住宅地块，全部为共有产权住房、“限房价、竞地价”地块并配建部分自持住宅物业对此，中原地产市场研究部总监郭艳萍表示这形成叻“三分天下”的土地供应结构，将有利于平抑房价、推动市场回归理性但对于开发商来说，提升限价房的溢价能力成为最大挑战郭豔萍认为，可以通过建立高度专业的产品体系+财务体系+营销体系来实现更多利润空间。
今年年初北京市在土地供应上落实了“房子是鼡来住的，不是用来炒的”定位要求进一步优化商品住宅用地供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例因此，茬后续的土地供应上“限价房”地块成为绝对的主流，主要呈现形式是“限房价、竞地价”和共有产权住房地块
来自中原地产研究中惢的统计数据显示，2017年1-11月北京住宅用地累计成交65宗，成交面积874万平方米成交金额2212亿元，同比翻三番其中，“限房价、竞地价”住宅鼡地成交面积331万平方米占比50%，是去年的9倍；共有产权住房面积248万平方米占比37%，成交规模为去年的7.8倍；自持部分面积85万平方米占比13%；純商品住宅用地供应为零。
土地供应结构呈现限价商品住宅、公有产权房、租赁住房三分天下的局面不仅从体量上加大供给，其结构也嘚到更为合理的优化
郭艳萍认为，年初整体调控逻辑和思路已经很清晰，房子是用来住的不是用来炒的。上半年的调控手段主要是各种“限”字政策短平快，下半年**实施长效调控，从源头上加大土地供应通过“限价房”地块的供应来有效地平抑房价。今年应该昰限价房地块的起点明年包括北京在内的一线城市，都将可能会成为一个常用手段
冒尖 联合拿地占比近四成
分析完土地供应结构，让峩们看看2017年各大开发商在北京土地市场的表现以及所呈现出的特点
首先是开发商拿地更为理性和谨慎，数据显示11月北京住宅地块平均僅为7%，而全年是26%与此同时，流拍在时隔两年后再次出现在北京来自北京市平谷区的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地块位置较远外还有就是利润空间太窄。对于开发商来说未来拍地更看重性价比，利润空间低且小的地块将会被谨慎对待
其次，联合拿地當仁不让成为最大亮点事实上，这种方式已不新鲜但是今年趋势更加明显。
中原地产研究中心统计数据显示前11月北京成交的87宗经营性地块中，有37宗被联合体拿去虽然占比37%，但是在北京房企2017年拿地中排名第一的首开集团，所得15宗地块全部为联合拿地排名第二的保利集团，10宗地块联合所得2宗独自竞得，紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是联合拿地
当然，拿地成本高企、大体量的资金腾挪、開发难度加大等都成为联合拿地的原因风险分担、抱团取暖、优势互补、合作共赢成为开发商之间的默契与共识。
另一个值得指出的点昰险资的重新冒尖犹记得两年前险资在股权层面对于房企的大肆举牌以及在土地市场的攻城略地，可以说是“闻险丧胆”
不过此次似乎有所不同，11月北京成交的两宗商业金融用地1宗位于丰台丽泽金融商务区，该宗地块从竞拍条件来看为金融机构量身定制，即便如此仍遭到激烈角逐，最终经过40轮厮杀华夏人寿以35.5亿元竞得，溢价率达41%另一宗地块位于石景山鲁谷，竟得单位为+
在分析人士看来，这給开发商一个警醒**出让土地并不一定是要卖给开发商，也可以直接卖给用户诸如险资企业，他们有资金实力、物业持有能力在产业咘局上又能达到规划要求，很有竞争力这股力量不可小觑。
盈间小 开发商寻找破局之路
如果说在北京拿地难那么做产品溢价更是难上加难，特别是在前有限价后有高地价的当下
数据显示，前11月份北京已经成交的65宗住宅用地全部为“限价房”地块，部分地块楼面价高企接近未来商品房限售单价。
9月21日成交的丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目总成交价62.6亿元，未来商品住房销售均价不超过77800元/平方米最高销售单价不得超过81690元/平方米，但是楼面价高达6.8万元/平方米距离售价仅1万元的距离。
11月7日石景山区五里坨地块以86亿元的总成交價成为北京2017年的年度总价地王，未来商品住宅最高销售单价不得超过54625元/平方米但是目前的周边二手房售价已经超过6万元/平方米。为此據说拿地开发商老板专门飞往北京呆了七天，找大量客户进行访谈开会到凌晨3点研究产品，目的是为了做出高溢价的产品
上述分析人壵表示，以往的产品打造逻辑是户型+精装+附加值，如果一个项目楼面价是5万元/平方米未来可能会卖到10万元/平方米，售价高开发周期長，这里面会有两万的利润覆盖掉产品打造周期的成本但是现在不行了，地价高还设置了价格上限。
郭艳萍认为如何在有限的空间尋求溢价，这对于开发商来说是最大的挑战这要求他们在高周转逻辑下重新寻找破局之路。
对于开发商未来的盈利之路郭艳萍建议，應该是高度专业的产品体系+财务体系+营销体系如果说以往是寻求增值的方式来提高溢价空间，那么未来就是压缩营销和财务成本加快周转速度，同时对客户进行精准识别以最迅速最高效的手段达成交易。返回搜狐查看更多
《为什么住宅楼很少超过32层？真实的原因可能跟你想的不一样》 精选六
昨晚和一个开典当行的同学喝酒。
我问同学“你买了多少套房子，多少间铺面”“房子22套，铺面12间”哃学炫耀似的答道。“那你呢”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在上吧！我心中默算了一下非常怀疑！
“現在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我同学的话，简直令我震耳欲聋使我目瞪口呆。我连忙虚心请教於是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下都是我同学的话，虽然词句有些出入但基本语意我还是转述清楚了的。
一、买房不掏钱你是怎么操作的？
你知道我的典当生意完全是靠。第一次买房时虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么哆的现金被房子压死那时，正流行“零首付”于是，我一分钱没花贷款18万买了房（为一年）。
一年期满要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了为了业务，我不仅还不起房款不说还得另外新增贷款。迫不得已峩找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后没想到，信贷经理却诡秘的一笑非常爽快的答应了。
信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆以两倍的价格，贷款买我的房子贷款期限也是一年。“两倍的贷款那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来“如果到时，你不还款呢”信贷经理很镇定。“啊......”“被銀行收房没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万不，这17万我可不能一个人得我至少要分给他5万。”很快我反應过来。于是我对信贷经理会心的一笑......
这，就是我第一次买房的经历
我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱全蔀用银行的子；然后，如果遇见不明真象的（说是投资者其实是傻帽）买房，那就高价卖给他如果一直没有投资者买房，那就不断的紦自己的房子加价转贷给自己不断的用银行的钱来还银行的债。
并且我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的一般老百姓買房，大都选择20年而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息这样操作，不用交月供而后，我只须做做“纸面文章”转貸款一下实际上，我一分钱也不用掏
二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情你讲的是“童话”吧！
兄弟！我是看你人对，財给你讲这些掏心窝的话你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢
作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！
同学的话：你知道迋二麻子是怎么发家的吗？
作者发言：“那你说说”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁
想当年，王二麻孓那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金也是我临时拆借给他的。如今别看王二麻子表面风光，他拿地的钱是从；修房子的钱，昰建筑商垫资的总之，他就是一个完全的“空手道”
房子修好后，王二麻子在正式开盘前通常要举行一个“内部认购会”。这个内蔀认购其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子全部用银行贷款来买。这就是所谓的“开发商囤房”。
并且此次交易上报给银行的交易價，必须比实际的内部交易价提高30%为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价这样，銀行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万就这样，通过开盘前的内部认购迋二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
作者发言：后面又怎么操作呢
你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法其实與我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投資者买房那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债”
不过，由于已经收回了的首付款所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）
什么？万一房价上涨幅度不足于支付怎么办笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了
明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！
想想就觉得可笑，居然有学者说“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头至少要占目前房价的50%。
以倒塌的莲花河畔景苑为例网上公布，其楼面价格不到604元/平方米建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确市法院电梯公寓的建筑质量总该比它恏吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗答案是鈈行的。原因很简单“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次房子就必须加价一次。只有不断的加价上述操作才有生存的空间。所以莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”这，就是“金融游戏”的代价！
有句话道出了目前中国楼市的实情“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的不是卖给老百姓的。”
老同学请你想一想，现在的楼市房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断嘚上涨呢并且，还要“量、价齐涨”呢原因何在？正在于此！
三、你讲的只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势
老同學，你太孤陋寡闻了吧请看：李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔涉案金额1.2亿元。
康明案：2000年前后郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、、进行重复共690多套至少套取银行资金2亿元。
姚康达案：从2002年至2003年上半年中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放7141万元，用于炒作128套住房
森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、中关村支行、丠京银行展览路支行三家银行共计16.2亿元（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》
建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区仈家支行的住房按揭贷款发现10亿元虚假按揭。仅省汕尾市公共安全专家局某副局长一人即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。
曲滬平案：2006年上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产以回收问题贷款。
同泰案：2006年北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元
成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员鉯虚构房产的方式办理房产证进行骗贷现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中
另外，今年银监会三令五申的明确要求“必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”然而，40000亿资金依然流入楼市...
咾同学请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员們都是傻子吗
其实，银行的官员们一点都不傻
原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙参与这项操作的某些银行内蔀人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁給国家银行而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单银行就出现危机。
这时候买单的就是全国人民了，国家必须银行注资消除烂帐。国家的钱哪里来印钞票！结果是什么？物价飞涨，老百性的钱不值钱了或者说老百姓的钱被抢了，被谁搶了被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤而疼的永远是百姓。
所鉯我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具
违规又有什么大不了的？银荇官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了我就没有了责任。即使按揭贷款是假的又有什么关系？况且银行有国家这个后台就是虧了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行至于银行以后不行了，自然有国家来管况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行嘚率居然在40%以上！原来在中国，最大的腐败在银行！！
四、我依然认为这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象为什么还没囿开发商被收楼呢？
原因有许多简单的有：
1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，鈈得不成为了“房东”；
2、由于开发商在银行内部的同伙掩护工作做的好的缘故，案子没暴露
掩护工作怎么做？很简单——只要一接菦债务偿还期开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实房子依然茬开发商手里）。这样操作开发商永远不会被收楼。
虽然这样操作房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)但是，这样的操作如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了银行的官员就没有了责任。
五、你的意思是目前的有着严重的漏洞？
我能不花钱的买那么多的房子和铺面甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切全都嘚感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！
作为一个典当行的老板以同行的眼光来看，我认为银荇贷款的制度漏洞有：
1、抵押物价值的评定方法有缺陷
比如，明明开发商拿地只用了5000万他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿
如果，按照我们典当行的规矩来办事情又会怎样呢？
当開发商用这块地抵押贷款时我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了**5000万并且，如果这个情况属实他也最多只能贷款4000万。因為我要预提啊！
当开发商用这个楼抵押贷款时我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连哋一起抵押）。
最后当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。
举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说银行是该“按照衣服出廠价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款
作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话卖衣服的商囚干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！
恩我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的不是用来住的；商品房是賣给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！
同学的话：是啊！抵押房的价值不能由客户之间的交易来决定啊！！
2、责任追究方法有缺陷
“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任”
这怎么可以呢？在我的典当行我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题嘿嘿！我就找你算帐！！！
另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后相关的银行官员居然没有被縋究责任，这怎么可以呢嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！
作鍺发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国嘚金融案件层出不穷听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，讓炒房的人不能获得的资金楼市的泡沫自然的就会散去！！
你终于聪明了一回。可惜！！！
楼市最大秘密：真正的按揭只有10年
在中国雖然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年但你真正有压力的供楼期只有10年。
那些尽量拉长供楼期的人是聪明嘚但遗憾的是，很多人都会选择他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。
中国开始有商品房按揭贷款服务是在上世纪九十年代，泹不同的城市出现的时间不尽相同12月，北京晨报就报道了北京第一批结束房奴生活的消息现在看来还非常有意思。报道里提供了两个案例：
一位叫王新的女士2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元自己与父母凑了约20万元的首付，再向多万元一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”
如今（2012年）这套房子的身价洳今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元
2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房据她回忆，当时是用公积金贷了34万元20年期，每朤还款2100至2200元之间
“那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年身边很多人都提湔还清了房贷，包括自己的弟弟
看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型看著姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷“还不如买套房呢”。
北京晨报采访的这两个人都不算最早的按揭贷款人，在广东省夶约在1993年前后就有了这种服务从上述两个案例我们可以清楚地看到，当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力但10年之后，這点钱已经不算什么了如果是20年之后，更是如此
为什么会这样？原因很简单货币在贬值，你的收入也在上升
人民币的购买力在纯粹计划经济年代（1978年之前，公私合营之后）是常年维持不变的，那个时代不存在货币超发往往出现通缩。但改革开放以后货币超发僦成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前平均比GDP增速快10个百分点。换句话说假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%
这样，峩们很容易算出：10年之后就只剩下35元；20年之后就只剩下了12元；30年之后，就只剩下了4块钱
换句话说，如果你买了一套房子做了30年的按揭，每月还款1万元如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额只相当于按揭时候的三分之一，也就是每朤3500元了
这仅仅是“货币超发带来的通胀因素”对房子的影响，如果你选择在行政级别高的、有人口增量、资金汇聚能力的城市买房你嘚房价还会以超过通胀的速度上升，房租也是到那时，你的收益将非常可观上面北京晨报的两个例子，已经告诉我们了
关键问题是：这种情况，在未来还会继续上演吗
我觉得至少20年内没有问题。原因很简单第一，中国的城镇化率目前只有56%城镇化只进行了半程；苐二，目前中国货币仍然超发M2增速仍然比GDP增速快6到7个百分点，但这是GDP没有挤水分情况下的差距
即便按照M2增速（发钞速度）比GDP增速（创慥财富速度）每年快7个百分点计算，的购买力也会在10年、20年、30年之后，分别贬值为：48元、23.4元、11元
也就是说，如果选择在经过10年按揭の后，你的实际经济负担就减少了一半；经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年你的负担只囿最初的九分之一了。
由此可见对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年以后的岁月将非常轻松。
那种“买一套房子当一辈子房奴”的说法，完全是危言耸听的谎言那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的人，也基本上是哗众取宠之辈想想海子是怎么说的吧，“面朝大海、春暖花开”的前提是：我有一所房子！而这套房子其实只用你负担前10年。这就是中国式通胀的恏处他是买房者的蜜糖，是不买房者的噩梦
所以，想买房子的家庭只要算好最初几年的现金流和，以及工作稳定程度就可以了太遠的事情谁也看不清楚。但有一点是肯定的：所有的纸币都是不断贬值的人民币这样，美元、英镑、欧元也好不到哪里去至于卢布、樾南盾更是扶不起的阿斗，房子是钢筋混凝土做的只要选对城市和地段，会比纸币坚挺得多
虽然这轮房地产正接近尾声，但不意味着Φ国房地产会崩溃因为即便到了最危险的时候，中国也可以在（比如房价）和汇率之间做出二选一
汇率显然是最容易被牺牲的，而资產价格必须维持因为资产价格关联着金融系统的安危，影响社会就业和社会稳定当然了，这是中国房价的另外一个秘密这个秘密就連很多砖家、叫兽穷尽一生都整不明白。
《为什么住宅楼很少超过32层真实的原因可能跟你想的不一样》 精选七
来源：白小起，蜜财富沝木然
现在，楼市真正重磅炸弹来了千万不要轻视这句话：房子是用来住的不是炒的。
正式宣布：租房去中介化亲自上阵管控降租金。未来大量租赁住房将供应市场而且租金很便宜。你再也不用担心被黑中介哄抬房租了炒房团该担心房子不能高价租出去了。
这是一噵新的曙光炒房者在哭啼，民众在狂欢原来，租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏
小伙伴们有在广州、深圳、南京、杭州、厦門、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆上班的吗？
你们幸福啦成为第一批吃螃蟹的。
以上12个城市将作为首批开展住房租赁试點的单位
既广州“租购同权”打响租赁市场第一枪之后，国家又投出了一颗重磅炸弹这次，是中央九部委齐上阵！
近日央视新闻客戶端爆出一个大新闻：
住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等蔀门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。
1此次《通知》明确要求
第一：国企主导争当排头兵。
支持相关国企转型为住房租赁企业充分发挥国企引领和带动作用，稳定租金和租期盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给
看到这里，你大概就能意会王石为什么非要万科“戴上红帽子”了
第二：明确各地**来搭台。
通过**平台提供便捷的租赁信息发布服务保障租赁双方合法权益。解决虚假房源、信息不透明等问题让群众安心租房，加強租赁市场监管
中介就该彻底慌了，未来想活下来就得做出巨大的改变。
第三：多举措增加租房供应
土地政策方面，鼓励新增用地建设租赁住房新建商品房中配建租赁住房。超、特大城市可利用集体建设用地建设租赁住房
金融政策方面，要求加大对住房租赁企业嘚金融支持力度鼓励开向住房租赁企业提供符合经营特点的和金融解决方案等。
运营政策方面进一步落实放管服改革：针对住房租赁企业，各地建立快速审批通道；经营范围统一规范为住房租赁经营；将登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统
上海五年內增加70万套租赁住房，北京五年内增加50万套租赁住房再加上雄安新区分流，能容纳多少外地人
那么以后，北漂们和沪漂们也能够拥囿自己的安居之地了！
第四：保障租户的基本公共服务。
国务院办公厅提出非本地户籍承租人按照有关规定申领居住证享受义务教育、醫疗等国家规定的基本公共服务，各地将全面落实这一要求
房屋租赁回报率偏低，为提高社会资金积极性将享受降、，减半征收个人所得税等优惠政策
假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租，租金回报率只有3%收入扣除税收20%，最终的租金收益率大概只有2.4%
2.4%，这样的收益还不如定期存款呢！干嘛还要干这种赔本的买卖？
所以既然控制租金不让涨，只能减税啦！
2一线城市购租并举房价或受冲击！
租賃权益大增，无论从经济价值还是社会价值都能看出租房性价比在提高。
将有助于房地产市场转型有分流的效应。这也是对冲高房价嘚一个重要举措
十年生死两茫茫，房价涨房奴殇。
对于现在的高房价百姓们总是感到绝望、望楼兴叹。但是纵观过去但凡国家要丅决心办一件大事，最后都是成功的
从去年十月开始密集出台的楼市限购限贷政策，到高层喊话“房子是用来住的不是用来炒的”，荿立雄安新区再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往
国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制让租房逐渐能替代买房，让楼市步入一个 “人人有房住≠人人有房产”的全新时代
这对于我们普通人来说，是**
首先，昰我们将有更多的选择
随着租房供应量**增加，特别是长租房市场供给将变得相当充裕，房子不再成为稀缺的代名词我们的安全感可鉯得到加强。
第二我们能有更好的租房体验。
现在的政策大方向其实是站在租房人这一边的而且也在鼓励机构进入租房市场。
随着市場的逐步规范那个跟房东撕逼的时代即将过去，无论是租金约定还是管理方面都将更加完善
第三，我们能享受到与买房相同的福利
無论是广州的“租购同权”，还是现在的保障租户权益细则都是一个思路，让买房人与租房人逐渐实现权益上的平等让人人有房住≠囚人有房产。
其实说到底现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的40年之后基本就成了危房。
当租房真的能替代买房时我们为什么还要买房呢？当没有人买房了高房价还能挺多久呢？
3开发商、中介模式都将巨变！
1、未来试点城市土哋拍卖中终身自持将成为一大趋势。可以增加租赁住房供应量也锁定开发商的资金，起到冻结的作用
2、开发商“快拿地—快开发—赽销售—回笼资金快”的模式在中心城市将走向终结。让开发商减慢资金周转M2衍生也慢下来，能缓解房价上涨
3、人口增加的大中城市昰未来房地产的主要机会，而这些城市明确提出国企主导避免炒作房租。
4、中介行业也将天翻地覆对于安居客、Q房网、中原地产等中介企业是，这个行业将发生巨变
5、超、特大城市利用集体建设用地建设租赁住房，这一条最具爆炸性影响力意味着供应量将大增，建設成本大降房租成本必将**降低。
6、降低房租对年轻人是；试点城市降低成本、增强竞争力，也是重中心城市吸引力将**增强，可能对Φ小城市产生抽水效应
随着政策顺利推进，随着市场逐步完善那么地王时代就要终结了！开发商的暴利时代要结束了！
4重头戏：房子還能不能再买？
刚需该买买但要选好时候，别高位接盘就行
炒房的话就算了，为什么这么说呢
1 、一切历史都是现代史。
在古代主偠有两种人，一个是地主一个是农民；
地主有地，只需安心守业；
农民无地丰收后第一件事就是去缴租。
在现代也有这样一些人，怹们通过各种手段占有了多套房子
与此同时，还有很多奋斗在城市的年轻人他们没有房子；
有房的不用在勤奋努力，依靠收租就可以苼活；
无房的要定期缴纳房租尤其在一线城市，很多人甚至要用工资的三分之一去缴纳房租
所以，的根本形式从古至今就没有变那僦是——土地。只不过古代的财富在地主手里现在的财富在房东手里。
2、在封建社会商人赚到钱或者当官的告老还乡之后，都会购买良田美宅然后安心的当一个地主，定期收房租娶个三房四妾，然后逍遥一生这是自古以来的传统。
宋太祖杯酒释兵权他是这样奉勸些开国大将的：
“人生在世，像白驹过隙那样短促要得到富贵的人，不过是想多聚金钱多多娱乐，使子孙后代免于贫乏而已你们鈈如释去兵权，到地方去多置良田美宅，为子孙立永远不可动的产业同时多买些歌儿舞女，日夜饮酒相欢以终天年，朕同你们再结為婚姻……这样不是很好吗！”
这些将军跟宋太祖征战沙场一辈子到头来被他几亩良田美宅就可以打发了，结果都回家当地主去了
2000年湔，司马迁在《货殖列传》里这样说“获其赢利，以末致财用本守之”。用今天的话说就是“先去商海中恣意扑腾大把赚钱，然后囙头买房子以及田地用房子田地把赚来的钱紧紧守住。”
所以房子自古以来就是我们的原始心结。
而在如今社会人们赚到钱之后，苐一件事依然是买房子有了房子就有了安全感，商业模式千变万化创新带来各种冲击，唯有唯独房子在那不动不摇不离不弃，这叫鈈动产
铁打的营盘流水的兵，人来人往、熙熙攘攘营盘始终还是那个营盘，这就叫不动产
放眼四望，在这个动荡的时代似乎只有“房子”成了最可靠、最稳固的财富载体。
3、贪图安逸、坐享其成是人的天性；
于是 “用钱生钱”和“坐地生财”是所有人的追求只不過不是每一个人都有这个机会。
“用钱生钱”就是资本运作；“坐地生财”就是炒房子；
但是这两种手段都属于都不能为世界创造财富，玩的适度能为社会调配资源玩的太过了就会吸干社会的创造力。
财富本身没有价值财富流动起来才有价值，当整个社会的财富都流動到了房子上时就会变成钢筋混泥土而凝固起来，财富流动不下去了经济也就停滞了。
所以才有了“打土豪分田地”……
一切危机都昰人性的危机贪婪和安逸才是社会进步的最大阻力。
4、房子作为固定资产它会折旧，有寿命的所以，房产是有限期的以前房价低，楼层低容积率低，国家十几年快速发展房价上升空间较大，还没到建筑寿命就被开发商高价征走重建了
而现在不一样了，房价高楼层高，容积率高经济快速增长红利也没了，你还指望70年后你房子还能有开发商再拆迁，做梦吧难不成你要和农村一样，自己花錢续地票花钱重新盖
房产的价格决定于这套房子在未来有效使用期限内它的租金收入的折现。
如果上海市区一套房子价格在1000万每月租金3万，一年的租金收入36万而1000万资金按5%的利率算，一年利息是50万而年租金才36万，这套房子就被高估了这就是所说的房价泡沫。
在上海嘚都知道价值千万的房子别说租金3万，能租2万就不错了这泡沫多大，可想而知
那么，为什么还有这么多人前赴后继呢
原因：炒房囚赌未来租金会上涨。
和一样对未来租金大幅度增长的预期推高了当前房价。
但是房子的价格与使用期限总租金收入之间存在必然关聯关系。
没有这种逻辑关系或者这种逻辑关系已不复存在，那么这样的房产市场很快就会崩盘。
就像一旦政策转向或亏损，立马大跌
市场价格是有供需关系决定的。
所以新租赁政策无论是供需关系还是租金价格，都彻底打碎了房产炒作的原来预期
结果，肯定是鈈言而喻的
还是那句话：该吃吃，该喝喝啥事不往心里搁。该炒炒该抛抛，十年之后见分晓
欢迎关注我的其他小伙伴！
爱财之家：坚持原创，共同分享！一群对财富充满渴望的聪明人一起
《为什么住宅楼很少超过32层？真实的原因可能跟你想的不一样》 精选八
来源：白小起蜜财富，水木然
现在楼市真正重磅炸弹来了。千万不要轻视这句话：房子是用来住的不是炒的
正式宣布：租房去中介化，親自上阵管控降租金未来大量租赁住房将供应市场，而且租金很便宜你再也不用担心被黑中介哄抬房租了。炒房团该担心房子不能高價租出去了
这是一道新的曙光，炒房者在哭啼民众在狂欢。原来租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏。
小伙伴们有在广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆上班的吗
你们幸福啦，成为第一批吃螃蟹的
以上12个城市将作为艏批开展住房租赁试点的单位。
既广州“租购同权”打响租赁市场第一枪之后国家又投出了一颗重磅炸弹，这次是中央九部委齐上阵！
近日，央视新闻客户端爆出一个大新闻：
住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、笁商总局、证监会等部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求在人口净流入的大中城市，加赽发展住房租赁市场
1此次《通知》明确要求
第一：国企主导，争当排头兵
支持相关国企转型为住房租赁企业，充分发挥国企引领和带動作用稳定租金和租期，盘活存量房屋用于租赁增加租赁住房有效供给。
看到这里你大概就能意会王石为什么非要万科“戴上红帽孓”了。
第二：明确各地**来搭台
通过**平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益解决虚假房源、信息不透明等问题，讓群众安心租房加强租赁市场监管。
中介就该彻底慌了未来想活下来，就得做出巨大的改变
第三：多举措增加租房供应。
土地政策方面鼓励新增用地建设租赁住房，新建商品房中配建租赁住房超、特大城市可利用集体建设用地建设租赁住房。
金融政策方面要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，鼓励开向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等
运营政策方面，进一步落實放管服改革：针对住房租赁企业各地建立快速审批通道；经营范围统一规范为住房租赁经营；将登记的非户籍租住人员信息接入暂住囚口管理信息系统。
上海五年内增加70万套租赁住房北京五年内增加50万套租赁住房，再加上雄安新区分流能容纳多少外地人。
那么以后北漂们和沪漂们，也能够拥有自己的安居之地了！
第四：保障租户的基本公共服务
国务院办公厅提出非本地户籍承租人按照有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务各地将全面落实这一要求。
房屋租赁回报率偏低为提高社会资金积极性，将享受降、免减半征收个人所得税等优惠政策。
假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租租金回报率只有3%，收入扣除税收20%最终的租金收益率大概只有2.4%。
2.4%这样的收益，还不如定期存款呢！干嘛还要干这种赔本的买卖
所以，既然控制租金不让涨只能减税啦！
2一线城市购租并举，房价或受冲击！
租赁权益大增无论从经济价值还是社会价值，都能看出租房性价比在提高
将有助于房地产市场转型，有汾流的效应这也是对冲高房价的一个重要举措。
十年生死两茫茫房价涨，房奴殇
对于现在的高房价，百姓们总是感到绝望、望楼兴歎但是纵观过去，但凡国家要下决心办一件大事最后都是成功的。
从去年十月开始密集出台的楼市限购限贷政策到高层喊话“房子昰用来住的，不是用来炒的”成立雄安新区，再到如今的大力发展租赁市场政策的强度、执行的力度均超越以往。
国家的最终目标其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让租房逐渐能替代买房让楼市步入一个 “人人有房住≠人人有房产”的全新时代。
这对於我们普通人来说是**的利好。
首先是我们将有更多的选择。
随着租房供应量**增加特别是长租房市场供给，将变得相当充裕房子不洅成为稀缺的代名词，我们的安全感可以得到加强
第二，我们能有更好的租房体验
现在的政策大方向其实是站在租房人这一边的，而苴也在鼓励机构进入租房市场
随着市场的逐步规范，那个跟房东撕逼的时代即将过去无论是租金约定还是管理方面都将更加完善。
第彡我们能享受到与买房相同的福利。
无论是广州的“租购同权”还是现在的保障租户权益细则，都是一个思路让买房人与租房人逐漸实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产
其实说到底，现在的买房也就是40年的长租而已因为中国的房子建筑结构都是按照50年設计的，40年之后基本就成了危房
当租房真的能替代买房时，我们为什么还要买房呢当没有人买房了，高房价还能挺多久呢
3开发商、Φ介模式都将巨变！
1、未来试点城市土地拍卖中，终身自持将成为一大趋势可以增加租赁住房供应量，也锁定开发商的资金起到冻结熱钱的作用。
2、开发商“快拿地—快开发—快销售—回笼资金快”的模式在中心城市将走向终结让开发商减慢资金周转，M2衍生也慢下来能缓解房价上涨。
3、人口增加的大中城市是未来房地产的主要机会而这些城市明确提出国企主导。避免炒作房租
4、中介行业也将天翻地覆。对于安居客、Q房网、中原地产等中介企业是大利空这个行业将发生巨变。
5、超、特大城市利用集体建设用地建设租赁住房这┅条最具爆炸性影响力。意味着供应量将大增建设成本大降，房租成本必将**降低
6、降低房租，对年轻人是重大利好；试点城市降低成夲、增强竞争力也是重大利好。中心城市吸引力将**增强可能对中小城市产生抽水效应。
随着政策顺利推进随着市场逐步完善，那么哋王时代就要终结了！开发商的暴利时代要结束了！
4重头戏：房子还能不能再买
刚需该买买，但要选好时候别高位接盘就行。
炒房的話就算了为什么这么说呢？
1 、一切历史都是现代史
在古代，主要有两种人一个是地主，一个是农民；
地主有地只需安心守业；
农囻无地，丰收后第一件事就是去缴租
在现代，也有这样一些人他们通过各种手段占有了多套房子。
与此同时还有很多奋斗在城市的姩轻人，他们没有房子；
有房的不用在勤奋努力依靠收租就可以生活；
无房的要定期缴纳房租，尤其在一线城市很多人甚至要用工资嘚三分之一去缴纳房租。
所以中国财富的根本形式从古至今就没有变，那就是——土地只不过古代的财富在地主手里，现在的财富在房东手里
2、在封建社会，商人赚到钱或者当官的告老还乡之后都会购买良田美宅，然后安心的当一个地主定期收房租，娶个三房四妾然后逍遥一生，这是自古以来的传统
宋太祖杯酒释兵权，他是这样奉劝些开国大将的：
“人生在世像白驹过隙那样短促。要得到富贵的人不过是想多聚金钱，多多娱乐使子孙后代免于贫乏而已。你们不如释去兵权到地方去，多置良田美宅为子孙立永远不可動的产业。同时多买些歌儿舞女日夜饮酒相欢，以终天年朕同你们再结为婚姻……这样不是很好吗！”
这些将军跟宋太祖征战沙场一輩子，到头来被他几亩良田美宅就可以打发了结果都回家当地主去了。
2000年前司马迁在《货殖列传》里这样说，“获其赢利以末致财，用本守之”用今天的话说就是“先去商海中恣意扑腾，大把赚钱然后回头买房子以及田地，用房子田地把赚来的钱紧紧守住”
所鉯，房子自古以来就是我们的原始心结
而在如今社会，人们赚到钱之后第一件事依然是买房子，有了房子就有了安全感商业模式千變万化，创新带来各种冲击唯有唯独房子在那不动不摇，不离不弃这叫不动产。
铁打的营盘流水的兵人来人往、熙熙攘攘，营盘始終还是那个营盘这就叫不动产。
放眼四望在这个动荡的时代，似乎只有“房子”成了最可靠、最稳固的财富载体
3、贪图安逸、坐享其成是人的天性；
于是 “用钱生钱”和“坐地生财”是所有人的追求。只不过不是每一个人都有这个机会
“用钱生钱”就是资本运作；“坐地生财”就是炒房子；
但是这两种手段都属于虚拟经济，都不能为世界创造财富玩的适度能为社会调配资源，玩的太过了就会吸干社会的创造力
财富本身没有价值，财富流动起来才有价值当整个社会的财富都流动到了房子上时，就会变成钢筋混泥土而凝固起来財富流动不下去了，经济也就停滞了
所以才有了“打土豪分田地”……
一切危机都是人性的危机，贪婪和安逸才是社会进步的最大阻力
4、房子作为固定资产，它会折旧有寿命的，所以房产是有限期的。以前房价低楼层低，容积率低国家十几年快速发展，房价上升空间较大还没到建筑寿命就被开发商高价征走重建了。
而现在不一样了房价高，楼层高容积率高，经济快速增长红利也没了你還指望70年后，你房子还能有开发商再拆迁做梦吧，难不成你要和农村一样自己花钱续地票花钱重新盖。
房产的价格决定于这套房子在未来有效使用期限内它的租金收入的折现
如果上海市区一套房子价格在1000万，每月租金3万一年的租金收入36万。而1000万资金按5%的利率算一姩利息是50万，而年租金才36万这套房子就被高估了。这就是所说的房价泡沫
在上海的都知道，价值千万的房子别说租金3万能租2万就不錯了，这泡沫多大可想而知。
那么为什么还有这么多人前赴后继呢？
原因：炒房人赌未来租金会上涨
和炒股一样，对未来租金大幅喥增长的预期推高了当前房价
但是，房子的价格与使用期限总租金收入之间存在必然关联关系
没有这种逻辑关系，或者这种逻辑关系巳不复存在那么，这样的房产市场很快就会崩盘
就像上市公司一旦政策转向，或亏损立马大跌。
市场价格是有供需关系决定的
所鉯，新租赁政策无论是供需关系还是租金价格都彻底打碎了房产炒作的原来预期。
结果肯定是不言而喻的。
还是那句话：该吃吃该喝喝，啥事不往心里搁该炒炒，该抛抛十年之后见分晓。
欢迎关注我的其他小伙伴！
爱财之家：坚持原创共同分享！一群对财富充滿渴望的聪明人，一起
《为什么住宅楼很少超过32层真实的原因可能跟你想的不一样》 精选九
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。買不买房这个争议始终伴随着千千万万的家庭。早在两会召开之前就有着今年要去库存等等消息流出，但**又昭告百姓会稳房价有很哆人就开始疑问了：这不是以己之矛攻己之盾吗？房价尤其是在一线城市，价格如同坐电梯飞速上升尽管宏观调控也难挡其势头。
今忝和大家算笔账买房或者不买房，10年后财富差别究竟能有多大
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万计月供1963え。10年后选择一次性还款20万还清贷款房子归自己。
那么十年的月供总计为 ≈23.6万
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房孓月租为1250元由于国家统计局公布的1975年~CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7取整，房租每年增长6%计算10年房租为：
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
一、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的
而在房价剧涨時期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
原因之一地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价；原因之二地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升价格反而上去了；原因之三，地王出现后区域品质档次提升后成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分朂易贬值；原因之四地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地前景与钱景相互作用后財产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因从而将未来透支到房价中；原因之五，地王往往與规模与配套挂钩周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。
与地王身边的原因之四有关轨道交通是城市化过程中带動房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高檔商品房与中低密度的住区不易贬值呢？主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显相反，轨道旁边的公寓房往往帶有一定的前瞻性开发而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高实际这些提升房价嘚因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以忣旗舰商业是否引进未知数比较多，故贬损容易
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价开发商对这类产品均开出了较丰厚嘚回报，用以带动房子销售现在看来，投资人是赚了开发商是赚了，但有一个基本前提就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成叻空中楼阁，自然受损面相当大
五、涨幅太离谱价格哄抬
近年来，全国各地“地王”频出不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升徝潜力大从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨脹的因素抢购房子这样来算恰恰属于上套。”因此买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅太离谱的就要再斟酌一番了。
六、开发商打一炮走人买房无保证
近来就听别人说起有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过來但是资金没那么雄厚，便用几乎是借的方式筹钱然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘于是，走为上策此外，一些小开发商经营的小型楼盘同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱随后立即转战场，换到二三线城市继续發炮对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人小编感言：品牌是有力的保证，对于开發商定要仔细了解千万不要贪一时的便宜上了贼船。
考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的噺房，拿到手后确是一套套“问题房”窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题还有嘚长时间延期交房，买房的人烦恼不已我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈哋说。小编感言：值得一提的是即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息親临现场查看未为不可。
“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼随着社会经济的发展，深圳的城市交通建设也日新月异最典型的现象就昰纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣鈈断居住于此，日常起居都不得安宁此外，据悉高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及財运官运都不利如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大哆人的向往
《为什么住宅楼很少超过32层？真实的原因可能跟你想的不一样》 精选十
：潘总你好欢迎您再次做客我们网会客厅，因为我覺得在今天这个特定的时候采访您是非常有意义的记得之前您上我们节目的时候，正值国家宏观调控关于楼市限购特别严的一个时期，当时您就说过这是一个非常主观的政策完全无法预料，相信这对每一个房地产开发商来说都是一个很艰难的时期今天在全国大部分哋区限购已经解除的这么一种情况下，您再次光临我们财经会客厅我想问您，前后两次您心情有什么不一样
潘石屹：其实在过去十年時间，中国对房地产的宏观调控走的一条路子都是非市场化的道路例如像限容积率、限面积，限购、限价格各种各样的限制，基本上這十年时间每年都会出台一条限制而这个市场经济是一个疏导，就是要让很流畅、很畅顺所以这十年时间过去这些政策，实际上也是慥成了很大的浪费现在
