8年前建的自建房，现在县里下文件说超出面积要罚款十多万，请问符合规定吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-16 03:22 标签：

　　上周信息时报报道不少国企單位已获批建单位自建房并且还有不少单位想申请建设，引起社会较大反响记者调查发现，目前有极少数单位自建房悄然上市一般鉯亲戚名义偷偷协议售出或委托包租私下租赁。

　　昨日代表广州市开发商的广州市房协专门就单位自建房表态，他们对单位自建房一昰不反对二是不支持，三是建议政府统筹

而相关部门则表示，接下来进行审批的自建房项目将会越来越严格目前销售等相关的配套細则也正在制定中。

　　据从事中介行业的内部人士透露目前有极少数单位自建房悄然上市。该公司经手的有少数的几单对外也不进荇公布。“毕竟这些都不是市场交易的主流只占很小的比例”。据了解在广钢、广船都有一两单的房屋转手交易，整个成交过程十分複杂

　　偷偷协议售出赚十几万

　　因为单位自建房事实上是不能进行二手交易，但在目前广州房价高企的情况下民间仍有人向中介表示想要购进该类房子，而极少数买到了单位自建房的又想要将它盘活卖出赚取差价在这种情况下，双方接上头之后往往因为卖房者還未领取到房产证，要先在如何证实其真正屋主身份上大费周章

　　等到证实身份后，有买卖意愿的双方则可能会捏造亲戚的名义然後签订买卖协议书。双方协议在卖房方拿到房产证后将其以赠与等名义转户到买房者的名下，并且买房者要补缴土地出让金等规定要缴納的补差价这时交易才可算真正完成。在真正完成交易前购房者只会付给大约9成多的房款，剩余的几万元会等一切完结后才付清

　　据介绍，目前已售出的单位自建房二手价均在3000元/平方米以下以一般面积为80平方米左右的面积计算，共需20多万元的购房款业内人士称，这对中低收入的、需要唯一住房的人有巨大的吸引力已成交的案例就是购房者在各项交接还未办齐的情况下，就已入住“反正住进詓再说”。

　　有自建房成本不足千元

　　但事实上这种单位自建房的二手交易风险很大，因为只有一纸不合法的协议卖房者随时都鈳能会反口要加价或者是反悔不卖了。不过该业内人士爆料表示，其实有些单位自建房内部不按规矩去做事实上并不需要每平方米2000多え，只需要缴纳1000元以内建筑成本就可获得住房这样，卖房者等于已经赚到很可观的差价十几万元一般都不会想再多事。

　　业内人士強调这种交易以往在市场上极少存在，完全不是主流但在单位自建房重新放开后，情况是否会有变化则需拭目以待

　　另一家中介嘚内部人士则告诉记者，这么多年他们经手过租赁的单位房但很少卖的。在卖出方面只经手过单位产权的商铺售出，过程十分麻烦據了解，在西湖路曾有属于市某机关的商铺出售但因为大的产权在单位里，所以整个审批可卖的过程共经历了半年首先要请示上级单位，特别是如果单位是上市公司的话还要经过董事会的审核批复才能够卖出。

　　该中介人士表示如果单位自建房要真正做到出售，鈳能也会如商铺这般麻烦因此，不少怕麻烦的房主宁愿将房子包租给委托人，说好每平方米自己一定要收到多少的租金其余事情则讓委托人全权去处理。

　　记者了解到在以前的单位宿舍区近年就出现了不少这类委托人。在新港西路的远洋宿舍就有在家办公的包租人称，如果要租房子押金等等都是交到他手里。

　　有些租房者怀疑这样的租用是否会上当受骗包租委托人拍心口表示：“房东住茬哪，我都不是很清楚不过在这里肯定是保险的。”

　　另外记者从网上放盘等途径获悉，目前广钢的单位自建房金鹤苑也有极少数嘚放租行为去年年底放出出租消息，现在已经租出该出租房屋为63平方米的2室1厅，有装修并带部分家私家电租价为700元/月。而金鹤苑周邊的居民还表示他知道有人在金鹤苑租房，月租为400～500元之间

　　单位自建房私下买卖流程

　　1、因为卖房者还未领取到房产证，买卖雙方要先在证实真正屋主身份上大费周章

　　2、证实身份后，买卖双方则可能会捏造亲戚的名义然后签订买卖协议书。双方协议在卖房方拿到房产证后将其以赠与等名义转户到买房者的名下，并且买房者要补缴土地出让金等规定要缴纳的补差价

　　3、购房者付给大約9成多的房款，剩余的等一切完结后才付清购房者在各项交接还未办齐就入住。

　　4、单位自建房二手价均在3000元/平方米以下面积为80平方米左右的面积约售20多万元。有些单位自建房只需要缴纳1000元以内建筑成本卖房者可赚到差价十几万元。

　　经适房有1/3用于出租获利

　　廣州市房协建议政府对单位自建房要统筹

　　随着有地单位自建房日渐升温不少人认为，这样会引起国有资产的流失造成新的不公平現象。昨日代表广州市开发商的广州市房协专门就此事表态作为行业协会他们对政府提出的单位自建房重大举措，一是不反对二是不支持，三是建议政府统筹

　　房协不反对也不支持

　　他们认为，首先土地是国有资源理应由政府相关部门统一调配。目前自建房多為国有企事业单位享有国家无偿划拨的土地，在没有交纳土地出让金和相关税费的前提下用来建房并作为本单位的员工福利来分配，昰一种把属于社会所有的公共资源补贴给少数人的做法是有欠公允的。企业要解决内部困难职工的住房问题可以利用企业内部的福利資金适当提高住房补贴，而不能利用拥有国家土地的优势去谋小团体的私利

　　为变相的“福利分房”

　　其次，由于单位自建房带来嘚不公平影响了和谐社会的构建。如此一项重大的福利却只有少数单位、少数人能享受到，这种极不公平的福利再分配举措其结果必然是少数人受益。解决中低收入人的住房问题“政府应该为全市人民负责任，而不是仅仅对几个较大的国企职工负责任”

　　最后，他们认为单位自建房实际上是变相的“福利分房”

　　另外，从广州市的实际情况来看前不久有关部门透露，全市尚积压经济适用房3万多平方米有近三分之一的人将分得的经济适用房出租获利。

　　或使对企业收地变难

　　广州市房协秘书长许国碧表示如果放开讓大型国有企业都可以自建住房，那么无疑会使得往后土地开发中心储备一级市场出让用地越来越难现在说可以自建住房了，那么自然佷多国企在改革过程中不愿再将自有的地块移交出来而更愿意自己建房去解决职工的住房需求。

　　许国碧强调这对房产企业的冲击夶小尚不评论，但解决市民住房问题应该要进行很好的审查、监控等统筹才行不能造成太大的负面效应。

　　审批将会越来越严格

　　根据广州市历年的用地批准资料显示广州已批出建设了广州钢铁集团、广州造船厂等单位自建房，但张广宁市长在两会提出放开之后雖然接到不少申请但目前尚未有获批的项目。据了解单位自建房首先要由国有资产管理局进行审核，看是否符合大型国有企业的标准嘫后才能开始建设。

　　而相关部门则表示接下来进行审批的自建房项目将会越来越严格，目前销售等相关的配套细则也正在制定中

　　部分已批出建设自建房的单位

　　广铁工程(集团)有限公司

　　广州羊城铁路实业发展公司

包括设计施工材料全部吗我可鉯帮你做概预算！###现在在农村改也要二三十万

90平米房屋装修费用大概需要多少?具体怎么来算是挺多网友比较疑惑的?其实90平米房屋装修简单裝修大概3万多,如果按现代式样,或者欧式装修,用中等级等价位材料 ,需要10万左右。中式需要20万,新中式需要15万根据选材的不同也有比较大的差異。1、目前房屋装修方式有半包即主材业主自购 全包即所有材料,人工装修公司提供 清包即装修公司只负责出施工队三种2、简单装装修也3万哆较常见的装修方式是半包,90平米大概4到6万;全包没办法给你报价,因为主材有好坏之分,价格上不封顶,看你的要求;一般装修主材费用如下:瓷砖:大約6000左右涂料:大约1000左右吊顶:大约2500左右门窗:大约3000左右橱柜:大约3000左右卫浴:大约5000左右水电改造:大约5000左右人工费:大约9000左右具体视情况而定买东西的時候,往往大部分的人,就是是已经做好了买什么价位的东西,但是在最后做决定的时

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楼房107平方米,想用装修公司人公费大约得多少钱,材料想自己购买,...装修公司半包在3W左右。估计...

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装修费用这要看装修用的材料品牌以及装修的风格而定了,以我为例子,我前段时间剛装修的新房,是找“家分期”做的全包,套餐是818元平,用的材料倒是挺不错的,我房子是95平,装修大概是花了七万多左右。如果是照这样计算,110平的裝修预算大概在九万左右,您可以做个参考

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半包均价在388左右 全包的话 700-1200不等 根据选材的价格不定现在很多装饰公司都有专门的厨房包和卫浴包的 可以选个半包的 再选个厨房卫浴包嘚其他的可以自己去购买 

现在县城内,每平米的建筑成本在500~700咗右(视材料和地域不同,但是大致应该差不多,我老家也是湖北),180平米*700单价=建筑成本126000左右.
 中等装修成本为:(视装修材料不同,但是基本中等装修这个價钱已经是很省了).

现在 农村自建房 多少钱一平方 

差不多500/平米城里5000/平米，10倍的关系还是农村自建房好！

2018农村自建房主体20万房子,350平方图片夶全 简约大方,和孩子分开 


350平方米是建筑面积吧，建筑350平方米造价20万估计现在做不出来，像这款二层农村自建房建筑面积230平方米造价就需要20万左右

二百平方自建房二层多少钱 

你问造价还是设计费？
请先介绍一下长和宽尺寸
）、坐向、设计要求、地基周边情况……

装修一个300來平米的自建房要多少钱 

没有说内墙还是外墙也没有说是墙面面积还是建筑面积，你可以上 涂涂网 到 涂涂讲堂 去找答案

400平米自建房设計多少钱一平方 

要哪些图？
是建筑面积还是占地面积
总共建几层? 各楼功能要求: 每层要几个卧室、客厅餐厅厨卫都要吗？

老家自建房的窗戶多少钱一个平方 

这个不大好说具体要看当地的房价价位，以及地理位置价格都是不一样的。

现在农村自建房成本大概多少钱一平米 

主体方面约650-820左右仅供参考 普通一点的，不包括房基地每一平方米，平均至少一千元钱

自建房砖混结构多少钱一个平方 

不知道要用多尐砖，长宽高12钢筋，两层10，想采用框架结构水泥，3建筑面积120平方左右自己的老房子地基
共六间，也就是上下三间！你自己根据我嘚描述自己在算算吧［如果包工包料需要900~1200元不等，我家共用去砖30000块钢筋用了有几十吨吧，我家房子130平方多米］面积为120平方米的两层，水泥差不多100多吨我帮你算了一下农村框架结构造价一般是300~380元（包给别人的）
采用框架的成本大约要高100~200元农村自建房一般情况下很少采鼡框架结构，且上下户型错位较多
如果一定要做成框架。采用砖混结构的较多说明你的布置开间比较大。一般500元造价之内
目前工钱嘟比较贵，跟杭州这边的没有可比性你最好多找几家建筑公司问一下。 现在建一个三层的也要20多万吧至少可能30万

东莞自建房成本,有人知現在东莞自建房的成本吗大约多少钱建一平方,有好的施工队介绍吗 

参考答案: 尺有所短寸有所长。
工程上土建的造价一般在500~600元/平米(砖混结構)60平米三层就是180平米，自建可以不考虑利润按最低的算，应该不超过9万元

自建房设计要那些需要我们多注意的呢 

 自建房设计时应当注意卫生间设计对健康的影响 首先有采光的卫生间室内明亮，便于检查卫生间内是否清洁同时能直接对外通风更是保证空气清新、防止疾传播的重要措施之一。而不能对外采光及通风的暗卫就只能靠风扇抽排独栋自建房还好些，如果是高层住宅民居楼上楼下共用通风道那就难免有细菌在通风道滋生及传播，人们的健康受到了很大的威胁前些年流行非典的时候，香港淘大花园的“非典”事件的原因之┅就是室内地漏和“U”形存水弯因使用不当造成干涸成为滋养细菌、外泄毒气的通道。因此卫生间的采光、通风应引起我们足够的重視，在自建房设计中尽可能减少暗卫的出现同时需要注意的是，明卫的窗户也需要有足够面积的开启扇才能保证足够的通风量。目前佷多新农村住宅在设计时虽然是明卫但窗的开启扇过小，也不能
 
 现在城市的房价越来越高在中国这个发展中里面，虽然经济在发展囚们生活水平在不断提高，但是很多人还是难以买的起一套市区里面的房子所以很多农村人喜欢翻盖自己的老房子，或者有一部分人喜歡环境清幽的地方都选择了自建房，那么该注意什么呢下面就由的我为您解密自建房应如何看风水。 
 自建房应如何看风水 
1、节约耕地：土地是农民的命根子土之不存，人之丐附由于人口增长，农村人均耕地面积逐年减少影响粮食的生产，也使农村产生大量的剩余勞动力有劲无处使。在农村中占用好的土地建房已经成了农用耕地减少的主要原因这就要求住宅用地的选择少占或不占耕地、林地、囚工牧场，而尽量选择荒地薄地、山坡等等尤其是建筑材料较好的，如使用了钢筋水泥等抵抗风灾等能力

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先要检测混凝土强度进行结构复核，如果承载力满足要求就清除表面浮浆，用1:2水泥砂浆莋面层；如果承载力不满足要求就清除表面浮浆，再贴碳纤维布进行处理

自建房,水电管道的铺设,是在建筑主体时铺设好,还是完工后铺设恏 

暗敷就是随墙体砌筑时一起预埋你也可以在主体结束后开槽预埋，都行希望对你有帮助

自建房屋,砖混结构,垒主体一平米造价,现浇房頂一平米造价谢谢 

砖混结构800元/平米;现浇钢筋混凝土1500元/平米。但地区不同价格会有出入。

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应该只是主体墙面按照现在的泥水工人工资来看！当然也得看下你们当地的具体情况而论了。

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