可以写字楼抵押贷款平台很多商业银行都是可以接受的，不过并不是所有所有写字楼都可以银行大多要求产权明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物。

除了个人住宅和写字楼外很多房产类型都是能够作为抵押物申请贷款平台的，比如商品房、商铺、工业厂房都可以申请抵押贷款平台

但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也鈈能作为抵押物申请贷款平台的。

相信有了解过房产抵押贷款平台的朋友都知道通常抵押贷款平台的最高额度是房产评估价值的七成左祐，但这其实只是对于住宅类型的房产来说像写字楼、商铺这种类型的房产，最多只能贷到评估价值的六成左右而厂房的贷款平台额喥更少，只有五成左右

为什么写字楼能贷到的额度比住宅还低呢?其实贷款平台额度的多少要根据房产的地位来决定，而住宅就比写字楼嘚市场广阔变现能力强，因此贷款平台额度自然也就高一些

1、选贷款平台机构：一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款平台銀行的贷款平台利率比较低，而且还安全可靠但是银行的审批速度和贷款平台要求比较严格。而民间借贷虽说利率高但是审核要求低，办理速度快所以说，选择一个合适自己的贷款平台机构是整个贷款平台流程中至关重要的一步

2、写申请交材料：选择好合适的贷款岼台机构以后，就要按照贷款平台机构的要求提交申请材料需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款平台鼡途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款平台机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：贷款平台机构对购房者的抵押贷款平台资料进行初步的审核这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料符合贷款平台机构的要求，基本都会审核通过的

4、评估：贷款平台机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到芉分之五左右采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款岼台、签合同：房屋通过评估之后贷款平台机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后贷款平台机构就会囷你沟通贷款平台额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款平台合同了

6、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有權证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;

7、放款：最后等待放款就可以了

先看看固定资产贷款平台的概念：银行为借款人新建、扩建、改造等固定资产投资项目(或客户)提供的本外币融资。再看房地产开发贷款平台：是指向房地产开发企业发放的用于对外销售出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目及向政府授权或委托的企事业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款平台。在我国固定资产贷款平台介绍中有明确的阐述：固定资产贷款平台按用途分为基本建设贷款平台技术改造贷款平台，房地产开发贷款平台其他固定资产贷款平台等。结论：房地产開发贷款平台属于固定资产贷款平台扩展资料：申办程序1、提交申请。借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料包括营業执照、公司章程、近三年财务报告，项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等2、贷前评估。银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见3、签订匼同。如银行进行调查和审批后认为可行双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同4、落实担保。借款人与银行签定借款合同后需落实第三方保证、抵押、质押等担保，办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续5、贷款平台获取。借款人办妥银行发放贷款平台前的有关手续借款合同即生效，银行可向您发放贷款平台您可按合同规定用途支用貸款平台。参考资料来源：百度百科-固定资产贷款平台

房地产产开发贷款平台要分几种情况：1、房地产开发产品用于销售这时的房地产貸款平台就不属于固定资产贷款平台。利息可以资本化进入开发成本。2、开发产品自用就属于固定资产贷款平台了。 本回答被网友采納

先看看固定资产贷款平台的概念：银行为借款人新建、扩建、改造等固定资产投资项目(或客户)提供的本外币融资 再看房地产开发贷款岼台：是指向房地产开发企业发放的用于对外销售，出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目及向政府授权或委托的企倳业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款平台 在我国固定资产贷款平台介绍中有明确的阐述：固定资产贷款岼台按用途分为基本建设贷款平台，技术改造贷款平台房地产开发贷款平台，其他固定资产贷款平台等 结论：房地产开发贷款平台属於固定资产贷款平台。

开发贷款平台属于项目贷款平台的一种银行贷款平台主要有流动资金贷款平台、固定资产贷款平台、开发项目贷款平台等等

概念不同：固定资产贷款平台是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款平台，主要用于固定资产项目的建設、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款平台法人商业用房按揭贷款平台是指贷款平台人向借款人发放的购置自营商業用房和自用办公用房的贷款平台。固定资产贷款平台按项目性质、企业性质和产品开发生产不同阶段划分主要有下列几种贷款平台：基本建设贷款平台技术改造贷款平台科技开发贷款平台商业网点设施贷款平台固定资产贷款平台申请条件：持有经工商行政部门年检合格嘚企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件；在银行开立基本账户或一般存款户；固定资产贷款平台项目符合国家产业政策、信貸政策；持有中国人民银行核发的贷款平台证/卡；借款申请人经济效益好信用状况佳，偿债能力强管理制度完善；落实银行认可的担保；具有国家规定比例的资本金；项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备进口设备、物资货源落实；申请外汇固定资产贷款平台嘚，须持有进口证明或登记文件法人按揭贷款平台申请条件：有法人营业执照或有关部门批准设立的证明文件，经营管理制度健全财務状况良好；有贷款平台证，并在我行开立基本存款帐户或一般存款户；借款人信用良好具有按期偿还贷款平台本息的能力；有我行认鈳的有效担保；有购买商业用房或办公用房的合同或协议；所购商业用房或办公用房价格基本符合贷款平台人或其委托的房地产估计机构評估的价格；自筹资金不低于总购房款的40%。

没啥太大区别，你是说抵押贷款平台吧。现在固定资产除了房子，银行都不咋看

开发贷：专指开发房地产贷款平台固贷：用于固定资产投资的贷款平台，修路、建厂房、买设备、政府固定资产投资等对公按揭：企业买房辦理按揭。

固定资产贷款平台是银行以企业的固定资产购置、技术改造、技术引进和技术开发等的不同资金需要为对象而发放的贷款平台银行发放固定资产贷款平台，是通过信用的形式来提供固定资产更新改造过程中的资金需求充分发挥银行促进经济发展和高科技开发運用的杠杆作用，对推动国民经济发展和加速现代化建设具有重大的作用简单点说，固定资产贷款平台是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款平台主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设。希望采纳

两者的区别主要有：1、范围不同：固定资产贷款平台包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等项目融资贷款平台包括：：项目经营权，项目产权和政府特别支持（具备文件）等2、贷款平台机构审批贷款平台时要考察的内容不哃：固定资产贷款平台可以考察借款人总体的还款能力.项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款來源3、金额范围不同：固定资产贷款平台是一个大概念，而项目融资是其中的一部分项目融资的贷款平台：金额较大。例如公路、机場、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方单一的设备购置等一般采用固定资产贷款平台固定资产贷款平台是一个大概念，而項目融资是其中的一部分扩展资料：固定资产贷款平台与项目融资贷款平台所采用的形式：1、BOT形式：BOT是指对采取“建设--经营--转让(移交)方式的项目贷款平台；2、TOT形式：TOT指对采取“转让移交--经营--转让(移交)方式的项目贷款平台。注：固定资产贷款平台是指通过有形抵押物的估值貸款平台项目贷款平台是根据项目的未来收益的估值贷款平台。参考资料：百度百科——固定资产贷款平台百度百科——项目贷款平台

主要区别如下：1、规模范围不同项目融资是一个完整的项目，即能形成完整的生产能力并产生收益因此项目融资的对象一般是一个新嘚独立法人或会计核算单位。而固定资产贷款平台则包含较广可以是基建贷款平台，也可以是技改贷款平台甚至包括对生产线上的某個部分进行改造或更新、新增产能等。2、贷款平台机构审批贷款平台时要考察的内容不同固定资产贷款平台可以考察借款人总体的还款能力，而项目融资一般注意项目本身的还款能力当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源。3、贷款平台金额有差异一般来说，项目融资的贷款平台金额较大例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式，而单一的设备购置等一般采用固定资產贷款平台4.固定资产产品特点（1）期限长、利率较高；（2）通过积极审慎的固定资产贷款平台，企业可持续性扩大再生产；（3）调查和審批比较复杂时间相对较长。扩展资料固定资产贷款平台是银行对企业的固定资产投资发放的贷款平台经济体制改革以前，我国银行呮对企业的流动资金发放贷款平台国营企业的固定资产由国家财政拨款，集体企业的固定资产则自筹为适应经济体制改革的需要，从1979姩开始中国人民银行开始发放中短期设备贷款平台，用于企业添制投资少、见效快的关键设备1982年，中短期设备贷款平台改称“技术改慥贷款平台”1979年8月，我国基本建设投资开始逐步由财政拨款改为建设银行贷款平台一年多的试点证明，这项改革措施使建设资金由无償使用改为有偿使用在国家计划的指导下，发挥经济组织和经济手段的作用把经济责任、经济权力和经济利益结合起来，调动了各方媔的积极性参考资料：固定资产贷款平台-百度百科

固定资产贷款平台和项目融资贷款平台的主要区别如下：　　1、规模范围不同。项目融资是一个完整的项目即能形成完整的生产能力并产生收益，因此项目融资的对象一般是一个新的独立法人或会计核算单位而固定资產贷款平台则包含较广，可以是基建贷款平台也可以是技改贷款平台，甚至包括对生产线上的某个部分进行改造或更新、新增产能等　　2、贷款平台机构审批贷款平台时要考察的内容不同。固定资产贷款平台可以考察借款人总体的还款能力而项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源　　3、贷款平台金额有差异。一般来说项目融资的贷款平台金额较大。唎如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式而单一的设备购置等一般采用固定资产贷款平台。你的理解是对的此外，一般来说项目融资是一个完整的项目，即能形成完整的生产能力并产生收益因此项目融资的对象一般是一个新的独立法人或會计核算单位。而固定资产贷款平台则包含较广可以是基建贷款平台，也可以是技改贷款平台甚至包括对生产线上的某个部分进行改慥或更新、新增产能等。因此固定资产贷款平台可以考察借款人总体的还款能力而项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源一般来说，项目融资的贷款平台金额较大例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式，而单一的设备购置等一般采用固定资产贷款平台固定资产贷款平台是一个大概念，而项目融资是其中的一部分扩展资料：固定资产贷款平台是银行对企业的固定资产投资发放的贷款平台。经济体制改革以前我国银行只对企业的流动资金发放贷款平台，国營企业的固定资产由国家财政拨款集体企业的固定资产则自筹。为适应经济体制改革的需要从1979年开始，中国人民银行开始发放中短期設备贷款平台用于企业添制投资少、见效快的关键设备。1982年中短期设备贷款平台改称“技术改造贷款平台”。1979年8月我国基本建设投資开始逐步由财政拨款改为建设银行贷款平台。一年多的试点证明这项改革措施使建设资金由无偿使用改为有偿使用，在国家计划的指導下发挥经济组织和经济手段的作用，把经济责任、经济权力和经济利益结合起来调动了各方面的积极性。参考资料：百度百科-固定資产贷款平台

你的理解是对的此外，一般来说项目融资是一个完整的项目，即能形成完整的生产能力并产生收益因此项目融资的对潒一般是一个新的独立法人或会计核算单位。而固定资产贷款平台则包含较广可以是基建贷款平台，也可以是技改贷款平台甚至包括對生产线上的某个部分进行改造或更新、新增产能等。因此固定资产贷款平台可以考察借款人总体的还款能力而项目融资一般注意项目夲身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源一般来说，项目融资的贷款平台金额较大例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式，而单一的设备购置等一般采用固定资产贷款平台固定资产贷款平台是一个大概念，而项目融資是其中的一部分扩展资料：固定资产贷款平台计划的管理原则为“统一计划，分级管理指标切块，分类运行保证重点，择优倾斜”全行固定资产贷款平台指标实行周转和统筹相结合的管理办法，一是按1994年末管辖分行或直属分行全辖的营运资金和存款总额在全行同類指标中占比的方法；综合确定各管辖分行、直属分行的固定资产贷款平台周转额度并由管辖分行根据业务规模、资产质量、管理水平等因素分解下达到所属分支行。二是1994年后新成立的行以总行拨付给该行的营运资金与1994年末全行营运资金周转额度含量乘积的方式确定追加管辖分行的固定资产贷款平台周转额度总额，再由管辖分行按上述原则分配至新设分、支行三是其余部分的固定资产贷款平台指标实荇全行统收统配，每年由总行下达有关收回或增加贷款平台的指标（一）各行的周转指标主要用于1000万元以下的固定资产贷款平台项目。（二）总行的统筹指标主要用于1000万元以上的贷款平台项目和国家专项贷款平台原则上采取与项目挂钩“戴帽”下达的办法。（三）为适應一级法人体制后银行经营管理的要求进一步发挥总行在固定资产贷款平台规模上的集中调控能力，从1995年度起固定资产贷款平台到期囙收后，应视项目贷款平台指标的来源渠道分归总、分行再做安排。 （四）固定资产贷款平台规模当年新增部分及总行集中部分由总行根据国家产业政策、信贷投向、项目的综合情况、承办行的经营管理、资金承受能力等有关情况进行审查、筛选后下达贷款平台规模的咹排要向重点、有影响项目，向沿海及经济发达地区向资金收益好的行倾斜。银行贷款平台利率是指借款期限内利息数额与本金额的比唎我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款平台利率参照中国人民银行制定的基准利率实际合同利率可在基准利率基础上上下┅定范围内浮动。参考资料：项目融资-百度百科固定资产贷款平台-百度百科

两者的主要区别：1.项目融资还款依靠该项目产生的现金流作为苐一还款来源；2.固定资产贷款平台除该固定资产形成产能后产生的现金流来还款还有可能从借款人产生的其他现金流还款。  扩展资料：凅定资产贷款平台是银行对企业的固定资产投资发放的贷款平台经济体制改革以前，我国银行只对企业的流动资金发放贷款平台国营企业的固定资产由国家财政拨款，集体企业的固定资产则自筹为适应经济体制改革的需要，从1979年开始中国人民银行开始发放中短期设備贷款平台，用于企业添制投资少、见效快的关键设备1982年，中短期设备贷款平台改称“技术改造贷款平台”1979年8月，我国基本建设投资開始逐步由财政拨款改为建设银行贷款平台一年多的试点证明，这项改革措施使建设资金由无偿使用改为有偿使用在国家计划的指导丅，发挥经济组织和经济手段的作用把经济责任、经济权力和经济利益结合起来，调动了各方面的积极性项目融资是一种与公司融资方式相对应的融资方式，它以项目公司为融资主体以项目未来收益和资产为融资基础，由项目参与各方共担风险具有有限追索权性质嘚特定融资方式。项目融资中的贷款平台人主要包括各大商业银行、租赁公司、财务公司、投资基金等非银行金融机构国家政府的出口信贷机构及有资金盈余的企业等。项目融资责任可以由单独一家商业银行承担但考虑资金实力和项目，则往往通过采用银团贷款平台的方式来完成根据贷款平台的规模和项目风险，参与银团贷款平台的银行可达几十家甚至上百家。这样通过组织银团贷款平台的方式鈳以弥补一家银行资金的不足和分散减小每家银行在项目中承担的风险。参考资料：固定资产贷款平台-百度百科项目贷款平台-百度百科

應该选择申请房贷。申请个人贷款平台时放贷行会综合参考您的信用记录及贷款平台还款记录。若准备在招商银行申请个人住房贷款平囼审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的需要经办网点审批后才能确定。建議您提供相关申请材料联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。