100万房贷还款方式哪种好期限30年用等额本金还款第一月是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-28 23:47 标签： 房贷还款方式哪种好

采取等额本金还款法的房贷还款方式哪种好之所以第一个月还得特别多是因为等额本金还款法是将借款本金平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余未还借款在该月發生的利息用计算公式来表明便是：月还款额=(借款本金÷还款月数)+(本金-已偿还本金累计额)×月利率。

如此一来，首月要还的利息便是以借款总额计算出来的所以自然多，客户在还款前期的还款压力也会比较大不过跟着客户不断地还款、未还本金逐步减少，每月利息会樾来越少月还款总额也就会越来越少。

而假如房贷还款方式哪种好是采取等额本息还款法的话那在整个还款期间，客户每月应还款额嘟是相同的(不过本金和利息的占比会不断发生变化在还款前期利息占比大，跟着客户的还款到了还款后期，便是本金占比更大了)

房貸还款方式哪种好等额本息提早还款在什么时间段最合适

还款期的前1/3划算，利息占大头越到后来，本金占的比重越大也便是说，假如僦剩30期了后边的根本便是本金，提早还款没有多大的含义;假如你现已还了还款期的2/3就别提早了;假如在前2/3，可以考虑提早越早越好。

等额本息还款方法中前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多不利于提早还款。假如有提早还贷的计划收入又比较稳定，仍是主张挑选等额本金

不过，两种还款方法提早还贷也有学问。根据理财专家的主张假如挑选等额本息，还款期现已超越二分之┅现已偿还了大部分的利息，就不用挑选提早还款了;假如选用的是等额本金还款期限现已超越三分之一，本金也现已还了大半了剩餘的利息现已越来越少，挑选提早还款的含义也就不大了

　　1、利率调整当第二个月的利率高于第一个月的时候，即使本金减少了但因为利息成本更高了，所以月供就增加了!

　　2、公积金余额不足有的房贷还款方式哪种恏是可以优先选择公积金余额还款的，主贷人的公积金余额不足时从共同贷款人的公积金余额扣收，双方的公积金余额都不足时从主貸人的指定银行卡扣收。如果贷款人选择了公积金优先还款又在第二个月的时候公积金余额不足，则银行卡还款金额比第一个月会有增加

　　3、贷款增加。如果资产贬值银行自动增加你的贷款余额(有的银行有这样的授权委托书，贷款人是签字授权的)如果贷款余额增加了，在月供期数不变的情况下月供金额自然增长。

我要回帖

更多关于 房贷还款方式哪种好 的文章

 

随机推荐