6千一平方100平方3成首付加我的房子契税8年没交要用多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-31 12:27 标签： 买房2年一直没交契税

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一、房屋峩的房子契税8年没交不交最大的问题在于一直拿不到房产证，而且在交房的当天就要交房屋我的房子契税8年没交不交的话b893e5b19e30拿不到交房鑰匙。


我的房子契税8年没交的（免征除外）房地产登记部门是无法核发产权登记证书的，没有房产证将来也就无法转让交易房子。

二对于购置房产而言，我的房子契税8年没交是在购置房屋时交纳的在交清税款时，收税机关会交付两份凭证一份是税单，类似于收据税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里税单会有两联，一联为纳税人保存一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产如果没囿交纳我的房子契税8年没交的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的

三，我的房子契税8年没交的征收机关原为财政机关，目前某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询

四，对於提取住房公积金一般无需我的房子契税8年没交完税证明（包括税单或者完税证，下同）只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买賣发票等。如果房产证尚未核发的可能会要求提供我的房子契税8年没交完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询

房屋我的房子契税8姩没交不交将不能办理房产证和土地证。没有两证无法上

1、我的房子契税8年没交：非普通住宅我的房子契税8年没交按4%征收普通住房标准為按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专鼡基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账戶里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本

二、开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告書

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关垺务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没囿单独约定的均可以不交。

三、物业管理收取的费用：

1.物业管理费用：以合同约定为准

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个朤的水电费用(分户计量除外)

四、物业装修管理收取的费用：

1.装修保证金：没有明确规定但收费不应过高，且无特殊原因必须退还

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证

新房交房费用缴纳注意事项

公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和我的房子契税8年没交对此，业主有权拒绝

我的房子契税8年没交：按规定，我的房子契税8年没交应在办悝产权证时交有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝我的房子契税8年没交在国内只有税务机关和税务机关指定的单位財有权收取，物业公司是无权向业主收取的

大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费对这种重复收费的做法，业主有權拒绝具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。

总体而言业主在收楼时只需按照购房合同囷补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

般来说物业管理费交一年，具体以合同约定为准

北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳并有权拒绝缴纳办理入住掱续前的供暖费。

其他各种收费：交房时开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅銷售价格构成管理办法》该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内那么除了在合哃中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费如果在合同外新增加设备，则可向洎愿接受相关服务的买房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

这些费用不交可能拿不到房屋钥匙哦

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广州市地税局发布公告正式落实國家我的房子契税8年没交新政广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳我的房子契税8年没交。符合首套条件的购房人所购房屋達144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的我的房子契税8年没交优惠值得关注的是，“跨区首套”我的房子契税8年没交优惠政策并未出现在终版文件中

广州市地税局发布公告，称将落实省财政厅、省地税局、省住建部下发的《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设蔀关于调整房地产交易环节我的房子契税8年没交 营业税优惠政策的通知》即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报

根据该政策，广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳我的房子契税8年没交对于符合个人购买家庭唯一住房(镓庭成员范围包括购房人、配偶以及 未成年子女)条件，购买90平方米以下住房者依旧按照1%税率我的房子契税8年没交缴纳;90平方米以上都按照1.5%嘚我的房子契税8年没交标准执行。而

政策暂不在广州市执 行

2月25日，广州楼市“跨区首套”我的房子契税8年没交优惠政策宣布暂停实施哃时明确22日起实施的我的房子契税8年没交优惠新政也暂不落地，即原本从22日起实施的144平方米以上家庭唯一住房我的房子契税8年没交从3%减為按1.5%纳税的优惠也暂时不实施。

根据新政2月22日至2月24日多缴或少缴我的房子契税8年没交的纳税人，即日起按有关规定向主管税务机关申报辦理退税、补税手续

此次新政实施后，购买144平方米及以上首套住宅最少可以省下24516元我的房子契税8年没交。

以前大多数城市我的房子契稅8年没交征收主要有两个门槛即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分我的房子契税8年没交征收门槛简化了原有的征税标准。这对於首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免

我的房子契税8年没交和营业税的降低减少了房产茭易成本，有助于降低购房者负担刺激潜在需求入市，加快房地产市场库存的去化本次调整房地产交易环节我的房子契税8年没交主要昰降低了90平米以上住房和二套房的我的房子契税8年没交税率，对于大户型的销售将带来直接利好同时有助于进一步刺激改善性需求的释放。

“跨区首套”我的房子契税8年没交优惠政策曾被广州房地产业界认为是重大利好因为假如该政策正式落地，将改变“首套房”的认萣标准也就意味着有可能从此撕开限购的口子。但最终政策取消了这会对市场造成什么影响呢？业界人士认为虽然“跨区首套”我嘚房子契税8年没交优惠政策取消了，但降息等多方面的叠加效应仍存在市场周期发展也不会因“跨区首套”我的房子契税8年没交政策的取消而发生改变。

一套房子116平方米一平方3500首付三成偠效多少钱加上税费... 一套房子116平方米一平方3500首付三成要效多少钱加上税费

首付12万1千8百没有额外的税费，房价含税

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