需要20W左右的资金，可以在成都办理业主信用贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-06 12:52 标签： 成都房地产

【 投诉】成都市金堂县广泽南庭楼盘房产证网友：问政网友  

  尊敬的领导，你好！

        我是金堂县广泽南庭的业主，当时买房子的时候，既然可以拿到预售证，但至今却还没有拿到房产证，房子是我们这些弱势群众的命根子。现在各方面都是各种推诿，跪请政府部门真正过问一下，帮帮我们这些的不明真相弱势群体！！！

回复单位：金堂县规划和自然资源局回复时间： 10:00

您好！现将您所反映的问题答复如下：
经核实，“广泽南庭”项目由四川省广泽投资发展有限公司开发修建。经系统查询，“广泽南庭”项目还未办理不动产首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》“依申请登记原则” 及“连续登记原则，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”的规定，开发公司需申请办理该项目不动产首次登记取得总证后，方能提交业主分户申请资料，办理业主的分户《不动产权证书》。根据《成都市不动产统一登记操作手册》，办理商品房分户登记需提交的资料有：不动产登记申请书；申请人身份证明材料；不动产权属证书；商品房买卖合同（含房屋平面图）；契税完税证明或缴税通知书或免税证明；维修资金缴存证明等。待资料提交到我局不动产登记中心后，在资料齐全且符合法定形式的前提下，我们将在规定的时限内办理完成。
若开发商办证涉及违反合同约定的，您也可以通过司法程序起诉开发公司的违约责任。
如您还有其他疑问，欢迎致电028-与我们联系，谢谢。

金堂县规划和自然资源局

回复单位：金堂县规划和自然资源局回复时间： 11:25

您好！现将您所反映的问题答复如下：
经核实，“广泽南庭”项目由四川省广泽投资发展有限公司开发修建。经系统查询，“广泽南庭”项目还未办理不动产首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》“依申请登记原则” 及“连续登记原则，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”的规定，开发公司需申请办理该项目不动产首次登记取得总证后，方能提交业主分户申请资料，办理业主的分户《不动产权证书》。根据《成都市不动产统一登记操作手册》，办理商品房分户登记需提交的资料有：不动产登记申请书；申请人身份证明材料；不动产权属证书；商品房买卖合同（含房屋平面图）；契税完税证明或缴税通知书或免税证明；维修资金缴存证明等。待资料提交到我局不动产登记中心后，在资料齐全且符合法定形式的前提下，我们将在规定的时限内办理完成。
若开发商办证涉及违反合同约定的，您也可以通过司法程序起诉开发公司的违约责任。
如您还有其他疑问，欢迎致电028-与我们联系，谢谢。

[摘要]在遇到大额资金需要时，很多人都会选择办理房屋抵押贷款。房产抵押贷款业主了解还款方式是非常重要的，这不仅能够让您从容应对还款压力，还能够让您做好准备，更快的换掉贷款，维护自己的合法权益。房产抵押贷款的方法有哪些？影响抵押贷款额度的因素有哪些？

在遇到大额资金需要时，很多人都会选择办理贷款。贷款了解还款方式是非常重要的，这不仅能够让您从容应对还款压力，还能够让您做好准备，更快的换掉贷款，维护自己的合法权益。贷款的方法有哪些？影响抵押贷款额度的因素有哪些？

办理贷款的方式有三种：

二是委托担保公司办理贷款；

三是直接由担保公司放款办理质押贷款。

一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款；而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；信用不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。

如果借款人是直接到银行办理贷款，那么则需满足这些基本条件：个人信用记录良好；有按时足额还款的能力；有稳定的收入和工作；能提供用途证明资料。而作为抵押的房屋须满足清晰，在20年以内，并且可以上市交易的条件。

至于委托担保公司办理贷款，其流程与与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。

短期房产质押贷款，属于民间借贷。近年来，用贷款的民间借贷越来越多，因为这种方式，手续简单，当天申请基本上都可当天拿到钱。

影响抵押贷款额度的因素

虽然说个人的贷款额度一般是根据房屋来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。

一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的。

大家都知道，申请贷款的贷款额度一般是有房产来决定的，最高贷款额度可达房产的7成左右，不过，房产可不是房产市值哦，通常之间还会有所下行空间，还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。

以上就是贷款方法？影响抵押贷款额度的因素有哪些的全部内容，另外，对于或抵押中的房子，如果正常还款半年以上，借款人信用良好，还可申请银行的无抵押，贷款额度是当前的30倍－45倍，最高可贷50万元，也可当天就放款。

1、哪些物业需要交纳维修资金？

答：根据合肥市合政【2017】161号文件，拥有二个以上房屋所有人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，应当建立维修资金。

2、维修资金交存标准是多少？

答：根据合政【2017】161文件,《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，商品房首次维修资金由业主按照建筑面积交存：

整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业，，每平方米80元交存，但配有电梯的多层（七层以下）物业，按每平方米110元交存；整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，每平方米110元交存。

3、地下车库、储藏室需要交纳维修资金吗?

答：根据合政【2017】161号文件，在一个物业管理区域内，单独确权办理产权证的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。

4、如何缴纳安置房、集资建房、经济适用房的维修资金？

答：根据合政【2017】161号文件，多层（七层以下），房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存，高层（七层以上含七层）的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存。

拆迁安置征收决定公告之日，集资建房、经济适用房立项批复日在本规定施行(2017年12月1日）前的，按原规定即购房款的1%执行。

5、房屋所有人是否只要交存一次维修资金即可？

答：根据合政【2017】161号文件规定，一幢房屋维修资金余额低于首次交存维修资金30%时，该幢房屋业主或该幢房屋所在区域业主委员会应当提出续交计划，续交标准和方案经专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，业主按拥有房屋建筑面积的比例续交；尚未售出物业，由开发建设单位续交。

6、如何交存维修资金？

房屋所有人可携带相关办理产权材料到房屋所在区不动产登记中心服务大厅维修资金窗口缴存。

7、房屋灭失，是否可以支取维修资金？

答：根据合政【2017】161号文件规定，房屋灭失的，业主应当填写维修资金账户注销支取表，到合肥市维修资金管理中心办理维修资金账户注销及余额支取手续。

办理账户注销手续时应提交下列材料：

（1）销户业主分户清册。

（2）销户业主身份证明。

（4）房地产权证（不动产权证）注销证明。

8、业主转让物业时，是否可支取已缴存的维修资金？

答：根据合政【2017】161号文件规定， 不可以。

业主转让物业时，应办理维修资金核算账户过户更名手续。维修资金账户结余的资金随房屋所有权同时过户。

9、维修资金重复交存、或多交款，如何办理退款？

答：业主应当填写维修资金退款申请表，到合肥市维修资金管理中心办理退款手续。

办理退款手续时应提交下列材料：

（1） 合肥市维修资金退款申请表

（2） 重复、多交款凭证

10、住宅专项维修资金专用收据上的信息输入有错，怎么办？

答：业主可到合肥市维修资金管理中心办理更正手续。

业主办理票据更正时需提交下列材料：

（1）所需更改维修资金票据二、三联

（2）申请更正说明材料

（3）商品房网上认购备案确认单原件、复印件

（4）安置房需提供安置协议原件、复印件

（5）业主身份证复印件、经办人身份证复印件

11、住宅专项维修资金专用收据遗失，产权证还未办，怎么办？

答：业主可到合肥市维修资金管理中心申请查找该票据记账联。可凭加盖票据专用公章的记账联复印件办理不动产产权证。需提交材料：

（1）维修资金票据遗失登报材料

（2）申请情况说明材料

（3）商品房网上认购备案确认单原件、复印件

（4）安置房需提供安置协议原件、复印件

（5）业主身份证复印件、经办人身份证复印件

12、为何同一幢楼，同样的户室，交存的维修资金不一样？

答：维修资金交存依据不同。2017年12月1日前执行的交存依据是房价的1%或2%，2017年12月1日后的，执行新政策，依据的是房屋的建筑面积，每平方米80元或110元，有电梯的，每平方米110元，没电梯的，每平方米80元。

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