[导读]： 　　宋律师，#key，现执业于***律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判

　　，，现执业于***律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

购房人身份证过期导致逾期办理房产证，违约责任怎么算？

　　现在买一手商品房的，拿到房子的同时就要及时去办房产证了。实际中，要办理房产证，屋主需要卖房者的协助，如果说卖家不配合的话，买家可以按照规定办理退房。不过，要去办理房产证，是要准备下面几种材料：

　　1、办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

　　2、办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

　　3、为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

　　因此，不管怎样，办理房产证的时候，买家提供有效的身份证是必须的，要是因为身份证过期导致出现逾期办理房产证的情况的，相关的违约责任就要由购房人自己承担。因购房人个人原因导致导致逾期办理房产证的，开发商就不需要承担任何违约责任。

　　因为购房人身份证过期与否是开发商没法控制的，不能因此而归责开发商，进而要求开发商承担违约责任。

　　不过，现在都可以在异地办理身份证了，而且要是很急的话拿个临时身份证就可以了，因此，为了能够尽快拿到房产证，减少承认违约责任，最好就及时去办身份证。

　　最后，如果是因为自己身份证过期的原因导致不能办理房产证了，即使卖房者有义务协助你办房产证，但这个时候都不应该要求对方承担责任。要是你不知道出现哪些情况可以要求卖房者承担违约责任，建议最好就先问下擅长解决房屋买卖纠纷的律师。

按揭贷款买房流程怎样？

为了能够顺利贷款买房，很多人选择按揭贷款买房。但是，按揭贷款买房也不是简单的，一般需要按照一定的步骤进行。实际中，你要打算按揭贷款买房的话，需要按照下面的流程走：

1、首先你要选择合适的房产

在购房之前，你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银行的支持。

2、去申请办理按揭贷款

你要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律文件，有关的法律文件可以听律师们的建议，并填报等。

只要银行同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订等相关文件。

你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。

5、办理房屋抵押登记、保险

你跟开发商和银行持及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的手续。

6、开立专门的还款账户

你在签订后，按照合同约定，贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书等，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。

按揭贷款买房其实没那么复杂，只是要记得走对流程，并且慎防开发商的坑，但是中间要是跟开发商发生纠纷，比如说因为开发商的问题抵押办不下来了，因为购房资金一般较大，建议可以及时找个专业律师帮忙。

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易贷是中银消费金融旗下的产品，其中新易贷分为业主贷、薪享贷、保单贷，这三种产品都是属于线上申请初审，线下面签放款的，并且这类产品，肯定是查上征信的，征信不好的就不要去尝试申请了。 贷款额度：20万 可借周期： 长36期 进件条件： 1、征信： ①人行征信只能显示1笔“小额”，“消费金额公司”不计入；显示“农户贷款”近6月不能有逾期； ②信用卡有“3”、“4”可商量，逾期金额不大便可进件； ③单张信用卡内3月不能有逾期，2年内 多逾期6次，不能有“2”；2张及以上信用卡近3月 多一个“1”，2年内 多11个“1”，允许1个“2”； 2、信用卡： ①额度≥20万，不允许使用≥80%，其他信用卡不允许≥90%； ②对于信用卡超额使用，若实为以信用卡形式发放的贷款，如为抵押类贷款可剥离，否则不能进件； ③信用卡当前逾期200以内可正常进件； 3、贷款： ①单笔贷款3月内无逾期；2年内无5个“1”；2笔及以上贷款3月内允许有1个“1”，2年内 多9个“1”，无"2"； ②近2年无3个连续的“1”（含信用卡）； ③保单信用贷近6月无逾期； 4、征信查询： 1/2月内征信查询次数≤3/6且无“呆账、止付、核销”等。 【业主贷】 1、针对客户：18-65岁，房屋单独所有，客户单前；共同所有，须所有人签字； 2、房屋类型：住宅、公寓、商铺、商住两用、抵押等（厂房、安居房等不受理）； 备注： ①房产月供＜6月时需有6月及以上人行征信记录； ②先息后本抵押以每月还款额记为月供（征信不能体现则以贷款金额×7%÷12记为月供）； ③个人商业用房月供时间≥1年（转按满6月），公寓、商铺等评估价值≥100万； ④配偶房需共签，占50%可单签（提供结婚证）； ⑤房产价值（评估）与抵押合同按孰高原则； 3、可贷金额：房产年限在2017前/后的房贷月供的70/45倍，抵押/商用的倍数为36； 4、认定收入：房产年限在2013前/17年之后月供金额的9/7.5/6倍，抵押/商用的倍数为6； 5、申请资料：身份证、银行卡、房屋按揭/抵押/购房合同。 【保单贷】 1、针对客户：20-55岁（＜25需有父母陪同）；保单缴纳时间≥2年；无复效/近1年未变更投保人；领取现金价值/保单质押贷款需结清；需电核公司； 2、准入公司：平安、新华、人寿、泰康、太平洋、友邦、太平、生命、安邦、阳光、合众、民生、华夏、人保、中银三星、招商信诺（共16家， 多叠加2份）； 3、可贷金额：保单年缴费＞2400，缴纳时间≥2/3/5，年缴纳金额的20/30/40倍； 4、认定收入：年缴纳金额的6倍； 5、申请资料：身份证、银行卡、保单原件、房产证明、营业执照等。 【薪享贷】（分社保贷和公积金贷） 1、公司连续10月社保或公积金缴纳记录，缴存基数≥2500； 2、人行征信12个月记录，无当前逾期；若人行征信仅有信用类贷款记录则不予进件（需结清3月）；信用卡使用额度≤75%； 3、未满25周岁需父母陪同； 近一周查询≤2次，3月内有新增无法进件； 4、认定收入：/公积金缴存基数的3倍； 5、可贷金额：社保贷/公积金贷≤9.9/20万，备注：系统评估高/中/低风险的额度为缴存基数的15/25/40倍（额：10/15/20万）； 6、申请资料：身份证、银行卡、社保/公积金账号、房产证明文件

• 答: 经过查询，截止2021年7月8日，您的贷款资料还有转到我们中心。

• 答: 桂林市住房公积金管理委员会关于调整第二次使用住房公积金个人住房贷款利率的通知（市公积金管〔2021〕2号）来源： 桂林市住房公积金管理中心     作者：桂林市住房公积金管理中心

• 答: 交行公积金贷款扣款不需要单独授权。

• 答: 可持本人身份证及还贷卡到公积金中心大厅办理提前还贷，提前还贷也可从您公积金账户冲抵。详询咨询专线12329。

• 答: 按照我市《二手房住房公积金贷款管理规定》，要求申请公积金贷款所购的二手住宅应位于市区内或市辖三县县城，原则上应是住宅小区内（房产证上标明是小区）的成套住房，房屋竣工年限不超过20年，面积不低于50㎡，有房产证和国有土地使用权证。详情请咨询：或2065790。

• 答: 每月向还款账户存入足够的钱款就可以。

• 答: 现在还不能办理异地自动划拨还贷款，您可以每年到公积金中心业务大厅办理提取。

• 答: 您好，关于买有抵押的房产我觉得要注意以下几点： 1.首先，控制定金额度，一般十万左右，目前我经常处理的方式是签合同当天先给业主小额定金（2-3万左右），第二个工作日立即到房地局核实房屋查封以及抵押问题，没有问题了再给打剩余的定金； 2.其次，合同上明确规定还款日期以及解押日期； 3.最后，首付款必须做资金监管，这样业主在过户前是无法拿到您的首付款的。

• 答: 如果20年没什么压力，自然是时间越短越划算。

• 答: 父母或子女只作为共同还款人的：在我中心系统或商贷银行贷款合同中明确约定为共同还款人（以贷款合同中打印的共同还款人为准）可在还款满一年后，依据当年还贷的额度核算提取额，且共同提取总额不超过当年还贷额度。详情请拨打公积金热线电话12329。

• 答: 房地产市场整体上涨趋势明显，所以对于首套房首付提升的事情不好猜测，所以，有这种可能。但是现在是非常好的时机入市，最低30%。

• 按揭首套房贷款严格。通常只有具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力，以及具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，还具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的情况下才能申请按揭贷款购买首套房。买首套房要交契税、印花税。1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90到144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。2、印花税：印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。

• 现在无论是一二线城市，还是三四线城市，房价都是少则上百万，多则几千万。在我国，能一次性购买房屋的人还是少数的，所以贷款就成为他们的主要选择。那么在贷款买房这个环节，你会选择贷款买房20年还是30年？选择哪个会更划算一些呢？一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。对于选择30年还是20年，以下5点内容或许能给你一些启示。20年和30年房贷 哪种更划算一点呢？一、保证高品质生活贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。二、买更大的房子根据2018年央行最新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。三、让孩子赢在起跑线如今这个社会，村姑不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以让孩子赢在起跑线上！四、遇事不慌如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。五、放大家庭财富每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。对于房贷年限，小编认为，还是选择30年比较好，毕竟有以上这5大好处！不过，具体贷款年限，还是要看个人经济情况以及个人喜好，小编也只是发表一下个人观点。不管是20年还是30年，只要觉得合适，就选，不要牺牲自己的生活质量。对于房贷年限，你会选

• 中行组合贷款提前结清，商业贷款向贷款银行预约办理；公积金贷款每月10-16日（国庆、春节所在月份会临时调整，请预约）到公积金中心业务窗口（含三县）办理，本人持身份证、还贷卡（存足还款额）。马文喜：建行、农行公积金贷款因自主核算系统转换原因，12月份暂停提前还贷业务。从下月起，每月10-16日（国庆、春节所在月份会临时调整，请预约）到公积金中心业务窗口（含三县）办理，本人持身份证、还贷卡（存足还款额）。

• 房贷可以提前还款的，提前还款可以选择提前全部还清，还可以选择提前部分还款。提前还房贷必须先向银行提出提前还款的申请，没有预约是没办法提前还款的。在预约好之后，需要带上身份证、用于还款的银行卡和贷款合同去银行填写提前还款申请表，并办理提前还款申请手续，然后将提前还款的钱转入还款的银行卡当中就行了。若是选择提前全额还清，因为房贷是需要房子作抵押的，所以在还款后还要去房屋所属地的房管局办理撤销抵押手续。在办理完撤销抵押手续之后，房屋的产权就会完全归你所有了。提前还款需要注意什么问题1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。

• 答: 偿还银行商业贷款请与贷款银行联系。

• 答: 1、在蚌埠连续正常缴存6个月以后，本人或者单位经办人带身份证就可以到蚌埠公积金中心业务大厅办理公积金的异地转移接续手续。2、不影响还贷提取。

• 答: 按照利息来说，肯定时间越短越划算，但是时间越短压力就越大

• 答: 还房贷越还越少的还款方式是等额本金，等额本金还款前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减，也即是所谓越还越少。等额本金适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群，同时由于等额本金的利息要比等额本息更少，也适合追求低成本的人群。 等额本金和等额本息有何区别 一、利息的算法不同 1、等额本息法的算法 每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数][(1+月利率)*还款月数-1] 每月利息=剩余本金*贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额 还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)*贷款月数[(1+月利率)*还款月数-1] 注意：在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。 2、等额本金法的算法 每月还本付息金额=(本金还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率 还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率2 还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率2+贷款额 注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。 由此可以看出，本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，而且这个差额是随着贷款时间成正比的。 二、适合的人群不同 1、等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。 2、等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

• 答: 双职工缴存的公积金贷款最高额度40万元，单职工最高20万元，按夫妻公积金账户余额总和的十倍核定。