什么是轻资产？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-18 10:47 标签： 轻资产指的是什么

什么东西是资产或者轻资产？

所有的东西都用自己的钱投入到购买或建造中，保存下来可以继续使用或收益的东西和物品！资产！保险、医药、股票等现在投资后享受的叫做轻资产

轻资产：又称轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，并将非核心业务外包出去。轻资产经营是一种价值驱动的资本战略。

说到这里，我们必须提到万科和万达。我们先说说万达吧。万达是“从重到轻”的典型代表。据凤凰财经报道，万达商业地产的主要产品是城市综合体。这种产品模式是建一个大型万达广场，并在旁边建一些写字楼、商铺、住宅楼等。配套物业出售，销售产生的现金流用于投资万达广场。由于中国没有金融产品支持长期房地产投资，万达只能“卖”和“租”。万达广场建成后，将由万达广场自行拥有和经营，所有租金收入将归万达所有。这种模式被称为重资产。

轻资产是指在万达广场的投资建设中，所有资金由他人支付。万达负责选址、设计、建设、招商和管理。万达产生的租金收入按一定比例与投资者分享。但与万达合作的前提是社会资本不能以“资本”的名义干预项目运作。项目建成后，投资者可以在市场上发挥自己的能力。万达制定了5年内消化7000万平方米房产销售的目标。或许5年后，万达广场将不再有重资产项目。这意味着5年内，万达商业地产将转型为商业投资服务企业，类似于酒店管理公司，完全是轻资产。

万达的轻资产是什么意思？

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文 / 张健 全国房地产投资基金联盟副会长

近几年，行业内关于房企轻资产的热议越来越多，从万科的「小股操盘」到花样年拆分彩生活上市，很多及早入场的大房企，已经打出了自己的套路。

即使目前大多数房企还是以开发和销售为主导，但在万亿存量市场面前，未来的发展逐渐明晰，房企轻资产运作的星星之火，具备了燎原之势。甚至可以说，先涉足轻资产的房企，会在未来行业竞争中，最先抢占到市场份额。

但是房地产轻资产化的模式和管理范围都比较大，包括代建、小股操盘、代建+基金、物业管理和基金管理等。根据不同的分类可以分为住宅和商业、开发阶段和持有阶段的房地产轻资产管理。

传统的房地产开发模式是：开发商在拿地前后向各类金融机构融资，然后开发建设，之后进行项目销售来回笼资金，房地产开发就是一个融资、拿地、开发、销售的循环过程。以较少的自有资金通过资本市场的手段来撬动大量社会资金来投资项目，虽然拓展了开发商的融资渠道，但如果大量融资，开发商本身会承担较大的资金压力及风险。

那么为什么这几年房地产轻资产管理越来越火？原因有以下几点：

（1）用有限资产，获取最大收益，是所有企业追求的最高境界。在经济迅猛发展的当下，「变轻」是趋势也是必然；

（2）土地价格高位，持有型物业越来越多，资金压力大；

（3）轻资产化：从重资产模式走向轻资产模式，从赚取资产升值收益走向赚取增值服务收益。一般品牌开发企业负责品牌、（甚至）选址、设计、建造、（协助）融资、销售、招商和运营等一条龙服务；

（4）轻资产化是符合专业人士做专业事情这个原则的，譬如在美国，很多房地产开发商可以与设计师和会计师等一样，都属于提供专业服务，不一定自己也投入大量资金。

房地产轻资产化就是用有限的投入，获取最大收益。在轻资产模式中，企业紧紧抓住自己的核心价值，而将非核心业务，例如物流、生产等外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略。

未来的开发模式将不在单一

企业资产组成可分为：固定和流动资产、人力资产和无形资产。如果一家企业要做好运营门槛比较高的轻资产管理，其中人力资产和无形资产必须要强大，即：需要人力资产强大的管控和执行力以及强大的资源整合能力；轻资产的运作方也需要有很好的产品标准化体系和无形资产，包括品牌优势。

房地产轻资产模式近年来是一门很热的课程，仅最近二月，我就给两家百强房企、两家中型房企和一家央企讲过这门课程，非常受欢迎。那么开发商们心心念念的轻资产模式，到底是什么呢？

万科、绿城、保利、红星、金地、亿达、远洋、泛海、沿海、朗诗、建业、龙湖、世茂、星河地产等在内的企业都相继提出了轻资产战略转型。大势所趋之下，也是促使我开设这门课程的主要原因。

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