成都麓湖生态城的房子怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-23 14:04 标签： 麓湖生态城缺点

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今天的中国，楼宇如山，路桥如海。

地标建筑成为时代更迭的精神之作，城市豪宅赋予塔尖者与有荣焉的圈层归属。

不管是摩天大楼，还是网红豪宅，纵观中国地产界，以“贵”出圈儿的不在少数，但能被称得上“神盘”的凤毛麟角。

除了体量够大、环境够好，产品极具颠覆性，更重要的就是超预期和不可复制。

就像当初乔布斯发明iPhone时带来的超乎想象，让众人惊呼“原来还可以这样！”。

首创了多种新人居形态的良渚文化村、凭神奇建筑出圈儿的麓湖、颠覆营销的美林湖、社群近乎神化的阿那亚，一度被称为中国地产界的“四大神盘”。

即便是在楼市行情整体疲软之时，大神们依旧可以逆市而行。

2018年，成都市场随着调控遇冷。对于房企来说，每卖一套房都等同是救命。

直到四月中旬，麓湖新组团入市。然后，成都市场就疯球了！

购房者们表示：麓湖有房，我没必要考虑其他的。

“4500人抢几百套房子”的局面再次证明了，在神盘面前所有网红都只能低头。

常年稳居天府新区热销榜第一名的麓湖生态城，卖房子没有外宣，不用推广，只在公号发个广告就行了。

外界曾盛传，知道成都麓湖生态城为啥“不缺钱”吗？因为有郎酒！

这座神秘超级大盘的开发商成都万华集团，背后的老板正是郎酒持股人“汪式兄弟”。

而麓湖的总设计师罗立平，更是与郎酒有着千丝万缕的联系。

这位15岁就考上了清华建筑系的天才型学霸，从设计院、建设厅一路下海。

直到1998年，他帮助郎酒集团收购成都华联成功上市，继而与郎酒结缘。

作为麓湖”背后的男人“，罗立平还有个更被人熟知的名字“罗三最”——最偏执、最折腾、最自虐。

他不止一次说过，麓湖不同于上海、北京的社区，也不是简单与美国的某个城市看齐，麓湖就是麓湖。

罗立平带着团队在洛杉矶开始了“建筑师的扫街之旅”。从派头十足的好莱坞时尚建筑师，到在车库创业，怀抱理想主义的“贫穷”建筑师夫妇，最后都成了麓湖的伙伴。

为了找到激情与经验俱全、创造经典的设计师，万华不惜花费上千万美元的试验经费。罗立平说：“我们是来寻找灵感和创意的源泉，我们愿意为了探索付费”。

当你用做十个建筑的时间来做一个建筑，推翻方案就成了家常便饭。

甲乙双方相遇都互不理睬，在麓湖是常态。因为大家心里还在为了一个楼梯、一个建筑构件的接口互相较劲。

Patel是这种痴迷的“受害者”之一。在设计“黑珍珠”别墅项目的数年间，前后超过50稿方案被推翻重来。直到他自认完美的方案定稿，得到了罗立平的支持。

戏剧化的是，作为奖励，Patel得到了去巴厘岛度假的机会。

汲取了当地建筑灵感的Patel回到成都后，又推翻了之前的“最后一稿”，画出了新的电脑草图。

很多设计者表示，“和其他中国业主合作，我只做三稿。现在这个建筑，我做了30稿不止。我不是为了设计费在工作，也不再去计算工时。我是为一定要在好的土地上做出最好的建筑，为我的梦想而工作。”

最终，麓湖生态城共集结了全球50家设计机构，100多位顶尖设计师，打造了首个登上美国《福布斯》杂志的中国豪宅。

首个登上《福布斯》榜的中国豪宅「麓湖麒麟荟」|图源：麓湖生态城官网

理想很丰满，现实很骨感。这句话用来形容麓湖最恰当不过。当你不计成本“做梦”的时候，现实往往会给你一记耳光。

在2012年之后长达3年的时间里，麓湖几乎是在悬崖边疗伤。天府大道改线、资金问题、舆论问题、工程问题、规划问题几乎集中爆发，每一项都带来巨大的危机。

特别是2012年底，因政治事件，万华成为众所瞩目的焦点。那时候，集团账上只有1亿左右的资金，仅能维持3-4个月的开支，麓湖命悬一线。

不过，麓湖的决策层没有选择“工程抵款”或者是“降价出售”来回血。

好在，2013年麓湖的第一个高层产品卖得不错，帮麓湖度过了难关。

麓湖的大手笔规划与呈现力，来自于其秉承的“长期主义”。

用罗立平的话来说，麓湖是一个“慢生长动物”。作为一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的新城，麓湖自规划之初就承载了与城市共生长的使命。

2006年，麓湖总部经济与创意产业综合发展区项目启动。经过了长达四年的前期规划，2010年，麓湖生态城奠基开工。

围绕数千亩湖泊而建的麓湖生态城，住宅区规划用地3848亩，由滨湖公园住宅区和城市公园住宅区两部分构成，人口预计15万。

据说在成都，只有真正的有钱人才能一窥芳容！

2000亩人工湖将“蜀水”还给成都

“因水而生，因水而兴”的成都，对水有着极特殊的情感。

将水归还给蜀地，是麓湖的初衷。

麓湖地处成都平原与龙泉山余脉交接处。15-20米的山体高差，非常适合创造建筑与水紧密结合的地貌关系。

2014年以后，麓湖水质长期保持在国家二类水标准。近1000亩的优质“活水”，是目前国内单体面积最大，由陆生生态系统转变为清水型生态系统的人工湖。

成都最贵豪宅，业主坐游艇回家

实力与颜值兼具的麓湖，拥有成都最贵的豪宅。即使是刚开盘就售价近亿的顶级别墅，也被迅速抢空。

1.5亿一套的临湖独栋，10万一张的地毯，麓湖「黑珍珠」是整个社区最为经典的别墅产品。

每栋房子都像独一无二的艺术品，让来自世界各地的富豪们怦然心动。

这套别墅产品的设计师，正是前文中提到的那位改稿狂魔——美国豪宅定制领域的“沙漠之王”Patal。

每一栋都临湖而建，是这个产品最大的亮点。房子内部每一层空间都围绕着螺旋楼梯，置身于此，令人仿佛置身于西方博物馆。

对于顶级别墅来说，比拥有私人飞机更酷的，是拥有一座私人码头！

坐着游艇回家，从私家码头上岸入户，这样的别墅在国内实属难得。更不要说在自家门前垂钓、冲浪。享受生活，或许才是麓湖豪宅的价值所在。

很难想象，经过三年多的出货，成都的低地价（8000元/㎡以下）楼盘还有46个。

看起来，数量并不少。比起买房菌今年6月第一次统计低地价楼盘，总数基本保持不变，但总套数少了整整3万套！以2018年一二圈层总成交约15万套住宅计算，占比约20%。

其中，包括仁恒滨河湾、华润置地悦玺等14个网红盘清盘，接近总数的三分之一；另外，不乏青羊区华府金沙名城这类从市场消失已久的楼盘突然复活，为购房者提供了更多选择。

另外，经过多次拿证之后，一些知名网红盘也进入尾盘，连招商依云上城、青秀未遮山这样的供货大户，所剩的货量也不到500套。按照目前各项目的存货估计，购房者至少在2020年上半年还能买到网红盘，包括SM锦悦、ICC天峻这类备受期待的项目有望继续掀起热潮。

言而总之，2020年买网红盘，选择真的不多了。

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