组合贷是怎么还款的，只能分开还吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-27 09:27 标签： 组合贷放款是同时放的吗

A. 组合贷款第一个月怎么还款

你好，组合贷款首月一般以现金还款，即持卡人将钱填入还款银行卡，然后银行在还款日从还款银行卡中扣除当月相应的月供金额 第一个月完成还款。需要注意的是，即使客户在办理合并贷款时申请公积金还款业务，也不会在还款的第一个月使用公积金还款，主要是从下个月开始。

1、组合贷款是指借款人在满足个人住房商业贷款条件的同时缴纳住房公积金的，还可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。住房，即借款人可以在本市购买城镇自住住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款时间。

2、贷款组合是银行在贷款总额有限的情况下，向两个以上的债务人放贷以分散信用风险的方法。由于受行业特征、经营周期等宏观因素的影响，以及企业间经营活动相关性等微观因素的影响，贷款组合中的违约依赖性表现出周期相关性和风险扩散性。对违约的依赖程度越高，贷款组合的潜在风险损失就越大。

3、个人住房组合贷款，个人住房组合贷款，个人住房组合贷款是指借款人在满足银行个人住房商业贷款条件的同时缴纳住房公积金的贷款。在办理个人住房商业贷款的同时，也可以向银行申请个人住房公积金贷款。即银行发放给同一贷款申请人同时购买同一套自住普通商品房的个人住房贷款，是政策性贷款与商业贷款相结合的总称。

4、即公积金贷款和商业贷款同时使用。一般情况下，个人贷款只有在超过当地规定的公积金贷款最高限额时才使用，购买高档住宅需借50万元，当地公积金管理中心规定公积金最高可借40万元。在这种情况下，剩余的10万元将使用商业贷款，利息不能享受公积金贷款的利息。组合贷款是住房公积金管理部门向同一借款人的政策性住房基金和商业银行信贷资金发放的贷款。是保单贷款和商业贷款组合的总称。个人不能通过公积金贷款支付购房款的，可以向受托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

B. 我的房贷是组合贷款，还款时怎么还

组合贷是要分别申请的，商贷申请一次，公积金申请一次。就是说你有两个还款

C. 公积金组合贷款如何还款

公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内，由银行进行贷款代扣。

以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金组合贷款须知》第四条 贷款额度、期限、利率、还款方式

1、贷款比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。

2、贷款期限。组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。

3、贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率，并按有关政策浮动。遇国家利率调整时，分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。

4、还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式，逐月偿还贷款本息。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。

(3)组合贷款房贷怎么还款扩展阅读：

《住房公积金组合贷款须知》第三条 组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件：

1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款 准入项目，并已向管理中心备案；

2、符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；

3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ；

4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；

5、管理中心和受托银行要求的其它条件。

D. 组合贷款如何还款 还款方式是什么

买房是现在很多人的思想，但是不是全部的人都可以用全款买一套房子。当然贷款是人们很好的一个选择。组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式，组合贷款不仅可以解决公积金贷款额度不足的问题，更是具有不少优点。但是对于贷款的一些细节问题了解的还是不够全面，不知道在使用时如何还款才比较划算。小编就来介绍就来介绍一下组合贷款如何还款？组合贷款还款方式是什么

1、什么是组合贷款？组合贷款一般是指既符合商业贷款条件也符合住房公积金要求的用户去办理的一种贷款方式，一般住房公积金贷款额度不足时回选择组合贷款，这样既可以有较低的贷款利率，还可以享受当地的组合贷款优惠政策。

2、有关借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。

3、组合贷款一般需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。

4、公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。

5、但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

组合贷款还款方式是什么

1、组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除；

2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

3、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。

4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。

5、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。

要想省钱还贷款，就必须组合贷款还款的方式研究透彻，只有选择适合自己的还款办法，这样每个月就不会多花冤枉钱，也可以降低生活压力。组合贷款还款也是一门学问，也要多学习、多研究、多总结经验。以上就是组合贷款如何还款？还款方式是什么的全部内容。希望对大家有所帮助。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

E. 购房如何组合贷款及每月还款问题。

公积金最低贷款30万，完全可以公积金贷款30万然后商业贷款10万，工资为月供金额的2.2倍，公积金25万，商业贷款15万，贷款20年，等额本息，每个月还2580，工资达到5676就可以了，如果按照公积金贷款30万然后商业贷款10万，贷款20年，等额本息，每个月还2528，工资达到5561.6就可以了，公积金可以用来还贷款

F. 公积金商业组合贷款每个月怎么还款

可以办理年冲或者月冲，然后扣款就是直接公积金余额上面扣除。

年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。

注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。

相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。

G. 组合贷款怎么还款的呢

1.组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式也不一样，需要设立2个独立账户，两部分分开贷款。公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

2.公积金部分实行自由还款,就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。

3.商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

《中国工商银行个人住房贷款管理办法》

第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保。贷款担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时并用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第三条借贷双方应当遵守国家法律法规、房改政策和银行的有关规章制度，并在平等协商的基础上签订借款合同。

H. 房贷组合贷款还款是个怎么回事

组合贷是要分别申请的，商贷申请一次，公积金申请一次。就是说你有两个还款账户，每月分别还款。

他月工资是14000左右。贷款公积金是84。商贷是56。我们选择那种贷款方式定额本息。还是定额本金好哪。国管年限最长能贷多少年。还有就是商贷提前还贷。用不用交违约金。谢谢，

  • 您好，感谢您对链家网的支持与信任：

    在不考虑房龄、年龄因素的情况下，国管组合贷款的最长年限是25年，商贷部分和国管公积金部分最长都是25年。如果按照组合贷款公积金84万（利率3.25），商贷56万（利率上浮5%）。均为首套，贷款25年来计算的话，等额本金共计还款182.32万，月供12453元/月。等额本息共计还款186.72万，月供10373元/月。从总额上来说，等额本金比较合适。从压力上来讲，等额本息比较合适。这个需要根据您的实际情况自己选择。商贷的部分如果您需要提前还款的话，目前建行是3个月后提前还款是没有违约金的，直接去窗口，预约后15天还款，希望可以帮到您，望采纳。

  • 您好，链家杜存满很高兴为您服务！

     等额本金和等额本息各有优缺点，等额本金就是每次还的本金是相同的，利息随着本金的减少而减少，等额本息是每次还款额是一样的，刚开始归还本金比较少，因为本金归还速度慢，所以总的利息支出会多一点。如果只考虑利息支出，肯定是等额本金好，但是如果考虑孩子的月供压力，因为等额本金刚开始的月供压力会大，贷款的时候开具收入证明，收入流水灯因素，等额本息会更适合他。

          贷款年限问题，要根据房龄和贷款人年龄来总合计算，贷款年限目前规定最长是25年。

          商贷提前还款问题，这个是银行的规定，需要问贷款银行，一般情况下国有商业银行贷款一年后提前还款是不收取违约金的。建议您在办理贷款的时候再和贷款银行确认清楚。

公积金贷款贷款额度有限，银行贷款贷款利率比较高;这就是公积金贷款和商业银行房贷各自的短板;这也是各位购房者在选择按揭房贷方式时比较难以抉择的地方!


不过，为了弥补各自的短板，很多商业银行都跟公积金管理中心达成了合作，可以为各位购房者提供商业银行贷款+公积金贷款的组合贷款来按揭房贷。

但是，这种组合贷款虽然弥补了公积金贷款和商业银行贷款的短板，有一些地方还是需要购房者注意一下的，

那么，使用商业银行贷款+公积金贷款的组合贷款时有哪些地方需要注意呢?


一、最好延长公积金贷款年限

有些银行的组合贷款是可以自行选择贷款年限的。小小金融小编大家最好尽量延长住房公积金贷款的年限，并且同时缩短商业银行贷款的年限，以便在最大程度上减少贷款成本的支出。

二、若提前还款最好先还商业银行贷款

如果我们手上有些闲钱想要提前偿还房贷的话。小小金融小编建议你最好先行偿还商业银行的房贷，因为商业银行的房贷利率高，提前偿还之后可以在很大程度上减少贷款利息的产生。


三、做好“等贷”的准备

首先，不管是商业银行贷款还是住房公积金贷款，都不可能是一提交贷款申请上去就能获得房贷的。

通常，银行和公积金管理中心都会需要先对贷款申请人的资质以及提交上来的材料进行审核;加上人多排队，审核时长一般都不会低于10个工作日;大家一定要做好这方面的心理准备。不过，自从国家出了新政策要求各地公积金管理中心加速审批之后，这情情况已经缓和很多了。

最后，小小金融小编还是要提醒一下如果你想使用公积金贷款+商业贷款的组合贷款买房，最好咨询一下银行和公积金管理中心需要注意的地方，不要盲目申请。

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