可以帮我解答一下的吗成F都金牛区公寓抵押贷款最长期限一般是多长的时间？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-12 14:19 标签： 抵押贷款有宽限期吗

　　工商银行为生产经营稳定、还款来源充足、能够提供有效担保的小企业提供的，用于满足其生产经营周转需要的流动资金贷款。小企业周转贷款是以客户生产经营收入或其他合法收入作为还款来源，用于满足小企业经营过程中合理资金需求，包括短期贷款和中期贷款。小企业周转贷款广泛适用于生产、流通及其他领域的中小企业客户，既可作为企业经营周转所需流动资金，也可用于中短期小规模的扩大再生产。

　　一、工商银行小企业周转贷款条件

　　1、符合工商银行信贷政策对小型企业的界定标准。

　　2、企业持续经营满1年。在主营业务未改变的前提下，因经营场所变更、产业转移或其他合理原因新注册成立的企业，计算经营年限时可包括由同一实际控制人控制的原有企业经营年限。

　　3、企业信用等级BBB+级（含）以上。

　　4、具有较强的还款意愿和还款能力，无不良信用记录，不涉及诉讼。

　　5、在工商银行开立基本结算账户或一般结算账户，有持续、稳定的销售回笼款项或承诺将销售收入归集工行。

　　二、工商银行小企业周转贷款材料

　　1、企业营业执照，组织机构代码证，税务登记证，特殊行业需提供特殊行业经营许可证；

　　2、企业最新公司章程，验资报告，以及股东出资协议、联营协议或合伙企业的合同或协议等；

　　3、企业法定代表人的身份证复印件，公司主要个人股东的身份证复印件；

　　4、开户许可证、贷款卡、借款人、法定代表人对查询人民银行征信系统的授权书；

　　5、企业近两年和最近一期财务报表，不满两年的提供近一年财务报表（无法提供财务报表的按要求提供有关财务数据）；

　　6、企业提供抵（质）押物权属证明；

　　7、企业所获得相关资质证明复印件、上下游重要合同复印件、及企业基本情况简介。

　　三、工商银行小企业周转贷款优点

　　1、较高的贷款限额

　　单个客户贷款额度依据借款人资金需求、及还款来源等具体因素合理确定，最高可达3000万元；

　　2、灵活的贷款用途

　　既可作为企业经营周转所需流动资金，也可用于小规模扩大再生产；

　　3、较长的融资期限

　　小企业周转贷款以短期融资为主，一般不超过3年，最长可达5年；

　　4、多样的还款方式

　　具体可根据借款实际人实际情况，采用分期付息、到期一次性偿还本金，分期还本付息等。

　　5、贷款的用途灵活

　　支持循环用款、担保方式多样。

　　四、工商银行小企业周转贷款利率

　　小企业周转贷款的利率在4.35%-6.5%之间。

　　五、工商银行小企业周转贷款额度

　　小企业周转贷款额度一般在10万元-1000万元，额度最高可达3000万元。

　　六、工商银行小企业周转贷款担保方式

　　小企业周转贷款的担保方式可选房地产抵押、金融资产质押、融资性担保机构保证等。

　　七、工商银行小企业周转贷款期限

　　小企业周转贷款的贷款期限一般不超过1年。期限最长可达3年。

　　八、工商银行小企业周转贷款渠道

　　小企业周转贷款客户经理电话：（微信同号）。也可以扫下面二维码直接添加微信。

　　一般人办理房贷都是用自住住房来做抵押，但商业公寓也可以申请抵押贷款，贷款流程也差不多。客户只要准备好相关资料，去银行线下营业网点找工作人员提出申请，再在柜台领取申请表，然后填写好申请表，把表格连同带来的资料一并交给工作人员就行。

　　之后银行就会进行审核，会通过资料来了解借款人的年龄、收入水平、还款能力、负债情况、信用状况等等，然后评估出借款人是否具备贷款资格；同时会对房屋进行估值，审核通过，就会根据房屋估值批出相应的贷款额度，并通知客户来银行签订合同。而客户签订好合同，办好相关抵押手续后，银行就会放款。

　　一、公寓抵押贷款条件

　　1、作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不受理的，很多机构只接受住宅类公寓抵押。

　　2、公寓的面积符合银行规定，地段好，有一定的变现能力；

　　3、借款人征信记录良好，没有连三累六和当前逾期。

　　4、有一定的还款能力，债率不超过5成；

　　5、产权明晰，没有任何纠纷。

　　6、借款人的信用良好，没有任何的连三累六或当前逾期的情况；

　　7、负债不高，实际负债没有超过70%以上，拥有一定的还款能力和还款意愿；

　　二、公寓抵押贷款流程

　　1、选择合适的放款银行，并填写贷款申请表并提交资料；

　　2、银行指定评估公司评估房产；

　　3、房管局办理抵押登记；

　　4、银行按照规定的流程放款。

　　三、公寓抵押贷款材料

　　贷款人身份证明文件

　　贷款人收入证明，偿还能力证明

　　要抵押的公寓的产权证明

　　银行规定的其它材料

　　四、公寓抵押贷款利率

　　不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

　　一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

　　五、公寓抵押贷款期限

　　一般情况下，公寓抵押贷款最长能贷30年，不过大多数银行只能做到20年，但前提大家必须是以房产作为抵押，且贷款期限加上借款人年龄不能超过65岁。

　　六、公寓抵押贷款额度

　　正常情况下，公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。当然了，根据贷款人的实际情况和不同银行的选择，实际额度也会有所差异。

　　七、公寓抵押贷款还款方式

　　等额本息还款方法的优势取决于，贷款人能够精确把握每个月的还款额，那样便捷自身对每个月的收支开展有效的分配。

　　等额本金还款方法较为合适于还款前期还款能力极强的贷款人，由于等额本金还款的还款方法在早期还款中金额较为大，还款工作压力也大。


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