住房公积金贷款额度指的是个人在使用公积金贷款的时候所能申请的最高额度,公积金贷款额度的决定因素有很多,比如还贷能力、房价成数、公积金余额和贷款最高限额等。这四方面都是决定额度的因素,下面为大家详细介绍计算方式。住房公积金贷款额度计算办法:1、按照还贷能力计算计算的公式为:贷款额度=×贷款期限(月)。4、按照贷款最高限额计算如果是个人使用公积金申请贷款的,住房公积金贷款额度最高为40万,在申请贷款时如继续缴存公积金,最高额度可以提升到50万;如果是配偶一起申请,最高限额为60万,当然如果在贷款期限也按时缴存公积金的话,贷款额度也可以增加10万,最高危70万。以上四种都是住房公积金贷款额度的计算办法,这四种计算出来之后,会进行比较,他们的最小值就是借款人所能申请贷款的最高额度。因此大家想要获得更高的贷款额度,那么就可以按照以上公式中的因素来针对性的提高,比如你的月收入对额度影响是很大的,公积金缴存的金额越多肯定就会越高。住房公积金贷款额度的计算就为大家介绍到这里,其实除了以上四个条件之外,很多城市还会以建筑面积作为评估贷款额度的标准,比如北京如果是建筑面积大于九十平方米的住房,贷款的最高额度也就是80万,小于等于九十万的建筑面积的话,贷款额度最高可以达到120万。PS:还贷能力系数等于贷款本金/借款人月收入,体现的是借款人还款能力的高低,但是为了防止月供还款占比过高,不同城市对还贷能力是有所规定的,详细的大家需要去银行或者是公积金管理中心咨询。http://***.*****.***/
上周,某银行打电话过来推销该行推出的“e*贷”现金分期。 大意是说笔者的信用卡还款记录良好,非常靠谱,所以才有资格接到电话、人工办理这个现金分期业务,并享受手续费5折的优惠。 仔细了解了一下该业务的内容: -30万现金 -分24期等额本金还款,每期还本金12500 -月手续费率0.75%,5折优惠,那就是0.375%,每月手续费1125元 这样算下来,借30万,每月还款==13625元,总的手续费(实际上就是利息)是27000元。(老祝的微信公众号:老祝说) 那么问题来了,这个现金分期合不合算?该不该要?要的话,1分钟后就到账。 要还是不要,关键要考虑两个因素: 1、30万拿到手,有没有地方去用,可以有多大的回报? 2、对应的,这30万的实际成本是多少,是否划算? 假设,拿着这30万,笔者以获得至少12%的年化回报。 那么接下来,就要看实际的资金成本到底有多高? 现金分期的名义利率 有些人可能会简单地把月手续费率*12,来计算年化利率。 如本例中,那就是0.375%*12=4.5% 看着很低哦。 实则不然,因为你没有考虑实际能够动用的本金并没有30万,而是每月减少的。如果不是等额本金还款,而是到期一次性还本,手续费也是到期支付,那么年化利率确实就是4.5%。 而按照等额还本金、每月支付手续费的模式,真正在手上的资金,是每月减少的。 实际的利率就要大大高于名义利率,千万别被蒙蔽了。 现金分期的实际利率 要计算现金分期的实际利率,并不难,会用excel,就能够很快算出来。 1、手上现金:在excel表格中,先输入30万的初始本金,然后输入每期还款金额-13625,一共24期。 2、实际利率:在实际利率那里,选择公式IRR(A2:A26),并乘以24,就得到了24个月的实际利率。 3、年化实际利率:实际利率/2=8.41% 收益与成本对比与决策 12%VS8.41% 由于有把握获得年化12%的回报,而现金分期的实际利率,因为招行打5折,只有8.41%。 因此要这30万是划算的,笔者要了这笔现金分期。 如果手续费不打折呢? 计算了一下,实际的年化利率是16.43%! 那就不能要了。但有很多朋友,不会算,以为贷了之后有的赚,那就亏了。 小结: 1、学会计算实际利率。 涉及到等额本金、等额本息还款的,普通老百姓经常是算不清楚这个实际的成本的。 有时候往往简单地看标示的名义利率,觉得划算,实际上是被银行算计了。 其实掌握计算实际年化利率的方法并不难,简单套用公式即可。 如果真觉得麻烦,不会算,有个简单的方法: 实际年化利率=名义年化利率*2-1 比如上面的例子,名义利率4.5%,按简化公式的话,就可以大略知道实际的利率: 4.5%*2-1=8% 与用excel的IRR公式算出来的8.41%,还算接近。 2、不鼓励借款投资。 要说明的是,上面仅仅是举例,并不建议贷款投资。 而是说,是否贷款,要考虑拿了钱产生的回报,这个回报,不一定是投资收益,例如拿去购车、旅游,也是一种回报,心理上会有个定价。 同时,因为有了这笔款项,避免了你不得不中途退出某些投资,也相当于获得了收益。 本文原发在老祝的微信公众号:老祝说,转载请注明出处
贷款年化利息两种计算模式一致性证明 第一种计算模式假定所有拿到的钱立刻按最终利率存入 , 第二种计算模式按“每次拿到的钱按最终利率反算对应的初始投入的和”等于总的初始投入计算 , 设月化利率y,三个月“月息22%含义是月化利率0.22/12”另外扣除手续费10%,奖励5.5%开始时给,假设投资100 , 第一种计算模式
中国改革开放以来,中国的经济快速发展,中国的房地产市场也快速发展,越来越多的人将自己手中闲散的资金拿来买房,买了一套不够还两套三套越来的越多的资金投资者非常看好房地产,于是加大向房地产市场资金流入,各大房地产商抓住商机,努力打造自己的房地产家园,房价飞速上涨,让越来越多的人买不起新房,只能选择购买二手房,然而目前的二手房市场的价格也普遍较高,于是中央国务院进行一系列的政策调控! 二手房贷款申请事项: 评估价与最高贷款额;贷款成数和利率;竣工年代与贷款年限;贷款银行的选择;还款方式的选择;收入证明与还款能力;借款人自身相关情况。 贷款购买二手房首付比例 目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)x80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。 以我朋友这个为例,成交总价为30万,因为他是首次购房,所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为: 1、贷款额=评估价*贷款比例 即%=176000元 2、净首付款=总房款-贷款额 即30万-176000元=124000元 从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房首付比例达到50%了。相反,如果房子的评估价越高的话,净首付款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。 购买二手房案例分析 四川的张女士和李先生今年都是27岁,准备结婚,但是苦于没有房,于是两个人准备计划购买套房,想买新房,在四川买套90平米的新房需要40万,加上装修的10万的费用,总共需要50万,结婚的时候还需要用钱,即便在简单结婚呀需要接近6万元,于是两个人算了下,这样买房,装修,结婚的总共费用需要大概56万,但是目前两个人每月总收入才10000元,银行的存款20万元,如果买二手房在四川老家的二手房大概需要20万,房子装修需要3万,结婚6万元,这样一来买二手房,整体只需要30多万,于是他们两个购买了一套20万的二手房,考虑自身的银行存款只有20万,装修和结婚还需要用钱,于是他们准备按揭购买二手房,最后购买二手房先支付了10万元,剩下的每月供3000元,三年内供完。
江苏汇鸿国际集团股份有限公司财务报表附注 (一)企业注册地、组织形式和总部地址
江苏汇鸿国际集团股份有限公司(原江苏汇鸿股份有限公司,以下简称“本公司”
18日,江苏开元国际集团有限公司(以下简称开元集团)成立
2001年,公司内部职工股中的
15日,经中国证券监督委员会证监发行字
2015年1月22日,苏汇资管就本次重大资产重组中江苏汇鸿国际集团有限公司(以下
“1、本次交易注入的资产中,对于已列入政府拆迁规划范围内的划拨用地及瑕疵资
2、若南京嘉博肠衣有限公司位于南京市浦口区桥林镇刘公村无证厂房于租赁期内被
3、除上述资产外,自本次吸收合并完成后一年内(
4、如因前述土地、房产瑕疵情况导致本次重组完成后的上市公司遭受任何损失,苏
公司第八届董事会第一次会议及
经与控股股东江苏苏汇资产管理有限公司(以下简称“苏汇资管”)协商,本次重大资
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(1)截至报告年末,已全部按承诺处置完毕的瑕疵资产 资产情况:已列入拆迁范围,但尚未实施。
土地一情况:坐落连云区中山中路
501室:土地使用权证号宁白国
-辅助设施,原工程未履行审批程序
5进出口集团股份-深圳办公房
建宁路房产、共青团路房产、长生祠房产、仁寿里
建宁路房产、共青团路房产房产
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资产简况承诺解决时间完成情况
资产情况:未取得土地证,土地坐落青龙港镇码头
已停业,土地坐落徐海路
苏汇资管已按照重组上市时承诺的
(2)部分已列入政府拆迁规划范围内的划拨用地及瑕疵资产
土地情况:坐落运河北路
已收到海滨大道连云房屋征收与工程建
6,239.96土地一情况:坐落连云区中山中路
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2.消除同业竞争的承诺
2、对于确实无法满足注入条件的,本公司将在吸收合并完成后三年内通过放弃控股权、转让全部股权、资产出售、注销等方式进行处
基于以上原则,在吸收合并完成后三年内(
公司名称本次重组未注入上市公司原因解决同业竞争措施解决同业竞争进展资产注入标准(如有)
目前,苏汇资管5家涉及同业竞争的子公司中,江苏开元国际集团有限公司已经停业,目前主要开展相关资产的处置清理工作;江苏汇鸿
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分人员,目前正在积极处置相关股权和资产,不再开发新项目;句容边城汇景房地产开发有限公司已拟定处置方案,将通过转让股权等方式
根据消除同业竞争承诺履行过程中遇到的客观情况,公司于
对于重组实施过程中未完成过户的资产情况,苏汇资管承诺:苏汇资管将积极配合汇鸿集团办理相关资产的过户,如在《资产交割协
序号资产名称简况解决方案承诺时间报告年末进展后续计划 土地和房产权属证书均已完成变更。
江苏汇鸿国际集团有限公司拥
国内商标:国内转让和变更已经完成,国家商
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序号资产名称简况解决方案承诺时间报告年末进展后续计划 境外资产,尚未完成变更办理变更。 利安人寿尚未完成相关程序办理变更。
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4.重大资产重组置入资产价值保证及补偿的承诺
“对可供出售金融资产中二级市场股票资产的股份补偿安排:①股份补偿的主要内
A.减值补偿的资产范围
B.补偿期间及补偿责任
b.补偿期间内,苏汇资管注入的标的股票资产发生减值情形的,则苏汇资管按协议
a.甲方汇鸿集团将委托由双方认可的具备证券从业资格的会计师事务所在本次合并
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若补偿期内,该等标的股票资产同时存在买入卖出的,按照先进先出原则计算减值 标的股票资产已出售的,减值测试年末公允价值按照出售价格计算;
标的股票部分出售的,已出售部分和未出售部分分别计算加总后确定减值测试年末
c.减值测试由会计师事务所出具专项审核意见,并由汇鸿集团董事会及独立董事对
a.补偿期间内,标的股票资产任意一期发生减值的,则苏汇资管以其所持有的一定
b.股份补偿计算公式及补偿方式:
第二期股份补偿:以本次合并实施完毕后第三个完整会计年度末为基准日,对该等
若上述计算的补偿股份数小于
c.苏汇资管股份补偿的数量以本次合并实际新增股份数量为限。本次合并的实际新
经测试,江苏汇鸿国际集团股份有限公司截至 “截至本承诺出具之日,江苏汇鸿国际集团有限公司不存在尚未了结的诉讼事项。 对于江苏汇鸿国际集团有限公司下属公司目前存在尚未了结的诉讼事宜,本次吸收合并
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完成后,若因该等诉讼而给本次吸收合并后的上市公司新增损失的,本公司将承担全部
于本次重大资产重组取得的汇鸿集团的股份自相关股份发行结束之日起 2018年10月25日,苏汇资管向公司出具追加股份的承诺函:
1、苏汇资管所持公司股份自愿继续锁定
2、在上述承诺的锁定期内,苏汇资管不会委托他人管理所持有的上述股份,也不会
3、在上述承诺的锁定期内,苏汇资管若违反上述承诺,减持公司股份,则减持股 31日,本公司为其他单位提供担保情况 详见附注十一、(二)之说明。 31日,本公司的未决诉讼、仲裁形成情况
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应诉(被申承担连带责诉讼诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲诉讼(仲裁)是诉讼(仲裁)进展情况诉讼(仲裁)审诉讼(仲裁)判决
7月船厂法定代表人身故,该厂
1,407已提坏账准备
2014年,青岛友林委托汇鸿中锦代理进
旬,汇鸿中锦巡查仓库(日照市华大公
0
2014年,青岛友林在上述案件中委托汇
旬,汇鸿中锦查库时发现货物短少,为 讼,青岛友林承担连带责任。
5月,汇鸿中锦与上海昶慧公司
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应诉(被申承担连带责诉讼诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲诉讼(仲裁)是诉讼(仲裁)进展情况诉讼(仲裁)审诉讼(仲裁)判决
立《采购总协议》,约定
货额度。被告使用放货额度提取货物
12月,汇鸿中鼎与被告签订
鸿中鼎向南京中院提起诉讼,要求解除
0
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应诉(被申承担连带责诉讼诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲诉讼(仲裁)是诉讼(仲裁)进展情况诉讼(仲裁)审诉讼(仲裁)判决
地产开发2011年起汇鸿中天与湖北华益油料科技
诺函、延期付款函等,但货款一直未
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应诉(被申承担连带责诉讼诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲诉讼(仲裁)是诉讼(仲裁)进展情况诉讼(仲裁)审诉讼(仲裁)判决
0
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应诉(被申承担连带责诉讼诉讼(仲裁)基本情况诉讼(仲诉讼(仲裁)是诉讼(仲裁)进展情况诉讼(仲裁)审诉讼(仲裁)判决
22、23日,汇鸿莱茵达与
连云港宝翔置业有限公司以房产预售的
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31日,本公司其它事项形成的或有负债情况
31日,本公司或有资产的情况
(五)除存在上述或有事项外,截至 十四、资产负债表日后事项
经审议批准宣告发放的利润或 3.截至财务报告报出日,本集团无其他重大资产负债表日后事项。
1.前期差错更正和影响
(1)非货币性资产交换
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江苏省人力资源和社会保障厅对江苏汇鸿国际集团股份有限公司企业计划予
本企业建立企业年金基金企业帐户和个人帐户。采用份额计量方式进行帐户管理,
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度,鉴于本公司经济特 十六、母公司财务报表主要项目注释 2)年末无已用于质押的应收票据。
3)年末已经背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
4)年末因出票人未履约而将其转应收账款的票据
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2)本年计提、转回(或收回)的坏账准备情况
3)本年实际核销的应收账款
5)本年因金融资产转移而终止确认的应收账款
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6)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
金额比例(%)金额计提比例
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2)本年计提、转回(或收回)的坏账准备情况
3)本年实际核销的其他应收款
江苏汇鸿国际集团股份有限公司财务报表附注 6)无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
7)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
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1.非经常性损益明细表
项目本年发生额上年发生额说明 |