房产抵押贷？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-23 09:15 标签： 有房贷的房子可以抵押贷款吗

　　贷款能贷多少？一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到７０，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到６０％，工业厂房的抵押率高可达到５０％。下面找法网小编为大家详细介绍。

　　一、哪些房子不能办理抵押贷款

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而办理两次他项权证基本不可能了。

　　房龄太久、面积过小的

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在２０年以上，５０平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　未满５年的经济适用房

　　未满５年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　如果无法提供购房或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么大多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的７～８成。

　　最后需要注意的是，个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

公司专业办理天津房产抵押贷款、房产二次抵押贷款、房产按揭贷款、房产短期拆借、买卖清尾垫资、按揭垫首付、房产解查封、各种垫资业务等，与天津各大银行和机构深度合作，专注天津本地贷款，服务天津全境，银行领域从业经验，资深贷款客户经理，选择我们就是选择专业，欢迎来电咨询。

专门的团队、专线支持、专门的加严监控指标

专注于客户应用需求，专注于简便高效，专注于客户成功

选拔组建精英服务团队，带给您更完美的高品质工作

现场锁定，专业支持人员高效解决问题

为您，我们会做得更好，追求卓越服务尽善尽美

以创新服务为动力，以服务质量求发展

以品质为载物之舟，以厚德为前行之桨，收米金服集汽车贷款、房产贷款、无抵押贷款为一体的小额贷款公司，自成立以来，我们始终以解群众资金燃眉之急、为群众匹配最佳普惠金融为己任，致力打造金融信用贷款行业楷模机构商家。

本公司业务范围广：为武汉市居民提供无抵押贷款、信用贷款、汽车贷款、消费贷款、房屋抵押贷款等多类型普惠融资，并可为单位公司提供企业经营贷款，应急过桥垫资等银行业务，解决民间借钱难、借钱贵的问题；前期咨询合作提出专业解决方法，中期陪同流程办理、省心高效，后期跟进问询，直到成功办理！做到忧顾客所忧、想顾客所想；效率高：达成合作意向后放款时间快、利率低、额度高，借贷时间年龄宽松！选择最优类型方案、最大限度为顾客解决资金周转短缺问题。

以信服人、以德会友，用信誉和品质打造信用贷款行业楷模平台商家，收米金服一直在这条路上前行，期待与您的携手合作。

凡是本站平台客户，不管你有什么借贷问题，或者还款金额问题，都可以咨询面议！

热线联系方式：。地址：三阳路新长江国际广场A座

我要回帖

更多关于 有房贷的房子可以抵押贷款吗 的文章

 

随机推荐