一楼商业，上面是70年产权住宅，但是网签网上显示是商业零售用地，请问有什么影响？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-16 16:59 标签： 一楼是商业二楼是住宅产权怎么算
<article>
<section>
&lt;h3&gt;项目一至四层是自带商业配套，总面积约2800平米；主楼5至14层为“全时精致度假公寓”，总面积约6500平米。建筑整体呈现代简约气息，公寓产品打破目前三亚湾沿线以中、大户型为主导的产品格局，户型面积由34至77平方米，小面积、大空间，功能齐全，投资不多即可使购房者轻松实现一线临海的置业梦想。室内更赠送高档精装修，家电家具一应俱全，并附送部分生活用品，真正实现轻松拎包入住，让您实现即买即住的梦想。另外物业服务方面，实行尊宠、贴心的一站式酒店服务标准，提供闲时资产保值服务，根据业主需求打造菜单式亲情服务。&lt;/h3&gt;&lt;div&gt;该项目由三亚申海酒店管理有限公司投资建设，该公司隶属于：重庆协信集团（重庆前三甲开发商）。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;你们项目有五证吧,什么时候办产权证?&lt;/div&gt;&lt;div&gt;答：您好,我们项目是70年大产权的,从1997年到2067年,之前产权属于“南江实业有限公司”（它是国营企业南京油运公司的子公司）,2010年6月协信集团置尚房地产开发有限公司收购了原“长江大酒店”经营单位“三亚申海酒店管理有限公司”，并以“申海”名义在重庆联交所通过拍卖方式，获得了该物业的所有权，因此现物业业主为“三亚申海酒店管理有限公司”，“申海”控股方即是协信集团置尚房地产开发有限公司。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;我司立志将该物业打造成精装酒店式公寓,目前产权还余50年,三亚的土地性质都差不多,一线海景房能有五十年产权的物业已经很不错了,产权证请您也放心,.海悦台项目属于二手房销售，所以销售当中不需要办理五证。产权证办理时间：接房后360个工作日。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;2.你们房子限购吗?&lt;/div&gt;&lt;div&gt;答:
是的，根据海南限购政策，我们项目处于双限购区域，以家庭为单位，仅能在海南置业一套，且需要提供连续24个月以上社保或纳税证明。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;3.听说你们房子是旧房改造?&lt;/div&gt;&lt;div&gt;答:
由于是购买的资产，当然不是新建项目，但是刚刚我们也给您介绍到，这个项目的前业主是国企，相信您也明白，通常国企花钱盖的东西肯定是不会差的，所以实际上原来的建筑也就是装修和格局上面有些过时了，我们只对内部做了格局变动,但保留了房屋整体的框架,同时，结构都全部做了新的加固处理，如果想看工程图也可以的,这些都是经过设计院规划的,蓝图白图都有，您可以放心购买.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;4.顶层天台对外开放吗?&lt;/div&gt;&lt;div&gt;答:
答：裙楼部分我们暂定规划为商业，现在没有最终确定，如果确定做商业，定位会顺应三亚湾沿线的一些业态，可能会包括休闲会所,咖啡厅，生活馆，餐饮为一体综合配套。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;13.户内门的材质品牌,床,沙发的材质品牌&lt;/div&gt;&lt;div&gt; 答：钢板实木门，床：软包皮质加高级木材床，床品牌：华清。沙发：高级休闲沙发。
答：只要您资料齐全，交清首付款或全款就可以签署购房合同，即可办理正常的《商品房买卖合同》网签手续且办房产证。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;16.房屋的契税怎么缴纳？&lt;/div&gt;&lt;div&gt;答：契税明细按照相关职能部门具体实收为准，现场我司提供的收费明细仅作参考。代收代缴。多退少补。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;17.物管费是多少?&lt;/div&gt;&lt;div&gt;答:
酒店公寓物管费5元/平米, &lt;/div&gt;&lt;div&gt;需要重签《商品房买卖合同》,客户办证时必须本人面签;领取房产证也必须是本人&lt;/div&gt;&lt;div&gt;26.签约多久产权证什么时候可以办下来？&lt;/div&gt;&lt;div&gt; 付清房款后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。
&lt;/div&gt;&lt;div&gt;27.购买或转让房源时所缴纳的办证代收税费和大修基金收费标准?&lt;/div&gt;&lt;div&gt;契税3%、大修基金60元/平米、合同管理费用80元/套，抵押登记费80元/套，产权登记费80元/套，档案管理费50元/套，印花税（房款0.05%),具体税费缴纳标准根据三亚相关部门规定收取,,我司仅提供参考标准.&lt;/div&gt;&lt;div&gt;28.购房为什么不能看房。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;因为现在项目还是在酒店的经营范围内，酒店的经营合同到2018年底到期，由于地段优势每天都是客满情况，所以看房不是很方便。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;29.物业服务范围有哪些，是哪家物业公司？&lt;/div&gt;&lt;div&gt;……楼内卫生，设备维护，业主服务。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;30.没有地下停车位?&lt;/div&gt;&lt;div&gt;吉祥街路边有免费停车位，也有收费停车位可供停车。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;31.项目是否在拆迁范围内，会不会被拆迁。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;以有关部门文件为准，短时间内不会拆迁。目前动迁的是附近的民房。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;&lt;br&gt;&lt;/div&gt;&lt;div&gt;7、业主常见问题解答：&lt;/div&gt;&lt;div&gt;一、当业主询问为什么要与酒店签订3年的租赁合同？&lt;/div&gt;&lt;div&gt;答：首先，海悦台2017年前空置，空置会有空置费，这个项目定位就是公寓，主要是针对投资型的客户。其次，您的房屋购买后随时可以租赁给酒店，将得到稳定的租金回报，酒店将随时对您房屋的设施设备进行维护保养，保证处于良好的状态。另外，在您租赁期间内也不影响您房屋的出售、抵押贷款等方面的需求。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;二、业主的房屋租金从什么时间开始支付？&lt;/div&gt;&lt;div&gt;答：业主与酒店双方签署的正式租赁合同中会明确租金支付的时间。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;三、业主房屋租金的税费问题？&lt;/div&gt;&lt;div&gt;答：根据国家及海南省地方税务局文件，租赁税由出租人承担，即由业主承担。租赁税率&lt;/div&gt;&lt;div&gt;按国际规定税率缴纳。&lt;/div&gt;&lt;div&gt;四、租金怎么支付？&lt;/div&gt;&lt;div&gt;答：
一次性从房价里面减扣出来&lt;/div&gt;&lt;div&gt;五、酒店支付的租金太少了，我找个中介公司帮忙出租，租金会比这个高出许多倍？&lt;/div&gt;&lt;div&gt; 答：交房以后业主可自行安排
</section>
</article>

我要回帖

更多关于 一楼是商业二楼是住宅产权怎么算 的文章

 

随机推荐