现在成52都房屋抵押贷款的利率最低是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-28 19:29 标签： 抵押贷款最低利率

一、   上一期的“愉见财经”写了个故事：《某民营房企的贷款尴尬：年底还在等“腾笼换鸟”，年头直接被“踢出名单”》。这家房企的银行贷款算是凉凉了，他们路径依赖所寻求的银行们，可能像我稿件里写的那样“五个从严”、额度run out了。（备注，“五个从严”是指：主体从严、区域从严、业态从严、担保从严、资金监管从严。）   这家房企肯定不是孤例。中金测了测，如果以2020年半年报数据看，35家上市银行中12家房地产贷款或个人住房贷款占比已经超出了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》）中给定的占比上限；余下那些家虽然红线是没超，但其中不少家也是靠近边线了，今年估计也就是奔着“降增速、控限额、调结构”去了。   平心而论，超限的银行里，不少其实在房地产金融或个人房贷方面做得还挺有特色，比如兴业银行。尽管去年也的确是有口头的、窗口指导之类的，但无论如何《通知》里的上限是个新规，那超了后面就依规逐步压降就好。   上市银行里，超限（根据去年半年报推算）的有招商银行、兴业银行、浦发银行、平安银行、成都银行、郑州银行、青岛银行。   对公业务层面，据“愉见财经”打探，某股份制银行已经开始把房地产信贷的“准入关”卡得更死，开始了“名单制管理”，就是从总行公司条线下发一份“房地产营销准入名单”，名单之外的企业很可能会被“一刀切”。   这也意味着，有一些资质尚可的或中等的、本来有获贷可能性的房地产企业，现在会被挪入这些银行的“退出类”。       二、   甲之负担，乙之财路。   因为我发现还有那么几家银行（但的确稀缺了），之前房地产类贷款占比并不高，离《通知》里定的占比上限规模，尚有不小的余量。当然这些银行也要分类讨论一下。   类型一，之所以房地产类贷款占比不高，可能是人家本来就不好这口，战略上本来就不偏重房地产类。比如上市银行里就有家房地产类业务占比历来都特别低的城商行，他家优异的零售业务多年来靠的就是最拳头的消费贷，就算前几年银行都齐刷刷傍房贷时，他们也没多做房贷。有这种战略定力才叫“NB银行”呀。那现在控不控上限，对这类银行来说就比较无感了。   类型二，多半是一些中小银行，规模不算太低，贷款定价却不低。很多是处于这次分档中的第三档的，房地产贷款上限22.5%、个人房贷17.5%。   这些银行，本来在前N强房企面前话语权啦要价能力啦都不是很高的，但现在反而逮到个机会：吃上面梯队银行额度满了吃不下吐出来的、但成色品相相对还不错的房企。   其实关起门来说大家心里都知道，房地产类贷款这个玩意吧，对银行而言，其实属于政策属性上不咋好、但商业属性上挺不错的，实际做业务的那帮人还是喜欢的呀。   一来，从既有坏账数据来看，房地产类属于比较低的，闯祸的还是批发零售、制造业啥啥的，再说房地产类贷款，有足值抵押物的，模式清晰；二来，现在经济情况不算好，疫情影响的行业太多了，给别的行业放贷更吃不准，算是另类资产荒吧；三来，比起别的行业到处让利，房地产类贷款算收益不错的了。   所以，对额度余量宽松且战略上也支持的中小银行而言，如果在合规的前提下能做做，未免不是机会。   僧多粥少了么，粥就精贵了。你懂的。   当然，人家也不是拉到篮里都是菜的，现在房地产行业入冬这么凛冽，当然也是要挑“前几十强”的、杠杆率不能太高的、“三道红线”的情况要审一审的。   一头是想找贷款的成色不错的房企，另一头是有余量规模的银行。我猜这中间是有个信息不对称在那里的。“愉见财经”既然是传递信息的，那我想着就给「地产贷款」这个话题下，需要信息交互的朋友建个群。进群方式请至“愉见财经”公众号对应的文章内。   事先声明：1，本群只作信息交互之用，不撮合不交易，也不保证群内信息准确性。你们自己做好风控去。2，我从业十年从不赚FA，也很不喜欢东拉西扯些资源就想搞撮合的人，所以本群谢绝一切中介。3，银行同事如果有顾虑，建议用小号入群，或者后台留言私信加我本人，我可以传递信息。   后附，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中贷款集中度管理要求：

  • 五年期以上基准利率5.9%，2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.

  • 二次贷款因为不需要解除之前的抵押，能利用的资金就是评估价的8.5成（平均）减去之前贷款剩余的尾款，家财管加，根据成都银行规定，房屋二次抵押贷款利率在12-60月的，利率一般是基准利率上浮40%。

  • 你好，以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
    贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

  • 烈焰_5169 回答：关于钢结构安装价格，我觉得从以下几个思路展开： 首先我们需确定是包工包料，还是包工不包料（主人自购材料，找人安装）。现以主人自购材料并找人安装的方式进行分析： 一、确定要搭建钢结构的总平方数，以便第二步的购料。 二、选定材料，货比三家，以订购总数量的优势洽谈单价与订料： 1、钢结构工程初期先要预埋，预埋用的是圆钢也就是地脚
    • 烈焰_5169 回答：钢结构厂房的价格要有一定的基本条件才能比较，比如是进口还是国产彩板，其厚度、涂层；保温层材料及厚度；有无天窗；厂房开间、跨度；有无吊车、吊车吨位、工作制等级等等的许多因素都有关系，另地区差价及施工单位的资质水平的影响也不容忽视。结构造价主要和用钢量有关，具体可先估算厂房每平方米多少公斤用钢量，然后乘以钢材价格，再加上钢
    • 烈焰_5169 回答：根据图纸，单根杆件长度乘以这种规格杆件的理论重量，计算出杆件的总重量，再查焊接球或螺栓球的理论重量，乘以相应个数计算出连接球的总重量，杆件总重加连接球总重就是网架总的钢材用量，套用地区定额制作和安装，计取各项费用，即可算出网架结构的总造价。维护部分亦可采用同样的计算方法。如果还不是很清楚的话可以咨询一下湖南银河钢构
    • 烈焰_5169 回答：双层拱形波纹钢屋盖价格根据不同的工程，不同的设计要求造价也会不一样。多少钱一平方米可=工程总价/工程总面积，工程总价=材料费 配件费 运输费 人工费 利润，材料费 配件费不同的时间价格也不一样，还要根据运输费用钢结构材料多少钱一吨来定，人工费用相差不大。湖南银河钢结构公司可以根据你的设计计算出准确的价格。
    • 赵成 回答：这个报价是没有一个定性的，主要还是得看自身得经济状况以及设计师得专业水平。谢谢

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很多人在办理贷款之前，都会习惯性地计算一下贷款金额和贷款利息，这样能够方便做后期的资金筹划。

2021年全款房抵押贷款利率是多少？

2021年央行发布的最新基准利率为：一年以下（含一年）利率为3.85%；一年至五年(含五年)利率为4.65%;五年以上为4.65%。

如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。

按照计算，2021年全款房抵押贷款利率基本在4.9%-7%左右。办理完房产抵押贷款之后，贷款人也是可以选择提前还款的。如果贷款人想要提前还款，需要根据合同约定，提前一段时间向银行申请。

贷款人提出提前还款申请之后，银行会对该申请进行一段时间的审批。申请通过后，贷款人需要去指定的柜台进行还款。贷款结清后，贷款人需要持身份证、银行出具的贷款结清凭证等资料，去银行领回房产证等相关资料，还要去原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  抵押循环借款，不难看出该款商品是以一次请求、循环运用、随借随还的特点而命名。在首次批阅时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，尔后每一次资金的获取或归还，都无需再向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。格外合适寻求“短、频、快”，有经常性借款需求的企业主请求。

  放眼望向各家银行的房子抵押借款，借款资金少说也得在请求材料递送齐全后的7个工作日才干归为，更有甚者需求1个月摆布的时刻完结放款，而凭仗高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复借款。

  走贱价策略的，在借款人眼里，可谓是最省钱的代言人。许多银行的借款预期年化利率都是在基准预期年化利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，较别的银行比较，最少节省了几千元。

  不是一切的房子都能请求抵押借款。为了有用操控借款风险，不少银行大走保险派道路，只承受变现才能微弱的房子作典当，进而会对抵押房建立出一系列的条条框框，比如，请求抵押房有必要坐落在主城、房龄在20年以下、房产估值不得低于150万元等等。而则不然，有着艺高人胆大精力的它，规则只需你供给的抵押房产权清楚便视为符合规则。           

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