新浪乐居讯(编辑 钟东荣/刘艳君)4月27日，佛山市南海俊凯房地产开发有限公司成功以底价99115万元竞得西樵听音湖一宗逾13.58万平米的临湖商住地，楼面价约2879.98元/平米。

经查询得知，该公司成立于2016年4月13日，法定股东为佛山市南海劲嘉德信房地产开发有限公司和恒大地产集团广东房地产开发有限公司。此前恒大在佛山有、、、、等五个项目，这也是恒大年内第二次在佛山拿地。

区、镇两级土地推介会重点推荐 西樵楼市开发还需时日

听音湖片区是南海西翼片区发展的重点项目之一，是政府借助西樵山打造的文化旅游核心区。去年9月的西樵镇土地推介会和今年3月的南海区土地推介会上，政府代表都重点推荐该地块，还有不少开发商主动要求到听音湖实地考察。

“这块地早期劲嘉就做前期工作了，现在转卖给了恒大”，业内人士@Gegun透露。此外，@蒸松糕表示该地块底价出让，恒大无竞争对手，几乎差不多协议拿地的性质;“不是传统热点区，有点旅游地产的影子，到时售价估计最多也就万元左右”，他认为2800多元/平米的楼面价较为合理。

去年9月，中海地产以3.2亿元“杀入”听音湖，楼面价2693元/平米。此外，佛山市光合懿德房地产开发有限公司在去年12月份也斩获听音湖3.6万平米的商住地，再加上今天恒大首进西樵，品牌开发商不断进驻，或会为西樵楼市带来新冲击。

但佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为，目前西樵市场仍然比较封闭，客户数量不足，虽然近几年听音湖有政策利好和资源优势，吸引中海、恒大等品牌开发商进驻，但如果要开发高端商住项目，仍然需要时间酝酿。“但是恒大有自身的品牌优势，中海富有开发豪宅经验，相信未来可以把听音湖片区做好”，刘世恩认为，恒大西樵项目和狮山三个项目不同，不可能通过高性价比发挥立竿见影的效果，更多是需要运用金沙洲的经验，挖掘更多外地客源。

目前该地块周边配套设施正逐渐完善，除西樵中学、西樵镇第五小学、爱国小学等教育设施外，丽日影剧院、听音广场等娱乐休闲场所供市民游玩。地块附近有不少在售新楼盘，如、等，新房均价在元/平米左右。27-70平米公寓，带装修单位均价达11000元/平米。

建筑限高保证临湖视野 须提交三个以上设计方案

该地块位于西樵镇听音湖片区樵山大道路段，交易编号为TD2016(NH)WG0008，由A、B、C三个分区组成，总面积达平米。地块A区将用作批发零售兼容住宿餐饮、商务金融用地;B、C区为城镇住宅兼容批发零售、商务金融及住宿餐饮用地。本项目对建筑高度有较严格限制，A区≤24米，B区≥36米且≤70米，C区≤70米，保证较好的临湖视野。

根据出让文件规定，B、C区兼容用地的用房(商业用房、商务用房)容积率面积≤45000平方米，B、C二区的容积率可总体平衡但转移的比例不可超过二地块总计容面积的10%。地块竞得者须在B、C处各设一处面积大于40平米的公厕和面积不小于80平米的垃圾收集点。垃圾收集点需安装水平压缩式压缩设备，由竞得者负责维护和保养。

目前用地红线内土地基本平整，未平整部分由竞得人自行平整。宗地内现有公用台变500KVA一台、10KV线路一组，竞得人可与供电部门沟通拆迁并承担由此产生的所有费用。此外，本项目在报审总平面方案前，须提交不少于3个建筑方案进行审查，经评审通过后方可申请规划报建。

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