2022年7月19号为什么现在看微信视频号直播很多直播间画面都很模糊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-20 00:36 标签：微信1月1号之后收费吗

应广大粉丝朋友要求，米宅郑州43区房价地图换新版啦！

地图分区依据参考米宅43分区制，郑州楼市每个季度都会独家发布，本文为2022年1季度版！

全新版本，由乔妹本乔和技术达人米宅大熊共同完成。

新的一年，信贷政策在放宽，房贷利率在下调，公积金政策在松动，会影响房价吗？

真实的市场到底如何？真实的房价到底如何？

各大开发商以价换量意图明显，是否有漏可捡？能不能买？该怎么买？具体买哪里？

今天这篇，给你详细解答，字字干货，记得收藏！

温馨提示：一定要看到最后，有各区刚需、刚改、改善买房建议，千万别错过！

2022年1季度最新版房价地图，赶紧收藏！

1、以上是2022年1季度与2021年4季度的房价对比，不同色块颜色代表了房价高低，同时，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。

2、数据为片区最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。

3、这是毛坯价格，精装根据元不等的装修来折算毛坯房价。

4、主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓。

下面根据米宅郑州43区房价地图，按照100㎡三房，3成首付，利率上浮20%，30年还款期限，计算最新的首套房月供，方便大家更清晰的了解最新月供成本。

最新米宅43区月供地图，欢迎收藏！

以上仅是针对100㎡毛坯新房而言，户型面积或大或小，是不是带精装，精装标准是高是低，月供也会跟着上下浮动。

可以看到，目前郑州四环内买新房，月供5300+，是最保底的计算。

随着利率下调，各片区最新月供较去年4季度平均下降100-200左右。

1、片区：毛坯均价17000元/㎡

片区低密但配套弱，环境纯粹但等待周期太长，待售项目还有。湾有楼栋推出特价，片区均价被拉低。

三期：高层均价15500，毛坯；

湾：小高层特价16000，带装修，顶底特价14800；

：小高层均价23000，带装修。

2、金水老城西区：毛坯均价16500元/㎡

这里城市界面和繁华程度都不如金水老城东区，在售楼盘也各有瑕疵。推出特价，主推小户型价格下调，片区均价被拉低。

：高层均价14500，带装修；

：主推楼栋均价16500，毛坯；

谦祥兴隆城：高层均价14000，毛坯。

3、常西湖南区：毛坯均价14000元/㎡

有四大中心和植物园、常庄水库，行政科教文卫用地多，居住比北区更纯粹。老盘陆续推出新地块，新增供应不断，供过于求导致部分楼盘特价频出，拉低片区均价。

：高层均价14500，毛坯；

：高层均价15000，毛坯；

：高层均价12000，毛坯；

：高层均价11500，毛坯。

4、常西湖北区：毛坯均价13500元/㎡

环境一般，刚需大盘居多，供应量大，无品质楼盘。当前碧桂园两个大盘特价房较多，拉低了片区均价。西区地缘刚需自住可以，投资建议远离！

：高层均价13000，带装修，有12000+的特价房，西区刚需可关注；

：高层均价12000，毛坯，有11000左右的特价房；

：高层均价13500，毛坯；

：高层均价13500，毛坯。

5、管南四环外：毛坯均价11500元/㎡

管南进一步外溢到四环外，千亩大盘云集，竞争激烈，特价频出，片区均价被拉低。

富田九鼎华府：高层均价13000，毛坯；

：高层均价12000，带装修，有特价房；

正商生态城：高层均价11000，毛坯；

：高层均价11500，带装修。

6、西南郊区：毛坯均价11000元/㎡

西南四环外，偏离城市发展方向，位置偏远，待开发，配套匮乏，不少楼盘有特价。后续还会有纯新盘电建泷悦天玺入市。近期片区均价有所下调。

：洋房均价14500，带装修；

：高层均价12000，带装修，有特价房；

：高层均价12000，带装修。

7、高新新城：毛坯均价11000元/㎡

双湖科技城，西四环外，发展尚不成熟，在售新盘集中，竞争激烈，特价频出，片区均价被拉低。

：二期高层均价12000，毛坯，有11000左右的特价房；

保亿豫景晨园：小高层均价11700，带装修，有毛坯特价房；

：高层均价12500，带装修；

：高层均价11500，带装修；

：高层均价13000，毛坯。

8、中原新区：毛坯均价11000元/㎡

介于常西湖新区与荥阳之间，西四环外的待开发区域，距离远配套弱，几乎每个在售楼盘都有更低的特价房推出。后续还有纯新盘出来。

：高层均价15000，毛坯，有特价；

：高层均价11500，毛坯，有特价；

：高层均价12000，毛坯，有特价；

：高层均价11000，毛坯，有特价。

1、北龙湖南岸：毛坯均价45000元/㎡（纯洋房）

整个郑州最贵的豪宅区，占据最稀缺的资源，特别是南岸，以低密纯洋房为主。目前住宅开发已接近尾声，价格比较坚挺。

：洋房均价45000，精装修；

：洋房均价49000，精装修；

：洋房均价45000，精装修；

：洋房均价42000，精装修；

：洋房均价46000，精装修；

：洋房均价55000，精装修。

2、北龙湖北岸：毛坯均价35000元/㎡（小高层+洋房）

北龙湖南岸开发基本落幕，现在主力开发北岸。北岸住宅以小高层和洋房为主，后续还会有纯洋房、小高层华润新项目入市，可以关注。

：洋房均价39000，精装修；

绿城湖畔雲庐：洋房均价40000，精装修；

：洋房均价38500，精装修；

：小高层均价30000，带装修。

3、东区CBD片区：毛坯均价30000元/㎡

郑东新区起步区，开发早，很成熟，以老二手房为主。区域长时间无新盘入市。

：洋房均价28000，毛坯。

4、高铁片区：毛坯均价25000元/㎡

城市界面好，商办氛围浓，保值能力强，新房稀缺。后续还有华润新项目万象府入市，精装限价3万，改善可重点关注。

：高层均价27000，毛坯；

：高层均价23500，简装；

：高层均价27000，二手房；

奥兰花园：高层均价23000+，二手房；

正商东方港湾：高层均价22000+，二手房。

5、金水老城东区：毛坯均价24000元/㎡

郑州繁华区域之一，发展早，很成熟。后续还会有纯新盘入市，地缘改善可重点关注。

：高层均价33000，精装修；

：高层均价23000，带装修；

：高层均价23000，毛坯；

嘉里中心雅颂居：高层均价31000，精装修；

常绿东风宸院：高层均价20000，毛坯。

6、东站东区：毛坯均价23000元/㎡

高铁站东广场所在片区，多为商服用地，住宅用地少，基本没有在售新盘。不过根据新规划，后期会新增住宅用地。

：高层均价23000，毛坯。

7、金水北片区：毛坯均价18500元/㎡

金水北凭借地段和配套，价格一直比较坚挺。目前新项目集中入市，买房选择更多。后续还会有保利刘庄项目新地块、城新地块、新地块出来。

：二期高层均价19500，毛坯，教育需求可关注；

：高层均价18500，带装修，有17000+的特价房，刚改自住可关注；

招商：高层均价18500，毛坯；

城：二期高层均价20000，毛坯，有特价；

：高层均价23000，带装修；

：高层均价18500，带装修，惠济地缘可关注。

8、经开老城区：毛坯均价18500元/㎡

与郑东新区一路之隔，区位好，房价一直不低。在售有保利和华润的新盘，后续还有纯新盘入市，位置靠近南三环。

：高层均价19000，毛坯，改善可关注；

华润凯旋门：高层均价17500，毛坯，刚改可关注；

：高层均价18500，毛坯；

：高层均价18000，毛坯。

9、商城核心区：毛坯均价18500元/㎡

主城核心地段，但安置房多，在售新盘很少，基本无新盘入市。

金林双玺：高层均价19000，毛坯；

：高层均价17500，毛坯。

10、杨金片区：毛坯均价18000元/㎡

杨金凭借紧邻北龙湖的优势，价格一直不低，目前不少新项目已开盘，后续还会有、等新项目，会爆发一波新房供应潮。

：小高层均价19000，带装修，有特价，可关注；

：小高层均价18500，带装修，有毛坯特价16000+；

：小高层均价18500，带装修；

：小高层均价21000，带装修；

：小高层均价17500，毛坯。

11、龙子湖高校区:毛坯均价17000元/㎡

位置好，但可惜被大量安置房占据，高校集聚，住宅主要集中在北部，近期无纯新盘入市。

鼎天东尚：高层均价18000，毛坯；

：高层均价19000，简装；

：高层均价16500，毛坯；

：高层均价16000，毛坯。

12、老管城区：毛坯均价16500元/㎡

这里界面较差，优质学校医院商超少，优质新盘不多，后续会有、国投航海路项目等入市，地缘自住可以关注。

龙湖雅宝天钜：高层均价18000，毛坯，有特价房；

：高层均价16500，毛坯；

：高层特价房13500，毛坯；

珑誉园：高层均价15000，毛坯。

13、经开滨河国际新城：毛坯均价16500元/㎡

郑州东南新区，片区规划新，自北向南逐步成熟中，北边教育资源相对优质。区域整体价格不低，目前尾盘较多，剩余新房货量有限。

：小高层均价20000，带装修；

：高层均价17000，带装修；

：高层均价16500，带装修；

中交：高层均价17000，带装修；

金辉滨河云筑：高层均价16000，毛坯；

14、象湖片区：毛坯均价16000元/㎡

金水路以北，以象湖为中心，新房稀缺，主要在售有两个新盘，瀚海观象和，且价格都不低。

瀚海观象：高层均价23000，带装修；

：平层均价17000，带装修。

15、高新老城区：毛坯均价16000元/㎡

高新老城凭借部分产业、学校和居住环境，房价一直比较坚挺。后续还会有、后续地块出来。近期边缘位置的大户型有特价。

：高层均价16000，毛坯，西区刚改可关注；

：高层均价17500，毛坯；

：高层均价17500，毛坯，有特价房；

：高层均价16500，毛坯；

谦祥万华城：高层均价12500，毛坯，西区刚需可关注。

16、中原老城区：毛坯均价15500元/㎡

中原老行政区，生活氛围浓，但好房子不多，新房也少，万科山河道后续地块还没拿，要继续等待。

西苑：高层均价19000，毛坯；

：高层均价16000，带装修；

：高层均价14000，毛坯。

17、管南片区：毛坯均价15000元/㎡

管南凭借老管城外溢和靠近东区，价格一直坚挺。随着、、等大盘落幕，新房市场已经转移到四环沿线。片区刚需定位明确，自住没问题，投资需谨慎！

：高层均价16000，带装修；

：高层均价14500，带装修；

富田九鼎公馆：5号院高层均价14000，毛坯；

：高层均价16000，毛坯，尾盘；

：高层均价15500，毛坯，尾盘；

：高层均价13000，带装修。

18、惠济核心区：毛坯均价15000元/㎡

连霍以北，前几年是楼盘供应爆发期，现阶段片区可选的优质楼盘其实并不多，在售楼盘价差明显。

旭辉一江雲著：高层均价15800，带装修；

：洋房均价18000，毛坯，价格偏高；

建业花园里新地块：高层均价17000，毛坯；

：高层均价12500，带装修；

：三期小高层均价13500，毛坯；

：高层均价13000，毛坯。

19、西南环内片区：毛坯均价15000元/㎡

这里包括中原区和二七区的土地，偏离城市发展方向，个别楼盘有特价，开盘价格不低。

：高层均价17500，带装修；

升龙栖樾府：高层均价15000，毛坯；

：三期高层均价14000，带装修，有特价房；

嘉业嘉境上品：高层均价14000，毛坯。

20、西北环内片区：有效毛坯均价14500元/㎡

由于铁路阻隔，成熟度较低，配套一般，目前区域可选新盘不多，后续华润琨御府会有新地块出来，地缘自住可重点关注。

湾：高层均价15000，带装修；

华润琨御府：高层均价13000，毛坯；

：高层均价13800，毛坯。

21、白沙片区：毛坯均价14000元/㎡

金水路以南，包含城市面貌较差的白沙镇附近。房价相比金水路以北的象湖片区要低，不过也有个别高价盘，分化严重，可选的优质楼盘不多。

：高层均价24000，带装修，尾盘，价格偏高；

：小高层均价22000，带装修，

汇泉东悦城：高层均价12000，毛坯；

：高层均价12000，毛坯；

：高层均价12000，带装修。

22、二七运河新区：毛坯均价13000元/㎡

郑州西南，不在城市主力发展方向上，仅适合西南地缘刚需自住考虑，新盘、特价房刚需可关注。

：高层均价13000，带装修，地缘刚需可关注；

：高层特价12000，毛坯，地缘刚需可关注；

：高层均价13000，毛坯；

绿城柳岸晓风：小高层均价15000，毛坯，不建议；

：高层均价12800，毛坯；

：高层均价13500，毛坯。

23、索须河片区：毛坯均价11500元/㎡

远离主城，靠近黄河，发展尚不成熟，生活配套匮乏。在售楼盘不多，后续会有天伦东赵项目入市。

：小高层均价11500，毛坯。

24、物流园南区：毛坯均价9000元/㎡

和物流园北区一样，成熟度低，关注度低，交通、商业等配套落后，价格持续跌破1万。整体价值不大，不建议关注。

：高层均价9000，毛坯；

：高层均价10000，带装修；

：高层均价10000，带装修；

中建澜溪苑：高层均价9500，带装修；

：高层均价9500，带装修。

25、航空港区：毛坯均价9000元/㎡

郑州双城计划的另外一环，定位不低，产业和人口导入是问题，需要长时间等待。地缘自住可考虑，但在市区工作的刚需以及投资不建议碰。

：高层均价9000，毛坯；

：高层均价8800，毛坯；

：高层均价10500，毛坯；

豫发白鹭源春晓：高层均价9000，毛坯；

：高层均价8000，毛坯。

26、绿博片区：有效毛坯均价8800元/㎡

这里远离市区，虽主打低密，但发展太难，最大的问题是需要长时间等待，短期无法满足自住需求，投资亦无租金，市区客户看看则已，不建议入手。

：高层均价9500，毛坯；

：高层均价11000，带装修；

建业电影小镇橙园：高层均价8500，毛坯；

：高层均价10000，毛坯；

：高层均价8500，毛坯。

27、南龙湖片区：毛坯均价8500元/㎡

这里前期凭借低房价和地铁2号线南延线，吸引了不少市区纯刚需外溢，目前区域均价已跌至8字头，令人唏嘘的是几个地王项目，恐怕很难回本。

：高层特价8100，毛坯；

：高层均价8500，毛坯；

：高层均价8000，毛坯；

：高层均价9300，毛坯；

新光年：高层均价8500，毛坯。

28、物流园北区：有效毛坯均价8500元/㎡

这里属于经开区产业外溢，以工业物流为主，远离市区，临近白沙镇和中牟县城，关注度低，无价值。已售完，其他楼盘价格在8字头徘徊。

：高层特价8500，毛坯；

：高层特价8500，毛坯。

29、中牟西片区：毛坯均价8500元/㎡

中牟新县城与郑州之间基本已经连接，目前正在建设中，区域无价值，不建议关注。

东青云锦熙悦：高层均价8900，带装修；

鑫苑悦府：高层均价8100，毛坯。

30、古荥片区：毛坯均价8000元/㎡

这里远离市区，比较荒凉，有几个度假大盘在售，关注度不高，近期片区均价变化不大。

思念果岭：六期小高层均价8000，毛坯；

清华忆江南：小高层均价7500，毛坯；

：高层均价9500，毛坯。

31、荥阳东片区：毛坯均价8000元/㎡

这里高层曾经破万，但随着市场下行，区域楼盘价格由于支撑力不足开始持续下跌。

：高层均价7300，毛坯；

：高层均价8300，毛坯；

：高层均价7000，毛坯；

：高层均价7800，毛坯；

永威溪樾：高层均价8500，毛坯。

32、洞林湖片区：毛坯均价7500元/㎡

这里最早定位宜居低密，后期有万科等大开发商相继进驻，但区域发展缓慢，并逐渐刚需化。纵使地铁开通，也很难改变区域现状。

：高层均价7500，毛坯；

：小高层均价7000，毛坯；

远洋沁园：小高层均价7000，毛坯；

：小高层均价7800，带装修。

33、惠济东北片区：暂无

这里属于待开发区域，近期无楼盘开盘，也无平销期楼盘在售。

总结一下，现阶段，郑州四环内主城区新房——

改善或刚改重点关注二期、、、，也可等待保利刘庄新地块入市。

高新刚改重点关注，也可等待华润琨御府新地块入市。刚需重点关注二期、谦祥万华城。

改善或刚改重点关注、华润凯旋门、，刚需重点关注特价房，二七纯刚需也可关注。

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第一讲：组织变革之顶层设计与基于价值观的领导力（6月29日19：30-21：00）

第二讲：组织变革之组织进化与组织新能力打造（7月2日19：30-21：00）

第三讲：组织变革之持续激活人才的价值创造能力（7月5日19：30-21：00）

【直播时间&课程大纲】

第一讲发展组织能力，持续能赢（7月8日19：30-21：00）

（一）华为军团的前世今身

1.华为军团的三大目的

2.军团的渊源—从罗马、谷歌到华为

3.从军团制看组织变革

（二）“持续能赢”是组织变革的根本目标

1.“持续能赢”对组织的要求

2.组织中影响“持续能赢”的要素

3.华夏基石组织变革模型

（三）“发展组织能力”是组织变革的本质

第二讲构建执行主线，高效协同（7月11日19：30-21：00）

（四）“创造价值”是组织变革的基础

1.企业三条价值创造主流程

2.商业模式决定业务主流程

3.资本模式决定投资主流程

4.管理模式决定执行主流程

（五）“提升战略执行力”是组织变革的主线

1.战略执行是管理创造价值的主线

2.流程化、体系化是管理的基本要求

3.基于价值创造的管理优化

4.“管理年历”是协同管理体系的基本方法

第三讲提升组织效能，优化迭代（7月14日19：30-21：00）

（六）“组织效能”是组织变革的衡量标准

1.组织效能是组织能力的衡量标准

2.组织效能指标的产生与发展趋势

3.围绕指标的组织效能闭环管理

（七）“领导干部”是组织变革的前提条件

1.领导干部与组织变革的关系

2.匹配组织变革发展领导力

3.领导干部管理七步法

（八）“排兵布阵，决胜千里”

1.流程型平台型组织特点与发展

2.行业特点、企业战略对组织变革的影响

3.打造最适合自身特点的组织

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【课程介绍】连续几年疫情的影响，很多企业面临着现实的挑战，面临种种的不确定性，人的本能反应是焦虑感激增，而焦虑的个体融合到组织就会产生焦虑思潮的群体现象，需要企业家带领高管团队首先破除群体焦虑（抑郁），用强大的心智引领组织走向内涵式增长的领域。

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1.组织群体焦虑（抑郁）的破坏性

2.高管团队如何破除群体焦虑（抑郁）

3.如何打造具有自我协调性的组织情绪

增长的迷茫：增长停滞，未来何去何从？新业务听起来似乎有前途，但是进入后似乎不是那么一回事，甚至变成吞噬现金流的黑洞，那么，增长的规律到底是什么？新业务容易成功的规律是什么？

战略的迷失：战略规划与实际战略行动经常两张皮？为什么战略分析洋洋洒洒，但战略看似清晰，实质上还是模模糊糊？为什么高层以为战略清晰，认为是经理层执行力问题，但经理层认为是战略不清晰，执行力没有问题？

行动的迷糊：为什么总感觉行动或者行动的效果不是期望的？似乎大家都很忙，但为什么而忙？为什么战略逻辑而忙？要到达什么目的，似乎迷迷糊糊。我们经常看到，刚开始做战略地图热闹又兴奋，但是后来却发觉又和实际成了两张皮；我们还经常看到考核结果与公司期望错位；内部各行其是，事先没问题，事后没责任等等。

本课程基于“夏本质”的一贯特点，穿透本质去厘清增长、战略和战略解码的规律，厘清方法论运用出现错误的关键点，促进思考清楚如何实现增长。从而将战略与战略绩效管理变成打胜仗和培养将军的核心工具。

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第一讲：厘清增长，穿越“增长迷茫期”（7月20日19：30-21：00）

第二讲：共识之战，提升打胜仗的“战略思维”（7月23日19：30-21：00）

第三讲：解码，如何打造战略行动力（7月26日19：30-21：00）

孙波：组织变革之持续激活人才的价值创造能力（当下“优化人才”的本质是什么？如何进行组织能力再造与人才机制系统创新？）

昨天，安卓微信8.0.19 正式版已经发布，更新内容大多同步 8.0.19 内测版，主要包括批量删除好友功能、聊天语音新增支持续播、支持微信状态支持全屏显示和视频通话界面改版等功能，除此之外还新增了一些新功能，我们一起来看看吧！

本次更新距离安卓微信8.0.19 内测版才间隔了4天，可以说非常高产了，而iOS版微信上次更新还是一个多月之前，版本也停留在8.0.17版，虽说iOS版本稍落后于安卓，但是功能上基本与安卓同步了。

安卓微信8.0.19 正式版更新了什么？

官方更新日志依旧是“优化了一些已知问题”和近期更新的一些内容。前面也说过正式版与上次内测版更新内容基本一致，不过是在原来的基础上又增加了一些新功能。以下我们将微信8.0.19内测和微信8.0.19正式版的功能做个汇总。

1、视频通话新增模糊背景+翻转

微信视频通话界面新增了“翻转”和“模糊背景”功能，点击翻转可以切换前后摄像头，模糊背景功能可以在与好友视频时，将人物主体以外的背景模糊化处理，能更好的保护个人隐私。另外在视频通话接通后的界面也有所变化。

2、拜年红包/直播红包

小伙伴们只需要在微信对话框，点击“+”-“红包”，然后选择“拜年红包”就可以给对方发红包了。需要注意的是拜年红包要在1V1聊天情况下才有、

与往年的拜年红包不同的是，今年拜年红包点开之后都会带动画哦,而且每一次切换金额，上方的动画效果也会变化。

在群聊中新增的是 直播红包，可邀请好友连麦一起发红包。

在与好友视频的通话的时候，即使你退出微信，视频界面也会以最小化的形式悬浮在手机各个界面，不会影响你通话。目前这个功能iOS用户是没有的。

进入微信界面顶部的搜索框，搜索相关好友昵称后，点击“更多联系人”，搜索出来的好友列表右上角，点击“管理”按钮，就可以勾选多个好友进行批量删除。

5、小程序新增隐私权限管理

点击微信底部的“发现”，进入“小程序”页面，右上角新增了“...”图标，点击此图标在弹出页面新增“个人信息与权限管理”选项。

6、朋友圈支持选择20张图片

当你发朋友圈选择图片的时候，如果图片数量超过9张，底部就会有一个提示：选择9张以上图片，需要制作成新的视频再发表。接着你可以选择你需要的模板和背景音乐完成发布。

7、微信长语音支持继续播放

只要是超过5秒的语音消息，如果收听好友的语音消息的过程中被打断或是没听清，只需要点击“继续播放”就可以接着上次的位置听了。对于那种长达几十秒的语音消息，就算中断也不用重新听一遍了。

8、新增聊天窗口发送音乐

微信对话框界面，点击“+”号，将页面向左滑动至第二功能页，你会看到新增了一个“音乐”按钮，点击该按钮可以搜索歌名或歌手找到自己喜欢的歌，点击“发送”就可以将歌曲分享给好友了。

9、视频号领取红包封面优化

大家都知道视频号也是可以领取红包封面的，最近的红包封面超级多，在微信8.0.19正式版中视频号领取封面的位置也发生了变化，由原先右下角的位置移动到左上角，同时图标也有了变化。

10、微信状态支持全屏显示

打开好友对话框后，如果对方发布了新状态，你点击以后对方的状态就会全屏显示。

微信8.0.19正式版怎么升级：

1、小伙伴们可以在微信的我 -> 设置 -> 关于微信 -> 版本更新中进行检测更新。如果检测不到更新，也可以在「芝麻科技讯」公众号后台发消息回复「微信」即可自动获取安装微信8.0.19正式版下载地址，如图所示。

以上就是芝麻妹给大家分享的安卓微信8.0.19正式版的更新内容了，你还发现哪些新变化呢？