房价100万 首付30万 公积金贷款55万 商贷15万 每月还多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-21 10:09 标签： 房子首付可以贷款吗

首付30万后,还余55万元。分25年偿还的话,每月还2200元。一年还.6400万元,25年还22*1.8=39.6万元。当然了,这只是大概估算,还没算利息呢。

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85万10年还贷按商贷基准利率月供9673元/月，85万20年还贷按商贷基准利率月供6362元/月，85万30年还贷按商贷基准利率月供5400元/月。因为个个银行现在的房贷政策不一样，现在有部分银行的贷款利率是有折扣比例的。

目前人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3272.22元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。

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85万的房子首付不低于30%，。你可以贷款24.5万元，取整数，首付11万，贷款24万。至于贷款多少年，要根据你的还款能力来说。比如，贷款24万，20年还清，按商贷基准利率6.55，等额本息还款方式，月供1796.4元；贷30年，月供1524.96元。当然你也可以首付多些，比如首付25万，贷款10万，这样利息就会少很多了。

来源：整理 时间： 18:41:39 编辑：房产知识

如果你的公司有住的地方，你可以把房子暂时租出去。房价2万的城市，房租应该在左右。这部分租金收入用来冲抵一部分月供，剩下的工资作为日常开销。即首付33万，贷款77万，30年等额本息月供约4439元。按照在银行贷款和月供的比例，月供1万元可以支撑5000元左右。等额本息还款法如果按照银行贷款利率上浮10%左右，30年的贷款期限可以在900-100万元左右。

按首付三成算，家庭收入才能供的起1.2万房价的房子？

首先谢邀您的单价是已固定好是1.2万/㎡，因为月供跟房总价相关这时就需要考虑您所购房屋的总面积暂且将市面上常见的房屋总面积取三个样板：80；100；130㎡进行计算那对应的总房款：96万；120万；156万首付百分之三十的话，首付分别为：28.8万；36万；46.8万按我们所在城市目前首套LPR商贷利率为5.39%，纯商业贷款来计算的话贷款30年您的月供分别为:3769.29(元)；4711.62(元)；6125.1(元)对应家庭收入您可以结合自己家庭生活成本相加，就是您的最低家庭收入要求温馨提示：正常按揭贷款时根据不同银行一般要求提供2-2.5倍收入证明也就是说您的家庭月收入分别不能低于：7500；9400：12000元左右这样您才有办下此套房的商业贷款。

我月收入一万元左右，没有欠款，想在三线城市买一套房子，月供多少是我负担的起的极限？

算笔账，比如你买毛坯房，均价8000一平，交了房之后装修 家电 配饰每平米最少再花1000元，如果你买100平的房子成本是90万，交房时候要交契税、公共维修资金、装修垃圾清运费等，3万就出去了，这样总成本价就是93万。月收入1万，如果是单身养了车没有车贷的情况下，车的成本每月1000元，吃饭节省的话每天100元，每月就是3000元，朋友聚会、抽烟喝酒、买衣服每月少了也得1000元，动不动搭个礼咱们还不用往进算，三四线城市搭礼少说一次也得500元，

物业费按每平米2.5元计算，每年3000元，也忽略不记吧，10000万的收入就剩5000了，你也得攒点钱吧。这单身没有孩子的情况，如果有孩子，孩子的预算一个月3000元，这下你的10000元收入就剩下2000了，夫妻是都有收入还行，如果只是一方赚钱，那每月10000都不够花，你也不用还房贷了。

月薪1万、房价2万，多久能买房？

第一，就是你首付能力，这决定了你能买样的房子，按照当下至少3成首付的比例来看，如果你想买一百万的房子，那至少得有30万的首付款，也就是说，你至少拥有超过30万的现金，才能买100万的房子，第二，就是月供能力，这其实就是收入的问题了。当然了，如果你买价格低一点的房子，留一部分存款来当月供，也是可以的，

那么，月收入一万元，能贷多少款呢？按照银行通行的贷款流水和月供款的比例，一万元的月流水，可以支持月供5000元左右，如果按照银行贷款利率上浮10%左右，等额本息的还款方式来计算的话，30年贷款期限，大约可以贷个90-100万元。如果亲友能够鼎力支持，帮助凑齐首付，建议可以考虑买套面积约60平米，总价110万左右装修好地段还行的二手房，

即首付33万，贷款77万，30年等额本息月供约4439元。如果你的公司有住的地方，你可以把房子暂时租出去。房价2万的城市，房租应该在左右。这部分租金收入用来冲抵一部分月供，剩下的工资作为日常开销。当然，如果你有能力赚点外快，增加收入就了。买房是在这个城市立足，

[摘要] “年初松、年末紧”，是往年房贷发放的惯例。然而记者近日以购房者身份向多家银行咨询获悉，今年年初佛山房贷额度依然紧张，首套房利率普遍上浮5%~10%，部分银行暂不受理公积金贷款，放款时间也无法确定。对此，不少刚需族和开发商都感到“压力山大”。

“年初松、年末紧”，是往年房贷发放的惯例。然而记者近日以购房者身份向多家银行咨询获悉，今年年初佛山房贷额度依然紧张，首套房利率普遍上浮5%~10%，部分银行暂不受理公积金贷款，放款时间也无法确定。对此，不少刚需族和开发商都感到“压力山大”。

现状：组合贷款，商贷利率上浮高达15%

从去年年底开始，佛山就有部分银行房贷利率开始上浮。今年起，这一现象进一步扩展。工商银行一家支行的房贷业务经理告诉记者，该行首套房贷款利率已上浮到5%。中国银行的上浮程度更大，首套房贷利率已上浮到10%。

面对不同的，银行也会实行差异化的政策。中国银行某支行的房贷业务经理便明确表示，无合作关系的楼盘无法受理贷款。农业银行某支行房贷经理则告诉记者，“不同的楼盘，房贷利率上浮的幅度也不一样。普遍是上浮10%，有合作关系的可以申请上浮5%~8%的利率。”

此外记者了解到，部分银行在公积金贷款上有所限制。如兴业银行从去年年底开始便不办理公积金贷款。而一国有银行目前首套房贷利率虽上浮5%，但若使用公积金贷款，商贷利率要上浮到15%。算下来，即使使用公积金贷款，也无法节省多少成本。

开发商：回款压力大，促销战上演

银行放款延迟，对开发商来说也是一大“愁事”。“房地产与金融行业密切相关。银根收紧、放款慢，给房地产的资金链流动、开发商回款带来很多问题，这些问题也自然会传导到销售上。”招商地产佛山公司总经理冼耀强表示，近期许多楼盘推出的大力度促销、低首付、认筹优惠等，归根到底都是为了促进楼盘销售，以缓解资金压力。“部分开发商也开始计划减少开发量，来降低对资金的需求。这些都是市场调节的结果。”

为拓宽融资渠道，抵抗金融风险，品牌房企纷纷入股商业银行，在这次“钱荒”中也显得从容许多。“目前的房贷问题对于越秀地产佛山项目来说影响不大，一来项目还没有正式入市，二来越秀地产有融资渠道的支持。”据佛山越秀地产总经理助理黄铭周介绍，越秀地产不仅拥有自己的房产信托基金，去年年底又入股创兴银行，融资能力再度提升。

心声：购房成本增加，“等贷”等半年

银行房贷利率上浮，对购房者带来的直接影响便是购房成本增加。“去年年底看中了一个，犹豫着没买。但是这个月新开的单位比我之前看的还要贵，贷款基准也提高了5%。”在南庄工作的阿亮无奈地说道。“贷40万分20年还，每个月月供要3000多元，还款总额70多万，比借的钱翻了一番！”

放款慢也是购房者的普遍感受。“去年9月买的房，今年1月底拿到商业贷款，公积金贷款等到2月中才批下来，等了近半年。”在桂澜路买房的阿红告诉记者。“好在只是还款期限推后，不影响我明年初收楼。”

在三水买房的阿海则没那么“好彩”。“我买的是现楼，需要尽快拿到放款。但银行说公积金放款比商贷要慢，用组合贷的话要等很久。”为了不影响收楼，他只能接受纯商业贷款，利率上浮无疑雪上加霜。

房贷利率上浮，市民购房成本会增加多少？选择哪种贷款方式更加“抵”？记者为你算笔账。以一套总价100万的房子为例，首付三成即30万，贷款总额为70万，还款期限20年。

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